Домовладение:

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли осмд выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?

Вопрос:

В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драками, гулянками, присутствием каких-то бомжей и совершенно неадекватных особ, а что говорить про вонь!, тараканов, постоянные залития и т.п. Милиция и участковый сделать с ними ничего не могут или не хотят. Так вот, может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов, которые не платят даже по самым необходимым счетам, за то, чтобы хотя бы не завалился дом?! Извините, накипело.


Ответ:


В вопросе «Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут потерять свои квартиры?» затрагивались некоторые ракурсы этого вопроса.

В своей жизненной практике мне удалось отсудить пол квартиры у одного неплательщика, правда, не за коммуналку, а за неуплату личного долга. Решение суда строилось таки образом, что половина квартиры выставлялась на торги, и когда не нашлось покупателей, (то ли из-за плохой рекламы, то ли никому не нужна была) судья предложил получить эту половину квартиры за неуплату долга и я согласился. Продавалась половина квартиры, а не целая, потому, что продавалась часть ответчика, который был одним из владельцев квартиры. При этом у ответчика не было квартиры теоретически (хотя он жил у супруги) и суд этим не озадачивался, решил, что долг есть долг и ничего не должно мешать погашению этого долга.

Другими словами не только теоретически, но и практически этого добиться можно.

Когда в суд подают граждане как на асоциальное поведение, то это не перспективно. Так как, если вы выиграете суд, судебные исполнители что бы ни делали, изменить ничего не смогут, не могут же они перевоспитать «алконафтов», а выселить из квартиры (продать квартиру в уплату долгов) можно только по экономическим причинам.

ЖЭКи не судятся потому, что у них и без того хлопот много, персонала не хватает на уборки дворов, а тут еще нужно обзаводиться хорошими юристами. Ведь нужно, чтобы был толковый штатный юрист, иначе нет смысла. А к этому всему директор ЖЭКа должен быть уверен, что ближайшие год-другой пока будут идти суды, он будет занимать эту должность, а кто в этом может быть уверен? Хотя в последнее время подвижки в этом направлении в центральных ЖЭКах мною были замечены.

А вот если «на сцене» появится действующее ОСМД, вместо пассивного ЖЭКа или в связке с ЖЭКом будут вести себя как хозяйствующие субъекты с жесткой позицией, с хорошими юристами и желанием довести дело до логического завершения, то все произойдет, как захочет ОСМД и цель будет достигнута. Не будет ни притонов ни пьянчуг.

Ясно, что судебный спор нужно строить не как «бытовуха» или асоциальное поведение, а перевести спор на экономические рельсы. Есть задолженность, ее нужно погасить, денег нет, но есть квартира, часть которой если продать, то можно погасить все задолженности, а остальное забирай на пропитие или используй для строительства новой жизни – вот и вся формула успеха. При такой позиции суд однозначно вынесет решение в пользу объединения совладельцев многоквартирного дома. Убытки по постоянным «залитиям» тоже можно присовокупить к искам, только этот иск может исходить от лиц, которые страдают от затопления водой.

К тому же не запрещено самому ОСМД выкупать квартиры или части квартир, чтобы в дальнейшем использовать их в своей коммерческой деятельности.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...