Домовладение:

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Авторизация




ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж. твоё ли собственное жильё?

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество собственников жилья (ТСЖ). И Твои соседи - жулье , и Такая сегодня жизнь , и Так сам живи , и Трагедия семейной жизни . И лишь однажды удалось услышать Творим свою жизнь .

ТСЖ - это некая работа, если ей не заниматься, ничего не получится

Не трудно догадаться, что отрицательные эпитеты принадлежат неудавшимся товариществам (в которых жильцы не удовлетворены коммунальным обслуживанием, состоянием дома и придомовой территории, ценами). А таких, как показывает статистика, к сожалению, большинство. В то время, возможностей для радостной жизни в кондоминиуме и создания солнечных эпитетов вполне хватает. Возможно, напоминание о них окажется кому-то полезным.

Для начала, определимся с терминологией. Что такое ТСЖ все понимают. Это люди, объединенные общим некоммерческим интересом, целью которых является благоустроенная жизнь с точки зрения здания (либо зданий) в которых они проживают и придомовой территории. Однако, довольно часто встречается термин кондоминиум , который многие воспринимают, как синоним ТСЖ. Это не верно. Кондоминиум - это место, где проживают члены ТСЖ.

То есть это их собственная недвижимость: индивидуальные квартиры, общие внутриподъездные пространства (лестничные клетки, лестницы), общее оборудование (лифты, мусоропроводы, домофоны, система отопления лестничных клеток и пр.), а также придомовая территория (права, на которую закрепленная официальным документом). Для простоты будем считать, что кондоминимум - это место, которым владеют члены товарищества.

Неизбежный переход на самостоятельное финансирование всех коммунальных потребностей (пусть даже поэтапный) рано или поздно вынудит жильцов заниматься своим общим домом. Отстраняться от этого, как прежде, когда все коммунальные вопросы могли решаться через ЖЭК или ДЕЗ становится не просто невыгодным, но и невозможным. В связи с этим лучше держать ситуацию под контролем и научиться распоряжаться имеющимся имуществом таким образом, чтобы это приносило выгоду.

Сразу заметим, это весьма непростая задача, успешное выполнение которой напрямую зависит от организованности абсолютно всех жильцов и, прежде всего, собственников квартир. И чем раньше все соседи по дому осознают важность своего участия в совместном деле, тем скорее наступит результат.

В идеале, каждый собственник квартиры должен периодически исполнять определенную работу. Предположим, подкрашивать входную дверь или сдавать документацию на проверку (стоять в очереди), а может быть подметать дорожку вокруг детской песочницы. Понятно, что такой идиллии еще никто не встречал. В лучшем случае только несколько людей выходят вечером с лопаткой, грабельками или кисточкой и что-то благоустраивают. Поэтому-то ТСЖ нанимает дворников, консьержей, бухгалтеров и иных специалистов, которые выполняют свою работу за вознаграждение или же заработную плату. Довольно часто таких специалистов находят из числа жильцов. Поэтому подавляющей массе жильцов следует хотя бы обязательно присутствовать на общих собраниях, обязательно принимать участие в различных голосованиях и решениях. К сожалению, очень часто жильцы игнорируют общие собрания, не желая тратить свое время на обсуждение общественных задач. Одновременно с этим, они, как правило, не прочь указать на имеющиеся недостатки, покритиковать правление и пр. Как ни странно, но именно в этом заложена главная проблема ТСЖ. Ее можно озвучить, как нежелание объединиться, сплотиться для достижения более высокого уровня комфорта. В конце концов, кто создает шумный базарный день на собраниях вместо того, чтобы организованно проголосовать за или против ? Приходящий на собрание член ТСЖ по правилам заранее в письменной форме оповещается о цели собрания и вопросах, которые будут на нем подниматься. Поэтому уже заблаговременно можно определить свою точку зрения, обсудив ее с соседями (если хочется пообщаться на эту тему).

Кроме того, не бывает ни одного дела, на которое не приходилось бы затрачивать собственное время. ТСЖ - это некая работа, если ей не заниматься, ничего не получится.

