Председатель - друг или истец?![]() Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил... |
Объединенное товарищество собственников жилья![]() Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви... |
Плюсы и минусы ТСЖ![]() Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт... |
Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый плюс |
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но красткосрочные жильцы приносят и гораздо больше хлопот. Для начала перечислим минусы. Человек, который собирается жить в квартире хотя бы полгода, бережет ее, ведь обитать в обшарпанном жилище неприятно. Когда речь идет о нескольких днях, никто не станет задумываться о сохранности временного пристанища. Как правило, краткосрочная аренда не сопровождается договором, следовательно, нельзя оформить страховой депозит. Амортизация такой квартиры колоссальна: максимум через 5 лет ей нужен капитальный ремонт. Все эти очевидные недостатки перекрываются одним большим достоинством: с финансовой точки зрения сдавать квартиру посуточно куда выгоднее. Стоимость посуточной аренды квартиры не намного ниже цены гостиничного номера, в результате, выходит, что сдавать квартиру посуточно выгоднее минимум в два раза, чем на месяц. Теперь снова коснемся темы — каким образом лучше сдавать квартиру посуточно: самостоятельно или через риэлторов. Если квартира сдается через агентство, то доход получается выше, даже несмотря на то, что риэлторы берут деньги за свои услуги: самому собственнику очень сложно обеспечить непрерывный поток клиентов (разумеется, если он не живет у трех вокзалов и не бегает самостоятельно за каждым озабоченным ночлегом гражданином). Правда, когда вы сдаете свою квартиру легально, вам придется платить налоги. Но это не такая уж большая плата за юридическую защищенность. А вот способов защитить свое имущество при суточной аренде — нет! Конечно, можно заключить договор с риэлторским агентством и обязать его сдавать квартиру только иностранным специалистам, прибывшим в краткосрочную командировку. Но как проверишь, выполняется ли это предписание? Так что если уж вы решились сдавать квартиру посуточно, расслабьтесь и спокойно получайте причитающиеся вам деньги. Только не забудьте откладывать на ремонт. Краткосрочная аренда: как снять? Теперь рассмотрим проблему с другой стороны: как арендовать квартиру на сутки. Проще всего это сделать с помощью агентства недвижимости. Это несколько дороже, но риэлтор несет определенную ответственность за то, чтобы рассказ о квартире соответствовал ее реальному виду. Впрочем, снимаете ли вы жилье у владельца или получаете ключи у риэлтора, порядок ваших действий остается прежним: нужно все тщательно осмотреть и убедиться, что все работает. Если вы имеете дело с хозяином и договора не заключаете, это вовсе не значит, что никаких неожиданных претензий вы можете не опасаться: хозяин может оказаться человек простой, который непременно захочет получить вознаграждение за крышку унитаза, разбитую в прошлом веке. Для того, чтобы вселиться, достаточно предъявить паспорт. Требование любых других документов не имеет никакого резона. А вот вам, даже если вы снимаете квартиру всего на пару дней, хорошо бы попросить свидетельство собственности или хотя бы доверенность на распоряжение этой жилой площадью. Потому что иначе ближе к вечеру вполне может явиться настоящий хозяин, который покажет вам документы на квартиру, а заодно и кратчайший путь к двери. |
Читайте: |
---|
TOP-5 лучших детских районов Москвы![]() Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты... |
Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках![]() На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку... |
Возвращение блудного спроса![]() Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем![]() Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт![]() Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен... |
Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган![]() Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и... |
Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми![]() Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред... |
Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?![]() Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую... |
Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов![]() Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет... |