Домовладение:

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но красткосрочные жильцы приносят и гораздо больше хлопот.

Для начала перечислим минусы. Человек, который собирается жить в квартире хотя бы полгода, бережет ее, ведь обитать в обшарпанном жилище неприятно. Когда речь идет о нескольких днях, никто не станет задумываться о сохранности временного пристанища. Как правило, краткосрочная аренда не сопровождается договором, следовательно, нельзя оформить страховой депозит. Амортизация такой квартиры колоссальна: максимум через 5 лет ей нужен капитальный ремонт.

Все эти очевидные недостатки перекрываются одним большим достоинством: с финансовой точки зрения сдавать квартиру посуточно куда выгоднее. Стоимость посуточной аренды квартиры не намного ниже цены гостиничного номера, в результате, выходит, что сдавать квартиру посуточно выгоднее минимум в два раза, чем на месяц.

Теперь снова коснемся темы — каким образом лучше сдавать квартиру посуточно: самостоятельно или через риэлторов. Если квартира сдается через агентство, то доход получается выше, даже несмотря на то, что риэлторы берут деньги за свои услуги: самому собственнику очень сложно обеспечить непрерывный поток клиентов (разумеется, если он не живет у трех вокзалов и не бегает самостоятельно за каждым озабоченным ночлегом гражданином). Правда, когда вы сдаете свою квартиру легально, вам придется платить налоги. Но это не такая уж большая плата за юридическую защищенность.

А вот способов защитить свое имущество при суточной аренде — нет! Конечно, можно заключить договор с риэлторским агентством и обязать его сдавать квартиру только иностранным специалистам, прибывшим в краткосрочную командировку. Но как проверишь, выполняется ли это предписание? Так что если уж вы решились сдавать квартиру посуточно, расслабьтесь и спокойно получайте причитающиеся вам деньги. Только не забудьте откладывать на ремонт.

Краткосрочная аренда: как снять?

Теперь рассмотрим проблему с другой стороны: как арендовать квартиру на сутки. Проще всего это сделать с помощью агентства недвижимости. Это несколько дороже, но риэлтор несет определенную ответственность за то, чтобы рассказ о квартире соответствовал ее реальному виду. Впрочем, снимаете ли вы жилье у владельца или получаете ключи у риэлтора, порядок ваших действий остается прежним: нужно все тщательно осмотреть и убедиться, что все работает. Если вы имеете дело с хозяином и договора не заключаете, это вовсе не значит, что никаких неожиданных претензий вы можете не опасаться: хозяин может оказаться человек простой, который непременно захочет получить вознаграждение за крышку унитаза, разбитую в прошлом веке.

Для того, чтобы вселиться, достаточно предъявить паспорт. Требование любых других документов не имеет никакого резона. А вот вам, даже если вы снимаете квартиру всего на пару дней, хорошо бы попросить свидетельство собственности или хотя бы доверенность на распоряжение этой жилой площадью. Потому что иначе ближе к вечеру вполне может явиться настоящий хозяин, который покажет вам документы на квартиру, а заодно и кратчайший путь к двери.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...