Как привлечь население к участию в ТСЖ?![]() На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв... |
Главные задачи ТСЖ![]() обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с... |
Как можно контролировать деятельность управляющей компании?![]() Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес... |
Москва строит стены без плача |
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве |
Деловой завтрак в РГ с первым заместителем мэра Москвы, руководителем столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным проходил на этот раз необычно - не в редакции газеты на улице Правды, как всегда, а во дворце царя Алексея Михайловича, только что отстроенном в Коломенском. С истории дворца и начался разговор. Потомкам на память из прошлого Российская газета: Владимир Иосифович! Как известно, дворец царя Алексея Михайловича, построенный в 1667 году, по приказу Екатерины II был в XVIII веке разобран. Сейчас построена его копия. Чем объясняется решение создать ее, во время кризиса-то, когда у города мало денег, зато очень много настоящих памятников, нуждающихся в реставрации? Владимир Ресин: В Коломенском, где стоит этот дворец, рядом находится церковь Вознесения, построенная в 1534 году, которую как шедевр мировой культуры взяло под свою охрану ЮНЕСКО. Именно к ней шли сначала иностранные послы, а уж потом - во дворец на прием к государю. Сам же дворец вошел в историю как одно из лучших произведений деревянного зодчества. Недаром его называют восьмым чудом света. Любой посетитель Коломенского - россиянин ли или зарубежный турист, сейчас может убедиться в справедливости такой славы, так как Дворец воссоздан не вприглядку, а по сохранившимся в архивах историческим документам. Приказ снять все обмерные чертежи отдала Екатерина II перед тем, как разобрать дворец. У нового дворца - точно такие же, как в XVII веке, янтарные фасады из сосны с 865 окнами, 300 комнат, полы и крыша удивительной красоты - все из настоящего дерева. Глядя на это, мы, современные строители, понимаем: умели наши предки строить! Обратите внимание, какой воздух в этом здании, как легко в нем дышится! Разве можно допустить, чтобы все это ушло в небытие? Года через два в дворцовых комнатах будет воссоздан исторический интерьер, появится мебель той эпохи... Сюда будут приходить школьники, узнавать уже не по учебникам, как жили наши государи, как воспитывали детей, чему учили их - ведь у Алексея Михайловича было 16 сыновей и дочерей! ...Почему, спрашиваете, именно этот дворец? Да хотя бы потому, что под его крышей прошел целый пласт российской истории. Здесь прожили свою жизнь Алексей Михайлович и его сын Федор Алексеевич, родились Петр I, царевна Софья и Елизавета Петровна... Жила Екатерина II, а ее внуки - Александр I и Константин - в детстве охотились на ворон... Отсюда Петр I уходил на войну со шведами и сюда вернулся после победы в Полтавской битве, 300-летие которой москвичи отпраздновали в этом году уже у стен восстановленного дворца. РГ: Столичный стройкомплекс вплотную подключился к реставрации Большого театра. Что разместится все-таки в пятиэтажном подземном зале, который планировалось сделать концертно-репетиционным? Ресин: Он будет только репетиционным. Президент РФ Дмитрий Анатольевич Медведев одобрил такое предложение мэра столицы Юрия Лужкова. В дискуссиях на этот счет поставлена точка. Могу добавить одно: работа идет организованно, создан коллектив, которому по плечу открыть театр к намеченному сроку: в октябре 2011 года. Взгляд в будущее РГ: Вы приехали на деловой завтрак с публичных слушаний по Генеральному плану развития Москвы до 2025 года в Мещанском районе Центрального административного округа. Каково ваше впечатление? Ресин: Хорошее. Такие слушания проходят в Москве впервые. Цель их - учесть пожелания москвичей, чтобы Генплан получился с человеческим лицом . Он, в общем-то, таким стал еще в 1995 году, так как его разработчики ориентировались не на создание столицы имперского государства, как прежде, а в первую очередь на город с комфортными условиями