Домовладение:

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Авторизация




Власти Москвы ужесточают контроль за качеством капремонта жилья
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

власти москвы ужесточают контроль за качеством капремонта жилья

Более 400 млрд рублей удалось сэкономить столице благодаря ограничению участия недобросовестных подрядчиков в конкурсах на капитальный ремонт, сообщил руководитель департамента капитального ремонта жилищного фонда Артур Кескинов.

«Искусственные шаги по ограничению участия недобросовестных подрядчиков позволяют сэкономить городу 400 млрд 600 млн рублей на капитальном ремонте», - рассказал А.Кескинов.

Среди принятых мер руководитель департамента отметил необходимость внесения подрядчиками залоговой суммы «живыми» деньгами. Кроме этого, участники конкурсов должны будут предоставить документы, подтверждающие опыт работы в данной сфере в объеме не менее 20% от того объема работ, на который претендуют в этом году.

А.Кескинов сообщил, что теперь каждый дом будет рассматриваться как отдельный объект.

«Поэтому количество участников в конкурсе на капремонт одного дома достигает четырех», - объяснил руководитель департамента.

А.Кескинов сообщил, что данные меры станут эффективными рычагами контроля за качеством выполнения работ.

На самих конкурсах на проведение капитального ремонта жилых домов в столице, по его словам, в 2009 году достигло 13,5%.

«По сравнению с прошлогодними конкурсами мы имеем ряд отличий. Например, в прошлом году в среднем на один дом претендовало два участника, а сейчас - четыре. Кроме того, в прошлом году снижение стоимости работ в среднем составляло 5,3-5,4%, а в этом году - по всему объему работ - 13,5%», - сказал А.Кескинов.

Он пояснил, что по некоторым объектам снижение конкурсной цены составило 25-51%.

«Все, кто дал снижение более 25%, авансы от города не получат, а будут получать средства по факту выполненных работ», - сказал А.Кескинов.

Глава департамента выразил мнение, что такой демпинг вызван желанием организаций-участников конкурсов сохранить рабочие места, а также получить часть государственного заказа для поддержания бизнеса.

По словам А,Кескинова, помимо московских организаций, в конкурсах принимали участие и побеждали подрядные организации из других регионов России и Белоруссии.

«Белорусские компании будут выполнять 12% от общего объема работ», - сказал А.Кескинов.

По его мнению, интерес иногородних организаций к работе в Москве связан с тем, что программы капитального ремонта в регионах практически свернуты и находятся на уровне обслуживания текущего состояния домов.

А.Кескинов рассказал также, что претенденты на участие в конкурсах проходили проверку в правоохранительных органах на добросовестность для исключения случаев срывов проведения работ по капремонту.

«Что касается организаций, которые пришли с нехорошими намерениями, такие факты могут быть. Тут вопрос в том, как быстро мы будем реагировать» - сказал он.

А.Кескинов рассказал, что на сегодняшний день только 20% организаций, которые выполняют капитальный ремонт жилого фонда Москвы, из регионов и ближнего зарубежья.

«Сейчас большая часть организаций, которые занимаются капитальным ремонтом в городе, московские. По нашим оценкам, у нас чуть более 80% таких предприятий», - сказал А.Кескинов.

Он отметил, что коллеги из регионов и ближнего зарубежья активно входят на московский рынок ЖКХ.

«Сейчас ситуация на периферии достаточно тяжелая, мы мониторили программу капремонта в регионах и выяснили, что там идут серьезные сокращения, которые дают компаниям возможность только эксплуатировать объект», - пояснил А.Кескинов.

По его словам, именно поэтому у региональных компаний есть серьезное желание войти на столичный рынок ремонта.

Кроме того, он рассказал, что фактически 40% организаций, которые в этом году выиграли конкурсы на ремонтные работы жилья в Москве, до этого не выходили на торги и являются для города «новыми».

«В целом мы отмечаем рост количества предприятий малого бизнеса, которые также стремятся заниматься ремонтом в городе. Примерно 30% предприятий из общего объема организаций, занимающихся капремонтом в Москве - предприятия малого и среднего бизнеса», - отметил А.Кескинов.

Он сообщил, что в текущем году столичные власти планируют провести капитальный ремонт 534 жилых домов.

«В прошлом году в городе было отремонтировано 1640 домов, из которых в более, чем 600, будут проведены дополнительные ремонтные работы по улучшению энергоэффективности. В этом году будет сделан комплексный капитальный ремонт 534 домов», - сказал А.Кескинов.

Он отметил, что по сравнению с прошлым годом выросли финансовые затраты на ремонт одного квадратного метра - почти в три раза.

«В прошлом году при выборочном ремонте на ремонт одного квадратного метра мы тратили 2 140 руб. В этом году уже при комплексном ремонте эта цифра выросла до 4,5 тыс.», - пояснил А.Кескинов.

Кроме того, он отметил, что в 2008 году почти 50 домов, включенных в программу, оказались проблемными из-за недобросовестных подрядчиков.

«С подрядчиками были разорваны контракты, эти дома будут в приоритете на ремонт у города, мы к ним обязательно вернемся в 9-м - 10-м годах», - пообещал А.Кескинов.

Он напомнил, что жильцы домов, построенных в Москве после 1991-го года, будут сами оплачивать капитальный ремонт.

Глава департамента рассказал, что на сегодняшний день те жилые дома, которые вошли в программу капитального ремонта до 2015 года, будут отремонтированы за счет бюджета, и с жильцов этих домов не будут взиматься никакие компенсации.

«В Москве почти 14 тыс. домов, построенных до 1991 года, и все они будут отремонтированы за счет бюджета Москвы», - сказал А.Кескинов.

При этом он отметил, что по тем домам, которые были построены после 91-го года, необходимо уже сейчас принимать решение.

«Надо принимать нормативный документ правительства Москвы, определяющий порядок отчислений от населения этих домов, а также определить структуру, где эти средства будут аккумулироваться. Также город будет нести и моральную, и материальную ответственность перед этими москвичами. Они, в свою очередь, будут иметь гарантию, что спустя 25 лет город будет обязан выполнить капитальный ремонт их домов», - пояснил А.Кескинов.

Он подчеркнул, что в противном случае город получит тот же эффект, что и сейчас, когда приходится тратить колоссальные суммы на капремонт домов.

«Я считаю правильным, если бы такой документ был принят в этом году», - уточнил А.Кескинов.

Он сказал, что экономический блок правительства города должен рассчитать методику сбора, накопления и сохранения средств москвичей.

Кроме того, по словам А.Кескинова в программу капитального ремонта жилых домов в Москве на 2009 год включены мероприятия по оборудованию подъездов приспособлениями, облегчающими передвижение инвалидов.

«В домах, попадающих в нашу программу, живут 94 инвалида. Мы поставим в этих домах 32 подъемника. Не знаю, много это или мало, но мы обеспечим одну треть таких жильцов», - сказал А.Кескинов.

Он отметил, что не во всех домах существует техническая возможность установки подъемных механизмов.

«Мы говорим не о новом строительстве, где можно учесть этот аспект, а о ремонте существующих зданий, и не везде подъемники проходят по ширине», - сказал А.Кескинов.

В то же время он добавил, что в ходе капитального ремонта будет произведено расширение лифтов в домах, где живут инвалиды.

«Установка подъемников - сложный процесс. Надо провести общее собрание жильцов, получить их согласие», - сказал А.Кескинов.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...