Домовладение:

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Авторизация




Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслуживающим коммунальным предприятием?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

если не принимать дом на баланс осмд, то, как сосуществовать с обслуживающим коммунальным предприятием?

Вопрос:

Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на балансе. В исполкоме об этом понятия не имеют, для них если ОСМД, то берите дом на баланс и занимайся, а мы постараемся помочь. Правда никто не знает как, кто и с кем будут заключать договоры на обслуживание дома и территории?

Ответ:

Ответы на Ваши вопросы содержатся во многих моих статья. Я пропагандирую нахождение ОСМД в начале своей деятельности, до тех пор, пока не сформируется устойчивая экономика объединения, на балансе предыдущего балансодержателя. Я исхожу из собственного отличного опыта! Я решил начать с приоритетов, реализовывать главное! Баланс, договора и тому подобное не является приоритетом, ни это главное, это и без меня функционирует в рамках законов, так зачем мне на себя это взваливать дополнительно! Все проблемы и хлопоты возникающие в процессе перезаключения договоров между компаниями монополистами (водоканал, газовые и энерго - компании и т.п.) выжигают каленым железом энтузиазм активистов. Мое убеждение базируется на том, что жильцы домов должны сами перезаключать прямые договоры с этими компаниями. Поэтому я буду ждать лучших времен и понимания всеми от власти держащих до обычных граждан этой проблемы. Ведь в противном случае за халатность и финансовую немощь отдельных граждан должны страдать порядочные во всех отношениях люди и должна страдать организация, которая призвана улучшить сервис жильцов своего дома, а не выступать вышибалой денег из неплательщиков для энергетических и прочих монополистов. Мы же ОСМД, а не коллекторы без оклада, и в наших Уставах ничего про это не написано, так почему мы должны сами себя подставлять конфликты и неблагодарную работу, которая отберет наше время от прямых обязанностей, на выполнение которых мы призваны! Я уверен, что чем больше будет таких отказников как я, тем быстрее власти держащие в государстве задумаются о решения вопроса таким образом, чтобы были удовлетворены наши требования и наполненные логикой и мировой практикой подходы. Почему может Укртелеком с каждым из миллионов абонентов заключать отдельные договоры и почему не бедные в кавычках энергетические компании и водоканалы организовать этот же процесс за свои деньги? Ответ прост, потому что они монополисты и за их спинами стоит самая большая власть и гигантские деньги, которые они хотят зарабатывать, не ударяя палец о палец. Я не позволю этому быть и с удовольствием буду для них костью в горле!

Что касается договоров на обслуживание дома, то это вопрос решается проще. Если вы приняли свой дом на баланс ОСМД, то вам нужно всего лишь провести небольшой тендер и выбрать подходящую под ваш уровень тарифов компанию, ведь к счастью на рынке этих компаний появляется все больше. Правда, в маленьких городах Украины, в которых предоставление этих услуг слабо развито, замечено беспардонное поведение этих компаний при заключении договоров с новоиспеченными ОСМД. По какому-то странному наваждению или заблуждению, или самодурству, или от зависти, что в их доме нет ОСМД, руководители некоторых компаний начинают перегибать палку в ценообразовании. А бывает, что и государственные компании вопреки законодательству пытаются играться в игры по завышению цен лично для ОСМД, словно ОСМД это высокодоходные фирмы, а не организации, которые существуют за деньги жильцов дома.

Если вы создаете ОСМД и не принимаете свой дом на баланс объединения, то есть идете по моему пути, то я советую вам, как это сделал я, провести работу с теми же ЖЭКовскими работниками, которые прикомандированы к вашему дому. Обсудите с ними сумму доплат им до уровня, который позволит им выполнять свою работу в вашем доме значительно лучше и качественней, чем это было ранее. В моем случае эти люди работают как совместители и довольствуются очень сдержанными зарплатами, а результат в разы отличается.

Конечно, мой подход работы ОСМД без приема дома на баланс объединения работает там, где люди понимают появление еще одного счета, счета от ОСМД, в дополнение к счету ЖЭКа или КП, обслуживающего дом. В противном случае либо руководитель ОСМД должен работать активней в направлении пропаганды необходимости появления второго счета (собирают же люди деньги в домах на новые двери и на светильники). Либо в доме, в котором создано ОСМД, оно создано по ошибке и дом и жильцы этого дома не готовы к преобразованиям, а все усилия бедняги руководителя будут нервными и, как правило, с низким эффектом. Это те дома, где большинство жильцов готовы жить в ужасных условиях, но тарифы должны быть «ниже плинтуса», а если вы живете в таком доме и ваша душа жаждет перемен, то вы ошиблись с адресом проживания и я вам очень сочувствую. Возможно, это те дома-динозавры, в которых до сих пор сохраняется кем-то придуманная иллюзия о том, что если создастся ОСМД, то тарифы будут снижены. Я уверен, что эта фантазия разобьется как волны о камни, когда все у кого в голове теплится эта мысль, попробуют ответить себе на один риторический вопрос: «на сколько еще нужно снизить государственную расценку на уборку одного парадного, если стоимость и так определена в 0,8 грн. – восемьдесят копеек! И найдите мне такого человека, который за 0,8 грн. будет гробить себя и корячиться на четвереньках под вашей дверью с тряпкой в руках. Возможно, здесь происходит умышленное или по глупости смешивание понятий «рационального и подконтрольного расходования денег жильцов и оправданного формирования тарифов на услуги» с понятием «снижением тарифов». Первое понятие ОСМД по своему замыслу призвано реализовать! Второе же понятие, возможно, реализовать при наличии вспомогательных помещений, которые можно эффективно сдать в аренду или же благодаря неимоверным усилиям руководителя ОСМД, при этом сервис останется на ЖЭКовском уровне, но в этом случае я не вижу причин, по которым руководитель должен тратить эти неимоверные усилия.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...