для жителей. Но за прошедшие годы многое изменилось. Поэтому происходит актуализация плана и изучение мнения жителей. Мы отлично понимаем, что те, кто приходят на слушания, хотят увидеть не просто красивый рисунок на стене, а узнать все, что интересует из первых рук. Поэтому на подготовленных экспозициях дежурят специалисты из института Генплана Москвы, а также представители местных властей - управы района и префектуры. Когда требуется, они оперативно решают поставленные жителями вопросы, даже если на первый взгляд они не имеют прямого отношения к генплану. Цены нашли покупателя РГ: На днях председатель правления Сбербанка РФ Герман Греф высказал мнение, что цены на жилье достигли дна и дальше начнется их рост. Вы согласны с ним? Значит ли это, что прекратится спад и в строительстве в целом? Ресин: Думаю, что Греф прав. Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры. Взять, например, Марфино - один из новых районов, застройка которого только началась. В нем сейчас продается по 20 квартир в день! Значит, мы на правильном пути. Кризис, конечно же, нельзя недооценивать. Но и только жаловаться на трудные времена не годится. Мы строим и будем строить и совсем не собираемся превращать ни этот, ни будущий год, в год плача . Сделаем все для того, чтобы загрузить имеющиеся у столицы производственные мощности. Что, собственно, и делается. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на итоги первого полугодия: жилья построено на 2,8 процента больше, чем за это же время в прошлом году. А ведь тогда о кризисе еще и речи не шло! РГ: Чтобы поддержать строительные фирмы, правительство Москвы в начале года приобретало у них построенные квартиры. В будущем году такие закупки будут производиться? Ресин: Возникнет необходимость - будем покупать. РГ: Столица завершает строительство домов для обманутых вкладчиков. Жильцы предпоследнего, 28-го дома на днях получили ключи от квартир. Когда будет сдан последний? Ресин: Этот дом на Ленинском проспекте тоже уже построен и сейчас завершается его отделка. Мы можем теперь быть спокойны: 3371 семья, оказавшаяся под угрозой остаться без денег и без крыши над головой, обрела свой дом. Город помог построить это жилье за счет своих ресурсов. Между прочим, кое-кто критиковал мэра за это решение. Но представьте себе, что было бы, если бы оно было не принято? Обманутые дольщики годами судились бы с недобросовестными фирмами, скитаясь тем временем по чужим углам. РГ: Московские власти обещали: закончим снос пятиэтажек, возьмемся за 9-12-этажные дома. Сейчас в этих домах в ходе капремонта отремонтировали фасады, поменяли трубы... Вроде радоваться надо, а жильцы взгрустнули: похоже, нового жилья им не видать... Ресин: После ликвидации самых ветхих пятиэтажек город планировал снести дома несносимых серий. Не отказались от этих планов и сейчас, недавно принята новая городская целевая программа, которая так и называется Некомфортное жилье . В нее войдут дома, которые невозможно привести в приличный вид, а также те, что независимо от качества мешают полностью реконструировать микрорайон. Вместе с тем в Москве очень много домов, которые, если перетряхнуть их внутренности, осовременить и утеплить фасады, заменить инженерные сети и провести благоустройство территории, ни в чем не уступят новым. Их мы, конечно же, будем реконструировать и ремонтировать. Я уверен, что их жильцам грустить не придется. В Марфино пришли инвесторы РГ: А с выплатой зарплаты сложности у строителей возникают? Ресин: Самый тяжелый случай был на ДСК-3. Там зарплата не выплачивалась несколько месяцев. По этому поводу встретились собственник предприятия, руководство города и прокурор округа. Общими усилиями подумали, как исправить ситуацию. Сейчас зарплата работникам выплачивается уже за июнь. Причем в полном размере, никакого урезания не произошло. РГ: Инвесторы встречают на своем пути немало трудностей. Городские власти обещали им упростить процедуру оформления документов и согласований... Ресин: Создана специальная оперативная комиссия, которая еженедельно