Жилищная тема остается волнующей во все времена. С переходом к рыночным отношениям жилищные проблемы стали более решаемыми благодаря возможности совершать сделки по купле - продаже недвижимости. Однако путь приобретения жилья в собственность предполагает наличие у покупателя достаточно крупных денежных сумм, которые необходимо единовременно заплатить продавцу. На помощь в решении этого вопроса пришел договор долевого участия в строительстве жилья. Такая форма приобретения недвижимости приобрела чрезвычайную популярность, поскольку не только предоставила покупателям возможность поэтапного инвестирования денежных средств в строительство, но и значительно сократила материальные затраты потенциальных собственников.
Вместе с тем последнее время возникла острая дискуссия вокруг этого вида гражданско - правовых договоров, поскольку заключаемые на практике договоры долевого участия в строительстве по своим условиям и содержанию напоминают скорее договоры купли - продажи, подряда и пр., нежели договоры о совместной деятельности, разновидностью которых принято считать договоры долевого участия в строительстве. Поэтому среди специалистов широко обсуждаются правовые проблемы, связанные с квалификацией этого вида договоров и ее возможных юридических последствиях.
Ситуация, на которой хотелось бы остановиться сегодня, специфична тем, что договор долевого участия в строительстве жилья был заключен физическими лицами - инвесторами с такой структурой, как жилищно - строительный кооператив. В силу же особого правового положения ЖСК фактически сложившиеся правоотношения приобрели принципиально иной характер, что значительно осложнило передачу построенного жилья в собственность инвесторов.

Жилищно - кооперативное строительство получило широкое развитие в конце 50-х годов. Основным направлением деятельности ЖСК являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов и т.п.), а также оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.