А не заглянуть ли в Долгопрудный?Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос... |
Как можно контролировать деятельность управляющей компании?Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес... |
Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ... |
Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ |
Недвижимость - Товарищество собственников жилья |
Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цель организации – управление собственным имуществом. Организация считается некоммерческой, ее могут создать жители любого многоквартирного дома как в столице, так и в любом другом городе. Организация помогает создать удобные и безопасные условия жизни для всех своих членов. Организация обладает определенными средствами, часть из которых формируется из обязательных взносов всех членов, а часть это бюджетные субсидии, в некоторых случаях предоставляемые государством или же властями города. Субсидии всегда выделяются под одну конкретную цель, например, для ремонта крыши здания. В некоторых случаях ТСЖ имеет и собственные доходы, что не противоречит российскому законодательству. Основных преимуществ организации сразу несколько. Большое значение имеет возможность ТСЖ существенно влиять на деятельность управляющей компании. Члены организации никогда не заставляют жильцов собирать деньги на какое-то нововведение или закупку, однако организация вполне может найти средства для оборудования дополнительных мест на парковке или благоустройства детских площадок возле дома. Очень часто ТСЖ помогает и собаководам, оборудуя вблизи дома специальную площадку для выгула собак. Это не так дорого, как может показаться на первый взгляд. По закону товарищество имеет право выбрать компанию, коммунальными услугами которой будут пользоваться жильцы. Компаниям приходиться учитывать это обстоятельство в повседневной работе, ведь в случае недостаточного или плохого выполнения коммунальных работ, договор с этой фирмой может быть расторгнут. При этом товарищество может составить акт, в котором будет зафиксировано недостаточное качество коммунальных услуг, а акт является основанием для перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее, согласно договору. Несмотря на то, что капитальный ремонт здания проводится за счет жильцов, государство часто выделяет субсидию для косметического или капитального ремонта, которая может покрыть большую часть его стоимости. Субсидии выделяются не на адрес дома, а конкретной ТСЖ. Средства, полученные организацией в виде платы за сдачу внаем жилых и других помещений, можно также использовать для ремонта дома, сведя к минимуму затраты самих жильцов. ТСЖ может сдавать стены дома в аренду для размещения рекламных плакатов. Благодаря созданию ТСЖ, жители многоквартирных домов имеют хорошую автостоянку, благоустроенный подъезд, небольшой дворик и детскую площадку, на которой есть все необходимое для детей. Взносы в ТСЖ не такие уж большие, его создание могут себе позволить жильцы любого многоквартирного дома. Любопытно, что наличие в доме ТСЖ существенно повышает стоимость квартиры. Государство оказывает товариществу определенную помощь. Например, в некоторых регионах ТСЖ были освобождены от уплаты земельного налога Справедливости ради, нужно отметить, что ТСЖ обладают определенными недостатками. К сожалению, в некоторых случаях инициативы товарищества не находят должного понимания и финансовой поддержки у органов городской власти и самоуправлений. Механизм по взаимодействию ТСЖ и органов власти недостаточно полно описан в законе. Поэтому если какие-то жильцы не хотят платить взносы в ТСЖ, а также обязательные коммунальные платежи, то возникшие задолженности можно взыскивать только через суд, причем коммунальные платежи за это время будут оплачивать остальные члены ТСЖ. Хотя по закону, власти города должны возвращать товариществу разницу средств между платежами обычных жильцов и льготников, на практике такое происходит очень редко, поэтому льготники не очень часто вступают в ТСЖ. Плата за эксплуатацию в доме с ТСЖ существенно выше, чем в обычном доме, однако использование средств очень прозрачно, поэтому жильцы видят, куда направляются их средства. Решение о сборе средств на дополнительные мероприятия, такие как оформление вестибюля или оплату услуг дизайнера, может быть принято только на общем собрании членов ТСЖ. Общая эффективность ТСЖ напрямую зависит от деятельности его руководства, вот почему нужно очень внимательно выбирать правление товарищества и его председателя. К сожалению, есть вероятность, что кто-то из правления может оказаться нечистым на руку или использовать положение в личных целях, вот почему все эти возможности нужно учитывать заранее, до выбора руководства ТСЖ. В некоторых случаях товарищество жалуется на безынициативность большей части жильцов. В таком случае, нужно чаще проводить собрание членов организации, на котором подробно рассматриваются все финансовые траты ТСЖ. При правильно организованной информационной кампании, жители охотно вступают в товарищество, ведь все новые финансовые траты отлично окупаются. |
Читайте: |
---|
Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-НеКомпания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,... |
Недвижимость летнего сезонаЛето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим... |
Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортностиНачиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию... |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользованиВопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |
Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудниЗдравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто... |
Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – миВопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред... |
Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могутВопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр... |
Лакомый кусочек для ЖЭКаВопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |