Домовладение:

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Авторизация




Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?

Вопрос:

Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?

Ответ:


Если Вы, в своем вопросе предполагаете, что созданное ОСМД может взять любой дом на свой баланс, то это не так. А если вопрос перефразировать и спросить может ли ОСМД взять на обслуживания те или иные дома, то есть оказывать им некоторые дополнительные услуги, то здесь, с некоторыми оговорками, можно ответить утвердительно.

Если дом не принят на баланс ОСМД, то можно пойти по пути, который я упоминал в своих статьях: «ЛЕГКО ЛИ БЫТЬ ЖЭКом В СВОЕМ ДОМЕ?», «ЛЕГКО ЛИ БЫТЬ ЖЭКом В СВОЕМ ДОМЕ–2», «МОНЕТА О ТРЕХ СТОРОНАХ». Если вы помните, это когда объединение берет на себя часть функций, которых ЖЭКи никогда не смогут предложить. Другими словами ЖЭК будет выполнять свою работу, и получать за это деньги, а нанятое ОСМД будет развивать другой спектр услуг и получать за это соответствующую оплату с учетом собственного дохода за труды.

Если говорить об обслуживании того или иного дома по оказанию дополнительных услуг, то это некоторого рода лазейка. Дом должен остаться на балансе у ЖЭКа и запротоколированным решением жильцов дома отказаться от той части услуг ЖЭКа, который им хотелось бы, чтобы им оказывало вашим ОСМД. После этого вы формируете цены на эти услуги и создаете расчетные книжки для каждого жильца, обслуживаемого дома. Единственная оговорка, заключается в том, как вы будете «обзывать» принимаемые деньги на счет вашего ОСМД, если как взносы, тогда эти суммы не будут облагаться налогом, а налоговой не будет дела до того, являются ли эти люди жильцами вашего дома или нет, или как услуга. Если эти платежи в расчетных книжках будут названы услугами, тогда приходящие суммы должны облагаться на общих основаниях, то есть вы будете за них оплачивать соответствующие налоги, как за отдельный вид бизнеса вашим ОСМД.

Есть еще один путь, это пригласить в свой дом успешного руководителя, который достиг определенных успехов в управлении тем или иным ОСМД на постоянную работу или по совместительству, а зарплата этого руководителя может быть реальной зарплатой этого руководителя или идти в доход ОСМД. Но для этого в доме, жаждущего перехода под крылышко вашего ОСМД должно быть создано объединение.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...