Домовладение:

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Авторизация




Картинки из «жизни» ЖСК
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

картинки из «жизни» жск

Попробуем применить проанализированные законодательные нормы к ЖСК со статусом неприбыльной организации. Отдельно — для ЖСК, который занимается строительством жилья для своих членов, отдельно — для ЖСК, который осуществляет эксплуатацию жилья, в котором проживают его члены.

У кооператива, который занимается строительством жилья для своих членов, налогом на прибыль не облагаются (а значит, указываются в I части Отчета) поступления, полученные до и во время строительства:

- вступительные, членские и целевые взносы членов кооператива;

- деньги и имущество, полученные кооперативом на обеспечение нужд его основной деятельности (например, на покупку компьютера для главного бухгалтера, на аренду помещения для размещения исполнительного органа кооператива, на оплату телефонных разговоров и коммунальных услуг и др.);

- пассивные доходы (например, проценты на депозитные вклады в банках, проценты на приобретенные облигации);

Полученные от членов кооператива паевые взносы (дополнительные паевые взносы), по мнению автора, не должны отражаться в Отчете вообще20.

В том отчетном (налоговом) периоде, когда осуществляется возврат пая любому члену кооператива с одновременной продажей ему квартиры по договору мены21, будет зафиксирован доход, подлежащий налогообложению. Сумма такого дохода в идеале должна быть равна себестоимости проданной квартиры и размеру возвращаемого пая. Правда, есть одна загвоздка. Поскольку можно утверждать, что осуществляется бартерная операция (в виде компенсации стоимости проданной квартиры кооперативу не поступают денежные средства), налоговики могут настаивать на применении обычных цен при определении дохода согласно «бартерному» пп.7.1.1 ст.7 Закона о прибыли. В качестве контраргумента опять-таки можно обратить внимание на специальный характер порядка налогообложения неприбыльных организаций, к которым общие правила не применимы (объяснения см. выше). Суммы налогооблагаемого дохода отражаются во II части Отчета22.

Все расходы, которые будут понесены кооперативом до и во время строительства дома, будут либо непосредственно связаны с получаемыми тогда же освобожденными от налогообложения доходами, либо с будущими налогооблагаемыми доходами. В Отчете связанные с льготируемыми доходами профинансированные расходы (стоимость компьютера, оплата аренды, оплата телефона и коммунальных услуг) будут «проходить» по I части. Расходы, которые непосредственно направлены на строительство дома (например, расходы на проведение проектных работ, на получение «разрешительной» документации), «выплывут» в том отчетном (налоговом) периоде, когда членам кооператива будут возвращаться паи путем продажи квартир. Поскольку доход, полученный от продажи квартир, в идеале должен быть почти равным расходам, понесенным при строительстве этих квартир, налог на прибыль, уплачиваемый с разницы между доходами и расходами, можно свести к нулю. Расходы, связанные с налогооблагаемыми доходами, будут отражены во II части Отчета.

У кооператива, который предоставляет услуги по эксплуатации жилья для своих членов, налогом на прибыль не облагаются те же доходы, которые перечислены выше, но с одним нюансом. Оплату членами кооператива услуг, предоставляемых самим ЖСК (расходы на содержание дома и придомовой территории, которые оплачиваются в виде квартирной платы), скорее всего, можно квалифицировать как денежные средства или имущество, которые поступают для обеспечения нужд основной деятельности кооператива. Ведь основная деятельность такого кооператива — поддержание всего дома и всей придомовой территории в хорошем состоянии, а не предоставление услуг отдельным членам кооператива, поэтому это доходы даже не от проведения основной деятельности, а для обеспечения ее нужд. Причем, по мнению автора, поступления квартирной платы от лиц, не являющихся членами кооператива, тоже можно отнести к освобожденным от налогообложения доходам. Хотя в Законе о кооперации и сформулировано ограничение относительно предоставления кооперативами услуг сторонним лицам, в Законе о прибыли подобного ограничения нет. Так почему бы кооперативу, который соблюдает базовый Закон, поступления в виде квартирной платы от своих членов и поступления от лиц, не являющимися таковыми, не рассматривать под одним углом зрения? И любые поступления в виде квартирной платы не отразить в I части Отчета? Профинансированные расходы, связанные с такими доходами, — оплата труда обслуживающего персонала с отчислениями, расходы на эксплуатацию домового хозяйства, расходы на капитальный и текущий ремонт дома и коммуникаций, на содержание аппарата управления и т.д. Они тоже отражаются в I части.

К категории доходов, освобожденных от налогообложения, следует отнести поступившую от членов кооператива оплату за услуги, полученные от их производителей, например, услуги водо-, теплоснабжения и водоотвода, вывоз мусора, обслуживание лифтов и др. Расходами, соответственно, будет оплата этих услуг, перечисленная производителям.

А вот однозначно налогооблагаемыми будут, например, такие доходы:

- доход от предоставления имущества в аренду. В состав расходов, связанных с получением такого дохода, включаются расходы, непосредственно связанные с арендой, но без учета сумм амортизационных отчислений и не более суммы дохода. А возникать он будет в том периоде, в котором получена арендная плата23;

- продажа ЖСК товарно-материальных ценностей, приобретенных ранее согласно смете. Доходы, поступившие от продажи, уменьшаются на расходы, понесенные при приобретении, но не более суммы доходов.

Конечно же, получение налогооблагаемых доходов ЖСК, как и у всех неприбыльных, не должно стать превалирующим. Иначе — дорога «на выход» всегда открыта.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...