Домовладение:

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

Авторизация




НЕМНОГО ОБ ОСМД И РЕФОРМИРОВАНИИ ЖКХ
Недвижимость - ОСМД

немного об осмд и реформировании жкх

Чтобы стать настоящими собственниками своих многоквартирных домов нам всем необходимо пройти вверх, по длинной цивилизационной лестнице, а вверх, еще и быстро, шагать всегда трудно.

Также как нельзя не проехать каждую в цепочке метростанцию, на этом пути нельзя пропустить ни одной ступеньки.

Все мы догадываемся, что каждый многоквартирный дом, который хочет идти по пути независимого самоуправления должен сформировать в своем относительно небольшом коллективе собственников квартир гражданское общество, а это иногда очень трудно! Хорошему гражданскому обществу, как хорошему вину нужно настояться. Поэтому любые скачки в продвижении по пути к независимому дому приведут к отторжению этой хорошей идеи частью собственников квартир. Поэтому каждый многоквартирный дома, как суп, должен повариться с инициативным управдомом, люди должны научиться принимать решения и реализовывать их без создания ОСМД. Следом, когда жильцы дома ощутят все блага коллегиальных решений можно формировать инициативную группу, которая со знанием прошлого опыта и осмысленностью создаст ОСМД.

Следующий шаг – это осознание будущей экономики «совместного предприятия» под названием ОСМД, а для этого необходимо осознать и прочувствовать границы своей собственности и права на всю свою собственность под названием многоквартирный дом и придомовая территория. Следующий шаг, наверное, самый трудный, собственники жилья должны научиться распоряжаться своей собственностью, а главное договариваться один с другим о способе распоряжения совместной собственностью и принимать решения большинства как свое собственное, даже если оно не нравится. Только после этого можно переходить на самую ответственную ступеньку в жизни каждого дома, это прием дома на баланс ОСМД – с этого момента управление успешным развитием дома в полной мере лежит на плечах руководства ОСМД и на плечах всех членов ОСМД поддерживающих действия руководства. Но так как в нашей славянской крови доминирует дух противоречия, нам легче критиковать, чем поддерживать зачастую непопулярные, но нужные действия руководства ОСМД. Поэтому на этой ступеньке придется, немного потоптаться пока все не урегулируется.

Следующая ступенька это познание науки создания оптимальных решений и механизмов управления и взаимодействия с руководителем объединения уже без активного участия членов ОСМД, посредством делегирования большего объема своих полномочий своему ОСМД в лице руководителя/лей объединения.

И только после этого можно говорить о каком-либо делегировании функций под контролем ОСМД дальше – в подконтрольные ассоциации, в подконтрольные управляющие компании и даже в подконтрольные территориальные общины, созданные и контролируемые объединениями, а не те которые сегодня заседают в местных органах власти и дерибанят прибыли от незаконных отчуждений нашего с вами недвижимого имущества.

Делегировать функций и полномочий дальше, выше – это тонкая вещь, которая не может не проделываться продуманно, иначе она обернется против нас и разрушит все наши достижения. Делегирование без осознанного гражданского общества приведет к краху всего реформирования, потому как мы получим, что имеем! Гражданское общество тонкая вещь, делегирование полномочий и функций этим обществом какой-либо власти еще более тонкая вещь! Нельзя нарушить рецепт тонкого блюда даже с теми же ингредиентами, ведь сумма тех же ингредиентов приведет к не тому результату!

Во всем этом процессе присутствует одна утешающая вещь – этому куховарству можно научиться! Вопрос остается только в количестве времени, которое мы, в результате, потратим на получение нужного результата. Но как бы там, ни было, нужно пройти этот путь даже если на него понадобится много лет! Этот путь – это изменение сознания общества, а с ним и народной ментальности. В этом процессе спешка смерти подобна!

Торопиться нужно медленно, иначе мы наступим на те же грабли и скомпрометируем очередную хорошую идею, как это произошло в России. А хуже скомпрометированной идеи быть ничего не может! И мы то, как никто другой знаем, что если компрометация хорошей идеи произойдет, тогда нужно начинать все сначала, а прежде придется дать зажить психологическим ранам и ожогам граждан, а на это снова должны уйти годы!

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...