Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Авторизация




Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли осмд выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?

Вопрос:

В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драками, гулянками, присутствием каких-то бомжей и совершенно неадекватных особ, а что говорить про вонь!, тараканов, постоянные залития и т.п. Милиция и участковый сделать с ними ничего не могут или не хотят. Так вот, может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов, которые не платят даже по самым необходимым счетам, за то, чтобы хотя бы не завалился дом?! Извините, накипело.


Ответ:


В вопросе «Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут потерять свои квартиры?» затрагивались некоторые ракурсы этого вопроса.

В своей жизненной практике мне удалось отсудить пол квартиры у одного неплательщика, правда, не за коммуналку, а за неуплату личного долга. Решение суда строилось таки образом, что половина квартиры выставлялась на торги, и когда не нашлось покупателей, (то ли из-за плохой рекламы, то ли никому не нужна была) судья предложил получить эту половину квартиры за неуплату долга и я согласился. Продавалась половина квартиры, а не целая, потому, что продавалась часть ответчика, который был одним из владельцев квартиры. При этом у ответчика не было квартиры теоретически (хотя он жил у супруги) и суд этим не озадачивался, решил, что долг есть долг и ничего не должно мешать погашению этого долга.

Другими словами не только теоретически, но и практически этого добиться можно.

Когда в суд подают граждане как на асоциальное поведение, то это не перспективно. Так как, если вы выиграете суд, судебные исполнители что бы ни делали, изменить ничего не смогут, не могут же они перевоспитать «алконафтов», а выселить из квартиры (продать квартиру в уплату долгов) можно только по экономическим причинам.

ЖЭКи не судятся потому, что у них и без того хлопот много, персонала не хватает на уборки дворов, а тут еще нужно обзаводиться хорошими юристами. Ведь нужно, чтобы был толковый штатный юрист, иначе нет смысла. А к этому всему директор ЖЭКа должен быть уверен, что ближайшие год-другой пока будут идти суды, он будет занимать эту должность, а кто в этом может быть уверен? Хотя в последнее время подвижки в этом направлении в центральных ЖЭКах мною были замечены.

А вот если «на сцене» появится действующее ОСМД, вместо пассивного ЖЭКа или в связке с ЖЭКом будут вести себя как хозяйствующие субъекты с жесткой позицией, с хорошими юристами и желанием довести дело до логического завершения, то все произойдет, как захочет ОСМД и цель будет достигнута. Не будет ни притонов ни пьянчуг.

Ясно, что судебный спор нужно строить не как «бытовуха» или асоциальное поведение, а перевести спор на экономические рельсы. Есть задолженность, ее нужно погасить, денег нет, но есть квартира, часть которой если продать, то можно погасить все задолженности, а остальное забирай на пропитие или используй для строительства новой жизни – вот и вся формула успеха. При такой позиции суд однозначно вынесет решение в пользу объединения совладельцев многоквартирного дома. Убытки по постоянным «залитиям» тоже можно присовокупить к искам, только этот иск может исходить от лиц, которые страдают от затопления водой.

К тому же не запрещено самому ОСМД выкупать квартиры или части квартир, чтобы в дальнейшем использовать их в своей коммерческой деятельности.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...