Домовладение:

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Авторизация




Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли осмд выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?

Вопрос:

В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драками, гулянками, присутствием каких-то бомжей и совершенно неадекватных особ, а что говорить про вонь!, тараканов, постоянные залития и т.п. Милиция и участковый сделать с ними ничего не могут или не хотят. Так вот, может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов, которые не платят даже по самым необходимым счетам, за то, чтобы хотя бы не завалился дом?! Извините, накипело.


Ответ:


В вопросе «Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут потерять свои квартиры?» затрагивались некоторые ракурсы этого вопроса.

В своей жизненной практике мне удалось отсудить пол квартиры у одного неплательщика, правда, не за коммуналку, а за неуплату личного долга. Решение суда строилось таки образом, что половина квартиры выставлялась на торги, и когда не нашлось покупателей, (то ли из-за плохой рекламы, то ли никому не нужна была) судья предложил получить эту половину квартиры за неуплату долга и я согласился. Продавалась половина квартиры, а не целая, потому, что продавалась часть ответчика, который был одним из владельцев квартиры. При этом у ответчика не было квартиры теоретически (хотя он жил у супруги) и суд этим не озадачивался, решил, что долг есть долг и ничего не должно мешать погашению этого долга.

Другими словами не только теоретически, но и практически этого добиться можно.

Когда в суд подают граждане как на асоциальное поведение, то это не перспективно. Так как, если вы выиграете суд, судебные исполнители что бы ни делали, изменить ничего не смогут, не могут же они перевоспитать «алконафтов», а выселить из квартиры (продать квартиру в уплату долгов) можно только по экономическим причинам.

ЖЭКи не судятся потому, что у них и без того хлопот много, персонала не хватает на уборки дворов, а тут еще нужно обзаводиться хорошими юристами. Ведь нужно, чтобы был толковый штатный юрист, иначе нет смысла. А к этому всему директор ЖЭКа должен быть уверен, что ближайшие год-другой пока будут идти суды, он будет занимать эту должность, а кто в этом может быть уверен? Хотя в последнее время подвижки в этом направлении в центральных ЖЭКах мною были замечены.

А вот если «на сцене» появится действующее ОСМД, вместо пассивного ЖЭКа или в связке с ЖЭКом будут вести себя как хозяйствующие субъекты с жесткой позицией, с хорошими юристами и желанием довести дело до логического завершения, то все произойдет, как захочет ОСМД и цель будет достигнута. Не будет ни притонов ни пьянчуг.

Ясно, что судебный спор нужно строить не как «бытовуха» или асоциальное поведение, а перевести спор на экономические рельсы. Есть задолженность, ее нужно погасить, денег нет, но есть квартира, часть которой если продать, то можно погасить все задолженности, а остальное забирай на пропитие или используй для строительства новой жизни – вот и вся формула успеха. При такой позиции суд однозначно вынесет решение в пользу объединения совладельцев многоквартирного дома. Убытки по постоянным «залитиям» тоже можно присовокупить к искам, только этот иск может исходить от лиц, которые страдают от затопления водой.

К тому же не запрещено самому ОСМД выкупать квартиры или части квартир, чтобы в дальнейшем использовать их в своей коммерческой деятельности.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к ...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...