Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Налог на прибыль: традиционный учет
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

налог на прибыль: традиционный учет

Если ЖСК не приобрел статуса неприбыльной организации, то доступа к специальному режиму налогообложения, регламентированному п.7.11 ст.7 Закона о прибыли,у него нет. Простейшим решением проблемы налогообложения в данном случае было бы использование ЖСК общихнорм указанного закона.

Безоговорочное применение правил Закона о прибыли дает следующие результаты.

Поступления в виде членских, целевых, вступительных взносов от кооператоров в пользу ЖСК расцениваются как доходы, подлежащие включению в валовой доход. Причем так называемое правило первого события к перечисленным поступлениям не применяется, поскольку они согласно Закону о прибыли классифицируются как безвозвратная финансовая помощь (пп.1.22.1 ст.1 Закона о прибыли), если взносы, конечно, — денежные, или как бесплатно полученные товары (работы, услуги) (п.1.23 ст.1 Закона о прибыли), если членами осуществлены «натурвзносы». Согласно пп.4.1.6 ст.4 такие доходы включаются в состав валового дохода только по дате поступления денежных средств на текущий счет или по дате оприходования товаров (получения работ, услуг).

А вот взносы в паевой фонд, поскольку они вносятся на возвратной основе, в валовой доход включаться не должны, даже если ЖСК — плательщик налога на прибыль. Ведь владение паем членом кооператива в контексте п.1.8 ст.1 Закона о прибыли означает владение им корпоративными правами (см. извлечение). А как известно, денежные средства или имущество, поступающие «в качестве прямых инвестиций или реинвестиций в корпоративные права» налогоплательщику-эмитенту, не включаются в валовой доход эмитента. Об этом сказано в пп.4.2.5 ст.4 Закона о прибыли, хотя препятствием для распространения этого правила на взносы в паевой фонд может стать определение термина «прямые инвестиции». В отличие от п.1.8 ст.1 в пп.1.28.2 ст.1 Закона о прибыли речь идет только об уставном фонде без какого-либо намека на паевой. Впрочем, ГНАУ в письме от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-13166 считает, что «по своей экономической сущности паевой фонд является аналогом уставного фонда». А если так, то и на взносы в паевой фонд должны распространяться нормы освобождающего от налогообложения пп.4.2.5 ст.4 Закона о прибыли.

При этом если одной из уставных задач ЖСК является передача кооператорам квартир, очевидно, все расходы по возведению дома также по правилу первого события должны отражаться в составе валовых затрат.

Если идеология конкретного ЖСК построена на концепции продажи квартир членам кооператива, то дом, как совокупность квартир, может идентифицироваться кооперативом как своего рода товар, или, иными словами, как запасы, подлежащие реализации. Из этого можно сделать вывод, что часть стоимости таких запасов в виде материальных расходов, которые несет ЖСК при сооружении дома, должны учитываться по правилам п.5.9 ст.5 Закона о прибыли. Здесь было бы уместно отметить, что стоимость строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по заказу ЖСК, не должна отражаться при таком учете, так как она не является собственно стоимостью запасов в налоговом их понимании. В частности, в «Вестнике налоговой службы Украины» (2006, № 27, с.27) в консультации представителей ГНАУ7 было признано: расходы на материалы, принадлежащие подрядчику и включенные в стоимость строительно-монтажных работ, не подлежат корректировке по п.5.9 ст.5 Закона о прибыли в учете заказчика8. Примечательно, что к подобным выводам приходит и Комитет ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...