Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




ОСМД
ЗЕМЛЯ – ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Недвижимость - ОСМД

земля – придомовая территория

Статья 42 Земельного Кодекса, предусматривает передачу придомовой территории объединениям совладельцев многоквартирного дома.

Хотя бы по этой причине или ради успешного проведения Реформы ЖКХ Украины необходимо передавать придомовую территорию, а это земля, первоначально выделенная застройщику под строительство объекта. А это, согласно с проектом любого дома, как правило, не просто придомовая территория, которую убирает дворник, а вся придомовая территория, включая ту, что предназначена для удовлетворения социально-бытовых и культурно-оздоровительных нужд жильцов многоэтажки – стоянки для автомобилей, детские площадки, земля под бытовыми строениями, клумбы, придомовые скверики и т.п

 
СУДЕБНАЯ СИСТЕМА
Недвижимость - ОСМД

судебная система

Для системы правосудия должны быть созданы правовые и законодательные условия, а главное ясно выражена государственная воля в вопросах прав людей на свою собственность. Пусть у нас не прецедентное право, но конституционный суд должен дать четкие разъяснения в этих вопросах! Защита конституционных прав на владение имуществом в Реформе ЖКХ должна лежать в основе! Многие «слепые» политики искренне удивляются, «а почему это народ не желает быть собственником?». Но ведь все очевидно и на поверхности – народ и рад бы стать собственником своего многоквартирного дома, но ему не дают!

В нашей стране, чтобы стать собственником придомовой территории (земли), вспомогательных и встроенных помещений находящихся под контролем территориальной громады нужно выиграть, ни один суд (в моем случае я насчитал около двадцати судов!). При таком раскладе и при такой судебной системе легче организовать собственную успешную фирму и на заработанные деньги построить шикарный особняк на морском побережье, чем выиграть все суды, ведь количество и качество знаний и талантов для таких побед нужны аналогичные предпринимательским талантам! Теперь ответьте мне на риторический вопрос – действительно ли в нашей стране реально стать полноправным собственником своего многоквартирного дома? …

Прокуратура должна четко работать в направлении защиты собственности многоквартирных домов – очень много типовых ситуаций незаконного отбора имущества у домов

 
ДОЛЖНИКИ
Недвижимость - ОСМД

должники

Одной из проблем государства для частных ЖЭКов и будущих проблем для ОСМД являются должники и неплательщики. Эта проблема возникла по причине многолетней возможности кредитоваться за счет государства (отсрочка платежа это беспроцентный кредит), к тому же многие граждане выяснили, что существует такое понятие как срок давности, поэтому к задолженностям сроком более трех лет предъявить претензии практически невозможно.

А эти факторы оказались главными стимулами формирования пласта неплательщиков, а с ними и должников. Достаточно снивелировать на законодательном уровне эти факторы – убрать срок давности для коммунальных платежей, обеспечить пени и штрафные санкции на уровне стоимости коммерческих кредитов, а также обеспечить возможность скидок за предоплату или своевременную оплату за коммунальные услуги и тогда люди поймут, что дешевле платить вперед, чем с опозданием

 
КОНКУРЕНЦИЯ НА РЫНКЕ ЖКХ
Недвижимость - ОСМД

конкуренция на рынке жкх

Государство должно найти способы стимулировать развитие конкурентного рынка энергопоставщиков, электричества, воды и газа. Также необходимо обеспечить возможность развитие энергосберегающих технологий хотя бы за счет модернизации устаревшего оборудования трубопроводов. Необходимо обеспечить активное развитие рынка эксплуатирующих организаций. Учитывая негативные тенденции, необходимо законодательно закрепить права ОСМД самим эксплуатировать свои дома по желанию

 
О ГОСУДАРСТВЕННЫХ СУБСИДИЯХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
Недвижимость - ОСМД

о государственных субсидиях на капитальный ремонт домов

Не нужно дурить народ, живущий в старых домах о том, что с вхождением в ОСМД к ним в дом придет благоденствие, достаток, отремонтированность и сытость! Врать не нужно, ведь это не так – об этом я знаю из первых источников! Если вам уж так хочется выпихнуть всю страну в ОСМД, тогда впишите в какой-нибудь закон, что в ОСМД автоматически попадают новые дома и дома после капитального ремонта – реального, а не фиктивного капитального ремонта! Не нужно для нас придумывать управляющие компании, которые займутся капитальными ремонтами – в новом доме народ как-то сам разберется – поставить своего управляющего или пригласить со стороны, и как их контролировать! На своих же дачах и виллах народ как-то разбирается, какой котел им поставить, и какую траву посадить!

А для того, чтобы держава была уверена, что мы сами не разрушим свои собственные дома, пусть каким-нибудь из законов будут определены виды работ, к которым под страхом уголовной ответственности необходимо привлекать компании имеющие лицензии на эти определенные виды работ!!! И все!!! Большего не нужно! Не надо нам придумывать то, что мы можем сами эксплуатировать свой дом, если имеем на то специальную (нигде не определенную) материальную базу и т.п. – дворнику, мусорщику, уборщице, сантехнику, электрику многого не нужно – была бы любимая швабра и портфельчик с инструментами!

Для стимулирования создания ОСМД в устаревшем жилом фонде необходимо четко и конкретно решить вопрос с первым капитальным ремонтом. Люди должны получить государственные гарантии или гарантии местных органов власти (вексель с отсрочкой исполнения на три-пять лет, иные финансовые инструменты)

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 10 из 11

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...