Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Авторизация




Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов на счет ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

если я не являюсь членом осмд, могу ли я отказаться от уплаты взносов на счет осмд?

Вопрос:

Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не собираюсь этого делать. Значит ли это, что я освобожден от уплаты ежемесячных взносов? Если нет, то могу ли я каким либо образом от них отказаться?

Ответ:

Мне ни раз, в разных домах, приходилось встречаться с подобной логикой. Скажу больше, и в моем доме она некоторое время преобладала среди не членов объединения и противников создания ОСМД, но я потихоньку сумел переубедить жильцов моего дома распрощаться с этим заблуждением.

Объединение совладельцев многоквартирного дома создается для организации обслуживания жильцов дома, независимо являются ли они членами объединения или нет и не зависимо от того, принят дом на баланс ОСМД или нет. И если какие либо стандартные или дополнительные услуги оказываются, то они оказываются всем жильцам дома не зависимо от принадлежности или непринадлежности жильца к членству в объединении совладельцев и тем более независимо от его отношения к объединению.

А когда услуга организовывается она требует первичных и постоянных денежных затрат, поэтому жильцы дома должны свою часть этих затрат компенсировать как пользователи услугой. Эти услуги или дополнительный сервис, блага невозможно предоставить для одних жильцов и не предоставлять другим жильцам, к примеру, ремонт в парадном, замена окон или лампочек, установка новых входных дверей или ремонт бойлера. Все без исключения выигрывают от этого и являются потребителями этих услуг и благ, не зависимо от принадлежности к членству в ОСМД (ОСББ).

Я уверен, что любой суд признает этих людей пользователями этих услуг и присудит им погашение задолженностей перед объединением совладельцев.

Как мне кажется, председатель и правление должны без фанатизма относиться к сбору средств за те или иные услуги и если их можно организовать таким образом, чтобы за них могли платить реальные пользователи, то это желательно сделать. К примеру, мне нравится идея пользования лифтом по карточкам или чипам, не платишь, тебя исключают из пользователей лифтом, тогда ходи пешком. И опять же нельзя забывать о жильцах первого этажа, которым априори не нужен лифт тогда зачем им за него платить.

Если покопаться в услугах, то можно их организовать подобным способом.

В моем доме я проповедую не полицейские методы, и я никогда не приду к этим подходам. Я наоборот веду свое ОСМД к тому, чтобы все жильцы моего дома бесплатно пользовались всеми без исключения благами, услугами и сервисом, вплоть до стандартных услуг, которые оказываются ЖЭКами (уборка дома и придомовой территории).

Но если нужно, наказать или принудить бессовестных неплательщиков и вредителей оплачивать услуги и нанесенный ущерб дому, то нужно этими методами пользоваться вплоть до погашения задолженности.

Я понимаю смысл заданного Вами вопроса и думаю, что понимаю какой аспект Вы хотели бы рассмотреть, поэтому позвольте продолжить на Вашей стороне. Если глава правления ОСМД и правления объединения почувствовали вкус власти и начинают фанатично относиться к своим обязанностям по сбору средств, не замечая людей, а, видя только квитанции, могу порекомендовать Вам следующий способ усмирить и спустить на землю «домомучителей». Уйти от платежей, как я уже писал выше, Вам не удастся, а вот замучить главу правления и само правление проверками из организации по защите прав потребителей Вы можете. Во-первых, сделайте официальными отношения Вас и ОСМД – заключите с ОСМД договор, где четко должно быть указано какие услуги, какого качества и по какой цене будут Вам оказываться. Услуга это тот же товар, который должен соответствовать определенным стандартам, конечно, если у Вас за нее взимаются деньги! Наблюдайте пристально за оплачиваемыми Вами услугами, которые оказывает Вам ОСМД, и любую оплошность превращайте в соответствующий акт несоответствия услуг договоренностям, а акты прилагайте к заявлениям в указанную инстанцию. Уверен, что все не может быть идеальным и этих актов будет у Вас достаточно, чтобы взвыло правление и решило с Вами решить накопившиеся спорные вопросы без войны и по-дружбе.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Мешает раздражительность? Удаленно психотерапия психолог онлайн в удобное для вас время.

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...