Домовладение:

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Картинки из «жизни» ЖСК
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

картинки из «жизни» жск

Попробуем применить проанализированные законодательные нормы к ЖСК со статусом неприбыльной организации. Отдельно — для ЖСК, который занимается строительством жилья для своих членов, отдельно — для ЖСК, который осуществляет эксплуатацию жилья, в котором проживают его члены.

У кооператива, который занимается строительством жилья для своих членов, налогом на прибыль не облагаются (а значит, указываются в I части Отчета) поступления, полученные до и во время строительства:

- вступительные, членские и целевые взносы членов кооператива;

- деньги и имущество, полученные кооперативом на обеспечение нужд его основной деятельности (например, на покупку компьютера для главного бухгалтера, на аренду помещения для размещения исполнительного органа кооператива, на оплату телефонных разговоров и коммунальных услуг и др.);

- пассивные доходы (например, проценты на депозитные вклады в банках, проценты на приобретенные облигации);

Полученные от членов кооператива паевые взносы (дополнительные паевые взносы), по мнению автора, не должны отражаться в Отчете вообще20.

В том отчетном (налоговом) периоде, когда осуществляется возврат пая любому члену кооператива с одновременной продажей ему квартиры по договору мены21, будет зафиксирован доход, подлежащий налогообложению. Сумма такого дохода в идеале должна быть равна себестоимости проданной квартиры и размеру возвращаемого пая. Правда, есть одна загвоздка. Поскольку можно утверждать, что осуществляется бартерная операция (в виде компенсации стоимости проданной квартиры кооперативу не поступают денежные средства), налоговики могут настаивать на применении обычных цен при определении дохода согласно «бартерному» пп.7.1.1 ст.7 Закона о прибыли. В качестве контраргумента опять-таки можно обратить внимание на специальный характер порядка налогообложения неприбыльных организаций, к которым общие правила не применимы (объяснения см. выше). Суммы налогооблагаемого дохода отражаются во II части Отчета22.

Все расходы, которые будут понесены кооперативом до и во время строительства дома, будут либо непосредственно связаны с получаемыми тогда же освобожденными от налогообложения доходами, либо с будущими налогооблагаемыми доходами. В Отчете связанные с льготируемыми доходами профинансированные расходы (стоимость компьютера, оплата аренды, оплата телефона и коммунальных услуг) будут «проходить» по I части. Расходы, которые непосредственно направлены на строительство дома (например, расходы на проведение проектных работ, на получение «разрешительной» документации), «выплывут» в том отчетном (налоговом) периоде, когда членам кооператива будут возвращаться паи путем продажи квартир. Поскольку доход, полученный от продажи квартир, в идеале должен быть почти равным расходам, понесенным при строительстве этих квартир, налог на прибыль, уплачиваемый с разницы между доходами и расходами, можно свести к нулю. Расходы, связанные с налогооблагаемыми доходами, будут отражены во II части Отчета.

У кооператива, который предоставляет услуги по эксплуатации жилья для своих членов, налогом на прибыль не облагаются те же доходы, которые перечислены выше, но с одним нюансом. Оплату членами кооператива услуг, предоставляемых самим ЖСК (расходы на содержание дома и придомовой территории, которые оплачиваются в виде квартирной платы), скорее всего, можно квалифицировать как денежные средства или имущество, которые поступают для обеспечения нужд основной деятельности кооператива. Ведь основная деятельность такого кооператива — поддержание всего дома и всей придомовой территории в хорошем состоянии, а не предоставление услуг отдельным членам кооператива, поэтому это доходы даже не от проведения основной деятельности, а для обеспечения ее нужд. Причем, по мнению автора, поступления квартирной платы от лиц, не являющихся членами кооператива, тоже можно отнести к освобожденным от налогообложения доходам. Хотя в Законе о кооперации и сформулировано ограничение относительно предоставления кооперативами услуг сторонним лицам, в Законе о прибыли подобного ограничения нет. Так почему бы кооперативу, который соблюдает базовый Закон, поступления в виде квартирной платы от своих членов и поступления от лиц, не являющимися таковыми, не рассматривать под одним углом зрения? И любые поступления в виде квартирной платы не отразить в I части Отчета? Профинансированные расходы, связанные с такими доходами, — оплата труда обслуживающего персонала с отчислениями, расходы на эксплуатацию домового хозяйства, расходы на капитальный и текущий ремонт дома и коммуникаций, на содержание аппарата управления и т.д. Они тоже отражаются в I части.

К категории доходов, освобожденных от налогообложения, следует отнести поступившую от членов кооператива оплату за услуги, полученные от их производителей, например, услуги водо-, теплоснабжения и водоотвода, вывоз мусора, обслуживание лифтов и др. Расходами, соответственно, будет оплата этих услуг, перечисленная производителям.

А вот однозначно налогооблагаемыми будут, например, такие доходы:

- доход от предоставления имущества в аренду. В состав расходов, связанных с получением такого дохода, включаются расходы, непосредственно связанные с арендой, но без учета сумм амортизационных отчислений и не более суммы дохода. А возникать он будет в том периоде, в котором получена арендная плата23;

- продажа ЖСК товарно-материальных ценностей, приобретенных ранее согласно смете. Доходы, поступившие от продажи, уменьшаются на расходы, понесенные при приобретении, но не более суммы доходов.

Конечно же, получение налогооблагаемых доходов ЖСК, как и у всех неприбыльных, не должно стать превалирующим. Иначе — дорога «на выход» всегда открыта.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...