Домовладение:

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Авторизация




Налог на прибыль: традиционный учет
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

налог на прибыль: традиционный учет

Если ЖСК не приобрел статуса неприбыльной организации, то доступа к специальному режиму налогообложения, регламентированному п.7.11 ст.7 Закона о прибыли,у него нет. Простейшим решением проблемы налогообложения в данном случае было бы использование ЖСК общихнорм указанного закона.

Безоговорочное применение правил Закона о прибыли дает следующие результаты.

Поступления в виде членских, целевых, вступительных взносов от кооператоров в пользу ЖСК расцениваются как доходы, подлежащие включению в валовой доход. Причем так называемое правило первого события к перечисленным поступлениям не применяется, поскольку они согласно Закону о прибыли классифицируются как безвозвратная финансовая помощь (пп.1.22.1 ст.1 Закона о прибыли), если взносы, конечно, — денежные, или как бесплатно полученные товары (работы, услуги) (п.1.23 ст.1 Закона о прибыли), если членами осуществлены «натурвзносы». Согласно пп.4.1.6 ст.4 такие доходы включаются в состав валового дохода только по дате поступления денежных средств на текущий счет или по дате оприходования товаров (получения работ, услуг).

А вот взносы в паевой фонд, поскольку они вносятся на возвратной основе, в валовой доход включаться не должны, даже если ЖСК — плательщик налога на прибыль. Ведь владение паем членом кооператива в контексте п.1.8 ст.1 Закона о прибыли означает владение им корпоративными правами (см. извлечение). А как известно, денежные средства или имущество, поступающие «в качестве прямых инвестиций или реинвестиций в корпоративные права» налогоплательщику-эмитенту, не включаются в валовой доход эмитента. Об этом сказано в пп.4.2.5 ст.4 Закона о прибыли, хотя препятствием для распространения этого правила на взносы в паевой фонд может стать определение термина «прямые инвестиции». В отличие от п.1.8 ст.1 в пп.1.28.2 ст.1 Закона о прибыли речь идет только об уставном фонде без какого-либо намека на паевой. Впрочем, ГНАУ в письме от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-13166 считает, что «по своей экономической сущности паевой фонд является аналогом уставного фонда». А если так, то и на взносы в паевой фонд должны распространяться нормы освобождающего от налогообложения пп.4.2.5 ст.4 Закона о прибыли.

При этом если одной из уставных задач ЖСК является передача кооператорам квартир, очевидно, все расходы по возведению дома также по правилу первого события должны отражаться в составе валовых затрат.

Если идеология конкретного ЖСК построена на концепции продажи квартир членам кооператива, то дом, как совокупность квартир, может идентифицироваться кооперативом как своего рода товар, или, иными словами, как запасы, подлежащие реализации. Из этого можно сделать вывод, что часть стоимости таких запасов в виде материальных расходов, которые несет ЖСК при сооружении дома, должны учитываться по правилам п.5.9 ст.5 Закона о прибыли. Здесь было бы уместно отметить, что стоимость строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по заказу ЖСК, не должна отражаться при таком учете, так как она не является собственно стоимостью запасов в налоговом их понимании. В частности, в «Вестнике налоговой службы Украины» (2006, № 27, с.27) в консультации представителей ГНАУ7 было признано: расходы на материалы, принадлежащие подрядчику и включенные в стоимость строительно-монтажных работ, не подлежат корректировке по п.5.9 ст.5 Закона о прибыли в учете заказчика8. Примечательно, что к подобным выводам приходит и Комитет ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...