Домовладение:

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Авторизация




Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие организации подобного типа?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

можно ли привлекать соседние дома в свое осмд не создавая другие организации подобного типа?

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и «Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа и выполнять их силами объединения, если дом не принят на баланс ОСМД?». Если говорить о юридической возможности таких действий, то в Законе об ОСМД сказано, что в одном жилом комплексе может быть создано только одно объединение. Под жилым комплексом понимается жилой дом с едиными инженерными сетями и землей. Так что, юридически, создать один ОСМД на несколько не объединенных между собой едиными инженерными сетями домов нельзя. Можно создать в каждом доме свое ОСМД и создать ассоциацию объединяющую все эти ОСМД. В этом случае этими ОСМД можно управлять централизовано едиными административными и хозяйственными службами, что приведет к достаточной экономичности всей этой идеи. Благодаря этим действиям можно добиться тех же целей, которые затронуты в этом вопросе.

Но если вам хочется услышать положительный ответ на ваш вопрос без создания ассоциации, то скажу, что в моей практике подобное существует. Мой опыт по организации двора, в котором кроме моего дома находится еще три дома, показал, что если существует принципиальное всеобщее согласие (хотя бы большинства людей) на дополнительные оплаты каждым жильцом двора, то это возможно. Тогда, фактически, одно ОСББ может оказывать обще дворовые услуги, а с ними теоретически и остальные услуги каждому дому в отдельности, те услуги, которые предоставляет ЖЭК. Но это, чтобы не оплачивать дважды за одни и те же услуги, нужно официально отказаться жильцам от тех или иных услуг. И тогда этот механизм действительно может бесперебойно работать.

Для введения общедворовых услуг, которые будет оказывать вашим ОСББ, необходимо собрать всеобщее собрание жильцов двора, на котором большинством голосов принять положительное решение на обслуживание всего двора таким-то ОСББ и установить оплату для каждого жильца согласно утверждаемой ОСББ суммы бюджета на обще дворовые услуги. После утверждения бюджета членами ОСББ и проведения собрания по утверждению аналогичного бюджета жильцами всего двора, ОСББ может выставлять счета по почте всем жильцам двора. Счета лучше формировать в годовые книжки с квитанциями, сделанными в форме, подходящей для оплаты на почтах и сбербанках. После этого распространить их по почте рекомендованными письмами или персонально с подписью в бланке получения этих книжек.

Единственным недостатком системы существует тот факт, что все равно платить придется по двум счетам на ЖЭК определенную сумму за вычетом услуг, снятых с ЖЭКа всеобщим собранием (ведь указанные дома все равно будут продолжать находиться на балансе ЖЭКа с тем или иным объемом услуг). Второе это то, что неплательщика даже через суд заставить платить очень трудно по счетам ОСББ. В суде можно доказать, что этот неплательщик прямо или опосредовано пользуется дополнительными услугами и благами, но только на усмотрение судьи решение будет принято в пользу ОСМД или нет. Ведь у оппонента будет множество юридических доводов полу законности таких действий ОСМД и жильцов двора. Хотя, на мой взгляд, если можно официально отказаться от тех или иных услуг теоретически, то и можно нанять кого-то на выполнение этих услуг практически. Думаю, что и судья обратит внимание на эти факторы.

Для реализации этого механизма удобно, чтобы в каждом доме был свой домком, который будет держать вас в курсе происходящего и работать с документами, распространять книжки и информацию по дому, работать с неплательщиками.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...