Домовладение:

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Налог на прибыль: «паевой» учет
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

налог на прибыль: «паевой» учет

В случае если кооператоры придерживаются позиции, согласно которой, полное внесение паевого взноса считается выкупом квартиры (без дополнительного подписания договора купли-продажи между ЖСК и членом кооператива), и первичное оформление прав собственности происходит на имя каждого члена ЖСК, то роль кооператива очень похожа на роль застройщика, являющегося только организатором строительства.

Тогда ЖСК может претендовать на использование тех механизмов налогообложения прибыли, которые были традиционными для украинского рынка жилья в недалеком прошлом. Речь идет об одиозном, но в то же время чрезвычайно удобном для застройщика особом алгоритме определения объекта налогообложения от операций, осуществляемых по договорам паевого участия9.

Напомним, что письмами ГНАУ от 11.04.2000 г. № 4473/6/15-111610 от 28.11.2003 г. № 18540/7/15-111711 и Комитета Верховной Рады по вопросам финансов и банковской деятельности от 27.04.2005 г. № 06-10/10-50312, была признана правомерность применения специфических правил налогового учета паевых операций в строительстве жилья.

«Паевой» метод учета заключается в том, что застройщик использует специальные нормы п.7.9 ст.7 Закона о прибыли: все поступления от пайщиков не включаются в состав валового дохода застройщика, а все расходы, понесенные застройщиком в связи с сооружением объекта, не включаются в его валовые затраты. Налогообложению подлежит только разница между поступлениями и расходами, определяемая в периоде окончания строительства.

Если руководство ЖСК, умело эксплуатируя «паевую» природу взносов кооператоров, сможет убедить налоговые органы в том, что участие членов ЖСК в финансировании строительства дома не предусматривает непосредственной передачи им права собственности на имущество, то доступ к алгоритму п.7.9 ст.7 Закона о прибыли может оказаться вполне реальным.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...