Домовладение:

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Авторизация




Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

создавать тсж или нет? плюсы и минусы тсж

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цель организации – управление собственным имуществом. Организация считается некоммерческой, ее могут создать жители любого многоквартирного дома как в столице, так и в любом другом городе. Организация помогает создать удобные и безопасные условия жизни для всех своих членов.

Организация обладает определенными средствами, часть из которых формируется из обязательных взносов всех членов, а часть это бюджетные субсидии, в некоторых случаях предоставляемые государством или же властями города. Субсидии всегда выделяются под одну конкретную цель, например, для ремонта крыши здания. В некоторых случаях ТСЖ имеет и собственные доходы, что не противоречит российскому законодательству.

Основных преимуществ организации сразу несколько. Большое значение имеет возможность ТСЖ существенно влиять на деятельность управляющей компании. Члены организации никогда не заставляют жильцов собирать деньги на какое-то нововведение или закупку, однако организация вполне может найти средства для оборудования дополнительных мест на парковке или благоустройства детских площадок возле дома. Очень часто ТСЖ помогает и собаководам, оборудуя вблизи дома специальную площадку для выгула собак. Это не так дорого, как может показаться на первый взгляд.

По закону товарищество имеет право выбрать компанию, коммунальными услугами которой будут пользоваться жильцы. Компаниям приходиться учитывать это обстоятельство в повседневной работе, ведь в случае недостаточного или плохого выполнения коммунальных работ, договор с этой фирмой может быть расторгнут. При этом товарищество может составить акт, в котором будет зафиксировано недостаточное качество коммунальных услуг, а акт является основанием для перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее, согласно договору.

Несмотря на то, что капитальный ремонт здания проводится за счет жильцов, государство часто выделяет субсидию для косметического или капитального ремонта, которая может покрыть большую часть его стоимости. Субсидии выделяются не на адрес дома, а конкретной ТСЖ. Средства, полученные организацией в виде платы за сдачу внаем жилых и других помещений, можно также использовать для ремонта дома, сведя к минимуму затраты самих жильцов. ТСЖ может сдавать стены дома в аренду для размещения рекламных плакатов.

Благодаря созданию ТСЖ, жители многоквартирных домов имеют хорошую автостоянку, благоустроенный подъезд, небольшой дворик и детскую площадку, на которой есть все необходимое для детей. Взносы в ТСЖ не такие уж большие, его создание могут себе позволить жильцы любого многоквартирного дома. Любопытно, что наличие в доме ТСЖ существенно повышает стоимость квартиры. Государство оказывает товариществу определенную помощь. Например, в некоторых регионах ТСЖ были освобождены от уплаты земельного налога

Справедливости ради, нужно отметить, что ТСЖ обладают определенными недостатками. К сожалению, в некоторых случаях инициативы товарищества не находят должного понимания и финансовой поддержки у органов городской власти и самоуправлений. Механизм по взаимодействию ТСЖ и органов власти недостаточно полно описан в законе. Поэтому если какие-то жильцы не хотят платить взносы в ТСЖ, а также обязательные коммунальные платежи, то возникшие задолженности можно взыскивать только через суд, причем коммунальные платежи за это время будут оплачивать остальные члены ТСЖ.

Хотя по закону, власти города должны возвращать товариществу разницу средств между платежами обычных жильцов и льготников, на практике такое происходит очень редко, поэтому льготники не очень часто вступают в ТСЖ. Плата за эксплуатацию в доме с ТСЖ существенно выше, чем в обычном доме, однако использование средств очень прозрачно, поэтому жильцы видят, куда направляются их средства. Решение о сборе средств на дополнительные мероприятия, такие как оформление вестибюля или оплату услуг дизайнера, может быть принято только на общем собрании членов ТСЖ.

Общая эффективность ТСЖ напрямую зависит от деятельности его руководства, вот почему нужно очень внимательно выбирать правление товарищества и его председателя. К сожалению, есть вероятность, что кто-то из правления может оказаться нечистым на руку или использовать положение в личных целях, вот почему все эти возможности нужно учитывать заранее, до выбора руководства ТСЖ.

В некоторых случаях товарищество жалуется на безынициативность большей части жильцов. В таком случае, нужно чаще проводить собрание членов организации, на котором подробно рассматриваются все финансовые траты ТСЖ. При правильно организованной информационной кампании, жители охотно вступают в товарищество, ведь все новые финансовые траты отлично окупаются.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...