Вопрос:

Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под потолком проходит большая труба системы отопления, от которой уже идут вниз ответвления к батареям по стояку. На участке этой большой трубы, который проходит через нашу квартиру, появился ржавый свищ. По оценке слесаря, нужно вырезать кусок трубы и на его место варить новый. За чей счет должен делаться ремонт трубы? Председатель ОСББ говорит, что за наш, т.к. ОСББ якобы оплачивает только работы по коммуникациям в подвале. Мы не согласны, т.к. наша квартира фактически выполняет функцию технического этажа, и эта труба обеспечивает подачу теплоносителя не только в нашу квартиру, но и по всему дому. В квартирах ниже такой трубы, естественно, нет, почему мы должны решать проблему за весь подъезд?

Ответ:
Безусловно, это общедомовые коммуникации! Безусловно, Ваша квартира, как и все верхние этажи, по которым проходит эта труба, играют роль технического этажа! Безусловно, эта труба должна ремонтироваться за счет ОСМД и точка!

Поведение руководителя Вашего объединения, очевидно основано на упертой глупости или личной неприязни, а если этот человек должностное лицо, то такое поведение руководителя объединения непростительно и требует наказания. Поэтому позвольте стать всецело на Вашу сторону и сделать несколько практических советов. Пусть некоторые из этих советов покажутся Вам немного оригинальными, но с точки зрения аргументации и практической реализации против такого рода руководителей в судебном разбирательстве эти советы очень эффективны. Я имею большой опыт судебной практики и верую в судебную перспективность Вашего случая.

Предлагаю Вам затеять с председателем Вашего объединения увлекательную игру в кошки-мышки с интригами, ловушками и развязкой в суде. Для этого, во-первых, вы должны собрать всю доказательную базу не на словах, а на фактических документах, это обязательное условие для удачного представления своих интересов в любом суде. Поэтому, пора прекращать обоюдную брань и все Ваши так называемые переговоры с руководителем ОСМД Вы должны вести в письменном виде. Подавайте заявления, но на копи каждого заявления руководитель объединения должен расписаться в получении с указанием даты. Пишите письма в нужном для суда ракурсе. Передавая письма руководителю объединения, Вы также должны получить на копии каждого письма подпись и дату. Если руководитель отказывается принимать от Вас письма и заявления, Вы должны отправить эти письма и заявления на имя руководителя вашего объединения заказным (рекомендованим) письмом с описью и уведомлением Вас в получении этого письма вашим руководителем ОСМД. Получайте от него письменные ответы, а если он отказывается Вам письменно отвечать, это тоже в Вашу пользу, ведь судья будет рассматривать в основном Ваши аргументы, изложенные в нужном для Вас ракурсе. К тому же Ваш руководитель скомпрометирует себя перед судом как должностное лицо, ведь он согласно закону обязан Вам ответить в течение месяца на любое из Ваших обращений в той форме, в которой он получил от Вас обращение, то есть письменно.

Если есть соседи, которые на Вашей стороне, пусть и они напишут пояснительные записки по поводу Вашего спорного вопроса в нужном для Вас ракурсе (то есть напишите для них текст, а они пусть его перепишут собственноручно и поставят дату и подпись). Это тоже очень хорошие доказательные документы. Не рассказывайте соседям для чего Вам это надо, говорите для жалобы в выше стоящую инстанцию (суд тоже вышестоящая инстанция). В любом случае, если Вы не глупы, Вы не станете раскрывать Ваши карты преждевременно (в покере Вы же этого не делаете), поэтому никому не рассказывайте, что все это Вы затеяли для судебного разбирательства. Позвольте Вашему оппоненту наломать дров, пусть через свои эмоции он сделает для Вас несколько замечательных подарков на бумаге, фиксируйте все происходящее в отношениях с ним документально. Играйте в игру, по своим навязанным вашему руководителю объединения правилам, получайте наслаждение от процесса игры.

Во-вторых, если вы увлеклись игрой, начали получать удовольствие от азарта и хотите еще немного поиграть в сбор доказательств, тогда обратитесь в организацию по защите прав потребителей. Уверен, эти ребята станут на Вашу сторону, и Вы от них добьетесь нужных результатов и документов для доказательства своей правоты в суде. Возможно, что после вмешательства этой инстанции ваш председатель изменит свое мнение по поводу Вашей трубы и все-таки решит Вашу трубу взять на обслуживание ОСМД, если нет, то это Вам только на пользу, снова Вы получили кучу доказательств для суда.

