Домовладение:

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями...

Авторизация




Жилищные субсидии: Квартира от города по ускоренному варианту
Рынок недвижимости - Субсидии

жилищные субсидии: квартира от города по ускоренному варианту

Для того чтобы получить квартиру от города, нужно простоять в очереди на улучшение жилищных условий более 15 лет. Для тех, кто встал на очередь давно, шансов стать обладателем квартиры много, а что делать людям, которые только недавно решили улучшить свои жилищные условия? Ждать десятки лет? Есть и другие способы. К примеру, при помощи своих средств и безвозмездной субсидии города купить квартиру в ближайшее время.

Во-первых, обозначим, что такое безвозмездная субсидия. Это денежные средства, выделяемые государством гражданам для приобретения или строительства жилья, а также для выкупа освободившихся комнат в коммунальных квартирах. Это совершенно не значит, что город возьмет и выдаст вам всю сумму на покупку квартиры, хотя некоторым категориям граждан на значительную материальную помощь рассчитывать можно.

В настоящее время безвозмездная субсидия предоставляется только очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чем дольше вы стоите на учете, тем большая субсидия вам положена Рассчитывать на получение помощи города мо-` гут также лица, чьи дома идут под снос и расселяются в связи с изъятием земельного участка под нужды города. Есть и другие критерии, как сказано в нормативных документах, `в иных случаях, установленных законодательством города Москвы`.

Получить безвозмездную субсидию можно как на приобретение готового жилья, фактически покупку квартиры, используя предложения на вторичном рынке жилья, так и на покупку квартиры в строящемся доме по договору инвестирования, но при одном условии: готовность такого строящегося дома должна быть не менее 70 процентов. При желании можно купить квартиру и в Подмосковье. Существуют, конечно, и другие ограничения, к примеру, площадь приобретаемого жилища должна быть не меньше нормы приобретения жилища, равной 16 кв. метрам на одного человека. Также субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность е результате использования субсидии.

И помните, что после того, как вы приобретете в собственность жилье при помощи города, вас снимут с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Размер субсидии
Здесь следует иметь в виду, что размер субсидии ориентирован на так называемую социальную норму площади жилья для семьи, установленную законом. Для одного человека она составляет 33 кв. м общей площади, для двух - 42 кв. м, для трех и более - по 16 кв. м на одного человека. Эти квадратные метры умножаются на среднюю рыночную стоимость жилья, которая устанавливается Межведомственной комиссией при правительстве Москвы. Стоимость 7 кв. метра по субсидии сейчас составляет 31343 рубля.

Еще есть приложение к Постановлению Московской городской Думы №110, определяющее, какой процент от этой суммы положен очереднику. Процент этот зависит от количества лет, проведенных на учете, и от того, на каких основаниях вы стоите в очереди: на приоритетных или общих. Минимум вы получите 5%, если стоите на очереди год на общих основаниях, максимум-90%, если являетесь очередником на общих основаниях больше 15 лет или на льготных больше 7 лет.
Иду за ней
Для того чтобы получить субсидию, вы должны обратиться в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в своем округе. С собой вам необходимо будет взять следующие документы: извещение о постановке на учет на бесплатное жилье, а также жилищные документы, в которых указано, сколько человек прописано в квартире и какова площадь жилья.
На первичном приеме специалисты сориентируют, на какой размер субсидии вы можете рассчитывать. Там же вам дадут перечень документов, которые необходимо собрать для расчета и оформления субсидии, это:
Выписка из домовой книги.
Копия финансово-лицевого счета.
Справка о проверке жилищных условий,
Ксерокопия паспортов всех членов семьи,
Извещение о постановке на учет.
Выписка из протокола о постановке на учет по субсидиям.
Справки, подтверждающие наличие или отсутствие в собственности жилых помещений в столице.
Справка из БТИ.
ИНН заявителя.
Если кто-то из членов семьи зарегистрировался на данной площади в последние 5 лет, то требуются те же документы с предыдущего места прописки.
Если муж или жена не зарегистрированы по данному адресу, то им придется собирать те же документы, что и другим членам семьи.
Бывает, что необходимо предоставить какие-то дополнительные справки. Например, если очередник относится к льготной категории, необходимо подтвердить льготу.
Процесс оформления занимает около месяца. За это время оформляется распоряжение префекта, при положительном решении готовые свидетельства передаются очередникам. Начиная с этого момента, в течение полугода очередник должен подобрать себе квартиру.
Затем открывается целевой блокированный счет в банке, куда перечисляется субсидия. После того как очередник подобрал квартиру и оформил договор купли-продажи, переуступки прав требования или инвестирования, он должен заплатить продавцу разницу между стоимостью квартиры и размером субсидии. Только после этого субсидия будет перечислена на счет продавца квартиры. В момент, тогда деньги у продавца соединяются, квартира оформляется в собственность. После этого очередник снимается с учета.
Могут и не дать
Субсидия будет перечислена только после оплаты вами личного взноса (разницы между стоимостью жилья и суммой субсидии) в полном объеме. Заметьте, что от того, располагаете ли вы средствами на покрытие остатка стоимости жилья, или от реальности планов получения этих средств в будущем напрямую может зависеть положительное решение о субсидировании.
Если в период с момента постановки на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления субсидии очередником или членами его семьи было произведено отчуждение жилой площади, принадлежащей ему по праву собственности, пли была приобретена жилая площадь, а управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в АО в установленном порядке не было извещено об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении субсидии или отказа в государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность. Так что не стоит от государства ничего скрывать. Впрочем, отказ от предоставления вам субсидии можно обжаловать в административном или судебном порядке.

Подумайте, если вы уже много лет стоите на очереди, а `квартирный вопрос` поджимает вас со всех сторон, может, имеет смысл обратиться за субсидией, если, конечно, есть возможность внести какую-то сумму самому.
Получит безвозмездную субсидию можно как на приобретение готового жилья, так и на покупку квартиры в строящемся доме.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...