Домовладение:

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Авторизация




Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие организации подобного типа?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

можно ли привлекать соседние дома в свое осмд не создавая другие организации подобного типа?

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и «Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа и выполнять их силами объединения, если дом не принят на баланс ОСМД?». Если говорить о юридической возможности таких действий, то в Законе об ОСМД сказано, что в одном жилом комплексе может быть создано только одно объединение. Под жилым комплексом понимается жилой дом с едиными инженерными сетями и землей. Так что, юридически, создать один ОСМД на несколько не объединенных между собой едиными инженерными сетями домов нельзя. Можно создать в каждом доме свое ОСМД и создать ассоциацию объединяющую все эти ОСМД. В этом случае этими ОСМД можно управлять централизовано едиными административными и хозяйственными службами, что приведет к достаточной экономичности всей этой идеи. Благодаря этим действиям можно добиться тех же целей, которые затронуты в этом вопросе.

Но если вам хочется услышать положительный ответ на ваш вопрос без создания ассоциации, то скажу, что в моей практике подобное существует. Мой опыт по организации двора, в котором кроме моего дома находится еще три дома, показал, что если существует принципиальное всеобщее согласие (хотя бы большинства людей) на дополнительные оплаты каждым жильцом двора, то это возможно. Тогда, фактически, одно ОСББ может оказывать обще дворовые услуги, а с ними теоретически и остальные услуги каждому дому в отдельности, те услуги, которые предоставляет ЖЭК. Но это, чтобы не оплачивать дважды за одни и те же услуги, нужно официально отказаться жильцам от тех или иных услуг. И тогда этот механизм действительно может бесперебойно работать.

Для введения общедворовых услуг, которые будет оказывать вашим ОСББ, необходимо собрать всеобщее собрание жильцов двора, на котором большинством голосов принять положительное решение на обслуживание всего двора таким-то ОСББ и установить оплату для каждого жильца согласно утверждаемой ОСББ суммы бюджета на обще дворовые услуги. После утверждения бюджета членами ОСББ и проведения собрания по утверждению аналогичного бюджета жильцами всего двора, ОСББ может выставлять счета по почте всем жильцам двора. Счета лучше формировать в годовые книжки с квитанциями, сделанными в форме, подходящей для оплаты на почтах и сбербанках. После этого распространить их по почте рекомендованными письмами или персонально с подписью в бланке получения этих книжек.

Единственным недостатком системы существует тот факт, что все равно платить придется по двум счетам на ЖЭК определенную сумму за вычетом услуг, снятых с ЖЭКа всеобщим собранием (ведь указанные дома все равно будут продолжать находиться на балансе ЖЭКа с тем или иным объемом услуг). Второе это то, что неплательщика даже через суд заставить платить очень трудно по счетам ОСББ. В суде можно доказать, что этот неплательщик прямо или опосредовано пользуется дополнительными услугами и благами, но только на усмотрение судьи решение будет принято в пользу ОСМД или нет. Ведь у оппонента будет множество юридических доводов полу законности таких действий ОСМД и жильцов двора. Хотя, на мой взгляд, если можно официально отказаться от тех или иных услуг теоретически, то и можно нанять кого-то на выполнение этих услуг практически. Думаю, что и судья обратит внимание на эти факторы.

Для реализации этого механизма удобно, чтобы в каждом доме был свой домком, который будет держать вас в курсе происходящего и работать с документами, распространять книжки и информацию по дому, работать с неплательщиками.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...