Домовладение:

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Авторизация




КРЕДИТОВАНИЕ
Недвижимость - ОСМД

кредитование

Для оживления ОСМД-движения необходимо развить государственные программы по предоставлению объединениям совладельцев беспроцентных ссуд (кредитов) за счет государственного и негосударственного кредитования для модернизации, капитальных и других ремонтов, и необходимых реконструкций зданий в которых будут созданы ОСМД.

Уверен, что если бы эти ссуды (кредиты) были бы действительно беспроцентные, а деньги предоставлялись объединениям под разработанные ими сметы, а не тратились кем-то и неизвестно за какое качество – как у нас нынче принято. А ОСМД смогли бы сами подбирать подрядчиков, сами определять, что нужно сделать для своего дома, только тогда множество объединений готовы были бы отказаться от многолетних бесперспективных ожиданий государственных субсидий на капитальные ремонты, и решали бы вопросы капитального ремонта домов собственными силами через беспроцентное кредитование.

Только в этом случае руководители объединений с энтузиазмом брались бы за вопросы согласования с жильцами дома этого непростого вопроса. Этот непростой вопрос кредитования приходилось бы поднимать, если у дома нет доходной части, потому, что если она имеется, тогда жильцы дома этого кредита могли бы не ощутить на своих кошельках, а выплаты производились бы из доходной части ОСМД.

Ежели нет доходной части в доме тогда, для того чтобы такие решения прошли среди собственников многоквартирных домов без серьезных конфликтов и противостояний, одна часть жильцов (более-менее зарабатывающих) должна будет осознанно освободить от платежей по кредиту другую часть жильцов (материально нуждающихся и малообеспеченных). Очевидно, что это очень непопулярные решения, которые могут в домах приниматься особо трудно и потому продолжительно во времени – после долгого переосмысления и действительного желания большинства жильцов дома сделать побыстрее из своего дома, дом своей мечты. Это возможно, но на это уйдет много времени и труда носителей этой идеи.

Но как бы там, ни было, когда люди знают, ради чего они что-то делают, тогда даже очень непопулярные решения принимаются собственниками домов легче, а если государство возьмет на себя субсидии по финансированию капитальных ремонтов вместо малообеспеченных людей, тогда многое, ранее нерушимое само собой начнет двигаться в нужном направлении.

И действительно если бы государство смогло взять оплату по этим кредитам за малоимущих и материально нуждающихся людей на себя (как субсидии на коммунальные услуги), тогда скорость реформирования могла бы превзойти все ожидания, и через время нашу страну могло бы охватить всеукраинское капитальное ремонтирование многоквартирного жилого фонда. И самое приятное для государственного бюджета, что оплаты государству пришлось бы нести до 30% ремонтируемого жилого фонда, а это не 100%.

Как известно, хороший пример – заразителен! А это значит, что достаточно вступить в этот процесс первой группе домов управляемых харизматичными председателями и поддерживаемых жильцами, которым лучше потратиться на дом своей мечты уже сегодня, чем до пенсии ждать капитального ремонта своего дома, который никогда не случится. И если по принципу «утром стулья – вечером деньги!» государство честно начнет вкладывать деньги в этот проект, тогда первая тысяча домов в пример другим отремонтируется и начнет гасить вложенные деньги государством, своим положительным примером откроет отличные горизонты развития собственных домов другим десяткам тысяч многоквартирных домов.

Вот тогда-то заработает маховик отлаженного механизма государственного и негосударственного долгосрочного кредитования с обязательным погашением государством процентов по аналогичным кредитам негосударственных финансовых структур и обязательным государственным обеспечением субсидий для малообеспеченных семей в этом кредитовании.

Другими словами, после принятия решения о капитальном ремонте или модернизации, активисты дома в увязке со специалистами должны составить соответствующую смету, которая в обязательном порядке согласовывается через механизмы ОСМД (без приема дома на баланс) с собственниками квартир. Ведь именно им придется оплачивать все работы за счет беспроцентной ссуды (кредита) (к примеру, на десять лет, поскольку срок окупаемости капитальных ремонтов по банковским расчетам составляет десять лет), выдаваемой им государством или негосударственными структурами под государственные гарантии. В момент получения кредита начинаются ежемесячные начисления платежей за капитальный ремонт. Затем, в течение десяти лет ОСМД возмещает эти средства в государственный бюджет (или на счета негосударственных финансовых организаций) за счет ежемесячных платежей собственников жилья.

За первые несколько лет возврата денег жильцами домов, в которых сделаны капитальные ремонты, замкнется круг самокредитования этого проекта и государству больше не придется вкладывать в этот проект деньги (кроме погашения процентов и субсидирования малообеспеченных), а он начнет работать из ранее вложенных государством денег.

В глобальных масштабах, деньги на погашение процентов и субсидирования малообеспеченных людей, а может, и части самого финансирования этого проекта будет осуществляться за счет неумолимого сокращения расходов на аварийное и плановое точечное текущее ремонтирование многоквартирных домов. Ведь, в этих домах уже будут сделаны капитальные ремонты, а собственники многоквартирных домов, согласно двусторонним обязательствам (через законы, между государством и многоквартирными домами), выйдут из под государственной опеки, а с этим и из под государственного финансирования.

Вот тогда-то сформируется доверие к Реформе ЖКХ Украины, сформируется доверие людей к деятельности власти, а государства к людям. А это доверие обеспечит продолжение этой программы всеукраинского капитального ремонтирования многоквартирных домов! Почему начатое в 1945 году финансирование разрушенной Европы и Германии по плану Маршала сработало и почему у нас не получится, всего-навсего, отремонтировать поэтому-то принципу жилой фонд Украины?

В этом проекте важны две вещи!

Первая – с немецкой педантичностью отнестись к этому проекту как к государственному приоритету.

Вторая – чиновник любого уровня, под страхом политической и физической смерти не должен искать в этом многомиллиардном механизме лазейку для собственного обогащения и наживы!

Только тогда четкая арифметика отлаженного финансово-организационного механизма заставит маховик этого важного фрагмента реформирования ЖКХ раскручиваться с большей скоростью и набирать масштабы и силу, а не саморазрушаться под перекосами хищений и воровства как низкопробная финансовая пирамида.

Вот тогда-то все многоквартирные дома Украины, как от неожиданного испуга взлетевшие птицы, начнут выходить из-под бесхозяйственной государственной опеки и с удовольствием вступать в независимое плавание.

Независимое плавание определяется механизмами организованных в домах ОСМД. А факт организации ОСМД и приема домов на баланс ОСМД должен быть тесно увязан взаимными обязательствами собственников жилья с государством, и только, на условиях государственного авансирования как то «утром стулья – вечером деньги!», так – сегодня капитальный ремонт, и только завтра прием объединением дома на баланс ОСМД.

Как бы там ни было, всегда нужны альтернативы. Поэтому предлагаю альтернативу финансирования капитального ремонтирования возложить на плечи инвесторов мансардных этажей, как это происходило в восточной Германии в девяностых годах. Для этого дать право ОСМД принимать соответствующие решения, направленные на отчуждение чердаков инвесторам при условии ими сделанного полного капитального ремонтирования всего жилого дома. Я специально выделил слово «полного», а не частичного капитального ремонта! Это важно! и важно чтобы на собственнике мансардного этажа в течение определенного времени (5-10 лет) лежала ответственность за качество и функциональность содеянного им капитального ремонта в конкретном доме.

Этот механизм я вижу как выход из ситуации, когда жильцы дома своим подавляющим большинством не захотят влезать в коллективные долгосрочные кредитные обязательства.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к ...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...