Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Авторизация




Антирекорд по объемам ввода жилья может быть поставлен в РФ в 2010 году
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

антирекорд по объемам ввода жилья может быть поставлен в рф в 2010 году

Объемы ввода жилья в РФ в 2010 году из-за кризиса могут оказаться самыми низкими за всю историю российской стройки, то есть даже ниже показателей 1996-1998 годов, когда в год строилось не больше 34 миллионов квадратных метров жилья, заявил в пятницу в интервью РИА Новости в преддверии Дня строителя в РФ президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

По его словам, с началом кризиса в конце прошлого года стало понятно, что строители массово пересматривают приоритеты и собираются все силы бросить на строительство жилья, находящегося лишь в высокой степени готовности .

Соответственно, те положительные отчеты по объемам ввода жилья, которые были за первый квартал 2009 года (рост 2,4%), на них обращать внимание не стоит, ведь это те дома, которые были почти построены еще в прошлом году. А вот проблема, которая назревала из-за того, что стройки в стране стоят, вскрылась в конце первого полугодия. Так, по данным Росстата, за второй квартал 2009 года падение объемов строительства составило 2,8%, а за полугодие - 0,3% до 21,6 миллиона квадратных метров , - указал он.

Он напомнил, что на 2010 год руководство страны поставило задачу построить 80 миллионов квадратных метров жилья, а в этом году, соответственно, 73 миллиона квадратных метров.

Но я думаю, что падение объемов строительства жилья в 2010 году может быть просто страшным , мы можем <...> построить только где-то 30 миллионов квадратных метров с небольшим. А это, к сведению, может стать самым низким показателем в истории современной российской стройки как таковой - в 1998 году было построено около 34 миллионов квадратных метров , - подчеркнул Кошман.

ЛЮДИ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ

При этом, как добавляет Кошман, в связи с ситуацией, создавшейся в строительной отрасли, нельзя допустить увеличение социальной напряженности в обществе.

Нам надо объяснить людям и гарантировать им, что их жилье будет сдано, да возможно, с задержкой, но ситуация у всех кризисная. Это надо донести через средства массовой информации, чтобы граждане не боялись инвестировать в строящееся жилье , - считает он.

По его мнению, людей надо успокоить .

Простому человеку надо сказать: Ты, если вложился в строительство, ты свою квартиру получишь . Обманывать, что все хорошо, не надо, но мы должны ему гарантировать получение квартиры в перспективе , - отметил Кошман.

Отвечая на вопрос о том, не кажется ли ему, что есть некоторая социальная справедливость в том, что цены на жилье, выросшие в два-три раза в последние годы, значительно снизились в результате кризиса, он попросил не преподносить все так однозначно, как некоторые хотят видеть .

Строителей всегда обвиняют в том, что они спекулянты. Но вы поймите, во-первых, спрос определяет предложение. Я знаю людей, которые платили по 90 тысяч долларов за квадратный метр, а машиноместо для автомобилей покупали за 200 тысяч евро. Ну, есть деньги шальные - пусть вкладывает. Другое дело социальное жилье, здесь должно вмешиваться государство, ведь у нас масса обстоятельств, которые закладываются в цену жилья (цена земли, разрешения, лимиты на электроэнергию, воду, газ). Если все это убрать, мы бы тогда спокойно могли говорить о 30 тысячах рублей за квадратный метр - и строители и покупатели были бы довольны , - пояснил Кошман.

КАК ВЫЖИВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ

По словам Кошмана, состояние крупных строительных компаний в РФ вызывает большие опасения.

Хочу еще раз обратить внимание, что строители, в общем, дисциплинированные люди, и те объемы, которые перед нами ставились, мы наращивали последние пять лет постоянно. Правительство при этом нас поддерживало, кредитовало, развивало ипотечное кредитование. Раньше банки, и иностранные, и российские, готовы были давать кредиты всем строителям. Но в итоге для строителей - это оказалась удавка в прямом смысле этого слова. Мы туда залезли, случился кризис, и банки тут же все расставили по своим местам. И теперь лидеры стройотрасли попали в крайне непростое положение , - констатирует глава АСР.

По его мнению, банковским структурам надо четко сказать: Ребята прекратите баловаться .

А то, что получается - строители были все такие хорошие и пригожие, а как кризис грянул, от них сразу все кредитные организации отвернулись. Где эти миллиарды, которые влиты были в госбанки? Их же нет! Мы вот как-то не особенно их ощутили , - отметил Кошман.

По его словам, в кризис компании стройотрасли рассчитывали на государственную поддержку, да и до сих пор рассчитывают , но не все меры со стороны властей стали эффективными.

Я считаю, что самая неэффективная мера со стороны нашего государства - это передача денег как бы на строительство крупным госбанкам, и практически смирение с той позицией, когда эти банки не кредитуют строительные компании. Другие меры (госгарантии, выкуп жилья) неплохие, но я не скажу, что они по сути своей приняли массовый характер в отрасли. Это какие-то единичные случаи, которые, возможно, и делаются, но без учета того потенциала, который сегодня есть у строителей , - добавляет Кошман.

По его мнению, в идеале строителям в кризис могла бы помочь следующая схема.

Вот возьмем хотя бы строительство жилья для военнослужащих. В идеале как стоило бы сделать: передать строителям земли за небольшой процент от кадастровой стоимости, выделить под эти площадки деньги на инженерию и на внутриквартальные дороги, в течение не более чем 3 месяцев выдать разрешение на строительство, установить разумную цену за лимиты на электроэнергию, а за ценами на стройматериалы установить жесткий контроль ФАС. Вот это была бы та позиция государства, которая бы позволила компаниям выжить сейчас , - считает эксперт.

Пока, как рассказал Кошман, строительные компании в условиях ограниченного доступа к кредитным ресурсам и падения спроса на жилье, выживают, кто как может .

Одни большие компании уже потеряли определенный процент своих акций, вторые компании пошли на получение кредитов под большие проценты, и если раньше они могли получить кредит под 8% годовых, то сейчас это даже под 27%. Кто-то продает свое имущество, кто-то объединяется, другие предлагают свои объекты властям, чтобы они выкупили. Выходов-то, как таковых, здесь много, но чтобы они несли положительный заряд - такого нет , - подчеркивает он.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...