Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Авторизация




Когда инвестиционные покупки бывают выгодны
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

когда инвестиционные покупки бывают выгодны

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максимально высокой степени готовности, причем предпочтение отдается обычно типовым корпусам, поскольку они обычно не становятся долгостроями. В противоположной фазе, на пике развития, в продажу удачно выходят объекты, которые можно видеть только на красивой картинке. Однако есть промежуточные варианты, характеризующие именно ситуацию дня сегодняшнего, одновременно совмещающие надежность и инвестиционный потенциал.

На все готовое

Сейчас уже вспоминается как некий минувший страшный сон картина повальной остановки строек в первые зимние месяцы 2009 года. Работы не велись более чем на половине всех строительных площадок столичного региона. В этих условиях покупательским доверием стало пользоваться только максимально готовое жилье первичного рынка. Да и то, эксперты не уставали повторять, что при существующих проблемах с финансированием объектов, всегда есть риск, что даже готовый на 90% дом застройщика с самой безупречной репутацией может в один прекрасный день превратиться в долгострой.

В этой ситуации на рынке появилась новая по докризисным меркам категория новостроек – готовые дома, в которых квартиры продавались с отделкой. Покупатель сразу после оплаты нового жилища мог получить ключи и, не заботясь о ремонте, сразу завозить мебель и справлять новоселье. Что любопытно, готовое жилье появлялось преимущественно в сегменте эконом-класса. К самым популярным объектам относились, например, типовые корпуса с отделкой в микрорайоне «Ярославский» в Мытищах и один из корпусов микрорайона «Волжский», где варианты с финальным ремонтом (его обычно называют муниципальным) конкурировали по цене с квартирам и в таких же соседних корпусах, где требовалось вложить средства в превращение квартиры в готовое жилье.

Такая тенденция очень четко демонстрировала именно кризисный тренд на рынке новостроек. По расчетам специалистов, доля новых квартир с отделкой доросла на какое-то время до 7% всего предложения новостроек. Более того, в качестве маркетингового хода при продаже только еще строящихся домов стало применяться обещание выполнять финальную отделку и передавать квартиры покупателям уже в состоянии готового жилища – только не сразу же, а по завершении строительства, в будущем.

Оттепель и фантазии о будущем

Одним из первых проявлений выздоровления рынка новостроек стало повышение покупательского интереса к домам не только почти готовым, но и находящимся в срединной фазе строительства. Это произошло как-то спонтанно, осенью 2009 года, когда многие стали понимать, что скверные времена постепенно проходят, а сам рынок недвижимости медленно и верно пошел на поправку.

Именно тогда появилась другая крайность рынка. Это своего рода полная противоположность построенным домам с отремонтированными квартирами, а именно так называемые инвестиционные объекты. Такими на рынке новостроек называют обычно дома, продающиеся с существенным дисконтом, но только начавших строиться. Фактически на площадке могут вестись земляные работы. Так, в восточной части срединного Подмосковья как раз с оживлением рынка появился крупный инвестиционный объект. «Светлый город» по настоящее время находится в стадии выполнения земляных работ. Смысл же в том, что инвесторам предложили рискнуть – средняя цена метра там была существенно ниже, чем у любых других новостроек данной географической зоны.

Риски того, что стройка будет продолжаться долго всегда существуют, и очень большие. Но, как гласит поговорка, кто не рискует... сами понимаете. Тем не менее, есть существенный минус подобных инвестиционных вариантов. Доходность от покупки новостройки с возможной долгой историей появления на свет может в годовом исчислении сойти на нет. О совсем худшем сценарии и превращении инвесторов в обманутых дольщиков и говорить даже не хочется.

Оптимальная середина

Однако, как ни странно, встречается третья категория объектов. С одной стороны, они являются инвестиционными: вкладывая в них на первой стадии стройки, можно получить хорошую доходность, сопоставимую с прибылью самого инвестора того или иного проекта новостроек. С другой, такие объекты отличаются высокой степенью надежности. Это обычно новые очереди уже известных проектов, которые девелоперам удалось удержать в кризис от краха и даже, наоборот, успеть довести более ранние очереди до финальной стадии работ и сдачи домов госкомиссии.

Самым свежим и достаточно интересным в инвестиционном плане из таких объектов является новая очередь поселка «Салтыковка-Престиж», проекта компании «Кондр».

Это уже третья очередь проекта, которая включает восемь четырехэтажных домов каждый на 30 квартир. Строительство этой части поселка только начато, однако достаточно убедительным аргументом в успешном будущем новых домов являются практически готовые дома первой очереди, которые в буквальном смысле можно потрогать руками: сдача первых 14 домов намечена на конец этого года, рабочие сейчас ведут уже финальную отделку площадей общего пользования.

Дома третьей очереди в целом будут почти такие же, как уже построенное в поселке «Салтыковка-Престиж» жилье, различие разве что в использовании панорамного остекления, что расширяет возможности обустройства квартир, появлении вариантов крупных двухуровневых площадей и еще тем, что в рамках новой очереди в поселке появится еще один детский сад.

Однако реальный смысл для инвестора состоит в том, что на приобретении квартиры на ранней стадии строительства можно получить выгоду. Если в готовых домах квартиры сейчас продаются по цене от 75 тыс. рублей за метр, то в новых – от 63 тысяч. Через 8-9 месяцев, которые необходимы для выполнения основной части строительных работ, цена метра просто по мере роста готовности недвижимости вырастут как минимум на 20%. Еще около 10% роста вложенных средств добавит инфляция, наконец после оформления квартир в собственность, они прибавят в цене еще не менее 10%, что является обычным для рынка нового жилья. Итого получается около 40%, что в принципе сопоставимо с доходностью собственно девелоперских проектов.

Кроме того, существенным моментом и особенностью поселка «Салтыковка-Престиж» является его избыточная ликвидность. Жилье здесь будет всегда востребованным, не только в силу природного окружения и удобного сообщения с городом (до ближайшего метро около четверти часа), но по причине наличия развитой социальной инфраструктуры как самого населенного пункта Салтыковка, так и собственных сервисов поселка. В них входят не только минимаркет и аптеку, фитнес-центр и кафе, но, как было уже упомянуто, два детских сада. В шаговой же доступности имеются и магазины, и общеобразовательная школа, и спортивный комплекс (в 300 метрах от дома) с теннисными кортами и бассейном, и продуктовый рынок, и даже конно-спортивная база, в общем все, что только может понадобиться современному городскому жителю, желающему жить в невысоко и в экологически благоприятном природном месте.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...