Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Авторизация




О СТОПОРАХ РЕФОРМЫ ЖКХ В УКРАИНЕ
Недвижимость - ОСМД

о стопорах реформы жкх в украине

В нашем государстве уже сформировался уникальный достаточно большой пласт людей заинтересованных в реальных качественных результатах реформировании ЖКХ Украины – это люди, работающие во всех ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома) / ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) Украины. Уникальный пласт людей потому, что их заинтересованность не в собственных доходах на реформировании ЖКХ, а в действительной заинтересованности в отличных от утвердившихся во власти меркантильных и коррупционных результатов реформирования ЖКХ.

Наряду со всепоглощающей коррупцией на всех уровнях власти существует множество других побочных эффектов, которые не просто тормозят Реформу ЖКХ Украины в ее хоть каком-то движении, а намертво ее закрепляют цепями к проросшей корнями во все уголки Украины коррупции государственного масштаба.

К примеру, наши, то те, то эти властители так заобещались, так заврались и так свое слово обесценили, что основная масса украинского народа за них голосует, но ни одному их слову не верит. А, страшным эффектом является то, что в любой даже в отличной идее народ начинает искать подвох, искать заинтересованную персоналию из числа известных и малоизвестных олигархов, для которой тот или иной законопроект был пролоббирован и проголосован.

А «забавным» эффектом в этой всей ситуации является то, что в основной своей массе, неправильно голосующий народ правильно мыслит и туда смотрит и поэтому, по мере возможности, старается не поддаваться сладким увещеваниям, а потому и не подыгрывать отпетым мошенникам.

Получается, что не поймешь, кто с кем играет в кошки мышки – народ с властью или власть с народом! При всех выгодах от властвования и доминирующей роли ненародной власти в нашей стране, народ кивает, на выборах выбирает тех, кому он заведомо не доверяет и не собирается подчиняться. Вот и выходит, что вседозволенность власти, казалось бы, даже в праведных ее желаниях ограничивается народными желаниями, вернее нежеланиями верить и подчиняться всему тому, что власть там напринимает и надумает.

Вот и Реформа ЖКХ не может осуществляться в таком русле, в котором ее пытаются моделировать профессионалы и дилетанты, работающие на государственном уровне в этой сфере. Вот и выходит, что даже самая лучшая реформа обречена на провал и даже праведность и чистота помыслов не поможет, потому как нет доверия!

А это значит, что если государственные мужи действительно хотят что-то реформировать, значит, они же, свои подходы должны изменить. Народ всегда готов переворачивать страницу на новом лидере, забывать все, что было до него, но доверяться в аванс уже не станет. Чтобы добиться хоть какого-то общенародного доверия, властью должна быть сформирована система государственного авансирования по типу «стулья вперед». Другими словами, сначала народу что-то реальное давать, а потому чего-то требовать!

Но если абстрагироваться от главной проблемы Реформы ЖКХ – народного недоверия и попытаться разобраться в ее подспудных неудачах, тогда можно выделить длиннющий список основных, заметьте не всех, а основных проколов Реформирования ЖКХ Украины.

Я не буду описывать все второстепенные причины стопора Реформы ЖКХ Украины, потому, что тогда и двух таких статей не хватит. А так как закон успешного организатора – это концентрация на главном, поэтому предлагаю вам, на мой взгляд, главные проблемы и рецепты успешного реформирования ЖКХ Украины глазами практика ОСМД-движения!

Наблюдая за происходящим, я закрепился в уверенности, что Реформа ЖКХ Украины ни с той стороны осуществляется!

Она не имеет человеческого лица и направленности на простых граждан! Реформа ЖКХ Украины буксует, потому что изначально хорошие идеи начинают извращаться, обретать уродливые коррупционные формы, а с этим и компрометироваться!

По большому счету, все, что происходит в Украине трудно назвать реформированием, а для людей, которые не знают, что такое настоящая реформа само значение слова реформирование компрометируется! Мы привыкли считать, что последняя инстанция перед революцией является реформа! А что делать, если реформирование не осуществляется, а значения скомпрометированы действиями, которые не являются реформой фактически?

Нужно повернуться лицом и ушами к простым гражданам! Постараться понять, что же их смущает и немедленно предпринять меры по устранению всех неполадок реформы. Государственные деятели должны установить четкую обратную связь со своим народом и общественными организациями, представляющих народные интересы, а получаемую информацию не сливать в песок и не укладывать в пыльные папки под грифом проведенная работа, а активно использовать, относиться к этой информации как к Закону для законотворцев!

Хватит пытаться вручную управлять всем, что может принести чиновнику деньги, а это все сферы жизнедеятельности государства! Напишите хороший Закон (ы) под общество, а не под себя! Пару лет поработайте с ним на предмет уточнения и коррекции под общество, а не под себя, а потом забудьте о нем, пусть он работает. Пусть люди к нему привыкнут и его выучат. Во всех сферах государственного устройства нашей страны это должно происходить регулярно, как это произошло во многих странах мира, где сотни лет законы практически не меняются и вся юридическая и судебная система эти законы отшлифовали со всех сторон. Нам нужны хорошие и качественные законы, но если это не будет целью, этого никогда не случится! И дело здесь ни в сроках, а в акцентах законотворчества.

