Домовладение:

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Авторизация




Антирекорд по объемам ввода жилья может быть поставлен в РФ в 2010 году
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

антирекорд по объемам ввода жилья может быть поставлен в рф в 2010 году

Объемы ввода жилья в РФ в 2010 году из-за кризиса могут оказаться самыми низкими за всю историю российской стройки, то есть даже ниже показателей 1996-1998 годов, когда в год строилось не больше 34 миллионов квадратных метров жилья, заявил в пятницу в интервью РИА Новости в преддверии Дня строителя в РФ президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

По его словам, с началом кризиса в конце прошлого года стало понятно, что строители массово пересматривают приоритеты и собираются все силы бросить на строительство жилья, находящегося лишь в высокой степени готовности .

Соответственно, те положительные отчеты по объемам ввода жилья, которые были за первый квартал 2009 года (рост 2,4%), на них обращать внимание не стоит, ведь это те дома, которые были почти построены еще в прошлом году. А вот проблема, которая назревала из-за того, что стройки в стране стоят, вскрылась в конце первого полугодия. Так, по данным Росстата, за второй квартал 2009 года падение объемов строительства составило 2,8%, а за полугодие - 0,3% до 21,6 миллиона квадратных метров , - указал он.

Он напомнил, что на 2010 год руководство страны поставило задачу построить 80 миллионов квадратных метров жилья, а в этом году, соответственно, 73 миллиона квадратных метров.

Но я думаю, что падение объемов строительства жилья в 2010 году может быть просто страшным , мы можем <...> построить только где-то 30 миллионов квадратных метров с небольшим. А это, к сведению, может стать самым низким показателем в истории современной российской стройки как таковой - в 1998 году было построено около 34 миллионов квадратных метров , - подчеркнул Кошман.

ЛЮДИ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ

При этом, как добавляет Кошман, в связи с ситуацией, создавшейся в строительной отрасли, нельзя допустить увеличение социальной напряженности в обществе.

Нам надо объяснить людям и гарантировать им, что их жилье будет сдано, да возможно, с задержкой, но ситуация у всех кризисная. Это надо донести через средства массовой информации, чтобы граждане не боялись инвестировать в строящееся жилье , - считает он.

По его мнению, людей надо успокоить .

Простому человеку надо сказать: Ты, если вложился в строительство, ты свою квартиру получишь . Обманывать, что все хорошо, не надо, но мы должны ему гарантировать получение квартиры в перспективе , - отметил Кошман.

Отвечая на вопрос о том, не кажется ли ему, что есть некоторая социальная справедливость в том, что цены на жилье, выросшие в два-три раза в последние годы, значительно снизились в результате кризиса, он попросил не преподносить все так однозначно, как некоторые хотят видеть .

Строителей всегда обвиняют в том, что они спекулянты. Но вы поймите, во-первых, спрос определяет предложение. Я знаю людей, которые платили по 90 тысяч долларов за квадратный метр, а машиноместо для автомобилей покупали за 200 тысяч евро. Ну, есть деньги шальные - пусть вкладывает. Другое дело социальное жилье, здесь должно вмешиваться государство, ведь у нас масса обстоятельств, которые закладываются в цену жилья (цена земли, разрешения, лимиты на электроэнергию, воду, газ). Если все это убрать, мы бы тогда спокойно могли говорить о 30 тысячах рублей за квадратный метр - и строители и покупатели были бы довольны , - пояснил Кошман.

КАК ВЫЖИВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ

По словам Кошмана, состояние крупных строительных компаний в РФ вызывает большие опасения.

Хочу еще раз обратить внимание, что строители, в общем, дисциплинированные люди, и те объемы, которые перед нами ставились, мы наращивали последние пять лет постоянно. Правительство при этом нас поддерживало, кредитовало, развивало ипотечное кредитование. Раньше банки, и иностранные, и российские, готовы были давать кредиты всем строителям. Но в итоге для строителей - это оказалась удавка в прямом смысле этого слова. Мы туда залезли, случился кризис, и банки тут же все расставили по своим местам. И теперь лидеры стройотрасли попали в крайне непростое положение , - констатирует глава АСР.

По его мнению, банковским структурам надо четко сказать: Ребята прекратите баловаться .

А то, что получается - строители были все такие хорошие и пригожие, а как кризис грянул, от них сразу все кредитные организации отвернулись. Где эти миллиарды, которые влиты были в госбанки? Их же нет! Мы вот как-то не особенно их ощутили , - отметил Кошман.

По его словам, в кризис компании стройотрасли рассчитывали на государственную поддержку, да и до сих пор рассчитывают , но не все меры со стороны властей стали эффективными.

Я считаю, что самая неэффективная мера со стороны нашего государства - это передача денег как бы на строительство крупным госбанкам, и практически смирение с той позицией, когда эти банки не кредитуют строительные компании. Другие меры (госгарантии, выкуп жилья) неплохие, но я не скажу, что они по сути своей приняли массовый характер в отрасли. Это какие-то единичные случаи, которые, возможно, и делаются, но без учета того потенциала, который сегодня есть у строителей , - добавляет Кошман.

По его мнению, в идеале строителям в кризис могла бы помочь следующая схема.

Вот возьмем хотя бы строительство жилья для военнослужащих. В идеале как стоило бы сделать: передать строителям земли за небольшой процент от кадастровой стоимости, выделить под эти площадки деньги на инженерию и на внутриквартальные дороги, в течение не более чем 3 месяцев выдать разрешение на строительство, установить разумную цену за лимиты на электроэнергию, а за ценами на стройматериалы установить жесткий контроль ФАС. Вот это была бы та позиция государства, которая бы позволила компаниям выжить сейчас , - считает эксперт.

Пока, как рассказал Кошман, строительные компании в условиях ограниченного доступа к кредитным ресурсам и падения спроса на жилье, выживают, кто как может .

Одни большие компании уже потеряли определенный процент своих акций, вторые компании пошли на получение кредитов под большие проценты, и если раньше они могли получить кредит под 8% годовых, то сейчас это даже под 27%. Кто-то продает свое имущество, кто-то объединяется, другие предлагают свои объекты властям, чтобы они выкупили. Выходов-то, как таковых, здесь много, но чтобы они несли положительный заряд - такого нет , - подчеркивает он.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...