Домовладение:

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

Авторизация




НЕМНОГО ОБ ОСМД И РЕФОРМИРОВАНИИ ЖКХ
Недвижимость - ОСМД

немного об осмд и реформировании жкх

Чтобы стать настоящими собственниками своих многоквартирных домов нам всем необходимо пройти вверх, по длинной цивилизационной лестнице, а вверх, еще и быстро, шагать всегда трудно.

Также как нельзя не проехать каждую в цепочке метростанцию, на этом пути нельзя пропустить ни одной ступеньки.

Все мы догадываемся, что каждый многоквартирный дом, который хочет идти по пути независимого самоуправления должен сформировать в своем относительно небольшом коллективе собственников квартир гражданское общество, а это иногда очень трудно! Хорошему гражданскому обществу, как хорошему вину нужно настояться. Поэтому любые скачки в продвижении по пути к независимому дому приведут к отторжению этой хорошей идеи частью собственников квартир. Поэтому каждый многоквартирный дома, как суп, должен повариться с инициативным управдомом, люди должны научиться принимать решения и реализовывать их без создания ОСМД. Следом, когда жильцы дома ощутят все блага коллегиальных решений можно формировать инициативную группу, которая со знанием прошлого опыта и осмысленностью создаст ОСМД.

Следующий шаг – это осознание будущей экономики «совместного предприятия» под названием ОСМД, а для этого необходимо осознать и прочувствовать границы своей собственности и права на всю свою собственность под названием многоквартирный дом и придомовая территория. Следующий шаг, наверное, самый трудный, собственники жилья должны научиться распоряжаться своей собственностью, а главное договариваться один с другим о способе распоряжения совместной собственностью и принимать решения большинства как свое собственное, даже если оно не нравится. Только после этого можно переходить на самую ответственную ступеньку в жизни каждого дома, это прием дома на баланс ОСМД – с этого момента управление успешным развитием дома в полной мере лежит на плечах руководства ОСМД и на плечах всех членов ОСМД поддерживающих действия руководства. Но так как в нашей славянской крови доминирует дух противоречия, нам легче критиковать, чем поддерживать зачастую непопулярные, но нужные действия руководства ОСМД. Поэтому на этой ступеньке придется, немного потоптаться пока все не урегулируется.

Следующая ступенька это познание науки создания оптимальных решений и механизмов управления и взаимодействия с руководителем объединения уже без активного участия членов ОСМД, посредством делегирования большего объема своих полномочий своему ОСМД в лице руководителя/лей объединения.

И только после этого можно говорить о каком-либо делегировании функций под контролем ОСМД дальше – в подконтрольные ассоциации, в подконтрольные управляющие компании и даже в подконтрольные территориальные общины, созданные и контролируемые объединениями, а не те которые сегодня заседают в местных органах власти и дерибанят прибыли от незаконных отчуждений нашего с вами недвижимого имущества.

Делегировать функций и полномочий дальше, выше – это тонкая вещь, которая не может не проделываться продуманно, иначе она обернется против нас и разрушит все наши достижения. Делегирование без осознанного гражданского общества приведет к краху всего реформирования, потому как мы получим, что имеем! Гражданское общество тонкая вещь, делегирование полномочий и функций этим обществом какой-либо власти еще более тонкая вещь! Нельзя нарушить рецепт тонкого блюда даже с теми же ингредиентами, ведь сумма тех же ингредиентов приведет к не тому результату!

Во всем этом процессе присутствует одна утешающая вещь – этому куховарству можно научиться! Вопрос остается только в количестве времени, которое мы, в результате, потратим на получение нужного результата. Но как бы там, ни было, нужно пройти этот путь даже если на него понадобится много лет! Этот путь – это изменение сознания общества, а с ним и народной ментальности. В этом процессе спешка смерти подобна!

Торопиться нужно медленно, иначе мы наступим на те же грабли и скомпрометируем очередную хорошую идею, как это произошло в России. А хуже скомпрометированной идеи быть ничего не может! И мы то, как никто другой знаем, что если компрометация хорошей идеи произойдет, тогда нужно начинать все сначала, а прежде придется дать зажить психологическим ранам и ожогам граждан, а на это снова должны уйти годы!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...