Государство – власть и чиновники, должны отказаться от потребностей и страсти клептоманов (болезнь, выраженная неконтролируемым воровством) и страсти управлять народом – народ должен управлять властью, а та в свою очередь должна безропотно подчиняться народной воли и народному желанию. Хватит себя выдавать за всезнаек, а народный интеллект опускать до уровня амеб – совсем недавно вы были тем же народом! но дорвались к власти, обретение власти это честь, а не значение того, что вы тут же стали гениями! Хватит государству как безобразной обезьяне носится между «красивой и умной» и пытаться усесться одной задницей на три стула – успешно провести реформу ЖКХ, побольше заработать себе на сфере ЖКХ и решить свои политические задачи!

И, наконец, необходимо начать открыто, без личных интересов, помогать объединениямсовладельцев многоквартирного дома.

Вы хотите помочь людям своими кружками «фанатов ОСМД»? Так не устраивайте их при помощи зависимых от вас, запуганных и нищих председателей, а потратьте деньги на профессиональных преподавателей и тренеров. Которые должны обучать будущих председателей не по собственному разумению и не из собственного неудачного опыта, а по разработанной лучшими институтами программе и утвержденной для всех преподавателей, а не абы как организовывать обучение лишь бы народ кинулся в ОСМД – народ ни дурак и он не кинется в ОСМД! И это мы уже сегодня можем наблюдать, а если дело дойдет до насилия по отношению к народу, значит и насилием обернется по отношению к власти!

Невозможно из всех простых граждан страны сделать профессионалов управленцев жилищным фондом – это аксиома! А это значит, что не нужно мудрить и придумывать сложные схемы управлением домами, нужно упростить функциональные обязанности людей, желающих стать председателями в своих домах до уровня СПДшников периода до 2010 года. Если все функции будут просты, то и денег много не понадобится, тогда и очень занятые (как я), но высокого качества профессионалы станут председателями и как я смогут эффективно заниматься этим делом как своим хобби – бесплатно или за символическую оплату – ради идеи! Поэтому нужно, чтобы государственные органы взяли на себя функции профессиональных консультантов по каждому возникающему в ОСМД хозяйственному случаю. То ли это строительство, то ли это отвод земли, то ли это передача дома на баланс, толи это получение каких-либо разрешений и т.п.!

Обо всем этом и о степени сложности сегодняшней работы председателя успешного ОСМД я сужу по своей собственной деятельности председателя ОСМД. Для того чтобы мое ОСМД эффективно заработало, даже мне решения многих задач доставило много хлопот и игр разума! И это притом, что я, профессионал в управленческой работе, руководитель с многолетним стажем, имею юридические и экономические знания и высшее образование в сфере организации деятельности предприятий, всегда имеющего под рукой хорошего юриста и хорошего бухгалтера. А, что говорить о простых работягах, пенсионерах, которые берут на себя функции организации и управления ОСМД!

Чудес на свете не бывает, и власти должны осознать, что, либо они должны направить немалые ресурсы на качественную подготовку будущих председателей ОСМД, либо необходимо упростить управленческие задачи будущих председателей до уровня наших среднеарифметических граждан.

Конечно, можно привлечь к эффективному управлению своими домами профессионалов, людей, разбирающихся в коммунальном хозяйстве, имеющих юридические и экономические знания при помощи государственных доплат, подобно тому, как начисляются доплаты на новорожденных детей. Но я уверен, что это не случится и наше государство не станет раскошеливаться, хотя это оживило бы ОСМД-движение и уверенность председателей в государственной поддержке, и думаю, что это стоило бы дешевле, чем суммы, которые безрезультатно тратятся на пропаганду ОСМД. А пропаганда произошла бы естественным «сарафанным радио» через успешную деятельность соседних домов. Такие выплаты председателям ОСМД можно было бы выплачивать в течение определенного срока становления ОСМД – к примеру, в течение года или трех лет.

Возможно, вовсе не пришлось выделять деньги на выплаты председателям, если бы государство помогало председателям морально! Для успешного реформирования ЖКХ через создание ОСМД необходимо через СМИ сделать профессию управдома престижной и даже модной! Тогда на эту работу многие хорошие профессионалы потянутся ни ради денег, а ради имиджа, честолюбия и маленького кусочка власти коей является эта должность.

