Домовладение:

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Авторизация




НЕЖИЛЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Недвижимость - ОСМД

нежилые и вспомогательные помещения жилых домов

Как бы ни пытались сегодня чиновника извратить идею приватизации жилого фонда и ее последствий для многоквартирных домов, я не устану утверждать, что суть приватизации остается неизменна. И она заключается в том, что если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме не были отчуждены вспомогательные или нежилые помещение – они по праву собственности принадлежат всем жильцам дома! Если эти помещения и площади до момента первой приватизации оставалось в распоряжение государства или в распоряжении территориальной общины, значит, эти помещения и площади бесспорно должны принадлежать жильцам! Иначе как понимать Закон Украины «Об ОСМД», где упоминаются нежилые помещения как источник возможного дохода объединений?

И если ранее были осуществлены незаконные действия по отчуждению каких-либо из этих помещений, значит, незаконно отчужденное имущество должно быть возвращено жильцам домов или компенсировано по его рыночной стоимости государством, чтобы собственники квартир имели возможность приобрести себе другое недвижимое имущество для обеспечения постоянного дохода. Это должно быть подобно государственной гарантии денежных вкладов! Если государство допустило разбазаривание неделимого имущества жильцов – чердаков и подвалов, нежилых помещений, значит, бюджет должен компенсировать собственникам дома понесенный ущерб в полном рыночном объеме.

Если речь идет о проданных вспомогательных помещениях, отвечающих за безопасность и качество эксплуатации жилого комплекса, в этих случаях возврат должен быть немедленный и в сопровождении криминального расследования и соответствующих процессуальных действий.

Государство обязано обеспечить возврат всех незаконно отчужденных помещений собственникам жилья! Пусть это называется как угодно, реприватизация, экспроприация незаконно отобранного народного имущества, но эти действия для успешной Реформы ЖКХ должны быть сделаны, чтобы никому повадно не было!

Возврату должны подлежать даже те помещения, которые были проиграны через судебные инстанции неопытными собственниками жилья. Даже если были проиграны все суды, а факт незаконного отчуждения лежит на поверхности, помещения должны быть возвращены домам. И все потому, что это сути дела не меняет – при государственном пособничестве был осуществлен и осуществляется, по сей день, открытый бандитский грабеж собственников жилья!

Я это утверждаю ответственно, так как сам столкнулся с тем, что при помощи служб государственной народной милиции осуществлялись попытки рейдерским способом захватить вспомогательные помещения моего дома. К моему дому два раза с милицией, со службами взлома дверей, приезжали здоровяки-рейдеры бандитской внешности – представители так называемых собственников и пытались вернуть себе в зад! наши вспомогательные помещения – не открытый ли это бандитизм при пособничестве государства!

Если кто-то выступит в защиту пострадавших предпринимателей, которые выкупили у государства эти помещения, на это я могу ответить, что не знание закона не освобождает от последствий связанных с нарушением закона! Пусть люди, которые решили незаконно за грошИ заполучить чужие помещения для своей коммерческой деятельности хоть раз будут наказаны рублем! Но если государству станет «неудобно» за свое пособничество и оно решит вернуть полученные деньги за помещения – пусть вернет эти копейки – мы не против, а моральный ущерб для незаконных собственников пусть будет списан на бесплатную аренду! Поломали же новый торговый центр перед стадионом Олимпийский в Киеве в связи с «Евро 2012» и нашли способ компенсации незаконным застройщикам – сделайте так же ради успешной Реформы ЖКХ Украины! Это того стоит! Не так ли?

По большому счету успешная Реформа ЖКХ стоит того, чтобы не проводилась временно в Украине ни зимняя Олимпиад в Карпатах, ни даже «Евро 2012». Давайте сначала потратимся на настоящую Реформу ЖКХ, а потом выберем сознательную власть, и только потом будем выбирать, и проводить масштабные мероприятия не для откатного заработка определенных финансовых кругов и чиновничества, а с точки зрения экономической целесообразности, популяризации страны, привлечения частных инвестиций, развития туризма и евроинтеграции Украины.

Как я писал выше каждый дом, который получит свои помещения обратно, станет тратить вырученные деньги на свой дом, а это значит, что эти дома не станут заниматься многолетними выбиваниями государственных денег! Благодаря этим действиям государство сможет, как минимум переполовинить затраты на капремонты домов по всей стране за счет получения жильцами дохода со своих помещений. Любой нормальный человек откажется от утомительных выбиваний денег из государства, я бы вообще отказался от каких-либо претензий и взаимоотношений с государством, которое так себя скомпрометировало!