И, наконец, третье, «финита ля комедия», развязка!
Настал момент применить все собранные Вами в увлекательной игре доказательства. Вы должны грамотно составить исковое заявление. Но прежде, Вам необходимо определиться со списком требований к вашему «несчастному» руководителю ОСМД. Конечно, если вы к этому времени решили за свой счет устранить течь в трубе, то Вы должны заложить в исковое заявление компенсацию со счета ОСМД, расходов понесенных Вами на устранение неполадок магистральной трубы, которая проходит через ваше жилое помещение. Уверен, Вы были умны и составили необходимые документы, подтверждающие расходы по устранению неполадок трубопровода (это либо подробная расписка от получателя денег с указанием паспортных данных, либо маленький простенький договор на оказание услуг с актом сдачи-приемки работ и распиской в получении вознаграждения). А если вы решили еще и покрасить трубу и мало ли чего с ней сделать на пользу ее существования в Вашей квартире, то и за эти работы вы можете потребовать компенсацию от вашего объединения. Конечно, Вы будете требовать компенсации судебных издержек и консультационных расходов по этому делу. Очевидно, вы должны требовать от судьи, возложить все судебные издержек не на ОСМД, чего захочет сделать председатель объединения, а на самого председателя ОСМД, как на приватное лицо. Это потому, что Вы являетесь плательщиком на счет объединения совладельцев многоквартирного дома и не хотите, чтобы Вы из своих средств покрывали халатность и бестолковость председателя объединения.

Теперь внимание! предлагаю Вам еще парочку оригинальных требований для Вашего иска. Если бы я жил в Вашей квартире, я бы, в качестве моральной компенсации за неудобства связанные с транзитом трубы через свою квартиру, демонтировал свои радиаторы (батареи), разумеется, в тех комнатах, где проходит транзитом труба, и обогревал эти комнаты за счет этой трубы. Разумеется, руководство объединения не пойдет на снижение оплаты за тепло, и тогда вы можете в судебном порядке потребовать не засчитывать Вам в оплату отопление Вашей квартиры транзитной трубой, ведь она несет совсем другую функцию. И еще одно оригинальное предложение, которое, я уверен, лично я смог бы через суд «продавить» это получение или зачитывание арендной платы в Ваши платежи, за площади, занимаемые трубой в Вашей квартире. Труба является собственностью всего дома, несет транзитную функцию, тем самым блага и комфорт приносит всем жильцам дома. Современные технологии имеют различные технические решения, чтобы эта труба могла пройти другим путем, это оправдывает Ваше требования переноса трубы, либо ежемесячной уплаты Вам аренды за транзит этой трубы через Вашу квартиру. К тому же можно вытребовать компенсацию моральных издержек за неудобства связанные с транзитом этой злосчастной трубы, тем более в свете происходящего конфликта с руководителем объединения, судья может понять это и стать на Вашу сторону.

ВЫВОДЫ. Идеальное судебное дело это то дело, которое, выиграно не доходя до судебного разбирательства – «плохой мир, лучше хорошей войны»! Если руководитель вашего ОСМД не глуп, он достаточно быстро поймет, к чему Ваши действия могут его привести и своевременно прекратит саботировать Ваши просьбы. Он срочным образом примет необходимые меры. Иначе он подтолкнет себя к будущим неприятностями, а его не дальнозоркость позволит Вам собрать хорошую доказательную базу и выиграть суд. Готовить доказательства вам нужно как-бы с конца, сначала определить для себя чего в результате хотите добиться от суда, а из этого начинайте грамотно сочинять письма-ловушки, цель которых получить нужные для себя и судьи ответы-выводы. Если вы серьезно настроены на борьбу, вытекающую в судебные разбирательства, Вам необходимо на каждом этапе консультироваться с юристом, который в последствии составит исковое заявление с учетом всех Вами собранных доказательств. Чтобы Ваши расходы по юридическому обслуживанию вошли в иск и были приняты судом к их компенсации, Вам необходимо составить договор с этим юристом. Юрист со своей стороны обязаны Вам подсказать, как этот договор и оплаты по нему грамотно оформить, чтобы судья не отклонил эти расходы по тому или иному поводу. Если судья сочтет, что в исковом заявлении заключены требования, не относящиеся к сути основного спорного вопроса, тогда он может приять решение о частичном удовлетворении Вашего иска. В этом случае Вы не должны расстраиваться, ведь Вы всегда будете иметь возможность подать следующее исковое заявление с недорасмотренными судом вопросами, благо у Вас уже будет опыт. Еще одно. Мне нравится в исковом заявлении требовать больше, чтобы выиграть меньше и быть этим удовлетворенным. Благодаря этому подходу, всегда остается место для маневров судьи и возможности по Вашим уступкам во время судебного процесса. А также Вы всегда будете иметь прекрасную аргументацию, доводы и набор уступок для заключения мирового соглашения. Также частичные уступки позволяют благородно выйти из сложившейся ситуации – отказаться от исковых требований, если ОСМД, в лице руководителя выполнит, и готово в дальнейшем выполнять свои обязанности перед Вашей трубой.