Домовладение:

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно опасными коммуникациями?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

на каком основании осмд может сдавать в аренду помещения с аварийно опасными коммуникациями?

Вопрос:

Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помещения сдавать в аренду, даже если мы создадим ОСББ?

Ответ:

Вы же и позволите, на то и самоуправление!
А что останавливает частников, которые арендуют или даже выкупают эти же аварийно опасные помещения у районных и городских администраций. Они делают ремонт этим коммуникациям и используют эти помещения для своего бизнеса.

Если термин аварийно-опасные коммуникации является определяющим фактором борьбы или не борьбы за эти вспомогательные помещения, тогда есть резон разобраться в этом значении и понять, что же это такое.

В моем восьмиэтажном доме в подвалах я обнаружил только бойлер в аварийном состоянии, трубопроводы ХВП и ГВП в аварийном состоянии, ввод холодной воды в аварийном состоянии и канализационную систему в аварийном состоянии. И тогда я понял, почему этот термин прижился как отпугиватель жильцов от собственных помещений. Ведь иногда зайдя в подвалы, действительно пугаешься!

Оказывается, что аварийно опасные коммуникации это только констатация фактора, до которого были доведены эти коммуникации эксплуатирующими организациями. Ведь если сделать, пусть не замену, хотя бы капитальный ремонт, то выяснится, что эти коммуникации и оборудование станут ни такими уж аварийно опасными, а превратятся в обычные исправно функционирующие коммуникации и оборудования.

Когда я набирался смелости, чтобы в своем подвальном помещении начать серьезные работы по замене коммуникаций, я, для самоуспокоения задавался вопросом, а чем коммуникации моего дома отличаются от коммуникаций коттеджа, и отвечал себе да ни чем, только расчетами и работами на большие площади.

И вот в подвальном помещении моего дома, в качестве перед арендной подготовки, я заменил все трубы и коммуникации на новые, перенес бойлер и сделал ему капитальный ремонт. Это стоило очень не дешево, но с экономической точки зрения, привлекательности этого помещения потенциальным арендаторам, это того стоило и это в кризисный год. А какие же перспективы сдачи подвального помещения в аренду в ближайшем будущем, когда экономика начнет процветать? Скажу, что перспективы просто уникальные!

В результате этого «ремонта века», я уже год наслаждаюсь своей смелостью и результатами, ведь все оборудование дома и системы работают как часики, даже лучше.

После того как эти работы сделаны, остается главным вопросом, обеспечение своевременного доступа соответствующих служб для съема показателей счетчиков и профилактики систем, что стоит копейки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...