Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Авторизация




Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для этого создавать ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для этого создавать осмд?

Добрый день Олег!
Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, что председатель кооператива, потребовав от меня деньги на вступление в кооператив, отказалась предъявить устав, сказала, что он не готов (?). Председателю кооператива 72 года, ее никто не выбирал, просто жильцы (в основной массе средний возраст 65-75 лет) не возражали, чтобы она себя выбрала, в статуправлении она не зарегистрирована как председатель правления кооператива. Небольшая часть жильцов моего дома, что помоложе основной массы, хотят создать ОСББ. Собрать хотя бы 50% жильцов на собрание и объяснить, что такое ОСББ невозможно. Председатель кооператива стала вести со мной, как с инициатором движения за ОСББ, войну. Подговаривает всех бабушек, чтобы поддерживали только ее, а бабушек 70% и более. Подскажите, как бы Вы поступили в такой ситуации.
Заранее благодарна за ответ, Ирина.


Ответ:

Забавная картинка вырисовывается, если представить Вашу ситуацию – дом престарелых во главе с воинственной 72-х летней бабушкой лидером!
В полной мере я не осознаю, чего от всего этого Вы хотите добиться, я не знаю какие финансовые перспективы у Вашего дома, в котором за 50% жительниц давно за пенсионный возраст. Может у Вас в доме имеются встроенные помещения, которые неэффективно используются Вашим кооперативом. Я не знаю, зачем Вам все это, в какой эпостасии Вы себя видите в будущем ОСМД и почему Вы не можете себя предложить на должность руководителя кооператива, ведь, по сути, после создания ОСМД ничего не изменится, ведь в ОСМД и кооперативе похожие принципы управления.

Перейдем к советам.
Первый – можете подождать естественного исхода, пару тройку лет и все само собой разрешится, ведь должность нервная, к тому же и Вы не во здравие старушки появились – не обращайте внимания, это была шутка из раздела «черного юмора»!

А если серьезно, то без кворума создать ОСМД невозможно, а без устойчивого кворума подписантов вести деятельность ОСМД невозможно. Патовая ситуация какая-то!

Могу Вам посоветовать выдвинуть себя на должность председателя кооператива и начать активную пропаганду себя. Общайтесь со всеми, тем более со старушками. Постарайтесь, чтобы люди забыли о Ваших конфликтах с бывшим председателем, чтобы не было аналогий мести, это не пойдет на Вашу пользу в избирательной кампании. Я знаю этот контингент, как только они ощутят реальное внимание и заботу о себе, они тут же сменят лидера. Подкрепите пропаганду, какими либо эффективными действиями по типу гречки для пенсионеров дома, которые якобы Вам удалось выбить в социальных службах или еще где. Добейтесь в районе субвенций для Вашего дома и придомовой территории, сделайте за счет этих субвенций или личных средств под видом субвенций чего-то, чего уже давно всем хотелось. Выдвиньте себя в домоуправы-председатели на безоплатной основе, в качестве общественных начал, думаю, старушка этого пережить не сможет, ведь она привязана к копейкам, которые ей идут в качестве оплаты за выполняемую работу. В общем, вы должны в лице бабушек и в лице остальной части нардонаселения Вашего дома выглядеть более перспективной и более молодой/энергичной. Со вторым, думаю, у Вас проблем не будет.

Конечно, можете пойти по пути рейдерства. Зарегистрируйте себя в статуправлении как нового председателя, разумеется, соберите документы и обеспечьте максимально возможную поддержку, подкупите пару старушек для кворуму, а после захватите офис с печатями и бухгалтерскими бумагами. Смените бухгалтера, если бухгалтеру не все равно под чьим управлением она будет. Если старушка вне закона, то и Вы можете быть вне закона. Можете старушке оставить бухгалтерствующую должность с сохранением оклады, разумеется, если она этим занимается, и Вы уверены, что она Вас не подставит.

Создавать ОСМД я Вам пока не советую, ведь механизмы управления объединением совладельцев многоквартирного дома более четко определены, здесь без кворума в голосовании не обойтись на всех этапах деятельности ОСМД от создания до принятия решений. А в кооперативной жизни насколько я понимаю, дело обстоит проще – нужно уволить предыдущего домоуправа-председателя и принять нового, особенно если никаких выборов не было.

Конечно, Вы можете судиться и это наверняка приведет Вас к желаемому результату ведь старушка вряд ли сможет авторитетно представить себя в суде.

В любом случае Вам необходима коалиция в доме, и Вы должны ее обеспечить иначе в дальнейшей деятельности появятся противостояния, которые Вам будут очень сильно мешать, приблизительно, как Вы сейчас мешаете старушке-председателю.

Надеюсь, что Вы понимаете, что сейчас в Вашем доме все хорошо или плохо, но работает, а если Вы все разрушите до основания, а затем? Задайтесь вопросом, сможете ли Вы все организовать лучше? И если Вы движимы не местью, завистью или еще чем-то таким в таком роде, то дерзайте – молодая и энергичная кровь, жаждущая перемен к лучшему, всегда может сделать и добиться для своего дома большего. Удачи!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...