Схема создания ТСЖ![]() Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди... |
Банкротство ТСЖ![]() Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис... |
Каналы продвижения ТСЖ![]() Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал... |
| ОТСУТСТВИЕ ПРИБОРОВ УЧЕТА |
| Недвижимость - ОСМД |
|
Учет и бюджетирование – это основа любой реформы! Без учета всего, что можно сосчитать в жилом комплексе мы не сможем победить злоупотребления естественных монополистов – слишком большое искушение! Прозрачный учет не только поставит в жесткие рамки монополистов, но и поможет осознать жильцами домов, за что они платят и от чего это зависят суммы в их счетах. А это очень важно в победе над принципиальными должниками и неплательщиками, ведь когда человеку никто не может объяснить, за что он платит, ему и платить не хочется – это психология! Как я уже упоминал в других своих статьях, общедомовые счетчики, учитывающие все важны как воздух! Также важны поквартирные счетчики (электричество, газ, вода) для точного перераспределения оказываемых дому услуг (в случае отсутствия прямых договоров с каждой квартирой). Но эта учетизация не должна обходиться дорого жильцам дома и принимать извращенные формы, как это иногда случается с поквартирными перераспределителями тепла, которые зачастую являются роскошью самоуспокоения. Разумеется, это должен решать каждый дом в отдельности, это должно быть узаконенным правом каждого ОСМД! При четком учете, даже не страшны отпущенные жилищно-коммунальные тарифы. Ведь при большом желании каждый дом в отдельности сможет изыскать возможности экономии и в этом поможет каждая квартира этого дома и каждый жилец этой квартиры, ведь причинно следственная связь для них будет ясна. В этом случае излишней пропаганды не понадобится, чтобы донести людям идею экономии, ведь и без того люди будут платить именно столько, сколько обходятся им жилищно-коммунальные услуги. Поставщики этих услуг будут находиться в своих, четко контролируемых рамках и будут продавать свою продукцию, а потребитель будет покупать ее по честной стоимости. ОСМД же, благодаря общедомовому учету сможет четко контролировать качество предоставляемых услуг и количество и нести за это ответственность или представлять интересы жильцов в соответствующих инстанциях за улучшение качества тех или иных предоставляемых услуг. Главное не вешать на ОСМД обязательства по установке приборов учета, ведь дом, дому рознь и право устанавливать счетчики из собственных денег жильцов должно находиться у самих жильцов. В то время как государство или организация, с которой конкретный прибор учета определяет отношения, обязаны, при передаче домов на баланс ОСМД, установить приборы учета и это должно быть урегулировано законодательно и не только урегулировано, но и выполнено. А вообще, я бы ситуацию с приборами учета перевернул с головы на ноги! К примеру, сегодня поставщику тепловой энергии не выгодно устанавливать счетчики тепла, потому как он может больше получить на законных основаниях с многоквартирных домов без приборов учета. А если бы монополист на законных основаниям мог получить с многоквартирного дома меньше чем с приборами учета, он бы первым прибежал в ОСМД, чтобы установить лучшие счетчики учета тепловой энергии. Так почему же если все так просто можно решить, вечно, все решается ни в пользу простых людей, а все монополисты так и норовят свалить свои проблемы на народ, не лучше ли законодательно всегда принимать условия, стимулирующие цивилизованные подходы ведения бизнеса между поставщиками услуг и народными массами?
|
| Читайте: |
|---|
Квартира с ремонтом как преимущество![]() По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос... |
Декларация недвижимости![]() Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш... |
Кризис очистил рынок недвижимости![]() Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект![]() Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под... |
Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа![]() Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може... |
Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа![]() Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |
Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п![]() Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате... |
Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо![]() Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ... |