Насколько мне известно, из многочисленных общений на сайте http://osbb.kiev.ua, многих людей пугает бухгалтерский учет и уголовная ответственность за независящие от них правонарушения! Выход и здесь имеется! Необходимо помочь новым ОСМД не управляющими компаниями, а бухгалтерскими центрами с бухгалтерами-консультантами или бухгалтерами-волонтерами, которые будут готовить, и сдавать бухгалтерскую отчетность для всех желающих ОСМД за символическую плату или бесплатно. Это возможно, ведь находил же я, в свое время молодого бухгалтера за 80 грн. в месяц (для пустых отчетов) у которого я был десятым предприятием – и это при рыночных-то отношениях! Такие возможности мне очень помогли перейти психологический барьер и иметь фору времени для формирования экономики своего ОСМД!

Еще можно упростить бухгалтерию для ОСМД, как у СПД до 2010 года, можно не расформировывать полностью бывшие ЖЭКи, а оставить их бухгалтерии для ведения бухгалтерской отчетности для ОСМД, а ОСМД будут с удовольствием распоряжаться собственностью и делами!

Государство должно повернуться к людям лицом, и посмотреть, что пугает людей в идее создания в своих домах ОСМД! Не нужно насилия, не стоит силком и злым законом тянуть людей в ОСМД – владельцы жилья просто упадут как щенки на спину и делай с ними все, что хочешь хоть бей хоть убей, но тогда за свои действия над беззащитными существами будет нести ответственность государство – иначе, как следствие, кровавая революция!

Если людей пугают налоговые инспекции и налоги – упростите все это до простой отчетности по типу СПДшников, а если исключить налоги для ОСМД, тогда это будет возможно государству сделать без лишних хлопот, а народу это принять без лишних страхов.

На мой взгляд, налоги с объединений вообще грешно брать, доходы-то тратятся на свои дома вместо того, чтобы из государственного бюджета эти деньги вынимались. Поэтому есть уникальная возможность сэкономить государственные деньги, а для этого нужно не взымать налоги с ОСМД – с настоящих хозяев, которые знают, как эти деньги потратить! Не будет налогов, не будет проблем с созданием ОСМД по всей стране. И решения большей части много миллиардной проблемы затрат государственных/народных денег на ЖКХ, ОСМД возьмут на себя!

Я это утверждаю ответственно, судя по собственному опыту! Я, вместо того, чтобы на коленях выпрашивать государственной помощи на капитальный ремонт его осуществляю за деньги, собираемые с аренды вспомогательных помещений, которые, кстати, государство через своих чинуш до сих пор пытается у моего дома отобрать – суды не закончились до сих пор (пятый год). Но эти, с таким трудом зарабатываемые деньги я трачу на налоги, а оставшиеся ресурсы на суды и капитальный ремонт своего дома, и тем экономлю бюджетные деньги, а освободи меня от налогов и от лишних не бесплатных хлопот, я бы еще больше экономил денег государству!

Я уверен, что срочно необходимо отменить любые налоги для ОСМД или установить существенные льготы по налогообложению. Необходимо освободить от налогообложения средства ОСМД, получаемые объединениями от аренды совместного имущества и придомовой территории.

К тому же давайте не будем забывать, что в домах, обитатели которых создали ОСМД, проживают люди, которые часть своей зарплаты отчисляют в местный бюджет через налоги, а это значит, что они налоги уже заплатили и у них взимают налоги по второму, а иногда и по третьему кругу!

Конечно, мне известны случаи из прессы (возможно рекламные статьи), что благодаря активному участию руководителей объединений во всех программах по получению дотаций из бюджета можно для своих домов сделать многое! Можно «отремонтировать подъезды, крыши, поменять электропроводку, трубы, установить датчики движения, металлопластиковые окна, новые двери с кодовыми замками, благоустроить двор, разбить клумбы с экзотическими цветами и при этом своих денег вкладывать не много» (в кавычках потому как цитата из какой-то статьи). Я этому не верю потому, что лично мне с моей харизмой это осуществить не получается, к тому же я знаю из первых источников кому эти работы выполняются и по каким причинам. Но если такую возможность для наших домов предположить даже гипотетически, на эти работы нужны невероятные бюджетные деньги для каждого конкретного дома. Не проще ли эти деньги не тратить, а дать возможность объединениям самостоятельно тратить эти деньги из своих заработков! Дайте объединениям возможность и создайте для них условия и мотивацию зарабатывать эти деньги для всех этих работ разными видами деятельности и к бюджету будет тянуться меньше рук.

Почему-то реформаторы больше думают о том, кто будет тратить деньги, выделяемые на ремонты и зарабатываемые жильцами домов через деятельность ОСМД, чем о самой Реформе ЖКХ! Давайте не будем волноваться за людей, как же они «неопытные» будут тратить на свой дом вырученные деньги! Траты денег не только не напрягают людей, а наоборот, окрыляют и вдохновляют! У нас уже целая страна «шоперов» (людей, которые любят ходить за покупками), судить об этом можно хотя бы по количеству торговых центров! Я знаю председателей, которые готовы сутки напролет тратить свое время, рассматривая разные предложения. Они готовы днями ходить с рулеткой что-то мерить, и вдохновлено руководить ремонтами и строительством в своем доме, так что не волнуйтесь!

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...