Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Авторизация




Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения собственных накоплений. Однако теперь покупатели стали намного более осторожны и предпочитают покупать квартиры в основном на вторичном рынке, которые можно сразу сдать в аренду.

Возвращение к истокам

В кризис многие инвесторы ушли с рынка жилья, но сегодня частные инвесторы вновь присматриваются к этому инструменту. Управляющий директор «Миэль-Франчайзинг» Роман Мурадян замечает, что квартиры, помимо перспективы роста, приносят и временную прибыль, например, от сдачи жилья в аренду. В целом, по словам руководителя управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергея Мигунова, квартира как инвестиционное вложение должна обладать двумя свойствами. Во-первых, она должна активно расти в цене, тогда она будет привлекательной с инвестиционной точки зрения. Во-вторых, должна быть возможность сдавать ее в аренду, то есть получать стабильные рентные платежи. Из этих двух составляющих и складывается доходность инвестиционных квартир на рынке недвижимости. В настоящее время на инвесторов, по словам главы аналитического центра компании «Инком» Дмитрия Таганова, приходится порядка 5-15%. «Наиболее доходный сегмент выделить сложно, - рассуждает аналитик. – Любой сегмент имеет как плюсы, так и минусы: многое зависит от того, сколько денег покупатель готов вложить в покупку объекта».

Непростой выбор

По словам Романа Мурадяна, в настоящее время на вторичном рынке каждая пятая сделка – инвестиционная. А вот на первичном рынке это доля не очень велика, не более 5% от всех покупателей новостроек. Отпугивает покупателей то, что жилье в новостройке нельзя использовать сразу и частным инвесторам приходится рассчитывать лишь на ее рыночной стоимости. Но на первичном рынке есть свои преимущества: стоимость квартир в новостройках растет на каждом этапе строительства, ведь чем готовность объекта выше, тем он дороже; во-вторых, с каждым месяцем отмечается стабильный рост цен. Среди новостроек, замечает Мурадян, все большую популярность приобретают квартиры категории «бизнес» с ремонтом. «Инвесторы в этом случае экономят и средства, и время», - продолжает Мурадян.

Но, вкладывая средства в первичный рынок, инвестор должен быть готовым к тому, что риск выше, чем при покупке квартир на «вторичке».

Основной фактор при выборе объекта для инвестиций, говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, максимальная ликвидность квартиры, иначе говоря, гарантированный спрос практически в любое время. «Однако не стоит забывать, что в кризис сильнее всего пострадал сегмент, казалось, гарантированной доходности — квартиры бизнес-класса на первичном рынке. Несмотря на удобное местоположение и развитую инфраструктуру, никто просто не захотел их покупать», - напоминает эксперт. В связи с этим, по мнению Сергея Мигунова, в кризис наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения, оказались качественные, недорогие «однушки» в Москве. По причине ограниченности в финансовых средствах потенциальных покупателей именно эти квартиры пользовались особой популярностью и в наименьшей степени они упали в цене, также спрос восстановился быстрее всего именно на эти объекты. Более того, по словам гендиректора «Службы недвижимости» Павла Карасева, стоит учитывать по возможности низкий порог входа. «То есть оптимальным объектом для инвестиций будет квартира небольшой площади, зато в привлекательном районе», - говорит эксперт. На такой объект спрос будет, скорее всего, всегда, а значит, инвестор сможет вернуть свои деньги.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...