Экономия в рассрочку![]() ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество... |
Чтобы денежки не попали в чужие руки![]() У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа... |
Как привлечь население к участию в ТСЖ?![]() На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв... |
| ОТСУТСТВИЕ ПРИБОРОВ УЧЕТА |
| Недвижимость - ОСМД |
|
Учет и бюджетирование – это основа любой реформы! Без учета всего, что можно сосчитать в жилом комплексе мы не сможем победить злоупотребления естественных монополистов – слишком большое искушение! Прозрачный учет не только поставит в жесткие рамки монополистов, но и поможет осознать жильцами домов, за что они платят и от чего это зависят суммы в их счетах. А это очень важно в победе над принципиальными должниками и неплательщиками, ведь когда человеку никто не может объяснить, за что он платит, ему и платить не хочется – это психология! Как я уже упоминал в других своих статьях, общедомовые счетчики, учитывающие все важны как воздух! Также важны поквартирные счетчики (электричество, газ, вода) для точного перераспределения оказываемых дому услуг (в случае отсутствия прямых договоров с каждой квартирой). Но эта учетизация не должна обходиться дорого жильцам дома и принимать извращенные формы, как это иногда случается с поквартирными перераспределителями тепла, которые зачастую являются роскошью самоуспокоения. Разумеется, это должен решать каждый дом в отдельности, это должно быть узаконенным правом каждого ОСМД! При четком учете, даже не страшны отпущенные жилищно-коммунальные тарифы. Ведь при большом желании каждый дом в отдельности сможет изыскать возможности экономии и в этом поможет каждая квартира этого дома и каждый жилец этой квартиры, ведь причинно следственная связь для них будет ясна. В этом случае излишней пропаганды не понадобится, чтобы донести людям идею экономии, ведь и без того люди будут платить именно столько, сколько обходятся им жилищно-коммунальные услуги. Поставщики этих услуг будут находиться в своих, четко контролируемых рамках и будут продавать свою продукцию, а потребитель будет покупать ее по честной стоимости. ОСМД же, благодаря общедомовому учету сможет четко контролировать качество предоставляемых услуг и количество и нести за это ответственность или представлять интересы жильцов в соответствующих инстанциях за улучшение качества тех или иных предоставляемых услуг. Главное не вешать на ОСМД обязательства по установке приборов учета, ведь дом, дому рознь и право устанавливать счетчики из собственных денег жильцов должно находиться у самих жильцов. В то время как государство или организация, с которой конкретный прибор учета определяет отношения, обязаны, при передаче домов на баланс ОСМД, установить приборы учета и это должно быть урегулировано законодательно и не только урегулировано, но и выполнено. А вообще, я бы ситуацию с приборами учета перевернул с головы на ноги! К примеру, сегодня поставщику тепловой энергии не выгодно устанавливать счетчики тепла, потому как он может больше получить на законных основаниях с многоквартирных домов без приборов учета. А если бы монополист на законных основаниям мог получить с многоквартирного дома меньше чем с приборами учета, он бы первым прибежал в ОСМД, чтобы установить лучшие счетчики учета тепловой энергии. Так почему же если все так просто можно решить, вечно, все решается ни в пользу простых людей, а все монополисты так и норовят свалить свои проблемы на народ, не лучше ли законодательно всегда принимать условия, стимулирующие цивилизованные подходы ведения бизнеса между поставщиками услуг и народными массами?
|
| Читайте: |
|---|
Рейтинг перспективных городов России![]() Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ... |
Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м![]() 26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес... |
Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана![]() Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят![]() Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и... |
На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп![]() Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще... |
Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр![]() Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител... |
Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут![]() Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр... |
Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э![]() Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?![]() Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |