Домовладение:

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Авторизация




Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но красткосрочные жильцы приносят и гораздо больше хлопот.

Для начала перечислим минусы. Человек, который собирается жить в квартире хотя бы полгода, бережет ее, ведь обитать в обшарпанном жилище неприятно. Когда речь идет о нескольких днях, никто не станет задумываться о сохранности временного пристанища. Как правило, краткосрочная аренда не сопровождается договором, следовательно, нельзя оформить страховой депозит. Амортизация такой квартиры колоссальна: максимум через 5 лет ей нужен капитальный ремонт.

Все эти очевидные недостатки перекрываются одним большим достоинством: с финансовой точки зрения сдавать квартиру посуточно куда выгоднее. Стоимость посуточной аренды квартиры не намного ниже цены гостиничного номера, в результате, выходит, что сдавать квартиру посуточно выгоднее минимум в два раза, чем на месяц.

Теперь снова коснемся темы — каким образом лучше сдавать квартиру посуточно: самостоятельно или через риэлторов. Если квартира сдается через агентство, то доход получается выше, даже несмотря на то, что риэлторы берут деньги за свои услуги: самому собственнику очень сложно обеспечить непрерывный поток клиентов (разумеется, если он не живет у трех вокзалов и не бегает самостоятельно за каждым озабоченным ночлегом гражданином). Правда, когда вы сдаете свою квартиру легально, вам придется платить налоги. Но это не такая уж большая плата за юридическую защищенность.

А вот способов защитить свое имущество при суточной аренде — нет! Конечно, можно заключить договор с риэлторским агентством и обязать его сдавать квартиру только иностранным специалистам, прибывшим в краткосрочную командировку. Но как проверишь, выполняется ли это предписание? Так что если уж вы решились сдавать квартиру посуточно, расслабьтесь и спокойно получайте причитающиеся вам деньги. Только не забудьте откладывать на ремонт.

Краткосрочная аренда: как снять?

Теперь рассмотрим проблему с другой стороны: как арендовать квартиру на сутки. Проще всего это сделать с помощью агентства недвижимости. Это несколько дороже, но риэлтор несет определенную ответственность за то, чтобы рассказ о квартире соответствовал ее реальному виду. Впрочем, снимаете ли вы жилье у владельца или получаете ключи у риэлтора, порядок ваших действий остается прежним: нужно все тщательно осмотреть и убедиться, что все работает. Если вы имеете дело с хозяином и договора не заключаете, это вовсе не значит, что никаких неожиданных претензий вы можете не опасаться: хозяин может оказаться человек простой, который непременно захочет получить вознаграждение за крышку унитаза, разбитую в прошлом веке.

Для того, чтобы вселиться, достаточно предъявить паспорт. Требование любых других документов не имеет никакого резона. А вот вам, даже если вы снимаете квартиру всего на пару дней, хорошо бы попросить свидетельство собственности или хотя бы доверенность на распоряжение этой жилой площадью. Потому что иначе ближе к вечеру вполне может явиться настоящий хозяин, который покажет вам документы на квартиру, а заодно и кратчайший путь к двери.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...