Домовладение:

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Авторизация




ОСМД
КРЕДИТОВАНИЕ
Недвижимость - ОСМД

кредитование

Для оживления ОСМД-движения необходимо развить государственные программы по предоставлению объединениям совладельцев беспроцентных ссуд (кредитов) за счет государственного и негосударственного кредитования для модернизации, капитальных и других ремонтов, и необходимых реконструкций зданий в которых будут созданы ОСМД.

Уверен, что если бы эти ссуды (кредиты) были бы действительно беспроцентные, а деньги предоставлялись объединениям под разработанные ими сметы, а не тратились кем-то и неизвестно за какое качество – как у нас нынче принято. А ОСМД смогли бы сами подбирать подрядчиков, сами определять, что нужно сделать для своего дома, только тогда множество объединений готовы были бы отказаться от многолетних бесперспективных ожиданий государственных субсидий на капитальные ремонты, и решали бы вопросы капитального ремонта домов собственными силами через беспроцентное кредитование.

Только в этом случае руководители объединений с энтузиазмом брались бы за вопросы согласования с жильцами дома этого непростого вопроса

 
КОМПЕНСАЦИЯ СУБСИДИЙ
Недвижимость - ОСМД

компенсация субсидий

Реформировать ЖКХ Украины без адресного субсидирования людей, которые это заслуживают невозможно. ЖЭКи, ОСМД и тем более новоиспеченные управляющие компании необходимо исключить из этого процесса! Не должно быть длинных связей! Отношения между человеком, нуждающимся в государственной помощи и самим государством должны строиться через государственного социального представителя и строиться конфиденциально, как строятся отношения между больным и доктором. Почему десятки людей должен знать то, что государство мне помогает, разве не нарушаются тем самым мои права? Пусть по всем субсидиям и доплатам формируются четкие службы и контролируют надобность получения субсидий напрямую.

Помощь должна предоставляться, как это осуществляется с предоставлением доплат на рождение детей – на кредитную карточку, без лишнего «шума и пыли»

 
ОТСУТСТВИЕ ПРИБОРОВ УЧЕТА
Недвижимость - ОСМД

отсутствие приборов учета

Учет и бюджетирование – это основа любой реформы! Без учета всего, что можно сосчитать в жилом комплексе мы не сможем победить злоупотребления естественных монополистов – слишком большое искушение! Прозрачный учет не только поставит в жесткие рамки монополистов, но и поможет осознать жильцами домов, за что они платят и от чего это зависят суммы в их счетах. А это очень важно в победе над принципиальными должниками и неплательщиками, ведь когда человеку никто не может объяснить, за что он платит, ему и платить не хочется – это психология!

Как я уже упоминал в других своих статьях, общедомовые счетчики, учитывающие все важны как воздух! Также важны поквартирные счетчики (электричество, газ, вода) для точного перераспределения оказываемых дому услуг (в случае отсутствия прямых договоров с каждой квартирой). Но эта учетизация не должна обходиться дорого жильцам дома и принимать извращенные формы, как это иногда случается с поквартирными перераспределителями тепла, которые зачастую являются роскошью самоуспокоения. Разумеется, это должен решать каждый дом в отдельности, это должно быть узаконенным правом каждого ОСМД!

При четком учете, даже не страшны отпущенные жилищно-коммунальные тарифы

 
ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА МЕЖДУ ПОСТАВЩИКАМИ УСЛУГ И КОНЕЧНЫМИ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ
Недвижимость - ОСМД

прямые договора между поставщиками услуг и конечными потребителями

Ужасно тормозит Реформу ЖКХ отсутствие прямых договоров с поставщиками услуг, а с ними и отсутствие реальных механизмов воздействия конечных потребителей на поставщиков услуг.

Не будь такой ситуации и будь система прямых договоров, вопрос с повсеместным созданием ОСМД так остро не стоял бы – тогда ни одно ОСМД не боялось, быть разоренным из-за неплательщиков и должников по оплатам за воду, тепло и т.п. Невозможно разориться ОСМД, если не принимать дом на баланс ОСМД без прямых договоров

 
НЕЖИЛЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Недвижимость - ОСМД

нежилые и вспомогательные помещения жилых домов

Как бы ни пытались сегодня чиновника извратить идею приватизации жилого фонда и ее последствий для многоквартирных домов, я не устану утверждать, что суть приватизации остается неизменна. И она заключается в том, что если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме не были отчуждены вспомогательные или нежилые помещение – они по праву собственности принадлежат всем жильцам дома! Если эти помещения и площади до момента первой приватизации оставалось в распоряжение государства или в распоряжении территориальной общины, значит, эти помещения и площади бесспорно должны принадлежать жильцам! Иначе как понимать Закон Украины «Об ОСМД», где упоминаются нежилые помещения как источник возможного дохода объединений?

И если ранее были осуществлены незаконные действия по отчуждению каких-либо из этих помещений, значит, незаконно отчужденное имущество должно быть возвращено жильцам домов или компенсировано по его рыночной стоимости государством, чтобы собственники квартир имели возможность приобрести себе другое недвижимое имущество для обеспечения постоянного дохода. Это должно быть подобно государственной гарантии денежных вкладов! Если государство допустило разбазаривание неделимого имущества жильцов – чердаков и подвалов, нежилых помещений, значит, бюджет должен компенсировать собственникам дома понесенный ущерб в полном рыночном объеме.

Если речь идет о проданных вспомогательных помещениях, отвечающих за безопасность и качество эксплуатации жилого комплекса, в этих случаях возврат должен быть немедленный и в сопровождении криминального расследования и соответствующих процессуальных действий

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 9 из 11

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...