Да будет дешевый свет!![]() Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит... |
ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?![]() Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ... |
Подсчёт голосов в ТСЖ![]() Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег... |
Картинки из «жизни» ЖСК |
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
Попробуем применить проанализированные законодательные нормы к ЖСК со статусом неприбыльной организации. Отдельно — для ЖСК, который занимается строительством жилья для своих членов, отдельно — для ЖСК, который осуществляет эксплуатацию жилья, в котором проживают его члены. У кооператива, который занимается строительством жилья для своих членов, налогом на прибыль не облагаются (а значит, указываются в I части Отчета) поступления, полученные до и во время строительства: - вступительные, членские и целевые взносы членов кооператива; - деньги и имущество, полученные кооперативом на обеспечение нужд его основной деятельности (например, на покупку компьютера для главного бухгалтера, на аренду помещения для размещения исполнительного органа кооператива, на оплату телефонных разговоров и коммунальных услуг и др.); - пассивные доходы (например, проценты на депозитные вклады в банках, проценты на приобретенные облигации); Полученные от членов кооператива паевые взносы (дополнительные паевые взносы), по мнению автора, не должны отражаться в Отчете вообще20. В том отчетном (налоговом) периоде, когда осуществляется возврат пая любому члену кооператива с одновременной продажей ему квартиры по договору мены21, будет зафиксирован доход, подлежащий налогообложению. Сумма такого дохода в идеале должна быть равна себестоимости проданной квартиры и размеру возвращаемого пая. Правда, есть одна загвоздка. Поскольку можно утверждать, что осуществляется бартерная операция (в виде компенсации стоимости проданной квартиры кооперативу не поступают денежные средства), налоговики могут настаивать на применении обычных цен при определении дохода согласно «бартерному» пп.7.1.1 ст.7 Закона о прибыли. В качестве контраргумента опять-таки можно обратить внимание на специальный характер порядка налогообложения неприбыльных организаций, к которым общие правила не применимы (объяснения см. выше). Суммы налогооблагаемого дохода отражаются во II части Отчета22. Все расходы, которые будут понесены кооперативом до и во время строительства дома, будут либо непосредственно связаны с получаемыми тогда же освобожденными от налогообложения доходами, либо с будущими налогооблагаемыми доходами. В Отчете связанные с льготируемыми доходами профинансированные расходы (стоимость компьютера, оплата аренды, оплата телефона и коммунальных услуг) будут «проходить» по I части. Расходы, которые непосредственно направлены на строительство дома (например, расходы на проведение проектных работ, на получение «разрешительной» документации), «выплывут» в том отчетном (налоговом) периоде, когда членам кооператива будут возвращаться паи путем продажи квартир. Поскольку доход, полученный от продажи квартир, в идеале должен быть почти равным расходам, понесенным при строительстве этих квартир, налог на прибыль, уплачиваемый с разницы между доходами и расходами, можно свести к нулю. Расходы, связанные с налогооблагаемыми доходами, будут отражены во II части Отчета. У кооператива, который предоставляет услуги по эксплуатации жилья для своих членов, налогом на прибыль не облагаются те же доходы, которые перечислены выше, но с одним нюансом. Оплату членами кооператива услуг, предоставляемых самим ЖСК (расходы на содержание дома и придомовой территории, которые оплачиваются в виде квартирной платы), скорее всего, можно квалифицировать как денежные средства или имущество, которые поступают для обеспечения нужд основной деятельности кооператива. Ведь основная деятельность такого кооператива — поддержание всего дома и всей придомовой территории в хорошем состоянии, а не предоставление услуг отдельным членам кооператива, поэтому это доходы даже не от проведения основной деятельности, а для обеспечения ее нужд. Причем, по мнению автора, поступления квартирной платы от лиц, не являющихся членами кооператива, тоже можно отнести к освобожденным от налогообложения доходам. Хотя в Законе о кооперации и сформулировано ограничение относительно предоставления кооперативами услуг сторонним лицам, в Законе о прибыли подобного ограничения нет. Так почему бы кооперативу, который соблюдает базовый Закон, поступления в виде квартирной платы от своих членов и поступления от лиц, не являющимися таковыми, не рассматривать под одним углом зрения? И любые поступления в виде квартирной платы не отразить в I части Отчета? Профинансированные расходы, связанные с такими доходами, — оплата труда обслуживающего персонала с отчислениями, расходы на эксплуатацию домового хозяйства, расходы на капитальный и текущий ремонт дома и коммуникаций, на содержание аппарата управления и т.д. Они тоже отражаются в I части. К категории доходов, освобожденных от налогообложения, следует отнести поступившую от членов кооператива оплату за услуги, полученные от их производителей, например, услуги водо-, теплоснабжения и водоотвода, вывоз мусора, обслуживание лифтов и др. Расходами, соответственно, будет оплата этих услуг, перечисленная производителям. А вот однозначно налогооблагаемыми будут, например, такие доходы: - доход от предоставления имущества в аренду. В состав расходов, связанных с получением такого дохода, включаются расходы, непосредственно связанные с арендой, но без учета сумм амортизационных отчислений и не более суммы дохода. А возникать он будет в том периоде, в котором получена арендная плата23; - продажа ЖСК товарно-материальных ценностей, приобретенных ранее согласно смете. Доходы, поступившие от продажи, уменьшаются на расходы, понесенные при приобретении, но не более суммы доходов. Конечно же, получение налогооблагаемых доходов ЖСК, как и у всех неприбыльных, не должно стать превалирующим. Иначе — дорога «на выход» всегда открыта.
|
Читайте: |
---|
Кризис очистил рынок недвижимости![]() Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре... |
Оформляем договор коммерческого найма![]() Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл... |
Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc![]() Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Кто имеет право на субсидию |
![]() Условия и порядок получения субсидии |
![]() Правовые основания предоставления субсидий |
![]() Жилищные субсидии: как не утонуть в бюрократическом мор |
![]() Кому назначается субсидия |
Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект![]() Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо![]() Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ... |
Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?![]() Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит... |
Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю![]() Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали... |
Совместительство в ОСББ![]() Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на... |