Домовладение:

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




Столица выставит на продажу в этом году в два раза больше участков под застройку
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

столица выставит на продажу в этом году в два раза больше участков под застройку

Строительный бум, который испытывала в последние годы столица, взметнул ввысь и цены на каждый участок, пригодный для застройки. Кризис утихомирил аппетиты застройщиков, многие из них сейчас сидят без денег.

А что же тем временем происходит с землей? Кто проявляет к ней интерес? Кем чувствуют на ней себя сами москвичи - хозяевами или квартирантами на птичьих правах? На эти и другие вопросы журналистов ответил в ходе делового завтрака в РГ руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев.

Что там, за чужим забором?

Российская газета: Виктор Назарович! Как в городе идет межевание участков под многоквартирными домами? Скоро ли ТСЖ смогут оформить в собственность придомовую территорию?

Виктор Дамурчиев: За два года размежевана примерно треть территории. Для того чтобы завершить эту работу, потребуется еще примерно 2-2,5 года. Дело в том, что исторически город складывался так, что дворы в нем были общими. Теперь же, когда создаются кондоминиумы и товарищества собственников жилья, каждый из них настроен на обособление. По закону они имеют на это право. Но, нарезая им участок, город нередко сталкивается с сопротивлением жителей соседних домов. Как, например, недавно в Марьиной Роще. Благоустроив свою территорию, ЖСК Техномаш с улицы Полковой, 16, огородил ее железным забором с автоматическими воротами. Въехать в них стало возможно лишь с пропуском. Но соседей с улицы Стрелецкой, 9, корпус 2, это не устраивает, они требуют снести и забор, и ворота.

РГ: Что им за дело до чужого забора?

Дамурчиев: Говорят, раньше они напрямую ходили в аптеку и близлежащий магазин мимо этого дома, а теперь, чтобы туда попасть, надо обходить. Вроде всего-то 70-80 метров, но люди не хотят! Подобные проблемы встают не только в Москве. На недавней встрече с зарубежными архитекторами один специалист из Канады рассказал о случае, когда власти отказались выгородить территорию жителям маленького поселка потому, что на том участке проходит тропа, по которой ходят более полутора столетий олени. И люди их поняли.

РГ: Ну а в Марьиной Роще вы что решили?

Дамурчиев: Землю выделили, но, чтобы не сталкивать городское сообщество лбами, забор попросили снять. Есть такое понятие - публичный сервитут : то есть - право ограниченного пользования чужими землями. Пользоваться этим правом властям дает Земельный кодекс РФ.

РГ: Но люди ставят заборы далеко не всегда для понтов . Жители привокзальных районов, например, вынуждены таким образом защищаться от бомжей, от желающих распить в ближайшем подъезде или устроить бесплатный туалет...

Дамурчиев: Если ограждение никому не мешает, не создает преград для доступа службам МЧС и машинам скорой помощи , препятствий в его согласовании не должно быть. Лучше это сделать, чем ходить под угрозой предписания на снятие.

РГ: Ну а если соседи против, а ТСЖ забор все-таки оставит? Придет бульдозер и снесет?

Дамурчиев: Пока такого не было. В Москве есть госинспекция по недвижимости, в районе - управа, в префектурах - специальные люди, которые должны отслеживать, чтобы самовольных построек не возникало. Ну а если уж упустили момент или оказались в хвосте событий, то остается обратиться в суд. Однако подобные случаи можно пересчитать по пальцам. Большинство москвичей понимают, что в городе проживают 13 миллионов населения и надо считаться с интересами друг друга.

Ракушка в безопасности

РГ: Скажите, пожалуйста, когда и как город будет избавляться от ракушек ?

Дамурчиев: В самой постановке вопроса я вижу нашу национальную противоречивость. Мы, москвичи, в своей массе жутко возмущаемся, когда не можем проехать и пройти по улицам родного города, когда вязнем в сугробах, к которым не может подойти снегоуборочная техника, а дети не могут поиграть на детской площадке, заставленной машинами. Но стоит сказать: давайте уберем плоскостные гаражи, под которыми занято 2697 гектаров земли (вдумайтесь в эту цифру!), и построим многоэтажные паркинги, с помощью которых освободим и дороги, и дворы, как тут же все начинают кричать: автомобили вышвыривают, наши права попираются!

Оставим эмоции. Я внимательно изучил проект закона о размещении автотранспортных средств в Москве, вызвавший столь бурную дискуссию. В нем говорится о недопустимости размещения автомобилей в местах, не предназначенных для этого, и ни слова о вышвыривании ракушек .

РГ: Так ракушки -то все по сути стоят незаконно! На них же не выдают документов!

Дамурчиев: Это не так. Из порядка 330 тысяч ракушек , имеющихся в столице, 15 процентов зарегистрированы в установленном порядке. Даже после принятия нового закона их владельцев можно будет убеждать освободить свой гараж, но никто не может потребовать сделать это.

РГ: А ваша личная машина, Виктор Назарович, где стоит? В подземном гараже?

Дамурчиев: На открытом воздухе перед театральным Центром Анатолия Васильева, на Сретенке. Другой возможности поставить поближе к дому нет. Подземного гаража нет, а дворовую территорию оформил себе соседний дом еще лет 15 назад. Так что в моем доме есть только тротуар на выходе из подъезда.

Сколько стоит гектар у Кремля?

РГ: Цены на московскую землю во время кризиса очень упали?

