Домовладение:

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




НЕМНОГО ОБ ОСМД И РЕФОРМИРОВАНИИ ЖКХ
Недвижимость - ОСМД

немного об осмд и реформировании жкх

Чтобы стать настоящими собственниками своих многоквартирных домов нам всем необходимо пройти вверх, по длинной цивилизационной лестнице, а вверх, еще и быстро, шагать всегда трудно.

Также как нельзя не проехать каждую в цепочке метростанцию, на этом пути нельзя пропустить ни одной ступеньки.

Все мы догадываемся, что каждый многоквартирный дом, который хочет идти по пути независимого самоуправления должен сформировать в своем относительно небольшом коллективе собственников квартир гражданское общество, а это иногда очень трудно! Хорошему гражданскому обществу, как хорошему вину нужно настояться. Поэтому любые скачки в продвижении по пути к независимому дому приведут к отторжению этой хорошей идеи частью собственников квартир. Поэтому каждый многоквартирный дома, как суп, должен повариться с инициативным управдомом, люди должны научиться принимать решения и реализовывать их без создания ОСМД. Следом, когда жильцы дома ощутят все блага коллегиальных решений можно формировать инициативную группу, которая со знанием прошлого опыта и осмысленностью создаст ОСМД.

Следующий шаг – это осознание будущей экономики «совместного предприятия» под названием ОСМД, а для этого необходимо осознать и прочувствовать границы своей собственности и права на всю свою собственность под названием многоквартирный дом и придомовая территория. Следующий шаг, наверное, самый трудный, собственники жилья должны научиться распоряжаться своей собственностью, а главное договариваться один с другим о способе распоряжения совместной собственностью и принимать решения большинства как свое собственное, даже если оно не нравится. Только после этого можно переходить на самую ответственную ступеньку в жизни каждого дома, это прием дома на баланс ОСМД – с этого момента управление успешным развитием дома в полной мере лежит на плечах руководства ОСМД и на плечах всех членов ОСМД поддерживающих действия руководства. Но так как в нашей славянской крови доминирует дух противоречия, нам легче критиковать, чем поддерживать зачастую непопулярные, но нужные действия руководства ОСМД. Поэтому на этой ступеньке придется, немного потоптаться пока все не урегулируется.

Следующая ступенька это познание науки создания оптимальных решений и механизмов управления и взаимодействия с руководителем объединения уже без активного участия членов ОСМД, посредством делегирования большего объема своих полномочий своему ОСМД в лице руководителя/лей объединения.

И только после этого можно говорить о каком-либо делегировании функций под контролем ОСМД дальше – в подконтрольные ассоциации, в подконтрольные управляющие компании и даже в подконтрольные территориальные общины, созданные и контролируемые объединениями, а не те которые сегодня заседают в местных органах власти и дерибанят прибыли от незаконных отчуждений нашего с вами недвижимого имущества.

Делегировать функций и полномочий дальше, выше – это тонкая вещь, которая не может не проделываться продуманно, иначе она обернется против нас и разрушит все наши достижения. Делегирование без осознанного гражданского общества приведет к краху всего реформирования, потому как мы получим, что имеем! Гражданское общество тонкая вещь, делегирование полномочий и функций этим обществом какой-либо власти еще более тонкая вещь! Нельзя нарушить рецепт тонкого блюда даже с теми же ингредиентами, ведь сумма тех же ингредиентов приведет к не тому результату!

Во всем этом процессе присутствует одна утешающая вещь – этому куховарству можно научиться! Вопрос остается только в количестве времени, которое мы, в результате, потратим на получение нужного результата. Но как бы там, ни было, нужно пройти этот путь даже если на него понадобится много лет! Этот путь – это изменение сознания общества, а с ним и народной ментальности. В этом процессе спешка смерти подобна!

Торопиться нужно медленно, иначе мы наступим на те же грабли и скомпрометируем очередную хорошую идею, как это произошло в России. А хуже скомпрометированной идеи быть ничего не может! И мы то, как никто другой знаем, что если компрометация хорошей идеи произойдет, тогда нужно начинать все сначала, а прежде придется дать зажить психологическим ранам и ожогам граждан, а на это снова должны уйти годы!

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...