Домовладение:

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




КРЕДИТОВАНИЕ
Недвижимость - ОСМД

кредитование

Для оживления ОСМД-движения необходимо развить государственные программы по предоставлению объединениям совладельцев беспроцентных ссуд (кредитов) за счет государственного и негосударственного кредитования для модернизации, капитальных и других ремонтов, и необходимых реконструкций зданий в которых будут созданы ОСМД.

Уверен, что если бы эти ссуды (кредиты) были бы действительно беспроцентные, а деньги предоставлялись объединениям под разработанные ими сметы, а не тратились кем-то и неизвестно за какое качество – как у нас нынче принято. А ОСМД смогли бы сами подбирать подрядчиков, сами определять, что нужно сделать для своего дома, только тогда множество объединений готовы были бы отказаться от многолетних бесперспективных ожиданий государственных субсидий на капитальные ремонты, и решали бы вопросы капитального ремонта домов собственными силами через беспроцентное кредитование.

Только в этом случае руководители объединений с энтузиазмом брались бы за вопросы согласования с жильцами дома этого непростого вопроса. Этот непростой вопрос кредитования приходилось бы поднимать, если у дома нет доходной части, потому, что если она имеется, тогда жильцы дома этого кредита могли бы не ощутить на своих кошельках, а выплаты производились бы из доходной части ОСМД.

Ежели нет доходной части в доме тогда, для того чтобы такие решения прошли среди собственников многоквартирных домов без серьезных конфликтов и противостояний, одна часть жильцов (более-менее зарабатывающих) должна будет осознанно освободить от платежей по кредиту другую часть жильцов (материально нуждающихся и малообеспеченных). Очевидно, что это очень непопулярные решения, которые могут в домах приниматься особо трудно и потому продолжительно во времени – после долгого переосмысления и действительного желания большинства жильцов дома сделать побыстрее из своего дома, дом своей мечты. Это возможно, но на это уйдет много времени и труда носителей этой идеи.

Но как бы там, ни было, когда люди знают, ради чего они что-то делают, тогда даже очень непопулярные решения принимаются собственниками домов легче, а если государство возьмет на себя субсидии по финансированию капитальных ремонтов вместо малообеспеченных людей, тогда многое, ранее нерушимое само собой начнет двигаться в нужном направлении.

И действительно если бы государство смогло взять оплату по этим кредитам за малоимущих и материально нуждающихся людей на себя (как субсидии на коммунальные услуги), тогда скорость реформирования могла бы превзойти все ожидания, и через время нашу страну могло бы охватить всеукраинское капитальное ремонтирование многоквартирного жилого фонда. И самое приятное для государственного бюджета, что оплаты государству пришлось бы нести до 30% ремонтируемого жилого фонда, а это не 100%.

Как известно, хороший пример – заразителен! А это значит, что достаточно вступить в этот процесс первой группе домов управляемых харизматичными председателями и поддерживаемых жильцами, которым лучше потратиться на дом своей мечты уже сегодня, чем до пенсии ждать капитального ремонта своего дома, который никогда не случится. И если по принципу «утром стулья – вечером деньги!» государство честно начнет вкладывать деньги в этот проект, тогда первая тысяча домов в пример другим отремонтируется и начнет гасить вложенные деньги государством, своим положительным примером откроет отличные горизонты развития собственных домов другим десяткам тысяч многоквартирных домов.

Вот тогда-то заработает маховик отлаженного механизма государственного и негосударственного долгосрочного кредитования с обязательным погашением государством процентов по аналогичным кредитам негосударственных финансовых структур и обязательным государственным обеспечением субсидий для малообеспеченных семей в этом кредитовании.

Другими словами, после принятия решения о капитальном ремонте или модернизации, активисты дома в увязке со специалистами должны составить соответствующую смету, которая в обязательном порядке согласовывается через механизмы ОСМД (без приема дома на баланс) с собственниками квартир. Ведь именно им придется оплачивать все работы за счет беспроцентной ссуды (кредита) (к примеру, на десять лет, поскольку срок окупаемости капитальных ремонтов по банковским расчетам составляет десять лет), выдаваемой им государством или негосударственными структурами под государственные гарантии. В момент получения кредита начинаются ежемесячные начисления платежей за капитальный ремонт. Затем, в течение десяти лет ОСМД возмещает эти средства в государственный бюджет (или на счета негосударственных финансовых организаций) за счет ежемесячных платежей собственников жилья.

За первые несколько лет возврата денег жильцами домов, в которых сделаны капитальные ремонты, замкнется круг самокредитования этого проекта и государству больше не придется вкладывать в этот проект деньги (кроме погашения процентов и субсидирования малообеспеченных), а он начнет работать из ранее вложенных государством денег.

В глобальных масштабах, деньги на погашение процентов и субсидирования малообеспеченных людей, а может, и части самого финансирования этого проекта будет осуществляться за счет неумолимого сокращения расходов на аварийное и плановое точечное текущее ремонтирование многоквартирных домов. Ведь, в этих домах уже будут сделаны капитальные ремонты, а собственники многоквартирных домов, согласно двусторонним обязательствам (через законы, между государством и многоквартирными домами), выйдут из под государственной опеки, а с этим и из под государственного финансирования.

Вот тогда-то сформируется доверие к Реформе ЖКХ Украины, сформируется доверие людей к деятельности власти, а государства к людям. А это доверие обеспечит продолжение этой программы всеукраинского капитального ремонтирования многоквартирных домов! Почему начатое в 1945 году финансирование разрушенной Европы и Германии по плану Маршала сработало и почему у нас не получится, всего-навсего, отремонтировать поэтому-то принципу жилой фонд Украины?

В этом проекте важны две вещи!

Первая – с немецкой педантичностью отнестись к этому проекту как к государственному приоритету.

Вторая – чиновник любого уровня, под страхом политической и физической смерти не должен искать в этом многомиллиардном механизме лазейку для собственного обогащения и наживы!

Только тогда четкая арифметика отлаженного финансово-организационного механизма заставит маховик этого важного фрагмента реформирования ЖКХ раскручиваться с большей скоростью и набирать масштабы и силу, а не саморазрушаться под перекосами хищений и воровства как низкопробная финансовая пирамида.

Вот тогда-то все многоквартирные дома Украины, как от неожиданного испуга взлетевшие птицы, начнут выходить из-под бесхозяйственной государственной опеки и с удовольствием вступать в независимое плавание.

Независимое плавание определяется механизмами организованных в домах ОСМД. А факт организации ОСМД и приема домов на баланс ОСМД должен быть тесно увязан взаимными обязательствами собственников жилья с государством, и только, на условиях государственного авансирования как то «утром стулья – вечером деньги!», так – сегодня капитальный ремонт, и только завтра прием объединением дома на баланс ОСМД.

Как бы там ни было, всегда нужны альтернативы. Поэтому предлагаю альтернативу финансирования капитального ремонтирования возложить на плечи инвесторов мансардных этажей, как это происходило в восточной Германии в девяностых годах. Для этого дать право ОСМД принимать соответствующие решения, направленные на отчуждение чердаков инвесторам при условии ими сделанного полного капитального ремонтирования всего жилого дома. Я специально выделил слово «полного», а не частичного капитального ремонта! Это важно! и важно чтобы на собственнике мансардного этажа в течение определенного времени (5-10 лет) лежала ответственность за качество и функциональность содеянного им капитального ремонта в конкретном доме.

Этот механизм я вижу как выход из ситуации, когда жильцы дома своим подавляющим большинством не захотят влезать в коллективные долгосрочные кредитные обязательства.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...