Домовладение:

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Авторизация




ДЛЯ ЧЕГО В ОДНОМ ДОМЕ НУЖНО МНОГО ОСББ?
Недвижимость - ОСМД

для чего в одном доме нужно много осбб?

И чтобы вам помочь на примере этого законопроекта разобраться в методах государственного обмана, давайте рассмотрим его логику повнимательней.

Для этого прошу ответить по виду на ряд наводящих, но по сути риторических вопросов. Здесь я под словом «риторических» подразумеваю – не требующих прямого ответа собеседника, потому как процесс ответа раскроет ответчику бОльшие горизонты сути вещей, при которых сам ответ утратит свою актуальность, а перед нами возникнет множество новых проблемных вопросов, требующих внимательных разъяснений.

Итак: для чего нужно в одном доме много ОСББ?; какое из нескольких ОСББ должно получить субсидии на капитальный ремонт дома? – отсюда еще один вопрос, и не вызовет ли это конфликта между всеми ОСББ? Как можно содержать вспомогательные помещения, места общего пользования и придомовую территорию тремя или шестью ОСББ одновременно. Как определять зону ответственности между ОСББ? – отсюда еще один вопрос, и не вызовет ли это конфликта между всеми ОСББ? Какое из ОСББ будет получать доход от аренды подвалов и другой коммерческой деятельности? – отсюда еще один вопрос, и не вызовет ли это конфликта между всеми ОСББ? Какое ОСББ будет заключать договора с энергопоставщиком, теплопоставщиком и водоканалом и нести по этим договорам ответственность за всех жильцов? – отсюда еще один вопрос, и не вызовет ли это конфликта между всеми ОСББ? Какое из ОСББ будет получать деньги на расчетный счет от всех жильцов дома и распоряжаться ими согласно бюджету ОСББ? – отсюда еще один вопрос, и не вызовет ли это конфликта между всеми ОСББ? У какого из ОСББ получать разрешение сторонней организации на строительство, к примеру, на чердаке мансарды или строительства высотки на придомовой территории? – отсюда еще один вопрос, и не вызовет ли это конфликта между всеми ОСББ? Ни приведут ли все эти конфликтные вопросы к безжалостной войне между несколькими ОСББ в одном доме?

Вы уже понимаете, к чему я веду, но разрешите еще парочку вопросиков, которые сами напрашиваются: не является ли возможность создавать в одном доме несколько ТСЖ причиной провала реформы ЖКХ в России через массовое создание полузаконных ТСЖ? Уже слышу реплику: «для народа провал, а для отдельных кругов очень успешный проект!» И наоборот, не является ли возможность под крышей одного ОСББ полузаконным образом собирать много домов, управлять с выгодой для себя десятками или даже сотнями бюджетов (как в России), а также распоряжаться бюджетами этих домов на капитальные ремонты?

Отсюда еще один естественным образом возникающий вопрос, касающийся теперь Украины: может быть все начатое достаточно успешно для объединений с высоким уровнем самосознания, и так безуспешно начатое для карманов чиновников начинание, власть хочет переиначить по российскому сценарию? Ну, чтобы обеспечить себе сверхприбыли сфабрикованными для собственных управляющих компаний неестественными монополиями?

Все вы понимаете, что обладателю монополии гарантированы гигантские прибыли, без особых маркетинговых усилий (усилий по продвижению того или иного продукта). Так уж получилось, что идея ОСББ сформирована на разрушении круга любых монополий, на создании конкуренции между поставщиками услуг и точечной борьбы с естественными монополиями! Но если из обычного сервиса (уборка, дворник, вывоз мусора, электрик, сантехник, лифтер и т.п.) суметь смастерить монополию и завладеть ею! Значит, цены в этой монополии могут расти до уровня российских цен, а то и выше – все зависит от наглости управляющей компании и государственной тарифной политики (политика это дело определенных людей), лоббирующей интересы собственных управляющих компаний.

Существует много объединений совладельцев, которые, как и мое ОСББ, через свои сайты могут показать путь успешного функционирования и борьбы за свои права, руководителям других ОСББ!

Отсюда возникает вопрос: не задуманный ли это отдельными персоналиями в государстве план разрушения изнутри успешных ОСББ. И это можно сделать опосредовано к примеру с помощью подлых неплательщиков, готовых все разрушить лишь бы платить по старинке за никудышный сервис – зато гроши? (Кто так думает – сильно заблуждается, в скором будущем такого не будет, а хорошую идею разрушают). Не станет ли регистрация еще одного ОСББ в доме, этими людьми, фактором разрушительного противопоставления разных мнений в одном доме против успешных, справедливых, но жестких, председателей-организаторов-функционеров объединений.

А, исходя из моей практики, могу с уверенностью сказать, что в управлении объединением совладельцев многоквартирного дома, по-другому кроме справедливой жесткости нельзя – нужно справедливое, но жесткое управление. Иначе любая допущенная председателем слабинка, будет воспринята как сигнал для неплательщиков о возможности затягивать со своими платежами, а то и вовсе их игнорировать.

Может для наших отдельных политиков, как для советских особых служб, не нужны независимые сильные объединения граждан, а ослабление всего ОСББ-движения является принципиальной политикой в борьбе с независимым мнением и в борьбе за постепенно уплывающие от них доходы от этих домов?

В который раз я готов повторить классический принцип сталинской политики «разделяй и властвуй». Правда методы у него были – не приведи Господь, но сути дела это не меняет – в нашем случае схема может получиться следующая: абсолютная власть над раздором это абсолютная власть над вздорящими людьми…

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...