Если нет никакого желания затрачивать собственное время и силы (хотя, они для большинства собственников - минимальны!), если побеждает полное безразличие к тому, сколько платить за свет и газ, за грязь на детской площадке, хулиганства на автомобильной стоянке, запах нечистот в подъезде, выходящие из строя лифты и пр., тогда изначально не имеет смысла вообще даже думать о ТСЖ. Можно доверить все обслуживание и управление домом Управляющей компании (УК). Вполне возможно бывший ДЕЗ и займет ее место. Но тогда не придется оспаривать введенные тарифы и качество обслуживание. Пользуйтесь тем, что предоставляет УК и по тем тарифам, которые назначены. Возможно, для кого-то такой вариант выглядит более привлекательным, тем более, что в условиях конкуренции УК будут дорожить мнением клиентов и стараться держать высокий уровень своего сервиса.

Однако, члены ТСЖ имеют возможность распорядится по своему усмотрению придомовой территорией, сдавать нежилые помещения и за счет полученных средств заказывать хороший ремонт, обновлять двери и окна, благоустроить зону отдыха и пр. Часть средств может поступать на оплату коммунальных услуг, таким образом, снижая расходы собственников.

Члены товарищества не могут только использовать средства для собственного обогащения, так как хозяйственная деятельность ТСЖ является некоммерческой (в противном случае там было бы столько препятствий… и налогов..., что эту тему даже обсуждать не хочется). Но сделать свою жизнь более красивой и удобной, не затрачивая дополнительных денежных средств из своего личного кошелька, вполне возможно. Разве это не выгодно?

Закономерно возникновение следующих вопросов. Какие улучшения возможны, если придомовая территория практически не позволяет организовать автостоянку или расширить крохотную детскую площадку, на которой едва помещаются лавочка, качели да песочница? Как можно получить дополнительные средства, если дом не наделен дополнительными помещениями, в которых могли бы разместиться склад, магазин, службы быта и др.? Не вводят ли нас в заблуждения речи о прекрасном будущем, заманивая в ловушку дополнительных денежных поборов?

Любой честный ответ был бы субъективным. Потребности жильцов не стоят на месте, и поэтому удовлетворить всех жильцов по всем вопросам одновременно не получится. Кому-то придется по душе клумба перед окном, а кто-то посчитает бессмысленным трату денег на ее возведение. Но существуют проблемы, беспокоящие подавляющее большинство жителей. И эти проблемы можно решить с максимальным удобством. Часто одним домом не добиться желаемых улучшений, поэтому жители нескольких домов объединяются в одно ТСЖ (законом допускается). Это дает возможность огородить достаточную территорию для прогулки и развлечения детей разного возраста. Скорее всего, в этой ситуации найдется место и для стоянки личного автотранспорта. Кроме того, ТСЖ имеют право пользоваться государственными субсидиями или дотациями. И это касается не только компенсации льготникам (которые проживают, как на правах собственников, так на условиях социального съема) по кварплате, свету, воде, антенне, радиоточке и пр., но и предоставления средств на проведение определенных работ внутри кондоминиума. В частности, довольно часто жилое здание или внутридомовые коммуникации нуждаются в ремонте или замене.

Такой дом может быть передан на баланс ТСЖ. Понятно, что жители не в состоянии (да и вообще не должны!) провести плановый ремонт, который должен был бы проводить ДЕЗ… Соответственно средства на подобные ремонтные работы должны предоставить местные органы власти. Разумеется, этим вопросом следует заниматься… Что касается помещений, пригодных для сдачи в аренду, то таким преимуществом обладает меньшинство зданий. Однако, если позволяет придомовая территория, на ней могут быть организованы сезонные торговые или спортивные (платные) площадки. Но и отсутствие таковых не является препятствием для более качественной жизни. И тем, кто хочет добиться определенных улучшений, следует рассчитывать на самих себя, стараться преуспеть в коллективном труде, интересоваться характерными примерам из жизни, изменениями в законодательстве, то есть проявлять активность в хорошем смысле этого слова. Тогда никто не сможет Вас принудить к бессмысленным поборам и не собьет с толку речами о прекрасной жизни, которой не суждено сбыться.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...