анализирует, где что зависло и принимает конкретные меры для помощи тем, кто строит в Москве. Наша цель - отработать этот механизм так, чтобы все вопросы решались в автоматическом режиме. РГ: Не все инвесторы еще сбежали за границу? Ресин: Зачем бежать оттуда, где можно хорошо заработать? В Москве условия для вложения капиталов всегда были благоприятными, остаются такими и сейчас. Недаром даже в кризис мы открыли на средства инвесторов строительство сразу двух жилых районов - Новоалексеевского и уже упоминавшегося Марфино. Другое дело, что свободные деньги сейчас мало у кого есть и взять их неоткуда, потому что до сих пор не налажена работа с банками, которые боятся невозврата кредитов. РГ: Прежде Москва очень интенсивно строила и в разных городах России - по миллиону квадратов в год. А сейчас? Ресин: Темпы мы сохранили, строительные организации стараемся не потерять. За первое полугодие в регионах введено в строй 625 тысяч квадратных метров квартир. Могли бы построить и больше. Проблема в другом: приобретать жилье стали меньше. Зачем же строить, если не купят? Вот минобороны покупает жилье для военнослужащих, поэтому я твердо могу сказать: заказанные для них 45 тысяч квартир в разных регионах страны обязательно будут построены. 20 лет бок о бок с Лужковым РГ: Владимир Иосифович! Вы полтора десятка лет возглавляете столичный стройкомплекс, а строите Москву - более 40 лет... Интересно, у вас есть любимый архитектор? Ресин: Я убежден, что на стройке бал всегда должен править именно архитектор, а все остальные ему служат. Он идеолог, который определяет облик того, что уйдет в прошлое и что встанет ему на смену. Ошибка советской власти в том и состояла, что тогда командовали парадом партократ и строитель, которые часто исходили лишь из того, сколько есть денег. Денег, как известно, было всегда мало, а сделать хотелось больше. Вот под это желание и подстраивали архитектуру. В итоге сегодня сносим и реконструируем десятки миллионов квадратных метров жилья, построенных сравнительно недавно - 30-40 лет тому назад. То же, что было построено еще в ХVII - ХVIII веках, стоит и прекрасно себя чувствует после реставрации или капремонта. Если же говорить о личностях, то не хотел бы никого выделять, чтобы не обидеть. Скажу лишь, что очень уважаю главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, президента Академии архитектуры и строительных наук академика Александра Кудрявцева, всех руководителей московских проектных институтов... И все-таки главный строитель Москвы, ее созидатель - это Юрий Михайлович Лужков. Говорю об этом не из желания польстить руководителю - мне это незачем. Мы бок о бок работаем более 20 лет, и я точно знаю, что идея построить, например, Москву-Сити и тем самым освободить исторический центр города от разных контор и офисов, принадлежит именно мэру. Он не только дал команду строить, но и сам принимает непосредственное участие в разработке этого проекта, всей его идеологии. Сейчас эта стройка требует особого внимания. У многих инвесторов проблемы с финансированием, но мэр делает все для того, чтобы помочь им и в 2012 году Московский международный центр Москва-Сити в основном построить. Другой пример. Возрождение Царицыно. Во всех документах было записано, что контроль за этим объектом возложен на Ресина. Но я там был за время строительства два или три раза, а мэр - каждую субботу. То же самое с Коломенским, да и вообще со всеми значимыми столичными проектами. Поэтому не будет ошибкой причислить и Юрия Михайловича к сообществу московских архитекторов. РГ: Не считаете, что московским архитекторам не помешало бы поучиться у иностранных коллег? Московский Кремль в свое время построили итальянцы... Сейчас на карте мира появилось много современных городов - Шанхай, Нью-Йорк... Ресин: У нас и своя очень сильная архитектурная школа, и зарубежные архитекторы с большим интересом ездят в Россию учиться у российских коллег. Наши тоже ездят за границу, чтобы повысить профессиональное мастерство. Я и сам ездил в Токио, Нью-Йорк, когда мы только