Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Авторизация




На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно опасными коммуникациями?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

на каком основании осмд может сдавать в аренду помещения с аварийно опасными коммуникациями?

Вопрос:

Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помещения сдавать в аренду, даже если мы создадим ОСББ?

Ответ:

Вы же и позволите, на то и самоуправление!
А что останавливает частников, которые арендуют или даже выкупают эти же аварийно опасные помещения у районных и городских администраций. Они делают ремонт этим коммуникациям и используют эти помещения для своего бизнеса.

Если термин аварийно-опасные коммуникации является определяющим фактором борьбы или не борьбы за эти вспомогательные помещения, тогда есть резон разобраться в этом значении и понять, что же это такое.

В моем восьмиэтажном доме в подвалах я обнаружил только бойлер в аварийном состоянии, трубопроводы ХВП и ГВП в аварийном состоянии, ввод холодной воды в аварийном состоянии и канализационную систему в аварийном состоянии. И тогда я понял, почему этот термин прижился как отпугиватель жильцов от собственных помещений. Ведь иногда зайдя в подвалы, действительно пугаешься!

Оказывается, что аварийно опасные коммуникации это только констатация фактора, до которого были доведены эти коммуникации эксплуатирующими организациями. Ведь если сделать, пусть не замену, хотя бы капитальный ремонт, то выяснится, что эти коммуникации и оборудование станут ни такими уж аварийно опасными, а превратятся в обычные исправно функционирующие коммуникации и оборудования.

Когда я набирался смелости, чтобы в своем подвальном помещении начать серьезные работы по замене коммуникаций, я, для самоуспокоения задавался вопросом, а чем коммуникации моего дома отличаются от коммуникаций коттеджа, и отвечал себе да ни чем, только расчетами и работами на большие площади.

И вот в подвальном помещении моего дома, в качестве перед арендной подготовки, я заменил все трубы и коммуникации на новые, перенес бойлер и сделал ему капитальный ремонт. Это стоило очень не дешево, но с экономической точки зрения, привлекательности этого помещения потенциальным арендаторам, это того стоило и это в кризисный год. А какие же перспективы сдачи подвального помещения в аренду в ближайшем будущем, когда экономика начнет процветать? Скажу, что перспективы просто уникальные!

В результате этого «ремонта века», я уже год наслаждаюсь своей смелостью и результатами, ведь все оборудование дома и системы работают как часики, даже лучше.

После того как эти работы сделаны, остается главным вопросом, обеспечение своевременного доступа соответствующих служб для съема показателей счетчиков и профилактики систем, что стоит копейки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...