Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-преж...

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

Авторизация




Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов на счет ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

если я не являюсь членом осмд, могу ли я отказаться от уплаты взносов на счет осмд?

Вопрос:

Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не собираюсь этого делать. Значит ли это, что я освобожден от уплаты ежемесячных взносов? Если нет, то могу ли я каким либо образом от них отказаться?

Ответ:

Мне ни раз, в разных домах, приходилось встречаться с подобной логикой. Скажу больше, и в моем доме она некоторое время преобладала среди не членов объединения и противников создания ОСМД, но я потихоньку сумел переубедить жильцов моего дома распрощаться с этим заблуждением.

Объединение совладельцев многоквартирного дома создается для организации обслуживания жильцов дома, независимо являются ли они членами объединения или нет и не зависимо от того, принят дом на баланс ОСМД или нет. И если какие либо стандартные или дополнительные услуги оказываются, то они оказываются всем жильцам дома не зависимо от принадлежности или непринадлежности жильца к членству в объединении совладельцев и тем более независимо от его отношения к объединению.

А когда услуга организовывается она требует первичных и постоянных денежных затрат, поэтому жильцы дома должны свою часть этих затрат компенсировать как пользователи услугой. Эти услуги или дополнительный сервис, блага невозможно предоставить для одних жильцов и не предоставлять другим жильцам, к примеру, ремонт в парадном, замена окон или лампочек, установка новых входных дверей или ремонт бойлера. Все без исключения выигрывают от этого и являются потребителями этих услуг и благ, не зависимо от принадлежности к членству в ОСМД (ОСББ).

Я уверен, что любой суд признает этих людей пользователями этих услуг и присудит им погашение задолженностей перед объединением совладельцев.

Как мне кажется, председатель и правление должны без фанатизма относиться к сбору средств за те или иные услуги и если их можно организовать таким образом, чтобы за них могли платить реальные пользователи, то это желательно сделать. К примеру, мне нравится идея пользования лифтом по карточкам или чипам, не платишь, тебя исключают из пользователей лифтом, тогда ходи пешком. И опять же нельзя забывать о жильцах первого этажа, которым априори не нужен лифт тогда зачем им за него платить.

Если покопаться в услугах, то можно их организовать подобным способом.

В моем доме я проповедую не полицейские методы, и я никогда не приду к этим подходам. Я наоборот веду свое ОСМД к тому, чтобы все жильцы моего дома бесплатно пользовались всеми без исключения благами, услугами и сервисом, вплоть до стандартных услуг, которые оказываются ЖЭКами (уборка дома и придомовой территории).

Но если нужно, наказать или принудить бессовестных неплательщиков и вредителей оплачивать услуги и нанесенный ущерб дому, то нужно этими методами пользоваться вплоть до погашения задолженности.

Я понимаю смысл заданного Вами вопроса и думаю, что понимаю какой аспект Вы хотели бы рассмотреть, поэтому позвольте продолжить на Вашей стороне. Если глава правления ОСМД и правления объединения почувствовали вкус власти и начинают фанатично относиться к своим обязанностям по сбору средств, не замечая людей, а, видя только квитанции, могу порекомендовать Вам следующий способ усмирить и спустить на землю «домомучителей». Уйти от платежей, как я уже писал выше, Вам не удастся, а вот замучить главу правления и само правление проверками из организации по защите прав потребителей Вы можете. Во-первых, сделайте официальными отношения Вас и ОСМД – заключите с ОСМД договор, где четко должно быть указано какие услуги, какого качества и по какой цене будут Вам оказываться. Услуга это тот же товар, который должен соответствовать определенным стандартам, конечно, если у Вас за нее взимаются деньги! Наблюдайте пристально за оплачиваемыми Вами услугами, которые оказывает Вам ОСМД, и любую оплошность превращайте в соответствующий акт несоответствия услуг договоренностям, а акты прилагайте к заявлениям в указанную инстанцию. Уверен, что все не может быть идеальным и этих актов будет у Вас достаточно, чтобы взвыло правление и решило с Вами решить накопившиеся спорные вопросы без войны и по-дружбе.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...