Эффект согласья![]() Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле... |
Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ![]() Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн... |
ТСЖ и налогообложение![]() Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея... |
Появятся ли в России доходные дома? |
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся странах. Развит он был и в дореволюционной России: в начале ХХ века в Москве насчитывалось больше 600 доходных домов. О возрождении этого вида недвижимости российские чиновники мечтают давно. Ведь с одной стороны, - доходные дома помогут решить проблему доступного жилья, с другой – легализуют рынок жилой аренды. Однако в современной России не много представителей бизнеса проявляют интерес к длинным деньгам доходных домов. В начале апреля 2011 года свой проект реанимация доходных домов представил Минрегион. По мнению автора проекта, заместителя министра регионального развития Константина Королевского, застройщики могут строить доходные дома на кредитные деньги, полученные от коммерческих банков, а по окончанию строительства управляющие компании будут выкупать эти объекты у строителей. Средства для приобретения арендного фонда управдомам будет предоставлять АИЖК под 10-11% годовых. Для стимуляции застройщиков к строительству доходных домов, Королевский предлагает ввести различные налоговые льготы. Но чиновник замечает, что по окончанию строительства у девелоперов может появиться желание распродать квартиры по рыночной цене, и чтобы этого не произошло, Королевский предлагает ввести систему различных штрафов и «отступных». Согласно планам Минрегиона, к 2020 году на доходные дома будет приходиться пятая часть от всего нового строительства жилья в России. То есть, менее через десять лет в стране будет возводиться порядка 30 млн кв.м доходных домов ежегодно. В начале 2000-х годов реанимировать идею доходных домов пытались столичные власти. Однако реализовав единственный проект в Большом Николоворобинском переулке, чиновники остыли. Проект так и остался единственным доходным домом в Москве, зато идея сдавать в аренду коттеджи пришлась больше по душе застройщикам. Сегодня, по данным компании «Миэль-Недвижимость», около двух десятков доходных поселков расположено в области, и еще несколько функционируют в Москве. Например, компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского реализовала проект «Сетунь», недавно татарский девелопер ASG объявил о планах строительства сети доходных домов «Рублево-Мякинино». Надо заметить, что сегодня все существующие проекты относятся к сегментам «бизнес» и «элит». Построить доходные дома эконом-класса, по мнению директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, возможно только при помощи госфинансирования, а частных предпринимателей подобные проекты пока вряд ли будут привлекать. Доходность арендного рынка сегодня составляет в среднем 5% годовых, а кредиты - выдаются под 10-11%. «Бизнесом при таком раскладе доходные дома назвать трудно, это скорее хобби», - шутит Ирина Наумова. Еще одна проблема – управление доходными домами. С одной стороны, большого ума для того, чтобы сдавать в аренду и деньги собирать, не надо. С другой - сегодня на рынке немного компаний, которые в состоянии профессионально управлять жилыми домами, а сдача в аренду добавит им дополнительных проблем. Впрочем, если ориентироваться на мировой опыт, то надо ожидать, что постепенно количество доходных домов будет расти. Так, например, в США на долю арендного жилья приходится порядка трети общего объема жилого фонда, во Франции – порядка 40-45%, в Германии – больше половина жителей предпочитают арендовать квартиру. При этом ставки вполне демократичны. Так, в США средняя стоимость аренды составляет 500-600 долларов в месяц. Постепенно к аренде эконом-класса придет и российский рынок. Однако дешевыми доходными домами бизнес начнет заниматься лишь тогда, когда заполниться сегмент дорогой аренды. Этот путь проходили и торговые сети, и гостиницы, и рынок новостроек. Например, сеть «Перекресток» в середине 90-х позиционировалась как элитной, сегодня стремится в дискаунтеры. Правда, на рынке доходных домов дискаунтеров стоит ждать не меньше, чем через 20-30 лет. |
Читайте: |
---|
Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г![]() «Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил... |
Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,![]() Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор... |
Появятся ли в России доходные дома?![]() В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор![]() Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот... |
Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа![]() Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут![]() Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?![]() Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |
Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?![]() Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! |