Домовладение:

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Авторизация




Антирекорд по объемам ввода жилья может быть поставлен в РФ в 2010 году
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

антирекорд по объемам ввода жилья может быть поставлен в рф в 2010 году

Объемы ввода жилья в РФ в 2010 году из-за кризиса могут оказаться самыми низкими за всю историю российской стройки, то есть даже ниже показателей 1996-1998 годов, когда в год строилось не больше 34 миллионов квадратных метров жилья, заявил в пятницу в интервью РИА Новости в преддверии Дня строителя в РФ президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

По его словам, с началом кризиса в конце прошлого года стало понятно, что строители массово пересматривают приоритеты и собираются все силы бросить на строительство жилья, находящегося лишь в высокой степени готовности .

Соответственно, те положительные отчеты по объемам ввода жилья, которые были за первый квартал 2009 года (рост 2,4%), на них обращать внимание не стоит, ведь это те дома, которые были почти построены еще в прошлом году. А вот проблема, которая назревала из-за того, что стройки в стране стоят, вскрылась в конце первого полугодия. Так, по данным Росстата, за второй квартал 2009 года падение объемов строительства составило 2,8%, а за полугодие - 0,3% до 21,6 миллиона квадратных метров , - указал он.

Он напомнил, что на 2010 год руководство страны поставило задачу построить 80 миллионов квадратных метров жилья, а в этом году, соответственно, 73 миллиона квадратных метров.

Но я думаю, что падение объемов строительства жилья в 2010 году может быть просто страшным , мы можем <...> построить только где-то 30 миллионов квадратных метров с небольшим. А это, к сведению, может стать самым низким показателем в истории современной российской стройки как таковой - в 1998 году было построено около 34 миллионов квадратных метров , - подчеркнул Кошман.

ЛЮДИ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ

При этом, как добавляет Кошман, в связи с ситуацией, создавшейся в строительной отрасли, нельзя допустить увеличение социальной напряженности в обществе.

Нам надо объяснить людям и гарантировать им, что их жилье будет сдано, да возможно, с задержкой, но ситуация у всех кризисная. Это надо донести через средства массовой информации, чтобы граждане не боялись инвестировать в строящееся жилье , - считает он.

По его мнению, людей надо успокоить .

Простому человеку надо сказать: Ты, если вложился в строительство, ты свою квартиру получишь . Обманывать, что все хорошо, не надо, но мы должны ему гарантировать получение квартиры в перспективе , - отметил Кошман.

Отвечая на вопрос о том, не кажется ли ему, что есть некоторая социальная справедливость в том, что цены на жилье, выросшие в два-три раза в последние годы, значительно снизились в результате кризиса, он попросил не преподносить все так однозначно, как некоторые хотят видеть .

Строителей всегда обвиняют в том, что они спекулянты. Но вы поймите, во-первых, спрос определяет предложение. Я знаю людей, которые платили по 90 тысяч долларов за квадратный метр, а машиноместо для автомобилей покупали за 200 тысяч евро. Ну, есть деньги шальные - пусть вкладывает. Другое дело социальное жилье, здесь должно вмешиваться государство, ведь у нас масса обстоятельств, которые закладываются в цену жилья (цена земли, разрешения, лимиты на электроэнергию, воду, газ). Если все это убрать, мы бы тогда спокойно могли говорить о 30 тысячах рублей за квадратный метр - и строители и покупатели были бы довольны , - пояснил Кошман.

КАК ВЫЖИВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ

По словам Кошмана, состояние крупных строительных компаний в РФ вызывает большие опасения.

Хочу еще раз обратить внимание, что строители, в общем, дисциплинированные люди, и те объемы, которые перед нами ставились, мы наращивали последние пять лет постоянно. Правительство при этом нас поддерживало, кредитовало, развивало ипотечное кредитование. Раньше банки, и иностранные, и российские, готовы были давать кредиты всем строителям. Но в итоге для строителей - это оказалась удавка в прямом смысле этого слова. Мы туда залезли, случился кризис, и банки тут же все расставили по своим местам. И теперь лидеры стройотрасли попали в крайне непростое положение , - констатирует глава АСР.

По его мнению, банковским структурам надо четко сказать: Ребята прекратите баловаться .

А то, что получается - строители были все такие хорошие и пригожие, а как кризис грянул, от них сразу все кредитные организации отвернулись. Где эти миллиарды, которые влиты были в госбанки? Их же нет! Мы вот как-то не особенно их ощутили , - отметил Кошман.

По его словам, в кризис компании стройотрасли рассчитывали на государственную поддержку, да и до сих пор рассчитывают , но не все меры со стороны властей стали эффективными.

Я считаю, что самая неэффективная мера со стороны нашего государства - это передача денег как бы на строительство крупным госбанкам, и практически смирение с той позицией, когда эти банки не кредитуют строительные компании. Другие меры (госгарантии, выкуп жилья) неплохие, но я не скажу, что они по сути своей приняли массовый характер в отрасли. Это какие-то единичные случаи, которые, возможно, и делаются, но без учета того потенциала, который сегодня есть у строителей , - добавляет Кошман.

По его мнению, в идеале строителям в кризис могла бы помочь следующая схема.

Вот возьмем хотя бы строительство жилья для военнослужащих. В идеале как стоило бы сделать: передать строителям земли за небольшой процент от кадастровой стоимости, выделить под эти площадки деньги на инженерию и на внутриквартальные дороги, в течение не более чем 3 месяцев выдать разрешение на строительство, установить разумную цену за лимиты на электроэнергию, а за ценами на стройматериалы установить жесткий контроль ФАС. Вот это была бы та позиция государства, которая бы позволила компаниям выжить сейчас , - считает эксперт.

Пока, как рассказал Кошман, строительные компании в условиях ограниченного доступа к кредитным ресурсам и падения спроса на жилье, выживают, кто как может .

Одни большие компании уже потеряли определенный процент своих акций, вторые компании пошли на получение кредитов под большие проценты, и если раньше они могли получить кредит под 8% годовых, то сейчас это даже под 27%. Кто-то продает свое имущество, кто-то объединяется, другие предлагают свои объекты властям, чтобы они выкупили. Выходов-то, как таковых, здесь много, но чтобы они несли положительный заряд - такого нет , - подчеркивает он.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...