Домовладение:

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж. кто хозяин подвала и чердака?

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средств. Например, благодаря предоставлению пустующих площадей в аренду, можно получить деньги на оплату значительной доли коммунальных услуг, а также благоустройство придомовой территории.

Отстаивание своих прав на помещения должно быть законным и оправданным

Однако, окрыленные таким известием новоиспеченные члены ТСЖ, зачастую испытывают глубокое разочарование, поскольку в реальности не могут использовать формальное право владения и, соответственно, распоряжения своим собственным нежилым фондом.

В чем же кроется подвох, и как не стать жертвой потенциального обмана?

Оказывается, не так сложно создать ТСЖ и наладить управление кондоминиумом, как отстоять свое право на имущество дома, которое может приносить неплохой доход. Дело в том, что многие пустующие или кем-то занятые нежилые площади уже имеют хозяина, как правило, в лице города. Возникает ощущение, что членам ТСЖ остается довольствоваться только помещениями общего пользования, то есть местами, где проходят коммуникации здания, расходящиеся по всем этажам и квартирам (эти помещения, в силу своей непривлекательности, оккупированы значительно реже). То есть, грубо говоря, получается, что город снимает с себя ответственность за поддержание и ремонт труб, воздуховодов, электропроводки и пр. - теперь это прерогатива собственников, которые обязаны своевременно следить за системой обеспечения здания, другими словами самостоятельно вести свое хозяйство (вот, почему эти помещения и остаются в распоряжении товарищества). И в то же время, формально объявив собственников владельцами своего дома после образования ТСЖ, город в лице местных органов власти ограничивает владения собственников уже захваченными территориями. Понятно, что в область захвата попадают самые привлекательные помещения. Город сдает их и, соответственно, получает арендную плату, при этом жильцы дома, являющиеся его собственниками, не получают от этого ничего.

Насколько справедливо такое умозаключение? Поскольку любой желающий может открыть Интернет и без особого труда обнаружить там обсуждение подобных ситуаций на форумах или же, например, в рубриках советы юриста , не признавать печальную реальность бессмысленно. Раздражают и некоторые ответы чиновников на вопросы ущемленных собственников, их слова обычно сводятся к уходу от прямого ответа; зачастую можно услышать переключение на другую тему, например, выявление путаницы в терминологии и иное. Обидно, осознавать, что из честных жителей, просто выжимаются деньги…

Конечно, вражда по территориальному вопросу возникает не везде, где образуется ТСЖ. В ряде жилых зданий собственникам удается (или они успевают) получить право на свои помещения и в дальнейшем с успехом пользоваться этим. Но что делать, тем, кто не смог изначально стать полноправным владельцем своих площадей, но стремиться избежать потери собственной потенциальной выгоды, другими словами старается освободиться от нахлебников ?

Это не простой вопрос. Как правило, без помощи опытного юриста не обойтись. И беда в том, что если сегодня кто-то захватил подвал (или подвальное помещение; к сожалению, путаница в терминологии при более детальном изучении вопроса заводит, порой, в тупик), то завтра это может быть чердак, наружная стена, где можно разместить рекламный баннер, часть придомовой территории и пр.

Обо всем сказанном выше желательно задумываться заранее, до создания ТСЖ. Иначе может так получиться, что созданное ТСЖ обойдется дороже, чем бездействие жильцов и собственников, приводящие к принудительному назначению обслуживающей организации, действующей по своим тарифам и, как правило, преимущественно в своих интересах.

Небольшая практика в подобных вопросах свидетельствует, что жителям, в ряде случаев удается отвоевать уже используемое кем-то помещение. Например, это может быть площадь, через которую проходят трубы, проводка или иные коммуникации. В этом случае товарищество может обратиться в суд с просьбой освободить данную территорию, поскольку затруднен проход к коммуникациям (и по решению суда город освобождает занимаемую площадь). Кроме того, используемое сторонней организацией помещение должно иметь отдельный выход. Если он не предусмотрен проектом, то его постройка, как правило, сопряжена с нарушением целостности несущей стены, либо с нарушением общего вида фасада здания (особенно в случае, когда вход пытаются впихнуть в окно), либо с сужением проезжей части. Следовательно, задача товарищества доказать, опираясь на факты, непригодность или невозможность возведения (строительства) такого выхода. Следует внимательно изучить строительные СНиПы, нормы пожарной безопасности, допустимые значения шума, санитарные нормы, последствия появления отдельного входа с точки зрения нарушения общественного порядка, а также вероятности возникновения криминогенной обстановки. Как бы это не смешно звучало, но в данном случае допустимы любые законные средства, вплоть до обсуждения возможности возникновения террористического акта.

Не стоит забывать, что любая аренда имеет свой срок, по истечении которого договор аренды может быть пролонгирован или составлен заново на иных условиях. Так, в случае, если город передал право владения и распоряжения нежилым помещением товариществу, последний в праве заключать договор аренды уже от своего имени (то есть теперь он становится арендодателем).

Самое главное отвоевать право на пресловутые квадратные метры у изначального владельца. Иногда этого добиться практически нереально. Тогда можно попытаться взять данную площадь в аренду и передавать ее в субаренду; в некоторых случаях это выгодно.

Существует немало способов жителей-собственников, благодаря которым последние снижают привлекательность занятого не ими нежилого помещения. Использование данных методов может привести в итоге к нежеланию арендополучателя более занимать данную площадь, что непременно скажется на экономической рентабельности арендатора. Последний в результате будет более сговорчивым и может отдать ТСЖ нерентабельную площадь на выгодных для членов товарищества условиях. Регулярные жалобы и претензии (пусть даже самые минимальные) со стороны жителей по любому подходящему случаю могут явиться характерным способом борьбы за свою территорию.

Однако, рассчитывать на это особо не стоит, так как постоянными судебными разборками следует заниматься сплоченно, добровольно, бесплатно, постоянно, профессионально и кроме того, необходимо учитывать судебные издержки. Вряд ли это будет по силам собственникам. Самое разумное найти действительно существенную зацепку (нарушение), с которой имеет смысл идти в суд.

В любом случае, отстаивание своих прав на помещения в здании, переданном на баланс ТСЖ, должно быть законным и оправданным. В ряде случаев разумнее найти иную статью доходов, нежели пытаться получить то, что уже принадлежит другому. По сути, наш закон находится на стороне первоначального собственника. Так что, раздумывая, над тем, как заработать на улучшение общих условий проживания и снижение коммунальных расходов следует изыскивать новые пути и возможности. Например, многие крыши способны выдержать нагрузки мансардных этажей, придомовая территория позволяет возвести малоэтажную конструкцию под склад или офис, а также пристройку к дому… На самом деле, вариантов немало, но их успех напрямую зависит от силы намерения проживающих в кондоминиуме собственников.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...