Домовладение:

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

какая зарплата может быть у председателя осмд в доме на 140 квартир?

Доброго времени суток Олег.
Нашел Вас через Google.
Вопрос по главе правления ОСББ.
Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию по созданию ОСББ.
Тема меня заинтересовала, но смущает пассивность наших жильцов.
Мне кажется, что если я не займусь этим делом, то оно дальше собрания не продвинется.
С другой стороны, понимаю, что времени на другую работу у меня не будет, а средства к существованию нужны как любому человеку.
Бегло просмотрев Ваш сайт, пришел к заключению, что Вы имеете солидный опыт в вопросах ОСББ.
Исходя из чего, не могли бы Вы мне сказать, кто определяет ставку главе правления ОСББ, и какова может быть ее сумма в доме на 140 квартир?
Спасибо.

С уважением,
Шевчук Тарас.

Ответ:

На подобный вопрос у меня имеется где-то более полный ответ толи в разделе ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ, толи в статье «Кадры в ОСМД определяют все», но я попробую ответить на вопрос заданный в Вашем ракурсе.

Надеюсь, Вы понимаете, что для того, чтобы точно, экономически обосновано, определить возможности Вашего будущего ОСМД по Вашей будущей зарплате одного количества квартир недостаточно, не хватает как минимум десятка других цифр.

Зарплата кого-либо является предметом компромисса двух сторон, работодателя и работника. Чем уникальней и талантливей работник, тем больше и уникальней становится его зарплата. К примеру, прачка или шахтер работают, наверное, в сотню раз труднее, чем футболист высшей лиги, но зарплата футболиста в тысячу раз больше зарплаты прачки или шахтера.

Исходя из этого можно сделать вывод, что если Вы талантливы в меру или безмерно и незаменимы для своего ОСМД, с одной стороны и Ваше будущее ОСМД имеет прекрасные финансовые перспективы, с другой стороны, то Вы можете рассчитывать на очень приличную зарплату. Но если Вы собираетесь создать ОСМД в неплатежеспособном доме с тысячей проблем, то боюсь и с хорошей заплатой у Вас будут проблемы.

Но и в доме с плохими финансовыми возможностями, как это было в моем доме, возможна хорошая зарплата, а может и очень хорошая. Если Вы почитаете, контракт с председателем правления ОСМД в моем лице (не с руководителем), на этом сайте в таблице «документация и бланки», Вы поймете что я имею ввиду. Представим себе, что Вы знаете, как это знал я в своем доме, как можно заработать на своем ОСМД для своего ОСМД приличные деньги и Ваш талант в этом вопросе уникален! Тогда Вы можете «протащить» через решение членов ОСМД контракт с низкой зарплатой и с высокими процентами от привлекаемых дополнительных средств на счет ОСМД. Дополнительные средства могут привлекаться через аренду подвальных и чердачных помещений Вашего дома, через размещение рекламы на стенах Вашего дома, через дополнительных плательщиков по услугам вашего ОСМД для других домов, через привлечение средств «как безвозмездная помощь Вашему ОСМД» и т.п. Это работа похожа на работу по поиску рекламодателей на телевизионный канал. В этом случае Ваша зарплата, независимо от экономических возможностей Вашего будущего ОСМД может быть очень даже рыночной, потому как зависит от Ваших «рыночных» талантов и денег которые благодаря своим усилиям, знаниям или талантам вы можете привлечь дополнительно на расчетный счет Вашего ОСМД.

Если предположить, что у Вашего ОСМД нет рыночных возможностей заработать на чем либо деньги (возможно, Вы просто их не видите) тогда возможности Вашего ОСМД, по Вашей зарплате прямо пропорциональны возможностям жильцов Вашего дома. Если Ваш дом новостройка и в нем большинство квартир куплено обеспеченными людьми то у Вас хорошие возможности по окладу, если Ваш дом помимо технических проблем имеет и множество проблемных плательщиков, то можно предположить плохие возможности по Вашему окладу. Надеюсь, Вы поняли, что дело не в сумме какого-либо оклада, а в талантах и возможностях! А далее путем простой арифметики возможной поквартирной оплаты по счетам можно рассчитать Вашу будущую зарплату.

Если Вы меня поняли, в полной мере, то можно Вам двигать проект Вашего ОСМД в будущее! А если у Вас после моих советов остались ко мне конкретные вопросы, то я на них, конечно, отвечу, но уже сейчас могу сказать, что Вы столкнетесь с проблемами, которые не сможете решить без квалифицированной помощи извне.

Решение по утверждению штатного расписания готовится председателем правления и / или правлением, а утверждается правлением и / или членами ОСМД, в зависимости от того, что у Вашего ОСМД будет в уставе записано.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

типа таких . Читай

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...