Домовладение:

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-преж...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Авторизация




ОСМД в вопросах и ответах
Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на других видах деятельности?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли осмд кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на других видах деятельности?

Вопрос:

То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это законно. Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на других видах деятельности?

Ответ:
Я этот вопрос затрагивал в статье: «ЛЕГКО ЛИ БЫТЬ ЖЭКом В СВОЕМ ДОМЕ?» и статье «ЛЕГКО ЛИ БЫТЬ ЖЭКом В СВОЕМ ДОМЕ–2», но могу добавить что ОСМД является обычным субъектом предпринимательства и имеет право заниматься всеми не запрещенными законами видами деятельности, при условии, что вся доходная часть будет идти на хозяйственную деятельность дома.

В Законе об ОСМД (ОСББ) четко указано, что доходная часть не может перераспределяться между жильцами дома, а должна направляться на уставную деятельности объединения.

Во всем остальном ОСМД (ОСББ) можно рассматривать как фирму, в которой учредителями являются все жильцы дома, и доход которых получает объединением совладельцев, а на жильцов дома перераспределяется в качестве дополнительных благ в жизнедеятельности их совместного дома

 
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налогами?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

действительно ли, что сдача в аренду подвалов осмд не облагается налогами?

Вопрос:

Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается налогами. Действительно ли эта деятельность ОСМД не облагается налогами?


Ответ:
К сожалению, это заблуждение, которое очевидно распространяется идеалистами воспринимающих жизнедеятельность и существование ОСМД слишком облегченно и поверхностно.

Налог на сдачу вспомогательных помещений в аренду для ОСМД составляет 25%, при этом ОСМД остается неплательщиком НДС, как неприбыльная организация, а если оборот объединения составляет определенную сумму (на сентябрь 2010 года – 300 000 грн.), то объединение совладельцев многоквартирного дома начинает платить НДС

 
Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?

Вопрос:

Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?

Ответ:


Если Вы, в своем вопросе предполагаете, что созданное ОСМД может взять любой дом на свой баланс, то это не так. А если вопрос перефразировать и спросить может ли ОСМД взять на обслуживания те или иные дома, то есть оказывать им некоторые дополнительные услуги, то здесь, с некоторыми оговорками, можно ответить утвердительно.

Если дом не принят на баланс ОСМД, то можно пойти по пути, который я упоминал в своих статьях: «ЛЕГКО ЛИ БЫТЬ ЖЭКом В СВОЕМ ДОМЕ?», «ЛЕГКО ЛИ БЫТЬ ЖЭКом В СВОЕМ ДОМЕ–2», «МОНЕТА О ТРЕХ СТОРОНАХ»

 
Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем при нахождении в ЖЭКе?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

придется ли жильцам дома, после регистрации осбб, платить больше чем при нахождении в жэке?

Вопрос:

В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что платежи по объединению наоборот возрастут. Действительно ли то, что при создании ОСМД жильцам дома платить придется больше чем при нахождении в ЖЭКе?

Ответ:


Зная весь управленческий инструментарий, структурные и экономические возможности, могу с уверенностью сказать, что можно поставить себе цель, чтобы в результате деятельности объединения, я бы сделал уточнение в слове «деятельности» на «бездеятельности», оплата оказалась меньше чем была до этого в ЖЭКе. Уверен, что можно достигнуть этой цели, невзирая на средства. Всем нам известен уровень услуг ЖЭКов, поэтому если вы стремитесь к тому же уровню, но за меньшие деньги, то этого достигнуть можно

 
Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения договоров с поставщиками услуг?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

можно ли создать осмд и каким-то образом избежать перезаключения договоров с поставщиками услуг?

Вопрос:

Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которые, как мне известно «выпивают всю кровь» и расстраивают нервную систему любого психологически устойчивого активиста.

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения договоров с энергетическими компаниями, компаниями поставщиками воды и другими монополистами?


Ответ:


Можно! Подтверждением этого может служить моя деятельность, которая основывается не на услугах, которые и без меня может предоставить ЖЭК, а на улучшении жизни жильцов моего дома, путем улучшения и расширения услуг и сервиса. Разумеется, без приема дома на баланс ОСМД, а если я не приму дом на баланс объединения, я не буду перезаключать указанные договоры.

К тому же я ратую за прямые договоры между жильцами и указанными компаниями, я готов организовать процесс и мучительно его администрировать, но, чтобы каждая квартира заключила договор напрямую

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 5 из 11

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...