Домовладение:

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Авторизация




Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

можно ли отказаться от части услуг жэка

Вопрос:

В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома. Можно ли отказываться от части услуг ЖЭКа, а взамен взять эти услуги в обязанности ОСМД и реализовывать их за счет ОСМД, если дом не принят на баланс объединения?


Ответ:


Этого бы хотелось государственными функционерами, ведь если все ОСМД, которые не приняли дом на свой баланс, начали перенимать те или иные услуги на себя, то ЖЭКи превратились в бухгалтерии, функции которых было бы ведение балансов ОСМД без предоставления услуг. Чиновники, конечно, поддержали бы мою реплику, но я тут же добавлю, а что здесь плохого! Ведь люди более всего боятся неправильно вести бухгалтерию, чтобы их за что-нибудь неосознанное, без злого умысла, не посадили в тюрьму! Может тогда и объединений совладельцев многоквартирных домов, стало бы в десятки раз больше?! Может в этом-то и заключается та самая всеми изыскиваемая идея реформирования ЖКХ?! ЖЭКи ведут себе бухгалтерии всех ОСМД, получают за это деньги, а жильцы домов решают себе, на что и в каких количествах тратить собираемые деньги!!!

Правда, в последнее время, в Киеве, пытаются продемонстрировать то, что жильцы могут выбирать себе услуги. Демонстрировать демонстрируют, а вот практические механизмы создавать не хотят. Поэтому все это фикция. К тому же все эти идеи и пышные демонстрации для домов, в которых не созданы ОСМД.

А вот если у вас ОСМД создано и ваш дом не находится на балансе ОСМД, а обслуживается ЖЭКом и вы решите отказаться от некоторых услуг поступайте следующим образом. Вам необходимо подготовить решение членов объединения совладельцев многоквартирного дома, в котором вы определите список услуг, которые ОСМД возьмет на себя. Для этого закройте в штатном расписании соответствующие этим услугам вакансии совместителями или работниками на постоянную основу, издайте соответствующие приказы, утвердите эти расходы на следующий год в смете-бюджете ОСМД (ОСББ) и вот вы имеете полный комплект необходимых документов для оппонированию ЖЭКу.

Смело подавайте все документы с соответствующим письмом. И если, при этом комплекте ЖЭК попытается вам отказать в исключении этих услуг из платежей жильцами дома, тогда любой суд первой инстанции станет на вашу сторону.

Что это вам дает? Если ваше ОСМД (ОСББ) является достаточно устойчивой в финансовом плане организацией, чтобы взять на себя некоторые дополнительные услуги (к примеру, у вас хорошие поступления от сдачи в аренду помещений), то вы можете со счетов жителей вашего дома исключить часть расходов. Тем самым сделаете им и себе приятно.

Вследствие люди увидят результаты и к тому же ощущают это на своем кошельке, что может быть лучше для становления и поддержки ОСМД и вас как руководителя?

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...