Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собраниях?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

каким образом можно принимать решения членами осмд без кворума на собраниях?

Вопрос:

Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководителей ОСМД со словами «Мне, что больше других нужно!». Вся эта идея проваливается из-за невозможности своевременно принимать решения в ОСМД, а те которые принимаются можно оспорить в суде, потому что когда нет кворума на собраниях, руководители ОСМД ходят по квартирам и доподписывают решения, а это трактуется как незаконные действия! Вопрос следующий, каким образом можно построить принятие решений членами ОСМД, чтобы преломить отсутствие кворума на собраниях?

Ответ:

В Уставе моего ОСМД (ОСББ) в пункте 5.6. типового устава еще в 2006 году, я заложил и конкретизировал порядок приема решений путем письменного опроса. И на сегодняшний день уверен, что это тот способ, который может заставить объединение совладельцев хорошо функционировать без кворума на всеобщих собраниях.

Вот мои уточнения в пункте 5.6. устава: «Рішення членів об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Письмове опитування проводиться шляхом направлення Правлінням кожному члену об’єднання рекомендованим листом або вручення особисто проекту рішення. Кожен член об’єднання протягом 5 днів з моменту отримання проекту рішення затверджує або відхиляє рішення, про що робить відповідний запис на проекті рішення, та повертає проект Правлінню. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосує більше 50 (п’ятдесяти) відсотків членів об’єднання. Загальні збори об’єднання можуть затвердити інший порядок проведення письмового опитування».

Конечно, я пробовал принимать решения членами ОСМД (ОСББ) на всеобщих собраниях. Но это, как оказалось, противоестественная для природы человека вещь, уставшим после работы еще бежать куда-то на собрания, к тому же приоритеты по работе для человека важнее, чем руготня на собраниях с соседями и поэтому кворум стабильно практически никогда не будет достигаться. Если хочется добиться кворума то только нечеловеческими усилиями всего правления, а по каждому незначительному решению собирать людей, только их раздражать и настраивать против правления.

Мое мнение, что в перспективе эти собрания сами себя изживут или поменяется до неузнаваемости процедура.

Продуманный подход письменного опроса, каким бы он ни казался со стороны сложным, очень экономит время руководителя и деньги ОСМД, ведь фактически унифицирует процесс принятия решений.

Да, первое время, приходится лично общаться с теми членами ОСМД, которые не подписали проекты решений, брошенные к ним в почтовый ящик. А с остальными членами объединения совладельцев все происходит само собой, как бы мимоходом. Идешь на основную работу, бросаешь в почтовые ящики всем членам объединения проекты решений, а вечером другого дня, по ходу с работы, уже начинаешь забирать подписанные проекты решений из своего почтового ящика.

Мои жильцы к такой форме принятия решений привыкали около года, по этому на начальных этапах мне приходилось часто появляться за подписями в их квартирах и разъяснять им «политику партии». Сегодня показатель голосования мне удалось довести до 100% из них с положительным результатом от 90% до 100%, а такие показатели дают мне возможность «спать спокойно» и знать, что даже если кто-то очень захочет оспорить решения в суде, он этого сделать не сможет.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...