Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно опасными коммуникациями?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

на каком основании осмд может сдавать в аренду помещения с аварийно опасными коммуникациями?

Вопрос:

Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помещения сдавать в аренду, даже если мы создадим ОСББ?

Ответ:

Вы же и позволите, на то и самоуправление!
А что останавливает частников, которые арендуют или даже выкупают эти же аварийно опасные помещения у районных и городских администраций. Они делают ремонт этим коммуникациям и используют эти помещения для своего бизнеса.

Если термин аварийно-опасные коммуникации является определяющим фактором борьбы или не борьбы за эти вспомогательные помещения, тогда есть резон разобраться в этом значении и понять, что же это такое.

В моем восьмиэтажном доме в подвалах я обнаружил только бойлер в аварийном состоянии, трубопроводы ХВП и ГВП в аварийном состоянии, ввод холодной воды в аварийном состоянии и канализационную систему в аварийном состоянии. И тогда я понял, почему этот термин прижился как отпугиватель жильцов от собственных помещений. Ведь иногда зайдя в подвалы, действительно пугаешься!

Оказывается, что аварийно опасные коммуникации это только констатация фактора, до которого были доведены эти коммуникации эксплуатирующими организациями. Ведь если сделать, пусть не замену, хотя бы капитальный ремонт, то выяснится, что эти коммуникации и оборудование станут ни такими уж аварийно опасными, а превратятся в обычные исправно функционирующие коммуникации и оборудования.

Когда я набирался смелости, чтобы в своем подвальном помещении начать серьезные работы по замене коммуникаций, я, для самоуспокоения задавался вопросом, а чем коммуникации моего дома отличаются от коммуникаций коттеджа, и отвечал себе да ни чем, только расчетами и работами на большие площади.

И вот в подвальном помещении моего дома, в качестве перед арендной подготовки, я заменил все трубы и коммуникации на новые, перенес бойлер и сделал ему капитальный ремонт. Это стоило очень не дешево, но с экономической точки зрения, привлекательности этого помещения потенциальным арендаторам, это того стоило и это в кризисный год. А какие же перспективы сдачи подвального помещения в аренду в ближайшем будущем, когда экономика начнет процветать? Скажу, что перспективы просто уникальные!

В результате этого «ремонта века», я уже год наслаждаюсь своей смелостью и результатами, ведь все оборудование дома и системы работают как часики, даже лучше.

После того как эти работы сделаны, остается главным вопросом, обеспечение своевременного доступа соответствующих служб для съема показателей счетчиков и профилактики систем, что стоит копейки.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...