Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




ОСМД в вопросах и ответах
Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или осмд?

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД?

В нашем объединении совладельцев многоквартирного дома есть несколько, достаточно обеспеченных жильцов. Они хотят сброситься деньгами и сделать ремонт в парадном. Хотелось бы им сделать приятно, поэтому Вам пишу. Я где-то слышал, что ЖЭКи обязаны вернуть деньги, потраченные на дом жильцами

 
Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собраниях?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

каким образом можно принимать решения членами осмд без кворума на собраниях?

Вопрос:

Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководителей ОСМД со словами «Мне, что больше других нужно!». Вся эта идея проваливается из-за невозможности своевременно принимать решения в ОСМД, а те которые принимаются можно оспорить в суде, потому что когда нет кворума на собраниях, руководители ОСМД ходят по квартирам и доподписывают решения, а это трактуется как незаконные действия! Вопрос следующий, каким образом можно построить принятие решений членами ОСМД, чтобы преломить отсутствие кворума на собраниях?

Ответ:

В Уставе моего ОСМД (ОСББ) в пункте 5.6. типового устава еще в 2006 году, я заложил и конкретизировал порядок приема решений путем письменного опроса

 
Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли осмд выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обязательных платежей по дому?

Вопрос:

В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драками, гулянками, присутствием каких-то бомжей и совершенно неадекватных особ, а что говорить про вонь!, тараканов, постоянные залития и т.п. Милиция и участковый сделать с ними ничего не могут или не хотят

 
Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

как избежать в осмд раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

Вопрос:

Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые высасывают из объединения всю доходную часть?

Ответ:

Этот вопрос шире поднимается в моей статье «БУДУЩЕЕ ЗА ЧАСТНЫМИ ЖЭКами! ИЛИ НЕТ?», так вот, этот подход характерен для карманных ОСМД или ЖЭКов, различных строительных компаний. Основная часть этих компаний узрела в идее частных ЖЭКов или карманных ОСМД хороший и стабильный для себя источник доходов. Они строят экономику этих организаций, чтобы выкачивать деньги с жильцов новостроек, пока дома не нуждаются в особом уходе, ремонте и участии соответствующих служб.

Способ выкачивания денег строится либо на фиктивных или ненужных работах, подряды на которые достаются их собственным строительным фирмам или через фиктивные должности, которые ничего не решают, не делают, а получают хорошую зарплату

 
На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно опасными коммуникациями?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

на каком основании осмд может сдавать в аренду помещения с аварийно опасными коммуникациями?

Вопрос:

Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помещения сдавать в аренду, даже если мы создадим ОСББ?

Ответ:

Вы же и позволите, на то и самоуправление!
А что останавливает частников, которые арендуют или даже выкупают эти же аварийно опасные помещения у районных и городских администраций. Они делают ремонт этим коммуникациям и используют эти помещения для своего бизнеса.

Если термин аварийно-опасные коммуникации является определяющим фактором борьбы или не борьбы за эти вспомогательные помещения, тогда есть резон разобраться в этом значении и понять, что же это такое.

В моем восьмиэтажном доме в подвалах я обнаружил только бойлер в аварийном состоянии, трубопроводы ХВП и ГВП в аварийном состоянии, ввод холодной воды в аварийном состоянии и канализационную систему в аварийном состоянии

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 7 из 11

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...