Домовладение:

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Авторизация




Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но красткосрочные жильцы приносят и гораздо больше хлопот.

Для начала перечислим минусы. Человек, который собирается жить в квартире хотя бы полгода, бережет ее, ведь обитать в обшарпанном жилище неприятно. Когда речь идет о нескольких днях, никто не станет задумываться о сохранности временного пристанища. Как правило, краткосрочная аренда не сопровождается договором, следовательно, нельзя оформить страховой депозит. Амортизация такой квартиры колоссальна: максимум через 5 лет ей нужен капитальный ремонт.

Все эти очевидные недостатки перекрываются одним большим достоинством: с финансовой точки зрения сдавать квартиру посуточно куда выгоднее. Стоимость посуточной аренды квартиры не намного ниже цены гостиничного номера, в результате, выходит, что сдавать квартиру посуточно выгоднее минимум в два раза, чем на месяц.

Теперь снова коснемся темы — каким образом лучше сдавать квартиру посуточно: самостоятельно или через риэлторов. Если квартира сдается через агентство, то доход получается выше, даже несмотря на то, что риэлторы берут деньги за свои услуги: самому собственнику очень сложно обеспечить непрерывный поток клиентов (разумеется, если он не живет у трех вокзалов и не бегает самостоятельно за каждым озабоченным ночлегом гражданином). Правда, когда вы сдаете свою квартиру легально, вам придется платить налоги. Но это не такая уж большая плата за юридическую защищенность.

А вот способов защитить свое имущество при суточной аренде — нет! Конечно, можно заключить договор с риэлторским агентством и обязать его сдавать квартиру только иностранным специалистам, прибывшим в краткосрочную командировку. Но как проверишь, выполняется ли это предписание? Так что если уж вы решились сдавать квартиру посуточно, расслабьтесь и спокойно получайте причитающиеся вам деньги. Только не забудьте откладывать на ремонт.

Краткосрочная аренда: как снять?

Теперь рассмотрим проблему с другой стороны: как арендовать квартиру на сутки. Проще всего это сделать с помощью агентства недвижимости. Это несколько дороже, но риэлтор несет определенную ответственность за то, чтобы рассказ о квартире соответствовал ее реальному виду. Впрочем, снимаете ли вы жилье у владельца или получаете ключи у риэлтора, порядок ваших действий остается прежним: нужно все тщательно осмотреть и убедиться, что все работает. Если вы имеете дело с хозяином и договора не заключаете, это вовсе не значит, что никаких неожиданных претензий вы можете не опасаться: хозяин может оказаться человек простой, который непременно захочет получить вознаграждение за крышку унитаза, разбитую в прошлом веке.

Для того, чтобы вселиться, достаточно предъявить паспорт. Требование любых других документов не имеет никакого резона. А вот вам, даже если вы снимаете квартиру всего на пару дней, хорошо бы попросить свидетельство собственности или хотя бы доверенность на распоряжение этой жилой площадью. Потому что иначе ближе к вечеру вполне может явиться настоящий хозяин, который покажет вам документы на квартиру, а заодно и кратчайший путь к двери.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...