Домовладение:

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Инвестиционные ограничения
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

инвестиционные ограничения

Многие юристы полагают, что финансирование строительства через ЖСК позволяет застройщикам решить проблему ограничений каналов инвестирования, которая возникла в 2006 году с появлением в ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности» (далее — Закон) новой ч. 3.

Мы, откровенно говоря, не столь оптимистичны. Ведь указанная норма не делает каких-либо особых исключений для ЖСК. Узколобо-буквоедское толкование ст. 4 Закона может запросто привести к выводу о том, что ЖСК не может являться законнымисточником поступления средств на строительство жилья. Просто потому, что ЖСК не упомянуты в исчерпывающем перечне тех разрешенных каналов, через которые могут осуществляться «инвестирование и финансирование» строительства объектов жилстроя.

Но если подходить к трактовке ограничений ст. 4 Закона «духовно», то есть с позиций духа Закона, то ЖСК, безусловно, должны быть признаны абсолютно легитимными источниками жилстройфинансирования.

В этом смысле весьма показательна позиция одного небезызвестного строительно-законодательного авторитета. В письме от 16.10.2006 г. за подписью зампреда Комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и жилкоммунхоза В. Поляченко говорится о том, что внесение изменений в ст. 4 Закона было вызвано необходимостью

«создания дополнительных гарантий гражданам,* которые изъявляют желание построить себе жилое помещение».

* Правда, непонятно, зачем тогда было упоминать в этой статье и юридических лиц? — И. Ч.

Таким образом, суть указанных ограничений заключается в том, чтобы обезопасить жилстройинвестиции «пересічних» соотечественников.

С этой точки зрения ничего лучше ЖСК не придумаешь: граждане добровольно объединяются в самоуправляющуюся и полностьюподконтрольную своим членам организацию, которая, осуществляя финансирование строительства, действует исключительно в интересах самих кооператоров — за счет собственных (невозвратных) средств ЖСК.

То есть, как ни крути, а ЖСК — это чистой воды первичная ячейка гражданского общества.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...