Домовладение:

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Авторизация




Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли осмд выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?

Вопрос:

В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драками, гулянками, присутствием каких-то бомжей и совершенно неадекватных особ, а что говорить про вонь!, тараканов, постоянные залития и т.п. Милиция и участковый сделать с ними ничего не могут или не хотят. Так вот, может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов, которые не платят даже по самым необходимым счетам, за то, чтобы хотя бы не завалился дом?! Извините, накипело.


Ответ:


В вопросе «Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут потерять свои квартиры?» затрагивались некоторые ракурсы этого вопроса.

В своей жизненной практике мне удалось отсудить пол квартиры у одного неплательщика, правда, не за коммуналку, а за неуплату личного долга. Решение суда строилось таки образом, что половина квартиры выставлялась на торги, и когда не нашлось покупателей, (то ли из-за плохой рекламы, то ли никому не нужна была) судья предложил получить эту половину квартиры за неуплату долга и я согласился. Продавалась половина квартиры, а не целая, потому, что продавалась часть ответчика, который был одним из владельцев квартиры. При этом у ответчика не было квартиры теоретически (хотя он жил у супруги) и суд этим не озадачивался, решил, что долг есть долг и ничего не должно мешать погашению этого долга.

Другими словами не только теоретически, но и практически этого добиться можно.

Когда в суд подают граждане как на асоциальное поведение, то это не перспективно. Так как, если вы выиграете суд, судебные исполнители что бы ни делали, изменить ничего не смогут, не могут же они перевоспитать «алконафтов», а выселить из квартиры (продать квартиру в уплату долгов) можно только по экономическим причинам.

ЖЭКи не судятся потому, что у них и без того хлопот много, персонала не хватает на уборки дворов, а тут еще нужно обзаводиться хорошими юристами. Ведь нужно, чтобы был толковый штатный юрист, иначе нет смысла. А к этому всему директор ЖЭКа должен быть уверен, что ближайшие год-другой пока будут идти суды, он будет занимать эту должность, а кто в этом может быть уверен? Хотя в последнее время подвижки в этом направлении в центральных ЖЭКах мною были замечены.

А вот если «на сцене» появится действующее ОСМД, вместо пассивного ЖЭКа или в связке с ЖЭКом будут вести себя как хозяйствующие субъекты с жесткой позицией, с хорошими юристами и желанием довести дело до логического завершения, то все произойдет, как захочет ОСМД и цель будет достигнута. Не будет ни притонов ни пьянчуг.

Ясно, что судебный спор нужно строить не как «бытовуха» или асоциальное поведение, а перевести спор на экономические рельсы. Есть задолженность, ее нужно погасить, денег нет, но есть квартира, часть которой если продать, то можно погасить все задолженности, а остальное забирай на пропитие или используй для строительства новой жизни – вот и вся формула успеха. При такой позиции суд однозначно вынесет решение в пользу объединения совладельцев многоквартирного дома. Убытки по постоянным «залитиям» тоже можно присовокупить к искам, только этот иск может исходить от лиц, которые страдают от затопления водой.

К тому же не запрещено самому ОСМД выкупать квартиры или части квартир, чтобы в дальнейшем использовать их в своей коммерческой деятельности.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается