Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Авторизация




НЕМНОГО ОБ ОСМД И РЕФОРМИРОВАНИИ ЖКХ
Недвижимость - ОСМД

немного об осмд и реформировании жкх

Чтобы стать настоящими собственниками своих многоквартирных домов нам всем необходимо пройти вверх, по длинной цивилизационной лестнице, а вверх, еще и быстро, шагать всегда трудно.

Также как нельзя не проехать каждую в цепочке метростанцию, на этом пути нельзя пропустить ни одной ступеньки.

Все мы догадываемся, что каждый многоквартирный дом, который хочет идти по пути независимого самоуправления должен сформировать в своем относительно небольшом коллективе собственников квартир гражданское общество, а это иногда очень трудно! Хорошему гражданскому обществу, как хорошему вину нужно настояться. Поэтому любые скачки в продвижении по пути к независимому дому приведут к отторжению этой хорошей идеи частью собственников квартир. Поэтому каждый многоквартирный дома, как суп, должен повариться с инициативным управдомом, люди должны научиться принимать решения и реализовывать их без создания ОСМД. Следом, когда жильцы дома ощутят все блага коллегиальных решений можно формировать инициативную группу, которая со знанием прошлого опыта и осмысленностью создаст ОСМД.

Следующий шаг – это осознание будущей экономики «совместного предприятия» под названием ОСМД, а для этого необходимо осознать и прочувствовать границы своей собственности и права на всю свою собственность под названием многоквартирный дом и придомовая территория. Следующий шаг, наверное, самый трудный, собственники жилья должны научиться распоряжаться своей собственностью, а главное договариваться один с другим о способе распоряжения совместной собственностью и принимать решения большинства как свое собственное, даже если оно не нравится. Только после этого можно переходить на самую ответственную ступеньку в жизни каждого дома, это прием дома на баланс ОСМД – с этого момента управление успешным развитием дома в полной мере лежит на плечах руководства ОСМД и на плечах всех членов ОСМД поддерживающих действия руководства. Но так как в нашей славянской крови доминирует дух противоречия, нам легче критиковать, чем поддерживать зачастую непопулярные, но нужные действия руководства ОСМД. Поэтому на этой ступеньке придется, немного потоптаться пока все не урегулируется.

Следующая ступенька это познание науки создания оптимальных решений и механизмов управления и взаимодействия с руководителем объединения уже без активного участия членов ОСМД, посредством делегирования большего объема своих полномочий своему ОСМД в лице руководителя/лей объединения.

И только после этого можно говорить о каком-либо делегировании функций под контролем ОСМД дальше – в подконтрольные ассоциации, в подконтрольные управляющие компании и даже в подконтрольные территориальные общины, созданные и контролируемые объединениями, а не те которые сегодня заседают в местных органах власти и дерибанят прибыли от незаконных отчуждений нашего с вами недвижимого имущества.

Делегировать функций и полномочий дальше, выше – это тонкая вещь, которая не может не проделываться продуманно, иначе она обернется против нас и разрушит все наши достижения. Делегирование без осознанного гражданского общества приведет к краху всего реформирования, потому как мы получим, что имеем! Гражданское общество тонкая вещь, делегирование полномочий и функций этим обществом какой-либо власти еще более тонкая вещь! Нельзя нарушить рецепт тонкого блюда даже с теми же ингредиентами, ведь сумма тех же ингредиентов приведет к не тому результату!

Во всем этом процессе присутствует одна утешающая вещь – этому куховарству можно научиться! Вопрос остается только в количестве времени, которое мы, в результате, потратим на получение нужного результата. Но как бы там, ни было, нужно пройти этот путь даже если на него понадобится много лет! Этот путь – это изменение сознания общества, а с ним и народной ментальности. В этом процессе спешка смерти подобна!

Торопиться нужно медленно, иначе мы наступим на те же грабли и скомпрометируем очередную хорошую идею, как это произошло в России. А хуже скомпрометированной идеи быть ничего не может! И мы то, как никто другой знаем, что если компрометация хорошей идеи произойдет, тогда нужно начинать все сначала, а прежде придется дать зажить психологическим ранам и ожогам граждан, а на это снова должны уйти годы!

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...