ТСЖ, алгоритм успеха![]() Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А... |
ТСЖ: подводные камни![]() Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква... |
Доходы ТСЖ![]() Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа... |
Выгодно ли быть собственником жилья |
Недвижимость - Товарищество собственников жилья |
Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт домов. Как они реализуют данные обещания? Татьяна Борисовна Лыкова, главный специалист Фонда «Институт экономики города», направление «Городское хозяйство»: Если говорить о текущей ситуации, то начать стоит с того, что в отношении многих принятых решений и нормативных актов, касающихся жилищной сферы, Москва – это не Россия. Сейчас в Российской Федерации действует закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который определяет, по каким принципам в ближайшие годы должны распределяться средства местных и региональных бюджетов, с добавкой из вышеозначенного фонда, на проведение капитального ремонта. В этом законе прописано, что средства бюджетных субсидий на капитальный ремонт отдаются только товариществам собственников жилья и тем домам, в которых собственники помещений сами на общем собрании выбрали управляющую компанию. Согласно закону, решение о капитальном ремонте принимают сами собственники помещений в многоквартирном доме, которые сами вкладывают деньги в капитальный ремонт (не менее 5% от общей стоимости ремонта), сами выбирают подрядчика для проведения капитального ремонта и сами контролируют ход и результаты работ. Таким образом, собственники становятся реально заинтересованными в том, чтобы капитальный ремонт в их домах был проведен качественно, и получают возможность это проконтролировать. Москва сейчас не участвует в реализации Федерального закона. Она выделила на цели капитального ремонта бюджетные средства, значительно превышающие те, что выделила Российская Федерация на всю страну. Московская программа называется «Ответственному собственнику – отремонтированный дом». И хотя в этой программе указано, что приоритет должен отдаваться домам, в которых созданы ТСЖ, думаю, будет трудно убедиться в том, что ТСЖ действительно имеют какие-то преимущества. Согласно московской программе, не собственники определяют, проводить ли в их доме капитальный ремонт, а чиновники. Перечень домов утверждается Департаментом капитального ремонта Жилищного фонда города Москвы по предложениям префектур административных округов города Москвы. То есть капитальный ремонт в домах проводится по выбору районных управ, а также по титульным спискам, как это было раньше. Роль людей в проведении капитального ремонта здесь нулевая. Дома выбираются «сверху», и подрядчики выбираются «сверху», как и прежде. В своем районе я уже видела несколько домов, рядом с которыми были воткнуты таблички, на которых говорилось, что такая-то компания проводит капитальный ремонт. Но, к сожалению, других следов капитального ремонта в этих домах я не заметила. Конечно, так дела обстоят не везде. В Москве уже есть дома, которые отремонтированы. Но, подчеркну еще раз, списки домов на капитальный ремонт составляются районными управами и префектурами и утверждаются Департаментом правительства Москвы. Похоже, что обещанные предпочтения товариществам – это не более чем декларация о намерениях. По крайней мере, у нас нет информации о том, что где-то в городе отдается реальный приоритет товариществам собственников жилья. Есть ли какие-то антикризисные поправки в этой сфере? Думаю, пока московский бюджет не затронут кризисом. Кроме того, бюджет 2009 года уже спланирован. Я думаю, что никаких изменений здесь не предвидится. Существует ли план проведения капитального ремонта в Москве? На самом деле он должен быть, но в самой программе есть только план освоения бюджетных средств и количество квадратных метров домов, которые должны быть отремонтированы. Планы должны разрабатываться Департаментом капитального ремонта Жилищного фонда города Москвы на основе перечней домов, которые в департамент представят префектуры. Сейчас неизвестно, что, кем и когда будет отремонтировано. Я уже не раз сталкивалась с тем, что в Москве официальная информация, касающаяся самых важных вопросов по жилью, не содержит конкретных данных по домам и планов: полагаю, это дает больше возможностей для «маневров». Но из–за этого у людей нет никакой возможности проконтролировать проведение капитального ремонта или поучаствовать в этом процессе. Дмитриева Оксана Генриховна, член Комитета ГД по бюджету и налогам: – Если говорить о ситуации в Санкт-Петербурге, то никакая плановая работа в этом направлении сейчас не ведется. Бывают лишь случаи, когда капитальный ремонт проводят лишь приближенные к администрации города Товарищества собственников жилья. Как правило, когда ТСЖ организовано самими жителями, то не только капитального, но и текущего ремонта не проводится. Более того, перед тем, как здание передается в собственность жильцам, должны быть проведены определенные работы: как минимум, должны быть осушены подвалы, проведены какие-то элементы аварийного ремонта. Чтобы здание было передано в более или менее приемлемом виде. Но добиться и этого не так просто. Все дефектные ведомости по текущему состоянию при передаче дома подписываются с очень большим трудом. Истоки этой проблемы кроются в том, что нигде не сказано, что власти обязаны провести капитальный ремонт. В законодательном порядке это не закреплено. Все ограничивается лишь обещаниями. У нас, например, в Петербурге, гражданам обещали, что они будут включены в адресные программы, по факту же этого не было сделано. Люди не получили не только капитального, но даже текущего и аварийного ремонта. |
Читайте: |
---|
Как на цене квадратного метра отражается близость метро?![]() На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ... |
Квартира с ремонтом как преимущество![]() По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос... |
Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв![]() Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Жилищная субсидия: помощь в особо малых размерах |
![]() Жилищные субсидии: как не утонуть в бюрократическом мор |
![]() Их много и все настоящие |
![]() Исчисление совокупного дохода семьи |
![]() Кем и как назначается субсидия |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем![]() Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр![]() Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител... |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов![]() Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |
Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п![]() Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти... |
Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал![]() Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли... |