Домовладение:

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Авторизация




Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?
Рынок недвижимости - ОСМД в вопросах и ответах

может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?

Вопрос:

Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?

Ответ:


Если Вы, в своем вопросе предполагаете, что созданное ОСМД может взять любой дом на свой баланс, то это не так. А если вопрос перефразировать и спросить может ли ОСМД взять на обслуживания те или иные дома, то есть оказывать им некоторые дополнительные услуги, то здесь, с некоторыми оговорками, можно ответить утвердительно.

Если дом не принят на баланс ОСМД, то можно пойти по пути, который я упоминал в своих статьях: «ЛЕГКО ЛИ БЫТЬ ЖЭКом В СВОЕМ ДОМЕ?», «ЛЕГКО ЛИ БЫТЬ ЖЭКом В СВОЕМ ДОМЕ–2», «МОНЕТА О ТРЕХ СТОРОНАХ». Если вы помните, это когда объединение берет на себя часть функций, которых ЖЭКи никогда не смогут предложить. Другими словами ЖЭК будет выполнять свою работу, и получать за это деньги, а нанятое ОСМД будет развивать другой спектр услуг и получать за это соответствующую оплату с учетом собственного дохода за труды.

Если говорить об обслуживании того или иного дома по оказанию дополнительных услуг, то это некоторого рода лазейка. Дом должен остаться на балансе у ЖЭКа и запротоколированным решением жильцов дома отказаться от той части услуг ЖЭКа, который им хотелось бы, чтобы им оказывало вашим ОСМД. После этого вы формируете цены на эти услуги и создаете расчетные книжки для каждого жильца, обслуживаемого дома. Единственная оговорка, заключается в том, как вы будете «обзывать» принимаемые деньги на счет вашего ОСМД, если как взносы, тогда эти суммы не будут облагаться налогом, а налоговой не будет дела до того, являются ли эти люди жильцами вашего дома или нет, или как услуга. Если эти платежи в расчетных книжках будут названы услугами, тогда приходящие суммы должны облагаться на общих основаниях, то есть вы будете за них оплачивать соответствующие налоги, как за отдельный вид бизнеса вашим ОСМД.

Есть еще один путь, это пригласить в свой дом успешного руководителя, который достиг определенных успехов в управлении тем или иным ОСМД на постоянную работу или по совместительству, а зарплата этого руководителя может быть реальной зарплатой этого руководителя или идти в доход ОСМД. Но для этого в доме, жаждущего перехода под крылышко вашего ОСМД должно быть создано объединение.

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...