Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Авторизация




Появятся ли в России доходные дома?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

появятся ли в россии доходные дома?

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся странах. Развит он был и в дореволюционной России: в начале ХХ века в Москве насчитывалось больше 600 доходных домов. О возрождении этого вида недвижимости российские чиновники мечтают давно. Ведь с одной стороны, - доходные дома помогут решить проблему доступного жилья, с другой – легализуют рынок жилой аренды. Однако в современной России не много представителей бизнеса проявляют интерес к длинным деньгам доходных домов.

В начале апреля 2011 года свой проект реанимация доходных домов представил Минрегион. По мнению автора проекта, заместителя министра регионального развития Константина Королевского, застройщики могут строить доходные дома на кредитные деньги, полученные от коммерческих банков, а по окончанию строительства управляющие компании будут выкупать эти объекты у строителей. Средства для приобретения арендного фонда управдомам будет предоставлять АИЖК под 10-11% годовых. Для стимуляции застройщиков к строительству доходных домов, Королевский предлагает ввести различные налоговые льготы.

Но чиновник замечает, что по окончанию строительства у девелоперов может появиться желание распродать квартиры по рыночной цене, и чтобы этого не произошло, Королевский предлагает ввести систему различных штрафов и «отступных». Согласно планам Минрегиона, к 2020 году на доходные дома будет приходиться пятая часть от всего нового строительства жилья в России. То есть, менее через десять лет в стране будет возводиться порядка 30 млн кв.м доходных домов ежегодно.

В начале 2000-х годов реанимировать идею доходных домов пытались столичные власти. Однако реализовав единственный проект в Большом Николоворобинском переулке, чиновники остыли. Проект так и остался единственным доходным домом в Москве, зато идея сдавать в аренду коттеджи пришлась больше по душе застройщикам. Сегодня, по данным компании «Миэль-Недвижимость», около двух десятков доходных поселков расположено в области, и еще несколько функционируют в Москве. Например, компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского реализовала проект «Сетунь», недавно татарский девелопер ASG объявил о планах строительства сети доходных домов «Рублево-Мякинино».

Надо заметить, что сегодня все существующие проекты относятся к сегментам «бизнес» и «элит». Построить доходные дома эконом-класса, по мнению директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, возможно только при помощи госфинансирования, а частных предпринимателей подобные проекты пока вряд ли будут привлекать. Доходность арендного рынка сегодня составляет в среднем 5% годовых, а кредиты - выдаются под 10-11%. «Бизнесом при таком раскладе доходные дома назвать трудно, это скорее хобби», - шутит Ирина Наумова.

Еще одна проблема – управление доходными домами. С одной стороны, большого ума для того, чтобы сдавать в аренду и деньги собирать, не надо. С другой - сегодня на рынке немного компаний, которые в состоянии профессионально управлять жилыми домами, а сдача в аренду добавит им дополнительных проблем.

Впрочем, если ориентироваться на мировой опыт, то надо ожидать, что постепенно количество доходных домов будет расти. Так, например, в США на долю арендного жилья приходится порядка трети общего объема жилого фонда, во Франции – порядка 40-45%, в Германии – больше половина жителей предпочитают арендовать квартиру. При этом ставки вполне демократичны. Так, в США средняя стоимость аренды составляет 500-600 долларов в месяц.

Постепенно к аренде эконом-класса придет и российский рынок. Однако дешевыми доходными домами бизнес начнет заниматься лишь тогда, когда заполниться сегмент дорогой аренды. Этот путь проходили и торговые сети, и гостиницы, и рынок новостроек. Например, сеть «Перекресток» в середине 90-х позиционировалась как элитной, сегодня стремится в дискаунтеры. Правда, на рынке доходных домов дискаунтеров стоит ждать не меньше, чем через 20-30 лет.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...