Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Авторизация




Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для этого создавать ОСМД?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для этого создавать осмд?

Добрый день Олег!
Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, что председатель кооператива, потребовав от меня деньги на вступление в кооператив, отказалась предъявить устав, сказала, что он не готов (?). Председателю кооператива 72 года, ее никто не выбирал, просто жильцы (в основной массе средний возраст 65-75 лет) не возражали, чтобы она себя выбрала, в статуправлении она не зарегистрирована как председатель правления кооператива. Небольшая часть жильцов моего дома, что помоложе основной массы, хотят создать ОСББ. Собрать хотя бы 50% жильцов на собрание и объяснить, что такое ОСББ невозможно. Председатель кооператива стала вести со мной, как с инициатором движения за ОСББ, войну. Подговаривает всех бабушек, чтобы поддерживали только ее, а бабушек 70% и более. Подскажите, как бы Вы поступили в такой ситуации.
Заранее благодарна за ответ, Ирина.


Ответ:

Забавная картинка вырисовывается, если представить Вашу ситуацию – дом престарелых во главе с воинственной 72-х летней бабушкой лидером!
В полной мере я не осознаю, чего от всего этого Вы хотите добиться, я не знаю какие финансовые перспективы у Вашего дома, в котором за 50% жительниц давно за пенсионный возраст. Может у Вас в доме имеются встроенные помещения, которые неэффективно используются Вашим кооперативом. Я не знаю, зачем Вам все это, в какой эпостасии Вы себя видите в будущем ОСМД и почему Вы не можете себя предложить на должность руководителя кооператива, ведь, по сути, после создания ОСМД ничего не изменится, ведь в ОСМД и кооперативе похожие принципы управления.

Перейдем к советам.
Первый – можете подождать естественного исхода, пару тройку лет и все само собой разрешится, ведь должность нервная, к тому же и Вы не во здравие старушки появились – не обращайте внимания, это была шутка из раздела «черного юмора»!

А если серьезно, то без кворума создать ОСМД невозможно, а без устойчивого кворума подписантов вести деятельность ОСМД невозможно. Патовая ситуация какая-то!

Могу Вам посоветовать выдвинуть себя на должность председателя кооператива и начать активную пропаганду себя. Общайтесь со всеми, тем более со старушками. Постарайтесь, чтобы люди забыли о Ваших конфликтах с бывшим председателем, чтобы не было аналогий мести, это не пойдет на Вашу пользу в избирательной кампании. Я знаю этот контингент, как только они ощутят реальное внимание и заботу о себе, они тут же сменят лидера. Подкрепите пропаганду, какими либо эффективными действиями по типу гречки для пенсионеров дома, которые якобы Вам удалось выбить в социальных службах или еще где. Добейтесь в районе субвенций для Вашего дома и придомовой территории, сделайте за счет этих субвенций или личных средств под видом субвенций чего-то, чего уже давно всем хотелось. Выдвиньте себя в домоуправы-председатели на безоплатной основе, в качестве общественных начал, думаю, старушка этого пережить не сможет, ведь она привязана к копейкам, которые ей идут в качестве оплаты за выполняемую работу. В общем, вы должны в лице бабушек и в лице остальной части нардонаселения Вашего дома выглядеть более перспективной и более молодой/энергичной. Со вторым, думаю, у Вас проблем не будет.

Конечно, можете пойти по пути рейдерства. Зарегистрируйте себя в статуправлении как нового председателя, разумеется, соберите документы и обеспечьте максимально возможную поддержку, подкупите пару старушек для кворуму, а после захватите офис с печатями и бухгалтерскими бумагами. Смените бухгалтера, если бухгалтеру не все равно под чьим управлением она будет. Если старушка вне закона, то и Вы можете быть вне закона. Можете старушке оставить бухгалтерствующую должность с сохранением оклады, разумеется, если она этим занимается, и Вы уверены, что она Вас не подставит.

Создавать ОСМД я Вам пока не советую, ведь механизмы управления объединением совладельцев многоквартирного дома более четко определены, здесь без кворума в голосовании не обойтись на всех этапах деятельности ОСМД от создания до принятия решений. А в кооперативной жизни насколько я понимаю, дело обстоит проще – нужно уволить предыдущего домоуправа-председателя и принять нового, особенно если никаких выборов не было.

Конечно, Вы можете судиться и это наверняка приведет Вас к желаемому результату ведь старушка вряд ли сможет авторитетно представить себя в суде.

В любом случае Вам необходима коалиция в доме, и Вы должны ее обеспечить иначе в дальнейшей деятельности появятся противостояния, которые Вам будут очень сильно мешать, приблизительно, как Вы сейчас мешаете старушке-председателю.

Надеюсь, что Вы понимаете, что сейчас в Вашем доме все хорошо или плохо, но работает, а если Вы все разрушите до основания, а затем? Задайтесь вопросом, сможете ли Вы все организовать лучше? И если Вы движимы не местью, завистью или еще чем-то таким в таком роде, то дерзайте – молодая и энергичная кровь, жаждущая перемен к лучшему, всегда может сделать и добиться для своего дома большего. Удачи!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...