Облегчите народу заработок на своих домах, без каких-либо встречных обязательств и народ сам с удовольствием позабудет о существовании этого нечистоплотного государства! Пусть оно тратит бюджетные деньги на помощь малообеспеченных людей! Облегчите получение разрешений на рекламу на фасадах домов, в которых созданы ОСМД, да и о других видах деятельности не забудьте! Нужно только законодательное содействие, а народ как-то сам разберется, как и на чем зарабатывать!

Я сужу по своему дому – обеспеченные ОСМД готовы взять под крыло и соседние дома – благоустраивать общую территорию и т.п. Я знаю, все хорошее коснется, естественным образом всех окружающих! Было бы достаточное количество денег, которые никуда, кроме как на дом и придомовую территорию тратить нельзя! Скажу больше, богатые ОСМД готовы будут впоследствии сбрасываться и на замены части городских коммуникаций, от которых зависит качество теплоносителей и качество холодной воды в их домах! Разумеется, здесь должна быть выстроена государством определенная мотивация для ОСМД (снижение дальнейших расходов на воду и т.п.), и урегулирован механизм участия, ответственности и способа компенсации, израсходованных объединениями денег.

В результате экономии на обеспеченных домах, государство сможет вырученные деньги от экономии на домах, отказавшихся от государственной помощи, направлять на те многоквартирные дома страны, которые по тем или иным причинам не имеют дополнительного дохода, развивать городскую инфраструктуру, заменять и обновлять общегородские коммуникации, озеленять парки, бульвары, скверы и города, и т.п.

Если приводить пример, то помощь многоквартирным домам можно осуществлять по принципу отработанному на адресной помощи из бюджетных средств семьям, в которых родились дети.

Реформа ЖКХ тормозится из-за отсутствия уважения со стороны власти и чиновников к совместной собственности владельцев многоквартирных домов, тормозится из-за отсутствия реальных рычагов влияния жильцов на использование и судьбу вспомогательных и других помещений их домов и придомовой территории относящейся к многоквартирным домам.

Жильцы многоквартирных домов и микрорайонов должны иметь реальное влияние на решения территориальных громад относительно своей собственности находящихся в так званой собственности районных громад. Все чиновничество должно фактически признать приоритетное право собственности собственников квартир на их дома в целом, даже без создания ОСМД. И нарушение этих прав должно влечь за собой реальные последствия и реальные наказания для нарушителей, а это должно быть осознано и четко пресекаться соответствующими службами и инстанциями.

Каждый раз любому ОСМД приходиться, как правило, безрезультатно, тратить месяцы, а то и годы времени, чтобы доказать естественным монополистам, что баланс и собственность на недвижимое имущество это ни одно и то же!

Собственник, при помощи инструмента управления – ОСМД, должен иметь возможность и без приема собственного дома на свой баланс проводить капитальные работы любого характера, улучшающие уровень и качество обслуживание жильцов дома. Сегодня же во всех инстанциях ответ один – вы не балансодержатель. Ну и что с этого? ЖЭК же сейчас не будет модернизировать бойлеры, электрическую проводку и счетчики, а жильцы дома быть может, создали ОСМД для того чтобы уже сегодня официально сброситься деньгами и выполнить соответствующие работы. Быть может собственников многоквартирных домов, устраивает такое положение вещей, при котором ЖЭК занимается своими вопросами, как умеет, а ОСМД своими как хочет.

Кстати это право гарантируется Законом Украины «Об ОСМД». Сегодня без приема дома на баланс ОСМД собственники домов не могут тратить собственные деньги на перекладку новых электрокабелей большей мощности, модернизировать бойлер и трубопровод, установить любые счетчики, отвести и инвентаризировать землю (придомовую территорию), и размещать на доме рекламу.

Это же нонсенс! Нонсенс, перечеркивающий саму идею государства относительно возможности через ОСМД собственниками дома тратить свои деньги на модернизацию и ремонт собственного дома! Отсутствие нахождения на балансе не может быть такой всеразрушающей силой, ведь баланс – это всего-навсего процедура бухгалтерского учета, которая априори не может стоять над Законом. И эта болезнь приняла масштабы какой-то общегосударственной паранойи. Для того чтобы это изменилось и жизнь ОСМД хотя бы в вопросах ремонтов и реконструкции изменилась к лучшему, необходимо вдолбить всем чиновникам всех рангов эту истину, они должны осознать свои заблуждения, а если это не заблуждения, а манипуляции для незаконного обогащения, тогда необходимо строго взыскивать и строго наказывать их.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...