Домовладение:

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Авторизация




Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для этого создавать ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для этого создавать осмд?

Добрый день Олег!
Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, что председатель кооператива, потребовав от меня деньги на вступление в кооператив, отказалась предъявить устав, сказала, что он не готов (?). Председателю кооператива 72 года, ее никто не выбирал, просто жильцы (в основной массе средний возраст 65-75 лет) не возражали, чтобы она себя выбрала, в статуправлении она не зарегистрирована как председатель правления кооператива. Небольшая часть жильцов моего дома, что помоложе основной массы, хотят создать ОСББ. Собрать хотя бы 50% жильцов на собрание и объяснить, что такое ОСББ невозможно. Председатель кооператива стала вести со мной, как с инициатором движения за ОСББ, войну. Подговаривает всех бабушек, чтобы поддерживали только ее, а бабушек 70% и более. Подскажите, как бы Вы поступили в такой ситуации.
Заранее благодарна за ответ, Ирина.


Ответ:

Забавная картинка вырисовывается, если представить Вашу ситуацию – дом престарелых во главе с воинственной 72-х летней бабушкой лидером!
В полной мере я не осознаю, чего от всего этого Вы хотите добиться, я не знаю какие финансовые перспективы у Вашего дома, в котором за 50% жительниц давно за пенсионный возраст. Может у Вас в доме имеются встроенные помещения, которые неэффективно используются Вашим кооперативом. Я не знаю, зачем Вам все это, в какой эпостасии Вы себя видите в будущем ОСМД и почему Вы не можете себя предложить на должность руководителя кооператива, ведь, по сути, после создания ОСМД ничего не изменится, ведь в ОСМД и кооперативе похожие принципы управления.

Перейдем к советам.
Первый – можете подождать естественного исхода, пару тройку лет и все само собой разрешится, ведь должность нервная, к тому же и Вы не во здравие старушки появились – не обращайте внимания, это была шутка из раздела «черного юмора»!

А если серьезно, то без кворума создать ОСМД невозможно, а без устойчивого кворума подписантов вести деятельность ОСМД невозможно. Патовая ситуация какая-то!

Могу Вам посоветовать выдвинуть себя на должность председателя кооператива и начать активную пропаганду себя. Общайтесь со всеми, тем более со старушками. Постарайтесь, чтобы люди забыли о Ваших конфликтах с бывшим председателем, чтобы не было аналогий мести, это не пойдет на Вашу пользу в избирательной кампании. Я знаю этот контингент, как только они ощутят реальное внимание и заботу о себе, они тут же сменят лидера. Подкрепите пропаганду, какими либо эффективными действиями по типу гречки для пенсионеров дома, которые якобы Вам удалось выбить в социальных службах или еще где. Добейтесь в районе субвенций для Вашего дома и придомовой территории, сделайте за счет этих субвенций или личных средств под видом субвенций чего-то, чего уже давно всем хотелось. Выдвиньте себя в домоуправы-председатели на безоплатной основе, в качестве общественных начал, думаю, старушка этого пережить не сможет, ведь она привязана к копейкам, которые ей идут в качестве оплаты за выполняемую работу. В общем, вы должны в лице бабушек и в лице остальной части нардонаселения Вашего дома выглядеть более перспективной и более молодой/энергичной. Со вторым, думаю, у Вас проблем не будет.

Конечно, можете пойти по пути рейдерства. Зарегистрируйте себя в статуправлении как нового председателя, разумеется, соберите документы и обеспечьте максимально возможную поддержку, подкупите пару старушек для кворуму, а после захватите офис с печатями и бухгалтерскими бумагами. Смените бухгалтера, если бухгалтеру не все равно под чьим управлением она будет. Если старушка вне закона, то и Вы можете быть вне закона. Можете старушке оставить бухгалтерствующую должность с сохранением оклады, разумеется, если она этим занимается, и Вы уверены, что она Вас не подставит.

Создавать ОСМД я Вам пока не советую, ведь механизмы управления объединением совладельцев многоквартирного дома более четко определены, здесь без кворума в голосовании не обойтись на всех этапах деятельности ОСМД от создания до принятия решений. А в кооперативной жизни насколько я понимаю, дело обстоит проще – нужно уволить предыдущего домоуправа-председателя и принять нового, особенно если никаких выборов не было.

Конечно, Вы можете судиться и это наверняка приведет Вас к желаемому результату ведь старушка вряд ли сможет авторитетно представить себя в суде.

В любом случае Вам необходима коалиция в доме, и Вы должны ее обеспечить иначе в дальнейшей деятельности появятся противостояния, которые Вам будут очень сильно мешать, приблизительно, как Вы сейчас мешаете старушке-председателю.

Надеюсь, что Вы понимаете, что сейчас в Вашем доме все хорошо или плохо, но работает, а если Вы все разрушите до основания, а затем? Задайтесь вопросом, сможете ли Вы все организовать лучше? И если Вы движимы не местью, завистью или еще чем-то таким в таком роде, то дерзайте – молодая и энергичная кровь, жаждущая перемен к лучшему, всегда может сделать и добиться для своего дома большего. Удачи!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...