Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




В 2010 году 17% всего социального жилья в городе будет строиться в САО
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

в 2010 году 17% всего социального жилья в городе будет строиться в сао

В условиях кризиса многие планы властей остались лишь на бумаге, но север столицы строится: реализуется проект Большая Ленинградка , не останавливается жилищное строительство, продолжается снос ветхих пятиэтажек. О ближайших планах по развитию северного округа Москвы в интервью Интерфаксу рассказал префект САО Олег Митволь.

Олег Львович, как сильно кризис отразился на жилищном строительстве в САО? Сколько будет введено жилья в этом году?

В этом году у нас было запланировано ввести в эксплуатацию 33 жилых дома общей площадью 376,4 тыс. кв. м. Но в связи с кризисом бюджет города в середине года был секвестрирован, и эти показатели были уменьшены. В результате у нас планируется ввести 19 жилых домов площадью 314,9 тыс. кв. м. За 9 месяцев этого года у нас построено и введено в эксплуатацию уже 10 жилых домов из 19 общей площадью 171 тыс. кв. м. В том числе три коммерческих жилых дома площадью 113,4 тыс. кв. м и 16 коттеджей для многодетных семей в районе Хорошевский. Таким образом, до конца года нам осталось ввести 9 жилых домов площадью 143,9 тыс. кв. метров, и мы надеемся, что эти планы будут выполнены.

По планам было 33 дома, после оптимизации осталось 19. Что пострадало в большей степени, коммерческое или социальное жилье?

В большей степени у нас, конечно, пострадало коммерческое жилье. Из 19 домов у нас только 7 коммерческих. Во второй половине года кризис очень жестко стал бить по инвестору, поэтому планы по строительству социальных домов остались прежними, а строительство коммерческого жилья сократилось.

Изменится ли ситуация в 2010 году?

На 2010 год у нас в плане строительство 16 жилых домов общей площадью 211,4 тыс. кв. м. Из них всего три дома под коммерческую реализацию. Таким образом, программа строительства жилья будет снова сокращена. Но при этом опять же за счет минимального количества коммерческого строительства.

Как у вас продвигается снос ветхих пятиэтажек в округе? Недавно главный архитектор города сказал, что на севере самый крупный объем таких домов.

Да, действительно у нас огромное количество пятиэтажного фонда первого периода индустриализации. Изначально в округе было 338 таких зданий общей площадью 1 млн 511 тыс. 500 кв. метров.

Это, наверное, один из самых больших объемов по городу?

Конечно. На сегодняшний день снесено 244 здания площадью 1 млн 104 тыс. 500 кв. метров. Это 73% от общего объема сносимых пятиэтажек по округу.

В этом году сколько будет снесено?

В этом году у нас был запланирован снос 37 таких домов. Если посмотреть динамику, то в 2008 году мы снесли 26 ветхих пятиэтажек, в этом, как я уже говорил, будет снесены 37 домов, в 2010 мы снесем 29 пятиэтажек, в 2011 - 22 и в 2012 - 27. Таким образом, к 2012 году мы надеемся полностью избавиться от пятиэтажного фонда первого периода индустриализации. Сейчас у нас программа сноса завершена в микрорайоне 1-20 района Аэропорт, в микрорайонах 1,2,3,4,9 района Бескудниковский, в микрорайоне 13 района Западное Дегунино, а также в микрорайонах 18, 19, 95 района Коптево. В этом году будет завершен снос пятиэтажек в районе Западное Дегунино, микрорайон 10А и в районе Коптево - микрорайон 119.

Сколько в этом году уже снесено?

На данный момент снесено 24 пятиэтажки площадью 109,8 тыс. кв. м. До конца года необходимо снести еще 14. Пока мы идем в соответствии с графиком, и надеемся, что все будет снесено в срок. Во всяком случае, эту программу, несмотря на кризис, мы даже не приостанавливали.

Олег Львович, какая сейчас очередь в округе на улучшение жилищных условий?

На сегодняшний день 15 тыс. 13 семей нашего округа нуждаются в улучшении жилищных условий, при общем населении округа почти 1 млн 200 тыс. человек. Если посмотреть динамику уменьшения очереди, то в 2005 году в очереди стояло более 20 тыс. семей. Таким образом, за 4 года она уменьшилась практически на четверть. В текущем году площадью будут обеспечены 1,5 тыс. семей, из которых 600 семей получат квартиры бесплатно. Остальные будут участвовать в различных городских возмездных программах, в частности, по программе Социальная ипотека жилье получат 234 семьи, а по программе Молодой семье доступное жилье - 336 семей.

Полторы тысячи семей за год - это очень высокий показатель, особенно в кризисное время. Какие ваши прогнозы по уменьшению очереди в обозримом будущем?

Прогнозы хорошие, учитывая, что мы программу социального строительства наращиваем, и 17% всего социального жилья в городе будет строиться в Северном округе.

Но говорить о том, что когда-нибудь очередь исчезнет нельзя?

Конечно, потому что в нее всегда будут вставать новые люди. Город растет, подрастают дети, и они вправе рассчитывать на помощь города в решении жилищных проблем.

Сколько в округе коммунальных квартир и какова их судьба? Префект ЦАО уже пообещал жителям коммуналок своего округа, что расселит их до 2019 года.

