Домовладение:

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




Появятся ли в России доходные дома?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

появятся ли в россии доходные дома?

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся странах. Развит он был и в дореволюционной России: в начале ХХ века в Москве насчитывалось больше 600 доходных домов. О возрождении этого вида недвижимости российские чиновники мечтают давно. Ведь с одной стороны, - доходные дома помогут решить проблему доступного жилья, с другой – легализуют рынок жилой аренды. Однако в современной России не много представителей бизнеса проявляют интерес к длинным деньгам доходных домов.

В начале апреля 2011 года свой проект реанимация доходных домов представил Минрегион. По мнению автора проекта, заместителя министра регионального развития Константина Королевского, застройщики могут строить доходные дома на кредитные деньги, полученные от коммерческих банков, а по окончанию строительства управляющие компании будут выкупать эти объекты у строителей. Средства для приобретения арендного фонда управдомам будет предоставлять АИЖК под 10-11% годовых. Для стимуляции застройщиков к строительству доходных домов, Королевский предлагает ввести различные налоговые льготы.

Но чиновник замечает, что по окончанию строительства у девелоперов может появиться желание распродать квартиры по рыночной цене, и чтобы этого не произошло, Королевский предлагает ввести систему различных штрафов и «отступных». Согласно планам Минрегиона, к 2020 году на доходные дома будет приходиться пятая часть от всего нового строительства жилья в России. То есть, менее через десять лет в стране будет возводиться порядка 30 млн кв.м доходных домов ежегодно.

В начале 2000-х годов реанимировать идею доходных домов пытались столичные власти. Однако реализовав единственный проект в Большом Николоворобинском переулке, чиновники остыли. Проект так и остался единственным доходным домом в Москве, зато идея сдавать в аренду коттеджи пришлась больше по душе застройщикам. Сегодня, по данным компании «Миэль-Недвижимость», около двух десятков доходных поселков расположено в области, и еще несколько функционируют в Москве. Например, компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского реализовала проект «Сетунь», недавно татарский девелопер ASG объявил о планах строительства сети доходных домов «Рублево-Мякинино».

Надо заметить, что сегодня все существующие проекты относятся к сегментам «бизнес» и «элит». Построить доходные дома эконом-класса, по мнению директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, возможно только при помощи госфинансирования, а частных предпринимателей подобные проекты пока вряд ли будут привлекать. Доходность арендного рынка сегодня составляет в среднем 5% годовых, а кредиты - выдаются под 10-11%. «Бизнесом при таком раскладе доходные дома назвать трудно, это скорее хобби», - шутит Ирина Наумова.

Еще одна проблема – управление доходными домами. С одной стороны, большого ума для того, чтобы сдавать в аренду и деньги собирать, не надо. С другой - сегодня на рынке немного компаний, которые в состоянии профессионально управлять жилыми домами, а сдача в аренду добавит им дополнительных проблем.

Впрочем, если ориентироваться на мировой опыт, то надо ожидать, что постепенно количество доходных домов будет расти. Так, например, в США на долю арендного жилья приходится порядка трети общего объема жилого фонда, во Франции – порядка 40-45%, в Германии – больше половина жителей предпочитают арендовать квартиру. При этом ставки вполне демократичны. Так, в США средняя стоимость аренды составляет 500-600 долларов в месяц.

Постепенно к аренде эконом-класса придет и российский рынок. Однако дешевыми доходными домами бизнес начнет заниматься лишь тогда, когда заполниться сегмент дорогой аренды. Этот путь проходили и торговые сети, и гостиницы, и рынок новостроек. Например, сеть «Перекресток» в середине 90-х позиционировалась как элитной, сегодня стремится в дискаунтеры. Правда, на рынке доходных домов дискаунтеров стоит ждать не меньше, чем через 20-30 лет.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...