Плюсы и минусы ТСЖ![]() Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт... |
ТСЖ — демократия в отдельном доме![]() К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор... |
Как можно контролировать деятельность управляющей компании?![]() Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес... |
| Налог на прибыль: «паевой» учет |
| Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
|
В случае если кооператоры придерживаются позиции, согласно которой, полное внесение паевого взноса считается выкупом квартиры (без дополнительного подписания договора купли-продажи между ЖСК и членом кооператива), и первичное оформление прав собственности происходит на имя каждого члена ЖСК, то роль кооператива очень похожа на роль застройщика, являющегося только организатором строительства. Тогда ЖСК может претендовать на использование тех механизмов налогообложения прибыли, которые были традиционными для украинского рынка жилья в недалеком прошлом. Речь идет об одиозном, но в то же время чрезвычайно удобном для застройщика особом алгоритме определения объекта налогообложения от операций, осуществляемых по договорам паевого участия9. Напомним, что письмами ГНАУ от 11.04.2000 г. № 4473/6/15-111610 от 28.11.2003 г. № 18540/7/15-111711 и Комитета Верховной Рады по вопросам финансов и банковской деятельности от 27.04.2005 г. № 06-10/10-50312, была признана правомерность применения специфических правил налогового учета паевых операций в строительстве жилья. «Паевой» метод учета заключается в том, что застройщик использует специальные нормы п.7.9 ст.7 Закона о прибыли: все поступления от пайщиков не включаются в состав валового дохода застройщика, а все расходы, понесенные застройщиком в связи с сооружением объекта, не включаются в его валовые затраты. Налогообложению подлежит только разница между поступлениями и расходами, определяемая в периоде окончания строительства. Если руководство ЖСК, умело эксплуатируя «паевую» природу взносов кооператоров, сможет убедить налоговые органы в том, что участие членов ЖСК в финансировании строительства дома не предусматривает непосредственной передачи им права собственности на имущество, то доступ к алгоритму п.7.9 ст.7 Закона о прибыли может оказаться вполне реальным.
|
| Читайте: |
|---|
Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не![]() Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,... |
Когда инвестиционные покупки бывают выгодны![]() В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим... |
Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону![]() Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем![]() Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни![]() Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто... |
Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для![]() Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт... |
Лакомый кусочек для ЖЭКа![]() Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |
Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев![]() Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове... |
Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа![]() Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може... |