Домовладение:

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Авторизация




О ГОСУДАРСТВЕННЫХ СУБСИДИЯХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМОВ
Недвижимость - ОСМД

о государственных субсидиях на капитальный ремонт домов

Не нужно дурить народ, живущий в старых домах о том, что с вхождением в ОСМД к ним в дом придет благоденствие, достаток, отремонтированность и сытость! Врать не нужно, ведь это не так – об этом я знаю из первых источников! Если вам уж так хочется выпихнуть всю страну в ОСМД, тогда впишите в какой-нибудь закон, что в ОСМД автоматически попадают новые дома и дома после капитального ремонта – реального, а не фиктивного капитального ремонта! Не нужно для нас придумывать управляющие компании, которые займутся капитальными ремонтами – в новом доме народ как-то сам разберется – поставить своего управляющего или пригласить со стороны, и как их контролировать! На своих же дачах и виллах народ как-то разбирается, какой котел им поставить, и какую траву посадить!

А для того, чтобы держава была уверена, что мы сами не разрушим свои собственные дома, пусть каким-нибудь из законов будут определены виды работ, к которым под страхом уголовной ответственности необходимо привлекать компании имеющие лицензии на эти определенные виды работ!!! И все!!! Большего не нужно! Не надо нам придумывать то, что мы можем сами эксплуатировать свой дом, если имеем на то специальную (нигде не определенную) материальную базу и т.п. – дворнику, мусорщику, уборщице, сантехнику, электрику многого не нужно – была бы любимая швабра и портфельчик с инструментами!

Для стимулирования создания ОСМД в устаревшем жилом фонде необходимо четко и конкретно решить вопрос с первым капитальным ремонтом. Люди должны получить государственные гарантии или гарантии местных органов власти (вексель с отсрочкой исполнения на три-пять лет, иные финансовые инструменты). Но в это люди должны поверить, а для этого необходимо, чтобы государственный бюджет не в принципиальных вопросах (проведение олимпиад в стране и футбольных чемпионатов, другие дорогие, но не первоочередные проекты и приобретения вертолетов, дорогих автомобилей и т.п.) всепублично «сел на диету». Чиновничество обязано затянуть пояса – в огромных масштабах ограничить свои ненужные функции, чем упростить жизнь народу, а с этим освободить и перенаправить государственный человеческий ресурс на более важные и приоритетные задачи. И если к пустым словам гарантий и обещаний будут замечены народом эффективные действия – значит, все получится!

Как бы там ни было, чтобы отпустить дома в свободное плавание необходимо, чтобы государство изыскало возможности финансирования первого капитального ремонта каждого требующего этого ремонта дома.

Для этого должны быть создана простая и понятная формула взаимоотношений государства с ОСМД для народа. Она может быть такой: дом регистрирует ОСМД, следом заключается между государством и ОСМД соответствующий договор на выполнение капитального ремонта, а после капитального ремонта ОСМД обязуется принять дом на свой баланс и «отплыть в вольное плавание» без каких-либо дополнительных претензий к государству. Так или иначе, это должно происходить пусть по крупице, пусть поштучно, пусть за любые внешние и внутренние кредиты, но государство с одной стороны будет тратиться, а с другой-то стороны высвобождать обязательства и ресурсы на содержание домов, тех самых уже отошедших в свободное плавание домов.

В любом случае передача домов на баланс ОСМД должна осуществляться после капитального ремонта или после предоставления реальных государственных гарантий (договоров с четким указанием ответственности бюджета страны перед этими ОСМД).

Уверен, что в сферу ЖКХ необходимо привлечь множество сторонних организаций – ЖКХ это очень большой рынок, который находится в амебном состоянии. Этот рынок как бывший СССР – гигантский, имеет необъятные потребности, но их из-за монополии государства никто не обеспечивает. А сам рынок ЖКХ настолько извратился, что люди себе уже не представляют другого порядка вещей – точно как СССР с бюджетом всей страны в 20 миллиардов долларов, но зато с дармовой космической программой и собственным ядерным арсеналом!

Этот рынок нужно пробудить и оживить, как в свое время ожило строительство в нашей стране. А этого можно добиться только за счет создания, на законодательном уровне гарантии для компаний, которые готовы оказывать свои услуги объединениям в кредит или на очень льготных, доступных для объединений условиях. Кредитование государство может обеспечивать за счет оплаты дивидендов из бюджетных денег, а тело суммы частично или полностью гасить с течением времени или гарантировать выплаты, если тот или иной многоквартирный дом не сможет гасить свои обязательства – все в рамках наличия на эти нужды денег в бюджете страны.

В общем, финансовую форму, которая будет направлена на оживление рынка ЖКХ можно, с помощью специалистов, разработать какую угодно! Но это необходимо обязательно осуществлять в связке с освобождением коммунальных подрядов от контроля чиновничества и обеспечения доступа на рынок тех организаций, которые готовы посвятить себя этому рынку, вернее всех желающих, а рынок пусть сам решает, кому на нем закрепиться, а кому находиться временно или периодически.

Чтобы свои работы компании выполняли за свой счет или за средства, взятые в государстве в кредит кроме гарантий необходима государственная политика. Стоит государству, хотя бы, обеспечить беспроцентное кредитование уже благодаря только этому рынок пробудится. А государство при этом подходе не потеряло бы ни копейки на Реформу ЖКХ, а только предоставляло бы собственные деньги в пользование.

Соответствующая государственная политика и гарантии придаст уверенности организациям, которые согласятся на рынке ЖКХ работать по ранее неизведанной в Украине методике основанной на принципе лизинга. Это когда жильцы дома пользуются, к примеру, новым бойлером или новым тепловым счетчиком, как арендаторы до тех пор, пока своими незначительными ежемесячными выплатами (находящихся в коммунальных платежах) не погасят всю стоимость этого приобретения.

После полной выплаты из сумм коммунальных услуг, жильцы дома становятся полноправными собственниками нового бойлера или теплового счетчика. Этот подход может распространяться на все, что касается жизнедеятельности многоквартирного дома. Для этого поставщик товаров, материалов, работ или услуг заключат с ОСМД соответствующий договор, и жильцы уже сегодня, а не когда-то получат необходимые материалы для ремонтов, консалтинговые услуги или капитальные ремонты всех систем, которые пожелают.

А если суть работ будет основываться на модернизации домов по внедрению энергосберегающих технологиях способных после внедрения экономить жильцам деньги, тогда счета жильцов дома могут не меняться в сравнении суммами, которые были в счетах жильцов до модернизации оборудования или дома. А выплаты за новое оборудование будут осуществляться из разницы сумм – из сэкономленных денег. В результате жильцы многоквартирного дома будут платить по предыдущей сумме стоимость коммунальных услуг, которые они так или иначе платили бы до тех пор, пока разница в платежах от модернизации, рационализации, оптимизации и экономии не погасит задолженность жильцов по приобретению. Разумеется, при участии государства в компенсации дивидендов за пользование деньгами стоимость оборудования и работ может оставаться «магазинной», без дополнительных надбавок за долгосрочное пользование деньгами. Что-то подобное сегодня осуществляется с домофонными системами и ежемесячными платежами по ним, только в нашем случае платежи будут осуществляться не пожизненно, а в течение выплаты денег по стоимости установленного оборудования и проделанных работ.

Государство должно осознать и всецело развивать и содействовать развитию широкого спектра услуг в сфере ЖКХ независимыми предпринимателями и организациями с акцентом на формирование свободной конкуренции и неизменного истребления любой монополии и любых признаков монополии в сфере ЖКХ.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...