Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Авторизация




Картинки из «жизни» ЖСК
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

картинки из «жизни» жск

Попробуем применить проанализированные законодательные нормы к ЖСК со статусом неприбыльной организации. Отдельно — для ЖСК, который занимается строительством жилья для своих членов, отдельно — для ЖСК, который осуществляет эксплуатацию жилья, в котором проживают его члены.

У кооператива, который занимается строительством жилья для своих членов, налогом на прибыль не облагаются (а значит, указываются в I части Отчета) поступления, полученные до и во время строительства:

- вступительные, членские и целевые взносы членов кооператива;

- деньги и имущество, полученные кооперативом на обеспечение нужд его основной деятельности (например, на покупку компьютера для главного бухгалтера, на аренду помещения для размещения исполнительного органа кооператива, на оплату телефонных разговоров и коммунальных услуг и др.);

- пассивные доходы (например, проценты на депозитные вклады в банках, проценты на приобретенные облигации);

Полученные от членов кооператива паевые взносы (дополнительные паевые взносы), по мнению автора, не должны отражаться в Отчете вообще20.

В том отчетном (налоговом) периоде, когда осуществляется возврат пая любому члену кооператива с одновременной продажей ему квартиры по договору мены21, будет зафиксирован доход, подлежащий налогообложению. Сумма такого дохода в идеале должна быть равна себестоимости проданной квартиры и размеру возвращаемого пая. Правда, есть одна загвоздка. Поскольку можно утверждать, что осуществляется бартерная операция (в виде компенсации стоимости проданной квартиры кооперативу не поступают денежные средства), налоговики могут настаивать на применении обычных цен при определении дохода согласно «бартерному» пп.7.1.1 ст.7 Закона о прибыли. В качестве контраргумента опять-таки можно обратить внимание на специальный характер порядка налогообложения неприбыльных организаций, к которым общие правила не применимы (объяснения см. выше). Суммы налогооблагаемого дохода отражаются во II части Отчета22.

Все расходы, которые будут понесены кооперативом до и во время строительства дома, будут либо непосредственно связаны с получаемыми тогда же освобожденными от налогообложения доходами, либо с будущими налогооблагаемыми доходами. В Отчете связанные с льготируемыми доходами профинансированные расходы (стоимость компьютера, оплата аренды, оплата телефона и коммунальных услуг) будут «проходить» по I части. Расходы, которые непосредственно направлены на строительство дома (например, расходы на проведение проектных работ, на получение «разрешительной» документации), «выплывут» в том отчетном (налоговом) периоде, когда членам кооператива будут возвращаться паи путем продажи квартир. Поскольку доход, полученный от продажи квартир, в идеале должен быть почти равным расходам, понесенным при строительстве этих квартир, налог на прибыль, уплачиваемый с разницы между доходами и расходами, можно свести к нулю. Расходы, связанные с налогооблагаемыми доходами, будут отражены во II части Отчета.

У кооператива, который предоставляет услуги по эксплуатации жилья для своих членов, налогом на прибыль не облагаются те же доходы, которые перечислены выше, но с одним нюансом. Оплату членами кооператива услуг, предоставляемых самим ЖСК (расходы на содержание дома и придомовой территории, которые оплачиваются в виде квартирной платы), скорее всего, можно квалифицировать как денежные средства или имущество, которые поступают для обеспечения нужд основной деятельности кооператива. Ведь основная деятельность такого кооператива — поддержание всего дома и всей придомовой территории в хорошем состоянии, а не предоставление услуг отдельным членам кооператива, поэтому это доходы даже не от проведения основной деятельности, а для обеспечения ее нужд. Причем, по мнению автора, поступления квартирной платы от лиц, не являющихся членами кооператива, тоже можно отнести к освобожденным от налогообложения доходам. Хотя в Законе о кооперации и сформулировано ограничение относительно предоставления кооперативами услуг сторонним лицам, в Законе о прибыли подобного ограничения нет. Так почему бы кооперативу, который соблюдает базовый Закон, поступления в виде квартирной платы от своих членов и поступления от лиц, не являющимися таковыми, не рассматривать под одним углом зрения? И любые поступления в виде квартирной платы не отразить в I части Отчета? Профинансированные расходы, связанные с такими доходами, — оплата труда обслуживающего персонала с отчислениями, расходы на эксплуатацию домового хозяйства, расходы на капитальный и текущий ремонт дома и коммуникаций, на содержание аппарата управления и т.д. Они тоже отражаются в I части.

К категории доходов, освобожденных от налогообложения, следует отнести поступившую от членов кооператива оплату за услуги, полученные от их производителей, например, услуги водо-, теплоснабжения и водоотвода, вывоз мусора, обслуживание лифтов и др. Расходами, соответственно, будет оплата этих услуг, перечисленная производителям.

А вот однозначно налогооблагаемыми будут, например, такие доходы:

- доход от предоставления имущества в аренду. В состав расходов, связанных с получением такого дохода, включаются расходы, непосредственно связанные с арендой, но без учета сумм амортизационных отчислений и не более суммы дохода. А возникать он будет в том периоде, в котором получена арендная плата23;

- продажа ЖСК товарно-материальных ценностей, приобретенных ранее согласно смете. Доходы, поступившие от продажи, уменьшаются на расходы, понесенные при приобретении, но не более суммы доходов.

Конечно же, получение налогооблагаемых доходов ЖСК, как и у всех неприбыльных, не должно стать превалирующим. Иначе — дорога «на выход» всегда открыта.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...