Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Инвестиционные ограничения
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

инвестиционные ограничения

Многие юристы полагают, что финансирование строительства через ЖСК позволяет застройщикам решить проблему ограничений каналов инвестирования, которая возникла в 2006 году с появлением в ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности» (далее — Закон) новой ч. 3.

Мы, откровенно говоря, не столь оптимистичны. Ведь указанная норма не делает каких-либо особых исключений для ЖСК. Узколобо-буквоедское толкование ст. 4 Закона может запросто привести к выводу о том, что ЖСК не может являться законнымисточником поступления средств на строительство жилья. Просто потому, что ЖСК не упомянуты в исчерпывающем перечне тех разрешенных каналов, через которые могут осуществляться «инвестирование и финансирование» строительства объектов жилстроя.

Но если подходить к трактовке ограничений ст. 4 Закона «духовно», то есть с позиций духа Закона, то ЖСК, безусловно, должны быть признаны абсолютно легитимными источниками жилстройфинансирования.

В этом смысле весьма показательна позиция одного небезызвестного строительно-законодательного авторитета. В письме от 16.10.2006 г. за подписью зампреда Комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и жилкоммунхоза В. Поляченко говорится о том, что внесение изменений в ст. 4 Закона было вызвано необходимостью

«создания дополнительных гарантий гражданам,* которые изъявляют желание построить себе жилое помещение».

* Правда, непонятно, зачем тогда было упоминать в этой статье и юридических лиц? — И. Ч.

Таким образом, суть указанных ограничений заключается в том, чтобы обезопасить жилстройинвестиции «пересічних» соотечественников.

С этой точки зрения ничего лучше ЖСК не придумаешь: граждане добровольно объединяются в самоуправляющуюся и полностьюподконтрольную своим членам организацию, которая, осуществляя финансирование строительства, действует исключительно в интересах самих кооператоров — за счет собственных (невозвратных) средств ЖСК.

То есть, как ни крути, а ЖСК — это чистой воды первичная ячейка гражданского общества.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...