Многие юристы полагают, что финансирование строительства через ЖСК позволяет застройщикам решить проблему ограничений каналов инвестирования, которая возникла в 2006 году с появлением в ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности» (далее — Закон) новой ч. 3.

Мы, откровенно говоря, не столь оптимистичны

Попробуем применить проанализированные законодательные нормы к ЖСК со статусом неприбыльной организации. Отдельно — для ЖСК, который занимается строительством жилья для своих членов, отдельно — для ЖСК, который осуществляет эксплуатацию жилья, в котором проживают его члены.

Если это прямо не запрещено соответствующим базовым законом и уставом неприбыльной организации, не исключена возможность ведения неприбыльными организациями деятельности, условно направленной на получение прибыли (хотя «прибыльная» деятельность неприбыльных организаций должна быть строго дозированной и взвешенной15). Доходы, полученные неприбыльными организациями соответствующей группы, не освобожденные от налогообложения (то есть те доходы, которые не названы в перечне льготируемых), облагаются налогом на прибыль по правилу, установленному абзацем вторым пп.7.11

Допустим, что некоему ЖСК удалось-таки зарегистрироваться в качестве неприбыльной организации. Но это только начало его «налоговой» истории. В дальнейшем кооператив должен следить за тем, чтобы соблюдать свой «неприбыльный» статус и правильно (с налоговой точки зрения) классифицировать все поступления. Ведь, как известно, у неприбыльных организаций определенной группы от обложения налогом на прибыль освобождаются только те доходы, которые прямо названы в соответствующем этой группе подпункте «неприбыльного» пункта Закона о прибыли

Известно, что для того, чтобы назвать какую-либо организацию неприбыльной с точки зрения Закона о прибыли, для начала нужно заглянуть в пп.7.11.1 ст