Домовладение:

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Авторизация




КОНКУРЕНЦИЯ НА РЫНКЕ ЖКХ
Недвижимость - ОСМД

конкуренция на рынке жкх

Государство должно найти способы стимулировать развитие конкурентного рынка энергопоставщиков, электричества, воды и газа. Также необходимо обеспечить возможность развитие энергосберегающих технологий хотя бы за счет модернизации устаревшего оборудования трубопроводов. Необходимо обеспечить активное развитие рынка эксплуатирующих организаций. Учитывая негативные тенденции, необходимо законодательно закрепить права ОСМД самим эксплуатировать свои дома по желанию. Но если дом решил перейти на обслуживание, скажем, управляющей компании их должно быть достаточно для выбора под любые потребности жильцов дома, а если конкретная компания не устраивает – позволить жильцам легко принимать решения по переходу к другому поставщику этих услуг.

Такой подход позволит разделить рынки разных услуг по различным ценовым категориям, под различные финансовые возможности домов. Этот подход необходим он поможет победить страх неизвестности жильцов домов и развить параллельно другие виды ценовых сегментов этого рынка – это законы рыночной экономики!

Это позволит жильцам малообеспеченных домов выбирать самый дешевый сервис, на уровне ЖЭКовского, но и по ЖЭКовской цене. А без этой возможности ничего не получится! даже завлечь дома в ОСМД будет невозможно и никакой пряник не поможет, а без рынка не будет дешевой стоимости коммунальных услуг! ОСМД это всего-навсего организация, а рынок это окружающая среда этой организации. Без рынка организации не могут существовать фактически, как человек без воздуха, а рыба без воды и все потому, что нет благоприятной среды для обитания и выживания этих организаций, и только рынок может сформировать конкуренцию, а с ней условия выживания или процветания ОСМД – это аксиома! А без возможности выбирать различный уровень стоимости услуг жильцы домов не захотят создавать эти организации, и в результате мы получим то, что имеем – ОСМД-движение застопорилось!

С течением времени жильцы домов поймут, что платить нужно и за электричество на лестничной клетке и освещения придомовой территории, и за электричество для работы лифта, что нужно платить за уборку придомовой территории и самого дома, за озеленение и за детскую площадку, что нужно платить за подогрев подвалов, чердаков и парадных. Но, сколько платить и в каком количестве устанавливать лампочки в парадных, и какой температурой подогревать вспомогательные помещения, в каком объеме благоустраивать территорию, какие ремонты делать и делать ли их вообще, какого подрядчика приглашать и за какие деньги покупать коммунальные услуги должны решать сами люди. Иначе получим, что имеем – всеобщее недоверие к реформе ЖКХ. Конкуренция и рынок формируют выбор, а вольный выбор и свобода – значения-синонимы, которые рождают доверие и желание попробовать что-то изменить.

А для этого нужно создать прозрачные условия, чтобы каждый собственник жилья мог увериться в том, что если все жильцы создадут ОСМД, тогда, при желании они смогут опустить цены, даже ниже ЖЭКовских, отказавшись от части услуг и понизив уровень этих услуг до допустимого для себя уровня, конечно, в рамках санитарных норм. Если это будет реально, тогда в объединения хлынут потоки желающих. А рынок, с течением времени, в домах, которые пожелали жить в дешевом низкокачественном сервисе, поможет сформировать потребность в более качественном и дорогом уровне сервиса, тем более, что там-сям будут положительные примеры объединений с дорогим и более качественным уровнем сервиса.

Главное, что в Реформе должно быть создано, это качественный, прозрачный и гибкий механизмы, а не инструменты под названием ОСМД. ОСМД-инструмент наши правители почему-то пытаются выдать за механизм-движитель Реформы, и до сих пор я не могу понять, эти понятия нашим правительством путаются по глупости или осознано, со злым для народа умыслом?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...