Домовладение:

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Авторизация




Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов на счет ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

если я не являюсь членом осмд, могу ли я отказаться от уплаты взносов на счет осмд?

Вопрос:

Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не собираюсь этого делать. Значит ли это, что я освобожден от уплаты ежемесячных взносов? Если нет, то могу ли я каким либо образом от них отказаться?

Ответ:

Мне ни раз, в разных домах, приходилось встречаться с подобной логикой. Скажу больше, и в моем доме она некоторое время преобладала среди не членов объединения и противников создания ОСМД, но я потихоньку сумел переубедить жильцов моего дома распрощаться с этим заблуждением.

Объединение совладельцев многоквартирного дома создается для организации обслуживания жильцов дома, независимо являются ли они членами объединения или нет и не зависимо от того, принят дом на баланс ОСМД или нет. И если какие либо стандартные или дополнительные услуги оказываются, то они оказываются всем жильцам дома не зависимо от принадлежности или непринадлежности жильца к членству в объединении совладельцев и тем более независимо от его отношения к объединению.

А когда услуга организовывается она требует первичных и постоянных денежных затрат, поэтому жильцы дома должны свою часть этих затрат компенсировать как пользователи услугой. Эти услуги или дополнительный сервис, блага невозможно предоставить для одних жильцов и не предоставлять другим жильцам, к примеру, ремонт в парадном, замена окон или лампочек, установка новых входных дверей или ремонт бойлера. Все без исключения выигрывают от этого и являются потребителями этих услуг и благ, не зависимо от принадлежности к членству в ОСМД (ОСББ).

Я уверен, что любой суд признает этих людей пользователями этих услуг и присудит им погашение задолженностей перед объединением совладельцев.

Как мне кажется, председатель и правление должны без фанатизма относиться к сбору средств за те или иные услуги и если их можно организовать таким образом, чтобы за них могли платить реальные пользователи, то это желательно сделать. К примеру, мне нравится идея пользования лифтом по карточкам или чипам, не платишь, тебя исключают из пользователей лифтом, тогда ходи пешком. И опять же нельзя забывать о жильцах первого этажа, которым априори не нужен лифт тогда зачем им за него платить.

Если покопаться в услугах, то можно их организовать подобным способом.

В моем доме я проповедую не полицейские методы, и я никогда не приду к этим подходам. Я наоборот веду свое ОСМД к тому, чтобы все жильцы моего дома бесплатно пользовались всеми без исключения благами, услугами и сервисом, вплоть до стандартных услуг, которые оказываются ЖЭКами (уборка дома и придомовой территории).

Но если нужно, наказать или принудить бессовестных неплательщиков и вредителей оплачивать услуги и нанесенный ущерб дому, то нужно этими методами пользоваться вплоть до погашения задолженности.

Я понимаю смысл заданного Вами вопроса и думаю, что понимаю какой аспект Вы хотели бы рассмотреть, поэтому позвольте продолжить на Вашей стороне. Если глава правления ОСМД и правления объединения почувствовали вкус власти и начинают фанатично относиться к своим обязанностям по сбору средств, не замечая людей, а, видя только квитанции, могу порекомендовать Вам следующий способ усмирить и спустить на землю «домомучителей». Уйти от платежей, как я уже писал выше, Вам не удастся, а вот замучить главу правления и само правление проверками из организации по защите прав потребителей Вы можете. Во-первых, сделайте официальными отношения Вас и ОСМД – заключите с ОСМД договор, где четко должно быть указано какие услуги, какого качества и по какой цене будут Вам оказываться. Услуга это тот же товар, который должен соответствовать определенным стандартам, конечно, если у Вас за нее взимаются деньги! Наблюдайте пристально за оплачиваемыми Вами услугами, которые оказывает Вам ОСМД, и любую оплошность превращайте в соответствующий акт несоответствия услуг договоренностям, а акты прилагайте к заявлениям в указанную инстанцию. Уверен, что все не может быть идеальным и этих актов будет у Вас достаточно, чтобы взвыло правление и решило с Вами решить накопившиеся спорные вопросы без войны и по-дружбе.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!