Домовладение:

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Авторизация




Налог на прибыль: традиционный учет
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

налог на прибыль: традиционный учет

Если ЖСК не приобрел статуса неприбыльной организации, то доступа к специальному режиму налогообложения, регламентированному п.7.11 ст.7 Закона о прибыли,у него нет. Простейшим решением проблемы налогообложения в данном случае было бы использование ЖСК общихнорм указанного закона.

Безоговорочное применение правил Закона о прибыли дает следующие результаты.

Поступления в виде членских, целевых, вступительных взносов от кооператоров в пользу ЖСК расцениваются как доходы, подлежащие включению в валовой доход. Причем так называемое правило первого события к перечисленным поступлениям не применяется, поскольку они согласно Закону о прибыли классифицируются как безвозвратная финансовая помощь (пп.1.22.1 ст.1 Закона о прибыли), если взносы, конечно, — денежные, или как бесплатно полученные товары (работы, услуги) (п.1.23 ст.1 Закона о прибыли), если членами осуществлены «натурвзносы». Согласно пп.4.1.6 ст.4 такие доходы включаются в состав валового дохода только по дате поступления денежных средств на текущий счет или по дате оприходования товаров (получения работ, услуг).

А вот взносы в паевой фонд, поскольку они вносятся на возвратной основе, в валовой доход включаться не должны, даже если ЖСК — плательщик налога на прибыль. Ведь владение паем членом кооператива в контексте п.1.8 ст.1 Закона о прибыли означает владение им корпоративными правами (см. извлечение). А как известно, денежные средства или имущество, поступающие «в качестве прямых инвестиций или реинвестиций в корпоративные права» налогоплательщику-эмитенту, не включаются в валовой доход эмитента. Об этом сказано в пп.4.2.5 ст.4 Закона о прибыли, хотя препятствием для распространения этого правила на взносы в паевой фонд может стать определение термина «прямые инвестиции». В отличие от п.1.8 ст.1 в пп.1.28.2 ст.1 Закона о прибыли речь идет только об уставном фонде без какого-либо намека на паевой. Впрочем, ГНАУ в письме от 12.03.2004 г. № 1898/6/15-13166 считает, что «по своей экономической сущности паевой фонд является аналогом уставного фонда». А если так, то и на взносы в паевой фонд должны распространяться нормы освобождающего от налогообложения пп.4.2.5 ст.4 Закона о прибыли.

При этом если одной из уставных задач ЖСК является передача кооператорам квартир, очевидно, все расходы по возведению дома также по правилу первого события должны отражаться в составе валовых затрат.

Если идеология конкретного ЖСК построена на концепции продажи квартир членам кооператива, то дом, как совокупность квартир, может идентифицироваться кооперативом как своего рода товар, или, иными словами, как запасы, подлежащие реализации. Из этого можно сделать вывод, что часть стоимости таких запасов в виде материальных расходов, которые несет ЖСК при сооружении дома, должны учитываться по правилам п.5.9 ст.5 Закона о прибыли. Здесь было бы уместно отметить, что стоимость строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиком по заказу ЖСК, не должна отражаться при таком учете, так как она не является собственно стоимостью запасов в налоговом их понимании. В частности, в «Вестнике налоговой службы Украины» (2006, № 27, с.27) в консультации представителей ГНАУ7 было признано: расходы на материалы, принадлежащие подрядчику и включенные в стоимость строительно-монтажных работ, не подлежат корректировке по п.5.9 ст.5 Закона о прибыли в учете заказчика8. Примечательно, что к подобным выводам приходит и Комитет ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...