Домовладение:

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Авторизация




Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

как избежать в осмд раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

Вопрос:

Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые высасывают из объединения всю доходную часть?

Ответ:

Этот вопрос шире поднимается в моей статье «БУДУЩЕЕ ЗА ЧАСТНЫМИ ЖЭКами! ИЛИ НЕТ?», так вот, этот подход характерен для карманных ОСМД или ЖЭКов, различных строительных компаний. Основная часть этих компаний узрела в идее частных ЖЭКов или карманных ОСМД хороший и стабильный для себя источник доходов. Они строят экономику этих организаций, чтобы выкачивать деньги с жильцов новостроек, пока дома не нуждаются в особом уходе, ремонте и участии соответствующих служб.

Способ выкачивания денег строится либо на фиктивных или ненужных работах, подряды на которые достаются их собственным строительным фирмам или через фиктивные должности, которые ничего не решают, не делают, а получают хорошую зарплату.

Если речь идет о созданном жильцами ОСМД, то действия зависят от политики руководителя объединения совладельцев, правления объединения и самих членов ОСМД, если им предоставляется право утверждать штатное расписание. В моем ОСМД все эти участники принятия решений задействованы, поэтому уверен, что в моем объединении несбалансированных и расточительных решений априори принято быть не могут.

Если в вашем ОСМД (ОСББ) ситуация другая и принятие решений такого рода согласно контракту принимаются персонально руководителем ОСМД, вы можете это изменить решением членов объединения совладельцев, не обращая внимания на сроки действия контракта.

Заработный фонд является одной из ключевых составных экономики вашего объединения. И если ваше ОСМД считает каждую копейку, то может, есть смысл воздержаться от больших или вообще от заработных плат и решать вопросы на общественных началах бесплатно.

А если вам повезло и денег поступает значительно больше, чем вы визуально можете контролировать по выполненным работам, то это еще больший сигнал для участия всех в создании бюджета вашего дома и контроля выполнения этого бюджета. Ведь финансовые злоупотребления появляются там, где большие объемы денег, а не там, где учитывается каждая копеечка.

Если вы решите не принимать свой дом на баланс объединения совладельцев, то организационные задачи для вас значительно облегчаются и можно справиться со всей работой при помощи бухгалтера по совместительству с минимальным окладом и с помощью руководителя объединения, работающего на общественных началах.

Такай подход реализовывался несколько лет в моем доме моим ОСМД.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...