начинали высотное строительство. А когда город подключился к достраиванию злополучной высотки Вертикаль , бывший владелец которой сбежал от обманутых вкладчиков, мы пригласили американского архитектора, чтобы на всякий случай пересчитал прочность. Заключение было таким: Я раньше думал, что Россия бедная страна, а теперь вижу - она очень богатая! Сужу об этом по материалоемкости проекта. Доведись мне строить точно такой же у нас в Америке, я построил бы его процентов на 25-30 дешевле . Вот чему нам действительно еще учиться и учиться! РГ: А любимые объекты в городе у вас есть? Ресин: Больше всего дорожу, конечно, восстановлением храма Христа Спасителя и своей причастностью к нему. Большой заслугой города считаю и то, что за эти годы удалось снести более 5 миллионов квадратных метров устаревших пятиэтажек и переселить людей в новые современные квартиры. К сожалению, кризис мешает нам завершить эту работу, как планировали, в 2010 году, но мы ее не останавливаем. Прямиком до Шереметьева РГ: Владимир Иосифович! Давайте поговорим о самом больном для москвичей - дорогах, из-за дефицита которых мы сидим каждый день в пробках. Например, читатели РГ ждут не дождутся, когда после реконструкции войдет в строй Крестовский путепровод... Ресин: Мы сдадим его досрочно, в этом году. Я скажу другое: хорошо еще, что в свое время мы привели в порядок МКАД и построили Третье транспортное кольцо. Невозможно даже в мыслях допустить, что было бы, не будь их... Теперь главное - проект реконструкции Большой Ленинградки . Надеюсь, что в будущем году ничто не помешает нам дойти до МКАД. В целом же хоть и боюсь сглазить, но наш настрой таков: за два-три года по этой магистрали закончить все работы. Вот к Дню строителя, например, откроем движение в сторону центра по Волоколамскому тоннелю. РГ: А когда начнется реконструкция в районе Пушкинской площади, известно? Ресин: Деньги нашли, контракт подписан. В ноябре начнутся сами работы. Но сначала будет воздвигнут бытовой городок для строителей. Пока же идет согласование предпроектной и проектной документации. За четыре года предполагается возвести подземный многофункциональный комплекс, в котором найдется место для кафе и ресторанчиков, выставочных залов, паркингов. РГ: А когда рабочие уйдут с площади Тверской заставы у Белорусского вокзала? Ресин: В будущем году пустим движение, а полностью развязка и подземный торговый комплекс с паркингом будут готовы в 2012 году. Работы сейчас идут полным ходом. Я каждую субботу лично провожу там совещания. Когда же доведем всю трассу до Шереметьева, то представляете - сел на машину у Манежной площади и до самого аэропорта долетел без единого светофора! Кстати Строительство и реконструкцию каких объектов Москва не остановит ни при каких обстоятельствах? Это прежде всего всей социалки - жилья, детсадов, школ, учреждений здравоохранения. Среди важнейших приоритетов остается и дорожное строительство, куда входит проект Большая Ленинградка , сооружение Четвертого транспортного кольца и развязки Звенигородского проспекта, реконструкция Варшавского шоссе, а также строительство пересечения МКАД с магистралью Вешняки - Люберцы. |
Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту![]() Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми... |
Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках![]() На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку... |
Зачем Ресин подогревает цены на жилье?![]() Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Жилищные субсидии |
![]() Получение городской жилищной субсидии |
![]() Когда субсидия не назначается |
![]() Оплатить высокие тарифы помогут жилищные субсидии |
![]() Как рассчитать субсидию? |
Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет![]() Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем![]() Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов![]() Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы... |
Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят![]() Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |