Домовладение:

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Авторизация




Capital Group об итогах 2010 и перспективах 2011 года
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

capital group об итогах 2010 и перспективах 2011 года

Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group

Несмотря на позитивные изменения, связанные с выходом девелоперского сектора из кризиса, 2010 год не был простым, а 2011 обещает стать годом еще более кардинальных перемен для рынка недвижимости, возможно, началом нового витка развития. Прежде всего, этому способствуют объективные факторы со стороны спроса и предложения. С весны 2009 года активность покупателей росла лавинообразно: сыграл отложенный спрос, позитив в отношении выхода из кризиса, поиск ликвидных инструментов для сбережений и инвестиций. К настоящему времени мы видим, что большинство покупателей той «первой волны» решило свои задачи, и что сегодня отсутствие стимулирующих факторов со стороны предложения фактически поставило рынок на паузу. Однако потребность в недвижимости не стала меньше, и для лидеров рынка это стало сигналом для поиска решений, которые будут работать в новых условиях.

Примером одного из таких решений стала наша партнерская программа с ВТБ24: благодаря преференциям от каждой из сторон — льготным условиям кредитования и гибкому ценообразованию со стороны Capital Group — покупатели могут приобрести квартиры, в том числе в строящемся многофункциональном комплексе «Триколор», на максимально выгодных условиях.

Большие ожидания связаны с повышением активности градостроительной политики. Не секрет, что одной из причин настороженного отношения инвесторов к проектам недвижимости является непрозрачность девелоперского рынка. Как только будут сформулированы четкие «правила игры», можно прогнозировать приток иностранных инвесторов, со стороны банков – появление более лояльных условий ипотечного кредитования, а также заметную активизацию покупателей. Сделанные на данный момент заявления мэра Москвы о доработке Генплана города, развитии дорожной инфраструктуры, строительстве паркингов и другие инициативы позволяют надеяться на то, что качество девелопмента Москвы получит подкрепление и на уровне градостроительной составляющей. Заданные на данный момент направления позволяют нам с оптимизмом смотреть в будущее и рассчитывать не менее чем на 15%-ый рост рынка.

Итоги и перспективы в цифрах

За прошедший год Capital Group завершено строительство семи объектов: многофункционального комплекса «Легенда Цветного», коттеджного поселка «Барвиха Хиллс», бизнес-центров «Эко», «Авиньон-I», «Авиньон-II», «Призма» и ТРЦ в Северном Чертаново.

По итогам 2010 года введены в эксплуатацию МФК «Город Столиц», который по праву занял место одного из ключевых объектов ММДЦ «Москва-Сити», МФК «Легенда Цветного» — проект класса deluxe, еще на стадии строительства отмеченный престижной профессиональной премией Urban Awards 2010, МФК «Имперский дом» и другие.

В 2010 году были завершены продажи в МФК бизнес-класса «Эко» и «Авеню 77», по ряду объектов (МФК «Аэробус», ЖК «Университетский», ЖК «Тверской») на данный момент доступны лишь единичные предложения. Более 6 реализуемых объектов демонстрируют опережение графика продаж, а в сегменте элитной недвижимости по итогам года темпы реализации достигли докризисных.

В прошедшем году полностью сданы в аренду офисные помещения shell-core в бизнес-центре класса А «Город Столиц» и бизнес-центре класса B+ «Авиатор», коэффициент вакантности в ранее введенных в эксплуатацию бизнес-центрах остается стабильным — менее 1%. Заметным событием рынка коммерческой недвижимости стала сделка между Capital Group и ВТБ Капитал по приобретению БЦ класса А Capital Plaza — инвестиционная привлекательность данного объекта и высокая степень доверия к Capital Group как к надежному партнеру и девелоперу получила подтверждение от одного из самых авторитетных банков страны.

Получила развитие деятельности компании в ритейл-сегменте: успешное открытие ТРЦ «Речной» на ст.м. «Речной вокзал» стало началом освоения сегмента среднеформатных отдельно стоящих торгово-развлекательных комплексов. Данное направление получит развитие в уже наступившем году: в третьем квартале состоится торжественное открытие нового ТРЦ в Северном Чертаново. В 2011 году также запланирован целый ряд перспективных ритейл-проектов в рамках многофункциональных комплексов «Город Столиц», «Легенда Цветного», «Город Яхт», «Имперский дом».

Прошедший год стал новым этапом в развитии компании — началом системной деятельности в сфере современного искусства, для чего было принято решение о создании собственного фонда Capital Group Art Foundation. В 2010 году реализовано более 10 проектов, в рамках которых в МФК «Город Столиц» для москвичей были организованы экспозиции культовых мастеров современного искусства, в том числе впервые в России представлена выставка работ бельгийского художника и скульптора Арне Куинза, фотографий Альберта Уотсона, коллекции PRIX PICTET и др.

2010 год стал рекордным по количеству полученных премий и наград во всех сферах деятельности компании. В частности, признание получили проекты компании: МФК «Город Столиц» назван «Лучшим многофункциональным комплексом» (CRE Awards); МФК «Легенда Цветного» — «Лучшим строящимся элитным жилым комплексом» (Urban Awards 2010), МФК «Легенда Цветного» и МФК «Триколор» признаны в числе 30 самых ярких объектов, реализованных в Москве за последние 10 лет и определивших облик города («Архитектурная Москва. Комплексный подход»).

Также за выдающиеся достижения в сфере бизнеса и управления отмечены руководители компании: председатель Совета директоров Capital Group Владислав Доронин признан «Бизнесменом года» (Группа компаний РБК), вошел в топ-10 наиболее профессиональных руководителей девелоперской отрасли России (ИД «КоммерсантЪ»); коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, вице-президент по управлению персоналом и организационному развитию Capital Group Юлия Сушкова вошли в топ-5 рейтинга лучших управленцев России 2010 (ИД «КоммерсантЪ»). Компания также отмечена в топ-10 наиболее влиятельных игроков девелоперского рынка в рамках ежегодного рейтинга журнала Forbes.

В 2011 году Capital Group продолжит строительство МФК бизнес-класса «Триколор», МФК премиум-класса на 16 участке ММДЦ «Москва-Сити», а также приступит к освоению ряда новых проектов в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости общей площадью более 700 тыс. кв.м. Получит продолжение сотрудничество Capital Group с такими компаниями, как ВТБ, Сбербанк, Ernst-Young, Buddha Bar, World Class и другими. В условиях, когда рынок усложняется, приоритетами компании становятся непрерывное совершенствование качества новых объектов и повышение эффективности бизнес-процессов на всех этапах, что позволит Capital Group продолжить идти в ногу со временем и предоставлять рынку максимально качественный продукт, отвечающий самым взыскательным потребностям жителей, арендаторов и посетителей.

Эксперты о сегментах московского рынка недвижимости

Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group

В качестве ключевой тенденции я бы выделила прогрессивное развитие формата многофункциональных комплексов в сегменте элитной недвижимости. В 2010 году был введен в эксплуатацию «Город Столиц», который для рынка стал образцом современного градостроительного тренда. На мой взгляд, именно прошедший год стал годом, когда теория МФК стала практикой, окончательно утвердив состоятельность и жизнеспособность данного формата.

Мы видим, что покупатель сделал выбор в пользу качественного жилья с высокими потребительскими характеристиками: подземным паркингом, современным техническим оснащением, возможностями создания комфортных планировочных решений. Покупатель стал еще более прагматичным и зрелым, он в обязательном порядке обращает внимание на то, каковы перспективы предложения с инвестиционной точки зрения. И это объясняет, почему предложения Capital Group попали в число фаворитов и удерживали высокие темпы продаж в течение всего года. Интерес к апартаментам как к современному и модному жилью для жителя мегаполиса, начавшийся с МФК «Город Столиц», распространился в столь же высокой степени и на «Легенду Цветного», без сомнения наш лучший проект, где удалось совместить камерность проживания в клубном доме с люксовой инфраструктурой и уровнем сервиса традиционного МФК. Среднегодовой показатель продаж в 2010 году превысил наши докризисные результаты, что в сегодняшних условиях рынка весьма показательно.

