Доходы ТСЖ![]() Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа... |
Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?![]() Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ... |
Основные темы при продвижении ТСЖ![]() Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол... |
| Как на цене квадратного метра отражается близость метро? |
| Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
|
На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 года в городе проложат больше 70 км линий метро. В планах метростроевцев на 2014-2017 годы - продление Замоскворецкой линии и строительство Третьего пересадочного кольца, которое пройдет на пару станций от Кольцевой линии. В тот же день главный архитектор столицы Александр Кузьмин сообщил, что станции, расположенные в «Москва-Сити», будут связаны линией, которая соединит их с «Парком Победы», что даст возможность пассажирам с Арбатско-Покровской линии без пересадки добираться до делового комплекса. А в четверг, 9 июня, премьер-министр РФ Владимир Путин сообщил, что с 2013 года федеральное правительство может увеличить объем денежных средств для развития московского метрополитена. По словам Сергея Собянина, доступ к услугам метрополитена получат сотни тысяч жителей районов Ховрино, Дегунино, Бескудниково и Дмитровского, а нагрузка на Люблинскую и Замоскворецкую линии будет оптимизирована за счет появления новых пересадочных узлов. Одна из приоритетных задач – завершить строительство участка Люблинской линии, а перегон «Селигерская – Марьина роща», протяженностью больше 10 км, планируется сдать в эксплуатацию не позднее 2014 года. Строительство новых станций означает, с одной стороны, решение транспортной проблемы москвичей, с другой – рост цен на квартиры, распложенные в домах рядом с метро. «Близость к метро является одним из заметных ценообразующих факторов на рынке жилой недвижимости города, - говорит руководитель аналитического центра портала ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. - Квартира, расположенная ближе к станции метро может стоить на 10-15% дороже, чем удаленный от него аналог». И это фактор сохраняет влияние несмотря на бурную автомобилизацию города, произошедшую за последние 10 лет. «Из-за транспортных проблем сегодня метрополитеном пользуются обитатели и Рублевки, и Остоженки, - замечает генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. – По крайней мере, люди, годовой доход которых составляет порядка 1 млн долларов в год иногда не гнушаются спускаться в подземку». Так сколько стоит метро в цене квадратного метра? По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, квартира площадью 36 кв.м в панельном доме, расположенном в 5 минутах ходьбы от станции «Щелковская», стоит 5,5 млн рублей. Ее аналог в районе Гольяново, удаленный от станции в два раза, - стоит уже порядка 5,1-5,2 млн рублей, а квартира, расположенная в 20-30 минутах езды транспортом, теряет в цене порядка 15-20%. Надо заметить, что при появлении новых станций метро район дорожает не сразу, а в два приема. Первый скачок цен, объясняет Карасев, происходит после заявлений чиновников о строительстве новой ветки или станции метро, а второй этап роста цен начинается после пуска в эксплуатацию станции метро. То есть, рост цен на квартиры начинается сразу после заявлений властей о планах строительства станций метро. В результате, владельцы жилья в случае продажи закладывают перспективу ввода в строй в метро в цену. «Однако планы властей по вводу в строй станций метро часто сдвигаются по срокам, а иногда и вовсе кардинально меняются», - замечает аналитик. В результате покупатели, поверившие в обещания, чувствуют, что переплатили, а владельцы, не успевшие продать квартиру до очередной смены концепции метро, - вынуждены снижать цену.
|
| Читайте: |
|---|
Оформляем договор коммерческого найма![]() Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл... |
Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону![]() Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ... |
Недвижимость летнего сезона![]() Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Назначение жилищной субсидии |
![]() Какая субсидия Вам полагается? |
![]() ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ СЕМЬЯМ |
![]() Виды жилищных субсидий |
![]() Как рассчитать субсидию? |
Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?![]() Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! |
Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для![]() Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт... |
Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев![]() Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове... |
Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр![]() Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител... |
Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?![]() Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо... |
Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов![]() Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ... |