Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Авторизация




ЖК «Триумф Палас»: Почему владельцы квартир не спешат делать ремонт?
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

жк «триумф палас»: почему владельцы квартир не спешат делать ремонт?

Несмотря на то, что жилая высотка «Триумф Палас» вышла на рынок почти десять лет назад, а сдана в эксплуатацию была в 2006 году, до сих пор квартиры в этом комплексе продаются и даже предлагаются в аренду без отделки. Не все, конечно, но таких предложений немало. Почему владельцы шикарных квартир не торопятся делать ремонт?

Очевидно, что подавляющее большинство квартир в этом проекте, который изначально был заявлен как беспрецедентный (самое высокое жилое здание в Европе), было «на корню» выкуплено инвесторами. И это нормальная практика. Специалисты по недвижимости рассчитывали на хороший рост цен в комплексе, который архитектурно задумывался как наследник известных сталинских высотных домов — «семи сестер», как их до сих пор продолжают называть в народе (из которых, впрочем, жилых всего две — на Котельнической набережной и на Кудринской площади, а здание на Красных воротах — административно-жилое). Жить в высотках всегда считалось престижным, и «Триумф Палас» призван был продолжить эту традицию.

Правда, строить новый высотный дом внутри Садового кольца уже было невозможно, поэтому объект расположился в районе Сокол (САО). Исторически район застроен номенклатурными домами сталинской эпохи (один из известных — «генеральский» дом на Ленинградском проспекте, 75), поэтому новая «реплика» того же времени не должна была вызывать диссонанса с окружающей застройкой.

Тем не менее, точки зрения экспертов на возникновение «Триумф Паласа» до сих пор диаметрально противоположные. Кто-то считает этот дом уродливой копией сталинского стиля, кто-то, наоборот, уверен, что высотка только придала динамики всему району. Шпиль «Триумф Паласа» для многих стал одним из новых ориентиров севера столицы.

Отрицательные отзывы критиков, а также огромное количество квартир в комплексе (почти тысяча) не помешали отнести дом к разряду элитных (чаще, впрочем, его помещают в бизнес-класс) и установить соответствующие классу цены.

«Дом начинал продаваться еще в 2002 году и с тех пор цены выросли очень сильно», — вспоминает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. В то время квартиры продавались в диапазоне 1 200 до 2 500 долларов за 1 кв. м (доллар был равен 31,2 рублей).

Сегодня, по словам директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, на вторичном рынке квартиры с ремонтом в жилом комплексе «Триумф Палас» предлагаются по цене от 13 до 18 тыс. доларов за квадратный метр или от 2 до 4,5 млн доллларов за квартиру, что , по мнению экспертов, вполне соответствует рынку. Примерно такая же стоимость установилась на квартиры с ремонтом в жилых комплексах «Алые Паруса», «Шуваловский», «Покровский Берег» и ряде других. Верхняя ценовая планка на квартиры в «Триумф-Паласе», по данным компании Blackwood, может достигать и 28-29 тыс. долларов.

Квартиры по адресу Чапаевский переулок, 3 поступают в продажу регулярно. «Причем до сих пор продавцы продают квартиры, как с отделкой, так и без нее», — подчеркивает Оксана Дивеева. В базах объявлений можно найти немало предложений в аренду по этому адресу. Кстати, даже квартиру без отделки и ремонта предлагают снять более чем за 100 тыс. рублей (правда, с «арендными каникулами» — то есть пожить какое-то время в счет ремонта). Средняя арендная ставка — 200-250 тыс. рублей в месяц. Но, конечно, можно снять и представительские апартаменты и платить 500 тыс. рублей ежемесячно (данные базы квартирных объявлений «ГдеЭтотДом.РУ»).

При этом сейчас, когда дом давно сдан, сильной прибыли от продажи квартир в «Триумф Паласе» специалисты не обещают: можно рассчитывать на номинальный рост стоимости 1 кв. метра в 10-12% к концу года. Поэтому, очевидно, что сегодня основной статьей дохода инвесторов может стать именно аренда.

Отсутствие же ремонта в квартирах пятилетней «давности» не всегда обозначает только хозяйскую лень. Скорее, это точный расчет: ведь ремонт, сделанный в те годы, сейчас пришлось бы обновлять за немалые деньги. Тогда как квартиру без ремонта можно продать даже быстрее: большинство состоятельных покупателей все равно предпочитают отделку «под себя», сами тщательно выбирают мебель и другие предметы обстановки.

Застройщик

ДОН-Строй

Адрес

Москва, Чапаевский переулок, 3

Годы строительства

2001 — 2006

Этажность

57 (жилых — 50)

Количество квартир

987

Высота шпиля

264,1 м

Парковка

1330 машино-мест

Стоимость 1 кв. метра

13-18 тыс. долларов

Стоимость аренды квартиры

От 4000 долларов

Управляющая организация

«ДС-Эксплуатация»

Архитектор

ЗАО «АПБ Тромос» (Андрей Тро

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...