Домовладение:

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Авторизация




Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие организации подобного типа?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

можно ли привлекать соседние дома в свое осмд не создавая другие организации подобного типа?

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и «Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа и выполнять их силами объединения, если дом не принят на баланс ОСМД?». Если говорить о юридической возможности таких действий, то в Законе об ОСМД сказано, что в одном жилом комплексе может быть создано только одно объединение. Под жилым комплексом понимается жилой дом с едиными инженерными сетями и землей. Так что, юридически, создать один ОСМД на несколько не объединенных между собой едиными инженерными сетями домов нельзя. Можно создать в каждом доме свое ОСМД и создать ассоциацию объединяющую все эти ОСМД. В этом случае этими ОСМД можно управлять централизовано едиными административными и хозяйственными службами, что приведет к достаточной экономичности всей этой идеи. Благодаря этим действиям можно добиться тех же целей, которые затронуты в этом вопросе.

Но если вам хочется услышать положительный ответ на ваш вопрос без создания ассоциации, то скажу, что в моей практике подобное существует. Мой опыт по организации двора, в котором кроме моего дома находится еще три дома, показал, что если существует принципиальное всеобщее согласие (хотя бы большинства людей) на дополнительные оплаты каждым жильцом двора, то это возможно. Тогда, фактически, одно ОСББ может оказывать обще дворовые услуги, а с ними теоретически и остальные услуги каждому дому в отдельности, те услуги, которые предоставляет ЖЭК. Но это, чтобы не оплачивать дважды за одни и те же услуги, нужно официально отказаться жильцам от тех или иных услуг. И тогда этот механизм действительно может бесперебойно работать.

Для введения общедворовых услуг, которые будет оказывать вашим ОСББ, необходимо собрать всеобщее собрание жильцов двора, на котором большинством голосов принять положительное решение на обслуживание всего двора таким-то ОСББ и установить оплату для каждого жильца согласно утверждаемой ОСББ суммы бюджета на обще дворовые услуги. После утверждения бюджета членами ОСББ и проведения собрания по утверждению аналогичного бюджета жильцами всего двора, ОСББ может выставлять счета по почте всем жильцам двора. Счета лучше формировать в годовые книжки с квитанциями, сделанными в форме, подходящей для оплаты на почтах и сбербанках. После этого распространить их по почте рекомендованными письмами или персонально с подписью в бланке получения этих книжек.

Единственным недостатком системы существует тот факт, что все равно платить придется по двум счетам на ЖЭК определенную сумму за вычетом услуг, снятых с ЖЭКа всеобщим собранием (ведь указанные дома все равно будут продолжать находиться на балансе ЖЭКа с тем или иным объемом услуг). Второе это то, что неплательщика даже через суд заставить платить очень трудно по счетам ОСББ. В суде можно доказать, что этот неплательщик прямо или опосредовано пользуется дополнительными услугами и благами, но только на усмотрение судьи решение будет принято в пользу ОСМД или нет. Ведь у оппонента будет множество юридических доводов полу законности таких действий ОСМД и жильцов двора. Хотя, на мой взгляд, если можно официально отказаться от тех или иных услуг теоретически, то и можно нанять кого-то на выполнение этих услуг практически. Думаю, что и судья обратит внимание на эти факторы.

Для реализации этого механизма удобно, чтобы в каждом доме был свой домком, который будет держать вас в курсе происходящего и работать с документами, распространять книжки и информацию по дому, работать с неплательщиками.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...