Домовладение:

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-преж...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Авторизация




Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

как избежать в осмд раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

Вопрос:

Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые высасывают из объединения всю доходную часть?

Ответ:

Этот вопрос шире поднимается в моей статье «БУДУЩЕЕ ЗА ЧАСТНЫМИ ЖЭКами! ИЛИ НЕТ?», так вот, этот подход характерен для карманных ОСМД или ЖЭКов, различных строительных компаний. Основная часть этих компаний узрела в идее частных ЖЭКов или карманных ОСМД хороший и стабильный для себя источник доходов. Они строят экономику этих организаций, чтобы выкачивать деньги с жильцов новостроек, пока дома не нуждаются в особом уходе, ремонте и участии соответствующих служб.

Способ выкачивания денег строится либо на фиктивных или ненужных работах, подряды на которые достаются их собственным строительным фирмам или через фиктивные должности, которые ничего не решают, не делают, а получают хорошую зарплату.

Если речь идет о созданном жильцами ОСМД, то действия зависят от политики руководителя объединения совладельцев, правления объединения и самих членов ОСМД, если им предоставляется право утверждать штатное расписание. В моем ОСМД все эти участники принятия решений задействованы, поэтому уверен, что в моем объединении несбалансированных и расточительных решений априори принято быть не могут.

Если в вашем ОСМД (ОСББ) ситуация другая и принятие решений такого рода согласно контракту принимаются персонально руководителем ОСМД, вы можете это изменить решением членов объединения совладельцев, не обращая внимания на сроки действия контракта.

Заработный фонд является одной из ключевых составных экономики вашего объединения. И если ваше ОСМД считает каждую копейку, то может, есть смысл воздержаться от больших или вообще от заработных плат и решать вопросы на общественных началах бесплатно.

А если вам повезло и денег поступает значительно больше, чем вы визуально можете контролировать по выполненным работам, то это еще больший сигнал для участия всех в создании бюджета вашего дома и контроля выполнения этого бюджета. Ведь финансовые злоупотребления появляются там, где большие объемы денег, а не там, где учитывается каждая копеечка.

Если вы решите не принимать свой дом на баланс объединения совладельцев, то организационные задачи для вас значительно облегчаются и можно справиться со всей работой при помощи бухгалтера по совместительству с минимальным окладом и с помощью руководителя объединения, работающего на общественных началах.

Такай подход реализовывался несколько лет в моем доме моим ОСМД.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...