Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Авторизация




Появятся ли в России доходные дома?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

появятся ли в россии доходные дома?

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся странах. Развит он был и в дореволюционной России: в начале ХХ века в Москве насчитывалось больше 600 доходных домов. О возрождении этого вида недвижимости российские чиновники мечтают давно. Ведь с одной стороны, - доходные дома помогут решить проблему доступного жилья, с другой – легализуют рынок жилой аренды. Однако в современной России не много представителей бизнеса проявляют интерес к длинным деньгам доходных домов.

В начале апреля 2011 года свой проект реанимация доходных домов представил Минрегион. По мнению автора проекта, заместителя министра регионального развития Константина Королевского, застройщики могут строить доходные дома на кредитные деньги, полученные от коммерческих банков, а по окончанию строительства управляющие компании будут выкупать эти объекты у строителей. Средства для приобретения арендного фонда управдомам будет предоставлять АИЖК под 10-11% годовых. Для стимуляции застройщиков к строительству доходных домов, Королевский предлагает ввести различные налоговые льготы.

Но чиновник замечает, что по окончанию строительства у девелоперов может появиться желание распродать квартиры по рыночной цене, и чтобы этого не произошло, Королевский предлагает ввести систему различных штрафов и «отступных». Согласно планам Минрегиона, к 2020 году на доходные дома будет приходиться пятая часть от всего нового строительства жилья в России. То есть, менее через десять лет в стране будет возводиться порядка 30 млн кв.м доходных домов ежегодно.

В начале 2000-х годов реанимировать идею доходных домов пытались столичные власти. Однако реализовав единственный проект в Большом Николоворобинском переулке, чиновники остыли. Проект так и остался единственным доходным домом в Москве, зато идея сдавать в аренду коттеджи пришлась больше по душе застройщикам. Сегодня, по данным компании «Миэль-Недвижимость», около двух десятков доходных поселков расположено в области, и еще несколько функционируют в Москве. Например, компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского реализовала проект «Сетунь», недавно татарский девелопер ASG объявил о планах строительства сети доходных домов «Рублево-Мякинино».

Надо заметить, что сегодня все существующие проекты относятся к сегментам «бизнес» и «элит». Построить доходные дома эконом-класса, по мнению директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, возможно только при помощи госфинансирования, а частных предпринимателей подобные проекты пока вряд ли будут привлекать. Доходность арендного рынка сегодня составляет в среднем 5% годовых, а кредиты - выдаются под 10-11%. «Бизнесом при таком раскладе доходные дома назвать трудно, это скорее хобби», - шутит Ирина Наумова.

Еще одна проблема – управление доходными домами. С одной стороны, большого ума для того, чтобы сдавать в аренду и деньги собирать, не надо. С другой - сегодня на рынке немного компаний, которые в состоянии профессионально управлять жилыми домами, а сдача в аренду добавит им дополнительных проблем.

Впрочем, если ориентироваться на мировой опыт, то надо ожидать, что постепенно количество доходных домов будет расти. Так, например, в США на долю арендного жилья приходится порядка трети общего объема жилого фонда, во Франции – порядка 40-45%, в Германии – больше половина жителей предпочитают арендовать квартиру. При этом ставки вполне демократичны. Так, в США средняя стоимость аренды составляет 500-600 долларов в месяц.

Постепенно к аренде эконом-класса придет и российский рынок. Однако дешевыми доходными домами бизнес начнет заниматься лишь тогда, когда заполниться сегмент дорогой аренды. Этот путь проходили и торговые сети, и гостиницы, и рынок новостроек. Например, сеть «Перекресток» в середине 90-х позиционировалась как элитной, сегодня стремится в дискаунтеры. Правда, на рынке доходных домов дискаунтеров стоит ждать не меньше, чем через 20-30 лет.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...