Дамурчиев: Нет. Просто стало меньше людей, способных выкладывать достойную цену, поэтому доходы от земли в бюджет Москвы снизились по сравнению с докризисным 2007-м. Тогда они впервые перевалили рубеж в миллиард долларов. В 2008 году из-за кризиса снизились до 27,1 миллиарда рублей, в 2009-м - до 24,8 миллиарда. В этом году, я надеюсь, ситуация улучшится и мы вновь вернемся к докризисным показателям.

РГ: Интерес у инвесторов к земле сохранился?

Дамурчиев: Безусловно. В прошлом году, например, мы продали 166 гектаров, в бюджет поступило 3,9 миллиарда, а в этом планируем выставить на продажу земли вдвое больше.

РГ: Сколько же стоит гектар, скажем, в районе Кремля?

Дамурчиев: Свободной земли там просто нет. Поэтому есть смысл говорить о кадастровой цене, хотя рыночная, как правило, выше. Еще один нюанс: важно, под какую функцию приобретается земля. Если под жилье, то цены дешевле, под торговлю и офисы - дороже.

РГ: Ну хотя бы для ориентации: вдруг кто-то из собственников выставит свой участок на продажу...

Дамурчиев: Кадастровая стоимость земли в районе Кремля под офисы и банки - 45 миллионов долларов за гектар. До европейских городов по ценам мы еще недотягиваем. Например, в Мюнхене, в районе ратуши (где тоже никто ничего не продает и не покупает) цена гектара - 90 миллионов евро. В районе Сокольников, станции метро Полежаевская гектар можно купить примерно за 12 миллионов долларов, в районе Кожухово - около 9,5 миллиона. Но свободной земли в Москве осталось немного - продаем в год порядка 120 участков.

РГ: Юрий Лужков неоднократно ставил задачу упрощения ее покупки, избавления инвесторов от волокиты. Удалось?

Дамурчиев: Мэр требует упрощения всей процедуры согласования, в которой оформление земли - лишь одна из составных частей. Если земля вам уже принадлежала по какому-то праву, то для ее оформления достаточно месяца. Если получаете ее на конкурсе, то - от месяца до трех. Хуже, когда участок еще не сформирован и к нему имеются вопросы у других потенциальных землепользователей. Приходится связываться с Москомархитектурой, Москомприроды, размежевывать его, ставить на кадастровый учет... И тогда до выхода сформированного участка на аукцион в виде готового продукта в общей сложности уходит до четырех месяцев... Если кто-то говорит, что за границей это можно сделать за 10-20 дней, не верьте. Мы внимательно изучали опыт европейских коллег, и я с уверенностью говорю: наши сроки и их вполне сопоставимы.

Москва прирастает Подмосковьем

РГ: Недавно стало известно, что Подмосковье задолжало Москве 4,5 миллиарда рублей за перевозку льготников на общественном транспорте и готово большую часть долга - примерно 3 миллиарда - погасить продажей земли и имущества. Поясните, о чем идет речь.

Дамурчиев: Обсуждается вопрос о приобретении для Москвы 100 гектаров территории под кладбища, которых, как известно, в столице не хватает. Имеется в виду земля под новые погосты, а также для прирезки существующих. Но эти планы не связаны напрямую со взаимозачетами. Работа ведется параллельно.

РГ: А кем стали новоселы в Щербинке, которые купили квартиры в Щербинке, построенные Москвой? Жителями Москвы или Московской области?

Дамурчиев: Сразу уточню: Москва строит жилье в первую очередь для обеспечения им военнослужащих по программе с минобороны не в Щербинке, а на участке в 390 гектаров, расположенном вблизи Щербинки и переданном столице указом Президиума Верховного совета РСФСР еще в 1988 году. Потом одна коммерческая структура пыталась захватить его, но столица в судах отстояла свои права. Так что все, кто получил или купил там квартиры, полноправные москвичи. Как, впрочем, и жители частных домов бывших деревень Захарьино и Захарьинские Дворики, вошедших также в состав столицы. Они имеют московскую регистрацию, платят налоги в Москве, решают все свои вопросы в органах власти столицы.

РГ: Столичные и областные власти долго не могли договориться о границе между Москвой и Подмосковьем. Нашли, наконец, общий язык?

Дамурчиев: Этим вопросом занималась объединенная коллегия. Для этого всю МКАД длиной 108 километров поделили на 750 участков и согласовывали отдельно каждый из них с тем, чтобы все четко можно было видеть на картах. Сейчас осталось уточнить последние 17-20 участков. Думаю, что не позже середины нынешнего года это произойдет и пограничное кольцо между двумя субъектами Федерации наконец замкнется.

Землю - храмам

РГ: Как вы относитесь к намерению федеральных властей безвозмездно передать землю?

Дамурчиев: Я считаю, что это будет справедливо: в свое время у них отняли эту землю, а теперь возвращают. Пусть Церковь учит людей доброму и вечному, не важно, православная она или мусульманская. Правительство Москвы начало эту работу еще до принятия решения правительства РФ. Храмы уже сейчас пользуются почти 370 гектарами земли, регулярно город выделяет ее и под новые церкви. Сейчас же религиозным организациям будут передаваться и федеральная собственность, и региональная. Надо лишь продумать вопрос о том, чтобы ей была обеспечена нормальная сохранность, а для музейных ценностей, которые находятся во многих таких объектах, найдены новые места хранения.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...