Домовладение:

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Авторизация




Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательно отнестись к процессу выбора объекта покупки, застройщика и риэлтерской компании.

При выборе застройщика нужно учитывать репутацию компании, срок ее деятельности на рынке строительства, наличие реализованных проектов и их характеристики. Один из важнейших показателей – законность строительства, здесь необходимо обратить внимание на состав разрешительных документов, акта выбора земельного участка, договора аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционного контракта, а также разрешения на строительство и проектной декларации.

Если квартира приобретается на стадии строительства, следует проверить компанию-застройщика:

- съездить на уже построенные объекты, если они есть

- особое внимание нужно обратить на то, сколько лет компания работает на рынке, во что инвестировала средства и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю, разрешение на строительство жилого дома и другие документы на строительство

- изучить информацию в сети Интернет: с сайта самой организации, интернет-ссылок, «черных» списков компаний.

Все это позволит вам создать объективный портрет застройщика.

Покупка квартиры через профессиональные риэлтерские компании, также существенно минимизирует риски покупателя. Такие компании имеют большой опыт работы на рынке новостроек, и не заинтересованы в сотрудничестве с ненадежными девелоперами, поскольку дорожат своей репутацией. В крупных компаниях работают юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, которые обязательно проводят юридическую экспертизу документов застройщика.

Хорошим показателем юридической чистоты является наличие ипотечной аккредитации объекта, поскольку банки также проводят тщательную проверку адреса. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть обусловлено рядом причин, среди которых очень распространенной является начальная стадия строительства объекта, об этом сообщила в рамках конференции, прошедшей на портале Финам.Инфо, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

Список документов, на которые необходимо обратить внимание зависит от формы договора. Например, при заключении договора долевого участия ДДУ у застройщика можно запросить документы прямо указанные в 214 ФЗ (договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство; разрешение на строительство; проектная декларация и др.). Перечень документов зависит от стадии строительства, на которой Вы приобретаете квартиру.

Традиционно рассматривается ряд факторов, влияющих на ликвидность объекта-новостройки, к наиболее важным следует отнести: стоимость квадратного метра, стадия и темпы строительства, местоположение и окружение, правоустанавливающие документы и юридическая схема реализации объекта, площади квартир и планировки, тип застройки, класс жилья. Важное значение имеет состав и состояние правоустанавливающих документов на объект и юридическая схема реализации.

Степень готовности объекта является вторым по важности, после цены, фактором, влияющим на решение о покупки квартиры, в настоящее время наиболее ликвидными являются построенные дома, а также объекты надежных застройщиков, отличающиеся высокими темпами строительства.

Застройка может быть точечной и комплексной, каждый тип имеет свои преимущества и недостатки и применяется девелопером исходя из существующих условий. При комплексном строительстве помимо жилых домов создается полноценная инженерная, социальная и транспортная инфраструктура, а также единый архитектурный облик всех строений и объектов района, что, положительно отражается на визуальной привлекательности и общей комфортности нового жилья. Такая застройка характерна для новых районов и неосвоенных участков. Точечная застройка обычно располагается в сложившихся жилых районах с развитой инфраструктурой, к недостаткам можно отнести неоднородное социальное окружение объекта, возможные проблемы с коммуникациями, парковкой. Ликвидность объекта будет зависеть не столько от типа застройки, сколько от качественных характеристик дома, наличия и состава инфраструктуры.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом. В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн кв. м жилья эконом-класса. Сегодня объем предложения рынка новостроек по классам распределяется следующим образом: 57% новостроек относится к бизнес-классу, 30% – к экономклассу, 13% – к элитному сегменту.

На сегодняшний день из всех московских новостроек, представленных в продаже, полностью готовы к заселению менее 38%, или порядка 102 объектов. Новостроек, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту эконом-класса со средней стоимостью 1 кв. м не более 130 тыс. рублей, в настоящий момент на первичном рынке столицы представлено порядка 30. В общем объеме первичного рынка их доля не превышает 10%. Наиболее активно экономкласс строится в следующих округах: САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО.

В 2010 году к сдаче запланированы многие объекты эконом-класса как в Москве, так и в Московской области. В частности: ЖК «Юго-Западный» (вторая очередь), г. Московский, Московская область. Корпуса 16, 31А мкр. «Красная Горка», г. Люберцы, МО. Ак. Опарина, вл. 4, г. Москва.

По нашим данным средняя стоимость 1 кв. метра в эконом-классе по итогам 1 полугодия составит около 124 000 рублей за кв. м. На рынке наблюдается постепенное вымывание наиболее дешевых предложений. Минимальная цена квадратного метра в новостройке Москвы составляет сегодня – 72 000 рублей за кв. м без отделки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...