У нас 8 тыс. квартир коммунального заселения из 349 тыс. квартир всего жилого фонда округа. Это примерно 2%. У нас сейчас ведется разработка программы ликвидации коммунальных квартир. В первую очередь, мы начнем работу с жителями коммуналок, которые являются очередниками, таких у нас 4 тыс. семей, т.е. половина. К какому именно, к 2019 или 2020 году, мы их расселим, мы сказать не можем, может быть и раньше. Мы считаем, что теми хорошими темпами, которыми мы решаем проблемы очередников, у нас и проблема коммунальных квартир будет решаться.

После 2012 года город перейдет к сносу некомфортного жилья. Как САО будет участвовать в этой программе?

Мы, безусловно, будем в ней участвовать. У нас уже сейчас определены 7 кварталов, которые будут реконструироваться, в первую очередь, при сносе некомфортного жилья. Это кварталы 4 и 8А района Беговой, микрорайоны 4Б и 10 Головинского района, кварталы 94-95 Тимирязевского района и 8 микрорайон Бескудниковского района. Также в соответствии с утвержденным проектом планировки микрорайона 14 Головинского района предусматривается снос 25 пятиэтажных домов и строительство 21 нового дома площадью 278,9 тыс. кв. метров. Точные адреса домов будут определены в начале 2010 года.

А сколько всего такого жилья будет снесено?

Очень много, точное количество мы не считали. Если пятиэтажек сносимых серий у нас было 1,5 млн кв. метров, то такого жилья гораздо больше. Ориентировочные сроки начала сноса некомфортного жилья 2013 год. В 2010 году мы определим адреса, начнем проектирование и строительство стартовых домов для переселения.

9-ти и 12-ти этажные дома попадают в эту программу?

Да, 9-ти этажные попадают.

Сколько?

Это небольшой объем, так сказать, отдельные дома. Их адреса тоже станут известны не раньше следующего года.

Как продвигается реорганизация промзоны 5, которая войдет в проект Большое Сити ?

Принято постановление правительство Москвы в апреле 2009 года, которым утверждена территориальная схема развития производственной зоны N5. Площадь этой зоны около 200 га, на данный момент есть факты ненадлежащего оформления земельно-имущественных отношений, решаются вопросы размещения на этой территории объектов городского транспорта, гаражей, стоянок, объектов энергетики и объектов соцкультбыта.

Т.е. пока на земле ничего нет?

Нет, пока идет стадия проработки и подготовки этой территории.

Олег Львович, кризис многие планы оставил на бумаге, в городе пострадал ряд серьезных крупных объектов, строительство которых либо заморожено, либо даже не начиналось. В САО есть подобные объекты?

Мы, слава богу, пока все объекты тянем.

Замороженных объектов нет?

Все крупные городские объекты у нас продолжают строиться. Это и Большая Ленинградка , и мост через Москву-реку, и Алабяно-Балтийский тоннель.

Если мы заговорили о дорогах, то как вы оцениваете транспортную ситуацию в округе?

Она достаточно сложная в целом в Москве, в том числе и у нас. Есть проблемы с Дмитровским шоссе, но мы надеемся на то, что в декабре этого года будет пущен второй ход Волоколамского тоннеля, что несколько разгрузит наше направление.

А что с реконструкцией Дмитровского шоссе?

Есть проблемы. Мы ограничены шириной Дмитровки, а также наличием жилых зданий, из-за которых как раз не можем пока приступить к расширению этой трассы. Но мы очень рассчитываем, что часть проблемы будет решена за счет строительства там метро. Мы ожидаем его в 2013-2014 годах.

О каком метро идет речь?

То, что пойдет у нас в Ховрино. Планируется продлить Замоскворецкую линию метро от станции Речной вокзал до Ховрино. Выход планируется на пересечении улиц Дыбенко и Зеленоградская, условное название новой станции метро - Улица Дыбенко .

Если посмотреть глобально, есть ли резерв свободной земли на севере Москвы под массовое жилищное строительство?

У нас есть площадки. Например, Молжаниновский район. Там можно построить достаточно серьезный объем жилья. Общая площадь строительства более 200 тыс. кв.метров. В этом районе ранее были предложения по коммерческой застройке, но в связи с кризисом эти проекты были отменены. Поэтому я считаю, что сейчас там есть серьезные резервы под городское социальное строительство. Из-за кризиса перенесен срок реализации проекта застройки жилых микрорайонов Молжаниновского района по Международному шоссе - до конца 2015 года. Кроме того, у нас большое количество промзон, территории которых также можно использовать под жилищное строительство.

Я слышала о том, что вы рассматриваете предложения по внедрению в округе так называемого струнного транспорта

Мы рассматриваем все предложения, которые нам направляют. У нас есть предложения и по легкому метро, и по канатной дороге. Разработчики канатной дороги заявляют, что пропускная способность такого транспорта может составлять 2400 человек в час. Мы прорабатываем это предложение. Что касается легкого метро, то у нас действительно есть транспортная проблема, связанная с разгрузкой района Речного вокзала, и проблема в районах Западное Дегунино, Дмитровский и Ховрино. Как раз там можно было бы пустить легкое метро.

Если все-таки будет принято предложение по канатной дороге, где вы ее видите?

От Речного вокзала в сторону Дмитровского района. Но пока это только идея, которая рассматривается.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...