Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир![]() В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ... |
Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ![]() Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел... |
ТСЖ и кондоминиум![]() Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ... |
| Как на цене квадратного метра отражается близость метро? |
| Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
|
На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 года в городе проложат больше 70 км линий метро. В планах метростроевцев на 2014-2017 годы - продление Замоскворецкой линии и строительство Третьего пересадочного кольца, которое пройдет на пару станций от Кольцевой линии. В тот же день главный архитектор столицы Александр Кузьмин сообщил, что станции, расположенные в «Москва-Сити», будут связаны линией, которая соединит их с «Парком Победы», что даст возможность пассажирам с Арбатско-Покровской линии без пересадки добираться до делового комплекса. А в четверг, 9 июня, премьер-министр РФ Владимир Путин сообщил, что с 2013 года федеральное правительство может увеличить объем денежных средств для развития московского метрополитена. По словам Сергея Собянина, доступ к услугам метрополитена получат сотни тысяч жителей районов Ховрино, Дегунино, Бескудниково и Дмитровского, а нагрузка на Люблинскую и Замоскворецкую линии будет оптимизирована за счет появления новых пересадочных узлов. Одна из приоритетных задач – завершить строительство участка Люблинской линии, а перегон «Селигерская – Марьина роща», протяженностью больше 10 км, планируется сдать в эксплуатацию не позднее 2014 года. Строительство новых станций означает, с одной стороны, решение транспортной проблемы москвичей, с другой – рост цен на квартиры, распложенные в домах рядом с метро. «Близость к метро является одним из заметных ценообразующих факторов на рынке жилой недвижимости города, - говорит руководитель аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. - Квартира, расположенная ближе к станции метро может стоить на 10-15% дороже, чем удаленный от него аналог». И это фактор сохраняет влияние несмотря на бурную автомобилизацию города, произошедшую за последние 10 лет. «Из-за транспортных проблем сегодня метрополитеном пользуются обитатели и Рублевки, и Остоженки, - замечает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. – По крайней мере, люди, годовой доход которых составляет порядка 1 млн долларов в год иногда не гнушаются спускаться в подземку». Так сколько стоит метро в цене квадратного метра? По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, квартира площадью 36 кв.м в панельном доме, расположенном в 5 минутах ходьбы от станции «Щелковская», стоит 5,5 млн рублей. Ее аналог в районе Гольяново, удаленный от станции в два раза, - стоит уже порядка 5,1-5,2 млн рублей, а квартира, расположенная в 20-30 минутах езды транспортом, теряет в цене порядка 15-20%. Надо заметить, что при появлении новых станций метро район дорожает не сразу, а в два приема. Первый скачок цен, объясняет Карасев, происходит после заявлений чиновников о строительстве новой ветки или станции метро, а второй этап роста цен начинается после пуска в эксплуатацию станции метро. То есть, рост цен на квартиры начинается сразу после заявлений властей о планах строительства станций метро. В результате, владельцы жилья в случае продажи закладывают перспективу ввода в строй в метро в цену. «Однако планы властей по вводу в строй станций метро часто сдвигаются по срокам, а иногда и вовсе кардинально меняются», - замечает аналитик. В результате покупатели, поверившие в обещания, чувствуют, что переплатили, а владельцы, не успевшие продать квартиру до очередной смены концепции метро, - вынуждены снижать цену.
|
| Читайте: |
|---|
Недвижимость с кавказским акцентом![]() Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге... |
Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc![]() Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м... |
Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет![]() На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя![]() Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка... |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов![]() Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |
Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для![]() Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт... |
Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо![]() Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ... |
Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа![]() Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома... |