Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Как на цене квадратного метра отражается близость метро?
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

как на цене квадратного метра отражается близость метро?

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 года в городе проложат больше 70 км линий метро. В планах метростроевцев на 2014-2017 годы - продление Замоскворецкой линии и строительство Третьего пересадочного кольца, которое пройдет на пару станций от Кольцевой линии. В тот же день главный архитектор столицы Александр Кузьмин сообщил, что станции, расположенные в «Москва-Сити», будут связаны линией, которая соединит их с «Парком Победы», что даст возможность пассажирам с Арбатско-Покровской линии без пересадки добираться до делового комплекса. А в четверг, 9 июня, премьер-министр РФ Владимир Путин сообщил, что с 2013 года федеральное правительство может увеличить объем денежных средств для развития московского метрополитена.

По словам Сергея Собянина, доступ к услугам метрополитена получат сотни тысяч жителей районов Ховрино, Дегунино, Бескудниково и Дмитровского, а нагрузка на Люблинскую и Замоскворецкую линии будет оптимизирована за счет появления новых пересадочных узлов. Одна из приоритетных задач – завершить строительство участка Люблинской линии, а перегон «Селигерская – Марьина роща», протяженностью больше 10 км, планируется сдать в эксплуатацию не позднее 2014 года.

Строительство новых станций означает, с одной стороны, решение транспортной проблемы москвичей, с другой – рост цен на квартиры, распложенные в домах рядом с метро. «Близость к метро является одним из заметных ценообразующих факторов на рынке жилой недвижимости города, - говорит руководитель аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. - Квартира, расположенная ближе к станции метро может стоить на 10-15% дороже, чем удаленный от него аналог». И это фактор сохраняет влияние несмотря на бурную автомобилизацию города, произошедшую за последние 10 лет. «Из-за транспортных проблем сегодня метрополитеном пользуются обитатели и Рублевки, и Остоженки, - замечает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. – По крайней мере, люди, годовой доход которых составляет порядка 1 млн долларов в год иногда не гнушаются спускаться в подземку».

Так сколько стоит метро в цене квадратного метра? По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, квартира площадью 36 кв.м в панельном доме, расположенном в 5 минутах ходьбы от станции «Щелковская», стоит 5,5 млн рублей. Ее аналог в районе Гольяново, удаленный от станции в два раза, - стоит уже порядка 5,1-5,2 млн рублей, а квартира, расположенная в 20-30 минутах езды транспортом, теряет в цене порядка 15-20%.

Надо заметить, что при появлении новых станций метро район дорожает не сразу, а в два приема. Первый скачок цен, объясняет Карасев, происходит после заявлений чиновников о строительстве новой ветки или станции метро, а второй этап роста цен начинается после пуска в эксплуатацию станции метро.

То есть, рост цен на квартиры начинается сразу после заявлений властей о планах строительства станций метро. В результате, владельцы жилья в случае продажи закладывают перспективу ввода в строй в метро в цену. «Однако планы властей по вводу в строй станций метро часто сдвигаются по срокам, а иногда и вовсе кардинально меняются», - замечает аналитик. В результате покупатели, поверившие в обещания, чувствуют, что переплатили, а владельцы, не успевшие продать квартиру до очередной смены концепции метро, - вынуждены снижать цену.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...