Перспективы 2011 года я оцениваю как положительные, учитывая тот факт, что скоро мы представим ряд новых проектов с отличными потребительскими характеристиками и инвестиционными возможностями. Что касается прогнозов развития рынка, на мой взгляд, важно говорить о качественных изменениях, в частности, повышении стандартов и поиске новых архитектурных решений. Однако очевидно, что темпы появления новых проектов будут далеки от докризисных показателей. Сохранение дефицита предложений, дальнейшая дифференциация спроса и цен в зависимости от ликвидности предложения приведет к тому, что на наиболее востребованные предложения цены вырастут не менее чем на 15-20%.

Петр Исаев, директор Департамента коммерческой недвижимости Capital Group

2010 год для рынка коммерческой недвижимости стал периодом давно ожидаемого восстановления. В числе основных тенденций можно отметить выход на рынок отложенного спроса, связанный с массовым возвратом компаний к замороженным в 2008 году планам развития и переезда. Так, в прошедшем году мы стали свидетелями целого ряда сделок по приобретению авторитетными компаниями активов в офисной недвижимости, в том числе Capital Plaza и других. Повышенный инвестиционный интерес к офисной недвижимости вполне объективен: на сегодняшний момент это тот сегмент рынка, который позволяет профессиональным инвесторам почти детально спрогнозировать ситуацию. Дистресс-активов уже нет, более того, объем инвестиционно-привлекательных объектов стремительно сокращается, череда прошедших с весны сделок — яркое тому доказательство. Рынок коммерческой недвижимости становится рынком профессионального инвестора, который видит будущее объекта и способен построить правильную и выгодную модель инвестирования.

Перспективы развития коммерческой недвижимости мы как компания, в активе которой более 1 млн. кв. м качественных объектов торговой и офисной недвижимости класса А и B+, оцениваем весьма высоко. В частности, планируемое ограничение строительства новых бизнес-центров в пределах ТТК позволяет нам прогнозировать рост инвестиционной стоимости своего портфеля, а также однозначную востребованность выводимых в настоящее время предложений в МФК «Легенда Цветного» и МФК «Имперский дом».

Что касается прогнозов относительно рыночных показателей наступившего года, на данный момент мы ориентируемся на плавный рост цен, в свете последних решений, в сегменте класса А возможно он будет выше среднего. Дефицит качественных проектов, актуальный уже сегодня, к концу 2011 года усилится. Кроме объективного сокращения количества вводимых площадей, этому будет способствовать и тот факт, что у существенной доли ключевых арендаторов рынка в 2012 году завершаются долгосрочные договоры аренды.

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group

Прошедший год не преподнес больших сюрпризов рынку. Мы наблюдали, как сбываются сделанные нами в 2009 году прогнозы. Прежде всего, речь идет об увеличении разрыва между спросом и предложением. К концу года ликвидных предложений в сегменте новостроек осталось крайне мало — на примере нашей компании это наглядно отражает стопроцентное завершение продаж в недавно построенных жилых комплексах «Авеню 77» и «Эко». Дефицит готовых предложений стал причиной того, что по многим объектам мы наблюдаем возврат к докризисному ценообразованию.

Еще одна тенденция 2010, которую бы я отметил, — рост ипотечных сделок в сегменте новостроек. Данная активность является отражением политики банков, которая становится все более лояльной по отношению к покупателям. В частности, в рамках нашего нового партнерского проекта с ВТБ24 покупатели могут приобрести квартиры на выгодных условиях, например, для МФК «Триколор» снижение ставки достигает 2,5%, а условия приобретения от Capital Group минимизируют затраты на обслуживание кредита в течение года. В целом, в качестве тенденции 2011 года можно прогнозировать значительный рост сделок с привлечением ипотечных инструментов. Если до кризиса доля ипотечных контрактов на рынке составляла порядка 10-15%, то в наступившем году возможен ее рост до 30-35%.

На мой взгляд, еще не до конца проанализированы последствия климатических аномалий с точки зрения требований, предъявляемых покупателем к тому, что называется «современным жильем». Вопрос комфортности и удобства жилья приобретает такую же актуальность, как и его доступность, а это неизбежно подталкивает рынок к появлению новых концептов и использования энергоэффективных технологий.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...