Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Авторизация




Как на цене квадратного метра отражается близость метро?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

как на цене квадратного метра отражается близость метро?

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 года в городе проложат больше 70 км линий метро. В планах метростроевцев на 2014-2017 годы - продление Замоскворецкой линии и строительство Третьего пересадочного кольца, которое пройдет на пару станций от Кольцевой линии. В тот же день главный архитектор столицы Александр Кузьмин сообщил, что станции, расположенные в «Москва-Сити», будут связаны линией, которая соединит их с «Парком Победы», что даст возможность пассажирам с Арбатско-Покровской линии без пересадки добираться до делового комплекса. А в четверг, 9 июня, премьер-министр РФ Владимир Путин сообщил, что с 2013 года федеральное правительство может увеличить объем денежных средств для развития московского метрополитена.

По словам Сергея Собянина, доступ к услугам метрополитена получат сотни тысяч жителей районов Ховрино, Дегунино, Бескудниково и Дмитровского, а нагрузка на Люблинскую и Замоскворецкую линии будет оптимизирована за счет появления новых пересадочных узлов. Одна из приоритетных задач – завершить строительство участка Люблинской линии, а перегон «Селигерская – Марьина роща», протяженностью больше 10 км, планируется сдать в эксплуатацию не позднее 2014 года.

Строительство новых станций означает, с одной стороны, решение транспортной проблемы москвичей, с другой – рост цен на квартиры, распложенные в домах рядом с метро. «Близость к метро является одним из заметных ценообразующих факторов на рынке жилой недвижимости города, - говорит руководитель аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. - Квартира, расположенная ближе к станции метро может стоить на 10-15% дороже, чем удаленный от него аналог». И это фактор сохраняет влияние несмотря на бурную автомобилизацию города, произошедшую за последние 10 лет. «Из-за транспортных проблем сегодня метрополитеном пользуются обитатели и Рублевки, и Остоженки, - замечает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. – По крайней мере, люди, годовой доход которых составляет порядка 1 млн долларов в год иногда не гнушаются спускаться в подземку».

Так сколько стоит метро в цене квадратного метра? По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, квартира площадью 36 кв.м в панельном доме, расположенном в 5 минутах ходьбы от станции «Щелковская», стоит 5,5 млн рублей. Ее аналог в районе Гольяново, удаленный от станции в два раза, - стоит уже порядка 5,1-5,2 млн рублей, а квартира, расположенная в 20-30 минутах езды транспортом, теряет в цене порядка 15-20%.

Надо заметить, что при появлении новых станций метро район дорожает не сразу, а в два приема. Первый скачок цен, объясняет Карасев, происходит после заявлений чиновников о строительстве новой ветки или станции метро, а второй этап роста цен начинается после пуска в эксплуатацию станции метро.

То есть, рост цен на квартиры начинается сразу после заявлений властей о планах строительства станций метро. В результате, владельцы жилья в случае продажи закладывают перспективу ввода в строй в метро в цену. «Однако планы властей по вводу в строй станций метро часто сдвигаются по срокам, а иногда и вовсе кардинально меняются», - замечает аналитик. В результате покупатели, поверившие в обещания, чувствуют, что переплатили, а владельцы, не успевшие продать квартиру до очередной смены концепции метро, - вынуждены снижать цену.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...