Домовладение:

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Авторизация




Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

могут ли жильцы дома часть средств из доходов осмд забирать себе?

Вопрос:

Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хозяйственной деятельности получать себе наличными.

Ответ:

А почему вам не нравится получать доход не в деньгах, а в результатах деятельности вашего ОСМД? Вы же можете получать дополнительные блага и услуги, о которых в ЖЭКовские времена даже мечтать не мыслили. А если вы будете эти блага и услуги получать бесплатно? Вы же тратите свои кровно заработанные деньги на ремонт в прихожей, или на своем приусадебном участке выращиваете газончик и цветочки, а также думаете, как бы поставить качели для подрастающей детворы? Чем вам не подходит получать блага в форме дополнительных услуг? Ведь количество услуг и их уровень, а от уровня и стоимость безграничны. Сегодня у вас нет консьержа, а завтра появился, а после завтра у вас человек из вооруженной охраны. Через месяц это группа людей охраняющих и двор и дом и автомобили на фасаде, а через год у вас уже эта группа оснащена передовыми технологиями видео наблюдения, автоматизированными системами предупреждения утечки газа и возникновения пожара, а через время уже системы пожаротушения и автоматического реагирования на возгорания и утечку газа. В одном только консьержном направлении можно продолжать и продолжать, а все это стоит денег и для каждого уровня запросов свои суммы.

Делиться заработанными ОСМД деньгами нельзя, только если вы выкупите все квартиры в доме у ваших соседей и сделаете уже собственный дом доходным домом. Иначе вы должны облагать эти деньги согласно закону, а Закон об ОСМД это прямо запрещает.

По этой же причине вы не можете выполнять работы бесплатно внутри квартир, если это не касается общедомовых коммуникаций. Потому, что эти расходы будут расцениваться как нецелевое использование денег, к тому же вы за эти работы должны будете заплатить налоги как на дополнительный доход, но согласно Закону, который это осуществлять запрещает. Хотя, добавлю, что решением членов ОСМД можно поменять все окна, в доме включая и все квартиры, проведя эти работы под эгидой утепления дома. Мне кажется, что и с ремонтами в квартирах можно, что-то придумать, главное это правильно обозвать и провести. Имеет же право ЖЭК ремонтировать квартиры граждан, или это, кажется, касается только государственных квартир?

И этого вам мало?!

Конечно, есть несколько полу законных способов получения от деятельности ОСМД всеми жильцами дома денег. Первый способ стар, как мир и заключается он в том, что все жильцы дома будут приняты на те или иные должности в ОСМД по совместительству и будут получать большую или меньшую зарплату «в зависимости от их вклада». Конечно, если пофантазировать можно предложить еще парочку способов, но я боюсь, что мной заинтересуются внутренние органы, к тому же не мои.

В любом случае эта идея надуманная, утопична и граничит с нарушением законов. Я бы не советовал в этом направлении развивать деятельность ОСМД, а довольствоваться благами и уровнем жизни которое может предоставить вам ваше ОСМД (ОСББ – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку).

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...