Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Авторизация




Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

как избежать в осмд раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

Вопрос:

Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые высасывают из объединения всю доходную часть?

Ответ:

Этот вопрос шире поднимается в моей статье «БУДУЩЕЕ ЗА ЧАСТНЫМИ ЖЭКами! ИЛИ НЕТ?», так вот, этот подход характерен для карманных ОСМД или ЖЭКов, различных строительных компаний. Основная часть этих компаний узрела в идее частных ЖЭКов или карманных ОСМД хороший и стабильный для себя источник доходов. Они строят экономику этих организаций, чтобы выкачивать деньги с жильцов новостроек, пока дома не нуждаются в особом уходе, ремонте и участии соответствующих служб.

Способ выкачивания денег строится либо на фиктивных или ненужных работах, подряды на которые достаются их собственным строительным фирмам или через фиктивные должности, которые ничего не решают, не делают, а получают хорошую зарплату.

Если речь идет о созданном жильцами ОСМД, то действия зависят от политики руководителя объединения совладельцев, правления объединения и самих членов ОСМД, если им предоставляется право утверждать штатное расписание. В моем ОСМД все эти участники принятия решений задействованы, поэтому уверен, что в моем объединении несбалансированных и расточительных решений априори принято быть не могут.

Если в вашем ОСМД (ОСББ) ситуация другая и принятие решений такого рода согласно контракту принимаются персонально руководителем ОСМД, вы можете это изменить решением членов объединения совладельцев, не обращая внимания на сроки действия контракта.

Заработный фонд является одной из ключевых составных экономики вашего объединения. И если ваше ОСМД считает каждую копейку, то может, есть смысл воздержаться от больших или вообще от заработных плат и решать вопросы на общественных началах бесплатно.

А если вам повезло и денег поступает значительно больше, чем вы визуально можете контролировать по выполненным работам, то это еще больший сигнал для участия всех в создании бюджета вашего дома и контроля выполнения этого бюджета. Ведь финансовые злоупотребления появляются там, где большие объемы денег, а не там, где учитывается каждая копеечка.

Если вы решите не принимать свой дом на баланс объединения совладельцев, то организационные задачи для вас значительно облегчаются и можно справиться со всей работой при помощи бухгалтера по совместительству с минимальным окладом и с помощью руководителя объединения, работающего на общественных началах.

Такай подход реализовывался несколько лет в моем доме моим ОСМД.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...