Домовладение:

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Авторизация




Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

могут ли жильцы дома часть средств из доходов осмд забирать себе?

Вопрос:

Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хозяйственной деятельности получать себе наличными.

Ответ:

А почему вам не нравится получать доход не в деньгах, а в результатах деятельности вашего ОСМД? Вы же можете получать дополнительные блага и услуги, о которых в ЖЭКовские времена даже мечтать не мыслили. А если вы будете эти блага и услуги получать бесплатно? Вы же тратите свои кровно заработанные деньги на ремонт в прихожей, или на своем приусадебном участке выращиваете газончик и цветочки, а также думаете, как бы поставить качели для подрастающей детворы? Чем вам не подходит получать блага в форме дополнительных услуг? Ведь количество услуг и их уровень, а от уровня и стоимость безграничны. Сегодня у вас нет консьержа, а завтра появился, а после завтра у вас человек из вооруженной охраны. Через месяц это группа людей охраняющих и двор и дом и автомобили на фасаде, а через год у вас уже эта группа оснащена передовыми технологиями видео наблюдения, автоматизированными системами предупреждения утечки газа и возникновения пожара, а через время уже системы пожаротушения и автоматического реагирования на возгорания и утечку газа. В одном только консьержном направлении можно продолжать и продолжать, а все это стоит денег и для каждого уровня запросов свои суммы.

Делиться заработанными ОСМД деньгами нельзя, только если вы выкупите все квартиры в доме у ваших соседей и сделаете уже собственный дом доходным домом. Иначе вы должны облагать эти деньги согласно закону, а Закон об ОСМД это прямо запрещает.

По этой же причине вы не можете выполнять работы бесплатно внутри квартир, если это не касается общедомовых коммуникаций. Потому, что эти расходы будут расцениваться как нецелевое использование денег, к тому же вы за эти работы должны будете заплатить налоги как на дополнительный доход, но согласно Закону, который это осуществлять запрещает. Хотя, добавлю, что решением членов ОСМД можно поменять все окна, в доме включая и все квартиры, проведя эти работы под эгидой утепления дома. Мне кажется, что и с ремонтами в квартирах можно, что-то придумать, главное это правильно обозвать и провести. Имеет же право ЖЭК ремонтировать квартиры граждан, или это, кажется, касается только государственных квартир?

И этого вам мало?!

Конечно, есть несколько полу законных способов получения от деятельности ОСМД всеми жильцами дома денег. Первый способ стар, как мир и заключается он в том, что все жильцы дома будут приняты на те или иные должности в ОСМД по совместительству и будут получать большую или меньшую зарплату «в зависимости от их вклада». Конечно, если пофантазировать можно предложить еще парочку способов, но я боюсь, что мной заинтересуются внутренние органы, к тому же не мои.

В любом случае эта идея надуманная, утопична и граничит с нарушением законов. Я бы не советовал в этом направлении развивать деятельность ОСМД, а довольствоваться благами и уровнем жизни которое может предоставить вам ваше ОСМД (ОСББ – об’єднання співвласників багатоквартирного будинку).

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к ...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...