Домовладение:

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Авторизация




Доходы ТСЖ
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

доходы тсж


Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуатация дома на высшем уровне и при этом относительно небольшие затраты собственников жилья. Понятно, что собственники могут сократить свои расходы в том случае, если у ТСЖ будет какая-либо статья получения дохода, средства из которой будут расходоваться на нужды ТСЖ. Одной из подобных статей может быть следующая: получение дохода товариществом или даже собственниками дома от размещения на нем рекламных плакатов, щитов и т.д. Реклама, как выяснилось, может приносить пользу не только рекламодателю и доход городской казне, но и вполне реальные деньги владельцам жилья в используемом для рекламных целей доме. Главное, правильно поставить вопрос и знать правильное решение, чтобы отстоять свою точку зрения и, собственно законное право полного пользования домом.
На практике действительно, встречались случаи, когда стена многоквартирного дома использовалась под рекламное место и оплачивалась не только в городские органы, но и жильцам. Если прочесть внимательно Жилищный Кодекс, то можно понять, что компания, желающая установить рекламные щиты на стене дома, должна согласовать свои планы не только с управляющей организацией и городскими властями, но и с жильцами. Интересы каждого собственника жилья должны учитываться.
Вариантов несколько, как можно заставить фирму, решившую, что реклама на жилом доме будет уместной в той или иной ситуации, расплатиться с жильцами. Один из них заключается в оказании некоторого набора услуг, к примеру, можно подписать договор между собственниками и компанией, в котором будет указан перечень работ. Эти работы фирма должны будет выполнить за то, что соорудит перетяжки рекламы над домом или где-либо в другом месте. Работы могут быть проведены на придомовой территории, то есть такие, например, как сделать дорогу, озеленить участок, провести освещение, установить детскую площадку и т.д. Можно потребовать также установку автоматических ворот на въезде во двор, ремонт забора или монтаж видеосистемы наблюдения. У кого на что хватит фантазии, у какого двора какие потребности, о том и следует указать в договоре. Но случаев, когда фирма добровольно готова оказать подобные проявления доброй воли, считанные единицы. Даже при обращении собственников с подобными вопросами, в ответ было получено категорическое нет . Если среди жильцов есть такой человек, хорошо оперирующий юридическими законами, нормативными актами и знаком с положениями Кодексов, которые имеют хоть какое-то отношение к данному делу, то лучше именно ему доверить ведение переговоров с компанией, собравшейся установить рекламный щит. Именно на его имя и будет заключен договор с фирмой. Действующий от имени большинства собственников жилья представитель общественного мнения должен отстаивать права всего дома.
Согласовывать придется много нюансов. Например, кто-то должен взять на себя ответственность установить в своей квартире монитор, на котором будет зафиксировано все то, что снято видеокамерой для наблюдения. Большинство пугается этого предложения, отказываясь даже от участия в доходе. Есть еще масса вопросов, которые могут прервать начатый процесс сотрудничества с фирмой-рекламодателем, но если вы твердо решили отстоять свои права, то на малейшей проблеме не стоит опускать рук.
Что касается формы управления многоквартирными домами, то стоит отметить тот факт, что в ТСЖ все-таки выгоднее оформлять сотрудничество с рекламщиками. Потому что, в случае управления домом ДЕЗ вся полученная сумма прибыли идет только ему. А в ТСЖ отчитайтесь, сколько получено наличными, что выполнено, какие работы проведены. И если фирма-установщик рекламы расплачивается деньгами с собственниками жилья за аренду здания, то эти деньги как раз могут являться источником получения дохода в ТСЖ.
Те, кто еще не до конца осознал преимущества жизни в ТСЖ, многое упускают из виду. Остается без внимания придомовая территория, а ведь она целиком и полностью принадлежит собственникам жилья. Они не только собственники своих приватизированных метров квадратных, но и других территорий и участков, которые находятся в управлении ТСЖ. И точно так же, как и известный всем двигатель торговли на зданиях, любая придомовая территория может использоваться только с согласия жильцов. Необходимо, чтобы все были довольны, и получилось взаимовыгодное сотрудничество. Простые граждане еще не поняли, что предоставленная им свобода в жилищно-коммунальной деятельности гораздо шире, чем кажется. Любая аренда помещений и использование каждого сантиметра на здании вашего многоквартирного дома уже не может не касаться проживающих в нем. ТСЖ - это реальная возможность улучшить свою жизнь, если только его организуют люди, действительно заботящиеся о благосостоянии дома.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...