Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Авторизация




Налог на прибыль: традиционный учет
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

налог на прибыль: традиционный учет

Если ЖСК не приобрел статуса неприбыльной организации, то доступа к специальному режиму налогообложения, регламентированному п.7.11 ст.7 Закона о прибыли,у него нет. Простейшим решением проблемы налогообложения в данном случае было бы использование ЖСК общихнорм указанного закона.

Безоговорочное применение правил Закона о прибыли дает следующие результаты.

Поступления в виде членских, целевых, вступительных взносов от кооператоров в пользу ЖСК расцениваются как доходы, подлежащие включению в валовой доход. Причем так называемое правило первого события к перечисленным поступлениям не применяется, поскольку они согласно Закону о прибыли классифицируются как безвозвратная финансовая помощь (пп.1.22.1 ст.1 Закона о прибыли), если взносы, конечно, — денежные, или как бесплатно полученные товары (работы, услуги) (п.1.23 ст.1 Закона о прибыли), если членами осуществлены «натурвзносы». Согласно пп.4.1.6 ст.4 такие доходы включаются в состав валового дохода только по дате поступления денежных средств на текущий счет или по дате оприходования товаров (получения работ, услуг).

А вот взносы в паевой фонд, поскольку они вносятся на возвратной основе, в валовой доход включаться не должны, даже если ЖСК — плательщик налога на прибыль. Ведь владение паем членом кооператива в контексте п.1.8 ст.1 Закона о прибыли означает владение им корпоративными правами (см. извлечение). А как известно, денежные средства или имущество, поступающие «в качестве прямых инвестиций или реинвестиций в корпоративные права» налогоплательщику-эмитенту, не включаются в валовой доход эмитента. Об этом сказано в пп.4.2.5 ст.4 Закона о прибыли, хотя препятствием для распространения этого правила на взносы в паевой фонд может стать определение термина «прямые инвестиции». В отличие от п.1.8 ст.1 в пп.1.28.2 ст.1 Закона о прибыли речь идет только об уставном фонде без какого-либо намека на паевой. Впрочем, ГНАУ в письме от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-13166 считает, что «по своей экономической сущности паевой фонд является аналогом уставного фонда». А если так, то и на взносы в паевой фонд должны распространяться нормы освобождающего от налогообложения пп.4.2.5 ст.4 Закона о прибыли.

При этом если одной из уставных задач ЖСК является передача кооператорам квартир, очевидно, все расходы по возведению дома также по правилу первого события должны отражаться в составе валовых затрат.

Если идеология конкретного ЖСК построена на концепции продажи квартир членам кооператива, то дом, как совокупность квартир, может идентифицироваться кооперативом как своего рода товар, или, иными словами, как запасы, подлежащие реализации. Из этого можно сделать вывод, что часть стоимости таких запасов в виде материальных расходов, которые несет ЖСК при сооружении дома, должны учитываться по правилам п.5.9 ст.5 Закона о прибыли. Здесь было бы уместно отметить, что стоимость строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по заказу ЖСК, не должна отражаться при таком учете, так как она не является собственно стоимостью запасов в налоговом их понимании. В частности, в «Вестнике налоговой службы Украины» (2006, № 27, с.27) в консультации представителей ГНАУ7 было признано: расходы на материалы, принадлежащие подрядчику и включенные в стоимость строительно-монтажных работ, не подлежат корректировке по п.5.9 ст.5 Закона о прибыли в учете заказчика8. Примечательно, что к подобным выводам приходит и Комитет ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...