Домовладение:

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Авторизация




Появятся ли в России доходные дома?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

появятся ли в россии доходные дома?

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся странах. Развит он был и в дореволюционной России: в начале ХХ века в Москве насчитывалось больше 600 доходных домов. О возрождении этого вида недвижимости российские чиновники мечтают давно. Ведь с одной стороны, - доходные дома помогут решить проблему доступного жилья, с другой – легализуют рынок жилой аренды. Однако в современной России не много представителей бизнеса проявляют интерес к длинным деньгам доходных домов.

В начале апреля 2011 года свой проект реанимация доходных домов представил Минрегион. По мнению автора проекта, заместителя министра регионального развития Константина Королевского, застройщики могут строить доходные дома на кредитные деньги, полученные от коммерческих банков, а по окончанию строительства управляющие компании будут выкупать эти объекты у строителей. Средства для приобретения арендного фонда управдомам будет предоставлять АИЖК под 10-11% годовых. Для стимуляции застройщиков к строительству доходных домов, Королевский предлагает ввести различные налоговые льготы.

Но чиновник замечает, что по окончанию строительства у девелоперов может появиться желание распродать квартиры по рыночной цене, и чтобы этого не произошло, Королевский предлагает ввести систему различных штрафов и «отступных». Согласно планам Минрегиона, к 2020 году на доходные дома будет приходиться пятая часть от всего нового строительства жилья в России. То есть, менее через десять лет в стране будет возводиться порядка 30 млн кв.м доходных домов ежегодно.

В начале 2000-х годов реанимировать идею доходных домов пытались столичные власти. Однако реализовав единственный проект в Большом Николоворобинском переулке, чиновники остыли. Проект так и остался единственным доходным домом в Москве, зато идея сдавать в аренду коттеджи пришлась больше по душе застройщикам. Сегодня, по данным компании «Миэль-Недвижимость», около двух десятков доходных поселков расположено в области, и еще несколько функционируют в Москве. Например, компания «Снегири-Девелопмент» Александра Чигиринского реализовала проект «Сетунь», недавно татарский девелопер ASG объявил о планах строительства сети доходных домов «Рублево-Мякинино».

Надо заметить, что сегодня все существующие проекты относятся к сегментам «бизнес» и «элит». Построить доходные дома эконом-класса, по мнению директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, возможно только при помощи госфинансирования, а частных предпринимателей подобные проекты пока вряд ли будут привлекать. Доходность арендного рынка сегодня составляет в среднем 5% годовых, а кредиты - выдаются под 10-11%. «Бизнесом при таком раскладе доходные дома назвать трудно, это скорее хобби», - шутит Ирина Наумова.

Еще одна проблема – управление доходными домами. С одной стороны, большого ума для того, чтобы сдавать в аренду и деньги собирать, не надо. С другой - сегодня на рынке немного компаний, которые в состоянии профессионально управлять жилыми домами, а сдача в аренду добавит им дополнительных проблем.

Впрочем, если ориентироваться на мировой опыт, то надо ожидать, что постепенно количество доходных домов будет расти. Так, например, в США на долю арендного жилья приходится порядка трети общего объема жилого фонда, во Франции – порядка 40-45%, в Германии – больше половина жителей предпочитают арендовать квартиру. При этом ставки вполне демократичны. Так, в США средняя стоимость аренды составляет 500-600 долларов в месяц.

Постепенно к аренде эконом-класса придет и российский рынок. Однако дешевыми доходными домами бизнес начнет заниматься лишь тогда, когда заполниться сегмент дорогой аренды. Этот путь проходили и торговые сети, и гостиницы, и рынок новостроек. Например, сеть «Перекресток» в середине 90-х позиционировалась как элитной, сегодня стремится в дискаунтеры. Правда, на рынке доходных домов дискаунтеров стоит ждать не меньше, чем через 20-30 лет.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к ...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...