Домовладение:

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Авторизация




Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но красткосрочные жильцы приносят и гораздо больше хлопот.

Для начала перечислим минусы. Человек, который собирается жить в квартире хотя бы полгода, бережет ее, ведь обитать в обшарпанном жилище неприятно. Когда речь идет о нескольких днях, никто не станет задумываться о сохранности временного пристанища. Как правило, краткосрочная аренда не сопровождается договором, следовательно, нельзя оформить страховой депозит. Амортизация такой квартиры колоссальна: максимум через 5 лет ей нужен капитальный ремонт.

Все эти очевидные недостатки перекрываются одним большим достоинством: с финансовой точки зрения сдавать квартиру посуточно куда выгоднее. Стоимость посуточной аренды квартиры не намного ниже цены гостиничного номера, в результате, выходит, что сдавать квартиру посуточно выгоднее минимум в два раза, чем на месяц.

Теперь снова коснемся темы — каким образом лучше сдавать квартиру посуточно: самостоятельно или через риэлторов. Если квартира сдается через агентство, то доход получается выше, даже несмотря на то, что риэлторы берут деньги за свои услуги: самому собственнику очень сложно обеспечить непрерывный поток клиентов (разумеется, если он не живет у трех вокзалов и не бегает самостоятельно за каждым озабоченным ночлегом гражданином). Правда, когда вы сдаете свою квартиру легально, вам придется платить налоги. Но это не такая уж большая плата за юридическую защищенность.

А вот способов защитить свое имущество при суточной аренде — нет! Конечно, можно заключить договор с риэлторским агентством и обязать его сдавать квартиру только иностранным специалистам, прибывшим в краткосрочную командировку. Но как проверишь, выполняется ли это предписание? Так что если уж вы решились сдавать квартиру посуточно, расслабьтесь и спокойно получайте причитающиеся вам деньги. Только не забудьте откладывать на ремонт.

Краткосрочная аренда: как снять?

Теперь рассмотрим проблему с другой стороны: как арендовать квартиру на сутки. Проще всего это сделать с помощью агентства недвижимости. Это несколько дороже, но риэлтор несет определенную ответственность за то, чтобы рассказ о квартире соответствовал ее реальному виду. Впрочем, снимаете ли вы жилье у владельца или получаете ключи у риэлтора, порядок ваших действий остается прежним: нужно все тщательно осмотреть и убедиться, что все работает. Если вы имеете дело с хозяином и договора не заключаете, это вовсе не значит, что никаких неожиданных претензий вы можете не опасаться: хозяин может оказаться человек простой, который непременно захочет получить вознаграждение за крышку унитаза, разбитую в прошлом веке.

Для того, чтобы вселиться, достаточно предъявить паспорт. Требование любых других документов не имеет никакого резона. А вот вам, даже если вы снимаете квартиру всего на пару дней, хорошо бы попросить свидетельство собственности или хотя бы доверенность на распоряжение этой жилой площадью. Потому что иначе ближе к вечеру вполне может явиться настоящий хозяин, который покажет вам документы на квартиру, а заодно и кратчайший путь к двери.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...