Домовладение:

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

можно ли отказаться от части услуг жэка

Вопрос:

В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома. Можно ли отказываться от части услуг ЖЭКа, а взамен взять эти услуги в обязанности ОСМД и реализовывать их за счет ОСМД, если дом не принят на баланс объединения?


Ответ:


Этого бы хотелось государственными функционерами, ведь если все ОСМД, которые не приняли дом на свой баланс, начали перенимать те или иные услуги на себя, то ЖЭКи превратились в бухгалтерии, функции которых было бы ведение балансов ОСМД без предоставления услуг. Чиновники, конечно, поддержали бы мою реплику, но я тут же добавлю, а что здесь плохого! Ведь люди более всего боятся неправильно вести бухгалтерию, чтобы их за что-нибудь неосознанное, без злого умысла, не посадили в тюрьму! Может тогда и объединений совладельцев многоквартирных домов, стало бы в десятки раз больше?! Может в этом-то и заключается та самая всеми изыскиваемая идея реформирования ЖКХ?! ЖЭКи ведут себе бухгалтерии всех ОСМД, получают за это деньги, а жильцы домов решают себе, на что и в каких количествах тратить собираемые деньги!!!

Правда, в последнее время, в Киеве, пытаются продемонстрировать то, что жильцы могут выбирать себе услуги. Демонстрировать демонстрируют, а вот практические механизмы создавать не хотят. Поэтому все это фикция. К тому же все эти идеи и пышные демонстрации для домов, в которых не созданы ОСМД.

А вот если у вас ОСМД создано и ваш дом не находится на балансе ОСМД, а обслуживается ЖЭКом и вы решите отказаться от некоторых услуг поступайте следующим образом. Вам необходимо подготовить решение членов объединения совладельцев многоквартирного дома, в котором вы определите список услуг, которые ОСМД возьмет на себя. Для этого закройте в штатном расписании соответствующие этим услугам вакансии совместителями или работниками на постоянную основу, издайте соответствующие приказы, утвердите эти расходы на следующий год в смете-бюджете ОСМД (ОСББ) и вот вы имеете полный комплект необходимых документов для оппонированию ЖЭКу.

Смело подавайте все документы с соответствующим письмом. И если, при этом комплекте ЖЭК попытается вам отказать в исключении этих услуг из платежей жильцами дома, тогда любой суд первой инстанции станет на вашу сторону.

Что это вам дает? Если ваше ОСМД (ОСББ) является достаточно устойчивой в финансовом плане организацией, чтобы взять на себя некоторые дополнительные услуги (к примеру, у вас хорошие поступления от сдачи в аренду помещений), то вы можете со счетов жителей вашего дома исключить часть расходов. Тем самым сделаете им и себе приятно.

Вследствие люди увидят результаты и к тому же ощущают это на своем кошельке, что может быть лучше для становления и поддержки ОСМД и вас как руководителя?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...