Основные темы при продвижении ТСЖ![]() Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол... |
А не заглянуть ли в Долгопрудный?![]() Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос... |
Выгодно ли быть собственником жилья![]() Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ... |
ОТСУТСТВИЕ ПРИБОРОВ УЧЕТА |
Недвижимость - ОСМД |
Учет и бюджетирование – это основа любой реформы! Без учета всего, что можно сосчитать в жилом комплексе мы не сможем победить злоупотребления естественных монополистов – слишком большое искушение! Прозрачный учет не только поставит в жесткие рамки монополистов, но и поможет осознать жильцами домов, за что они платят и от чего это зависят суммы в их счетах. А это очень важно в победе над принципиальными должниками и неплательщиками, ведь когда человеку никто не может объяснить, за что он платит, ему и платить не хочется – это психология! Как я уже упоминал в других своих статьях, общедомовые счетчики, учитывающие все важны как воздух! Также важны поквартирные счетчики (электричество, газ, вода) для точного перераспределения оказываемых дому услуг (в случае отсутствия прямых договоров с каждой квартирой). Но эта учетизация не должна обходиться дорого жильцам дома и принимать извращенные формы, как это иногда случается с поквартирными перераспределителями тепла, которые зачастую являются роскошью самоуспокоения. Разумеется, это должен решать каждый дом в отдельности, это должно быть узаконенным правом каждого ОСМД! При четком учете, даже не страшны отпущенные жилищно-коммунальные тарифы. Ведь при большом желании каждый дом в отдельности сможет изыскать возможности экономии и в этом поможет каждая квартира этого дома и каждый жилец этой квартиры, ведь причинно следственная связь для них будет ясна. В этом случае излишней пропаганды не понадобится, чтобы донести людям идею экономии, ведь и без того люди будут платить именно столько, сколько обходятся им жилищно-коммунальные услуги. Поставщики этих услуг будут находиться в своих, четко контролируемых рамках и будут продавать свою продукцию, а потребитель будет покупать ее по честной стоимости. ОСМД же, благодаря общедомовому учету сможет четко контролировать качество предоставляемых услуг и количество и нести за это ответственность или представлять интересы жильцов в соответствующих инстанциях за улучшение качества тех или иных предоставляемых услуг. Главное не вешать на ОСМД обязательства по установке приборов учета, ведь дом, дому рознь и право устанавливать счетчики из собственных денег жильцов должно находиться у самих жильцов. В то время как государство или организация, с которой конкретный прибор учета определяет отношения, обязаны, при передаче домов на баланс ОСМД, установить приборы учета и это должно быть урегулировано законодательно и не только урегулировано, но и выполнено. А вообще, я бы ситуацию с приборами учета перевернул с головы на ноги! К примеру, сегодня поставщику тепловой энергии не выгодно устанавливать счетчики тепла, потому как он может больше получить на законных основаниях с многоквартирных домов без приборов учета. А если бы монополист на законных основаниям мог получить с многоквартирного дома меньше чем с приборами учета, он бы первым прибежал в ОСМД, чтобы установить лучшие счетчики учета тепловой энергии. Так почему же если все так просто можно решить, вечно, все решается ни в пользу простых людей, а все монополисты так и норовят свалить свои проблемы на народ, не лучше ли законодательно всегда принимать условия, стимулирующие цивилизованные подходы ведения бизнеса между поставщиками услуг и народными массами?
|
Читайте: |
---|
В цене новостроек доля взяток составляет 60%![]() В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити... |
Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону![]() Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ... |
Декларация недвижимости![]() Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор![]() Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот... |
Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э![]() Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |
Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни![]() Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто... |
Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?![]() Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит... |
Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал![]() Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли... |